숭의역 라온프라이빗 스카이브 오피스텔 분양(정정공고 2025.09.26) 내용을 초등학생도 이해할 수 있도록 쉽게 정리했어요. 공식 광고문에서 확인 가능한 공급 규모, 청약 일정, 분양가, 대출 조건 등을 분석하고 장단점을 비교했어요. 검색자들이 가장 궁금해하는 30개 질문을 FAQ로 모아 정리했으니, 한눈에 필요한 정보를 볼 수 있어요. fileciteturn1file0
내가 생각했을 때, 이 단지는 위치적 장점과 중도금 무이자가 큰 매력인데, 실제 투자 판단은 주변 시세와 비교해 수익성이 확보되는지가 핵심이에요.
프로젝트 개요
위치: 인천광역시 중구 신흥동3가
규모: 지하5층~지상33층, 총 168실
전용면적: 약 44㎡ 단일 타입 중심
입주예정: 2027년 9월
사업주체: 지역주택조합, 시공: 라온건설
보증: 주택도시보증공사 분양보증 완료
청약 일정·방법
청약신청: 2025.10.01(수)
당첨발표: 2025.10.13(월) 16시 이후
정당계약: 2025.10.14(화) 10~17시
신청방법: 청약Home 인터넷 접수
청약신청금: 100만원
예비당첨: 타입별 900% 배정
공급면적·분양금액
전용 44㎡ 오피스텔
분양가 예시:
- 5층 약 248,800,000원
- 6~9층 약 256,300,000원
- 10층 이상 약 266,000,000원
층·향·호수별 가격 차이 존재
계약·중도금·대출 정보
계약금: 분양가의 5%
중도금: 총분양가의 60%, 무이자 조건 제공
잔금: 입주지정일에 납부
주의: 대출 실행은 금융기관 심사 필요
세금 및 등기비용 별도
청약 메리트 & 단점
장점:
- 숭의역 인근 위치
- 중도금 무이자 조건
- 168실 소규모 희소성
- 분양보증 완료
단점:
- 실제 임대수요 불확실
- 대출 조건 개인별 차이
- 입주지연 가능성
예상 수익률 (분양가 2억6600만원 기준):
- 월세 70만원: 연 3.1%
- 월세 110만원: 연 4.9%
- 월세 150만원: 연 6.7%
시장 비교·체크리스트
- 현장 방문해 주변 생활환경 확인
- 국토부 실거래가 공개시스템으로 주변 시세 조회
- 중개업소 통해 임대수요 확인
- 여러 임대 시나리오로 수익률 계산
- 중도금 대출 가능 여부 확인
FAQ 30문항
Q1. 청약신청은 어디서 하나요?
A1. 한국부동산원 청약Home에서 인터넷으로 접수해요.
Q2. 청약통장이 필요한가요?
A2. 오피스텔은 청약통장 없이도 신청할 수 있어요.
Q3. 신청 가능 지역은 어디인가요?
A3. 전국 누구나 청약 가능하지만, 세부 조건은 청약Home 공고문을 확인하세요.
Q4. 당첨자 발표는 어떻게 확인하나요?
A4. 청약Home '당첨조회' 메뉴에서 직접 조회해야 해요.
Q5. 예비당첨자 비율이 높다는 건 무슨 뜻인가요?
A5. 예비당첨자가 많아 계약 포기자가 생겨도 기회가 이어질 수 있다는 의미예요.
Q6. 계약금은 얼마인가요?
A6. 분양가의 5%를 계약금으로 납부해요.
Q7. 중도금 무이자는 어떻게 적용되나요?
A7. 분양대금 60% 범위 내 중도금 이자를 시행사가 부담해요.
Q8. 중도금 대출이 무조건 나오나요?
A8. 아니요, 개인 신용과 금융기관 심사 결과에 따라 달라요.
Q9. 잔금은 언제 내야 하나요?
A9. 입주지정일에 맞춰 잔금을 완납해야 해요.
Q10. 세금은 어떤 게 있나요?
A10. 취득세, 인지세, 등기비용 등이 별도 발생해요.
Q11. 분양가 외 추가 비용이 있나요?
A11. 발코니 확장, 옵션 선택 시 추가비용이 발생할 수 있어요.
Q12. 전매제한이 있나요?
A12. 오피스텔은 일반적으로 전매제한이 없지만, 금융조건에 따라 달라질 수 있어요.
Q13. 분양보증은 무엇인가요?
A13. 주택도시보증공사의 보증으로 분양 실패 시 환급이 보장돼요.
Q14. 주차대수는 충분한가요?
A14. 세대수와 동일한 168대 주차가 계획돼 있어요.
Q15. 입주는 언제 하나요?
A15. 2027년 9월 예정이에요.
Q16. 교통여건은 어떤가요?
A16. 인천 1호선 숭의역이 가까워 교통 접근성이 좋아요.
Q17. 주변 생활편의는 어떤가요?
A17. 마트, 학교, 병원 등 생활 인프라가 밀집돼 있어요.
Q18. 수익률은 어느 정도 예상되나요?
A18. 월세 70~150만원 가정 시 연 3~6% 수준이 계산돼요.
Q19. 임대수요는 충분할까요?
A19. 역세권 특성상 임대수요는 예상되지만, 실제는 주변 시세 확인이 필요해요.
Q20. 관리비는 어떻게 책정되나요?
A20. 오피스텔은 주거·업무 혼합으로 관리비가 다소 높은 편일 수 있어요.
Q21. 대출 이율은 어떻게 되나요?
A21. 금융기관별로 다르며, 대출시점 금리에 따라 변동돼요.
Q22. 계약 취소하면 환불이 되나요?
A22. 청약 철회 시 청약금은 환불되지만, 계약 후 해지하면 위약금이 발생할 수 있어요.
Q23. 모델하우스는 어디 있나요?
A23. 광고문에 견본주택 주소가 기재돼 있어요.
Q24. 청약 경쟁률은 어떻게 될까요?
A24. 주변 입주 물량과 수요에 따라 달라지므로 예측은 어려워요.
Q25. 계약 시 필요한 서류는?
A25. 신분증, 인감도장, 인감증명서 등이 필요해요.
Q26. 발코니 확장은 가능한가요?
A26. 오피스텔 구조상 제한적이지만 일부 옵션이 있을 수 있어요.
Q27. 환불 보장은 어떻게 되나요?
A27. 분양보증을 통해 법적 환급 절차가 보장돼요.
Q28. 세대 구성은 어떤가요?
A28. 전용 44㎡ 단일 타입으로 1~2인 가구 중심이에요.
Q29. 소음이나 조망은 어떤가요?
A29. 층수와 향에 따라 다르니 현장 확인이 필요해요.
Q30. 꼭 확인해야 할 핵심은?
A30. 분양가 대비 주변 시세, 대출 가능성, 임대수요, 입주 시기예요.
면책사항
이 글은 2025년 9월 26일 정정공고된 공식 분양광고문을 바탕으로 작성했어요. 주변 시세·임대료는 직접 확인이 필요하며, 모든 내용은 정보 제공 목적이에요. 최종 투자 결정은 개인의 책임이에요. fileciteturn1file0
태그: 숭의역, 라온프라이빗, 오피스텔, 인천분양, 청약일정, 중도금무이자, 분양보증, 임대수익, 부동산투자, 실거래가비교
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