의정부역 펠리스타워 양우내안애 완전분석｜분양가·주변 시세 비교·GTX-C 호재·청약 자격과 투자 전망

의정부역 주변에서 새 아파트 분양을 기다렸던 분이라면 이번 의정부역 펠리스타워 양우내안애 공급 소식에 관심을 가질 만합니다. 지하 6층부터 지상 최고 49층까지 들어서는 주거복합단지이고, 전체 1,252세대 가운데 일반분양 물량은 414세대입니다.

여기에 GTX-C 의정부역 정차와 수도권 교통망 개선 기대감까지 더해지면서 관심이 커지고 있습니다. 하지만 청약을 결정하기 전에 반드시 따져봐야 할 부분이 있습니다. 바로 분양가와 주변 시세의 차이, 2031년 입주 예정이라는 긴 대기 기간, 그리고 이 사업이 지역주택조합 방식으로 추진됐다는 점입니다.

이번 글에서는 분양 홍보 문구보다 실제 청약자가 확인해야 할 숫자와 조건을 중심으로 살펴보겠습니다. 분양가가 합리적인지, 주변 아파트와 비교하면 어느 정도 수준인지, GTX-C가 실제로 어느 단계까지 진행됐는지, 그리고 계약 전에 어떤 위험을 확인해야 하는지 순서대로 정리했습니다.

먼저 결론부터 말하면, 이 단지는 의정부역 일대의 입지와 대규모 주거복합단지라는 장점이 있지만, 특히 전용 84㎡형은 주변 유사 면적 거래가격과 분양가 차이를 꼼꼼히 확인해야 합니다. 또한 토지 소유권 관련 절차와 입주 일정 변동 가능성도 가볍게 볼 수 없습니다.

1. 의정부역 펠리스타워 양우내안애 기본 정보

이번 공급 단지는 경기도 의정부시 의정부동 424번지 일원에 조성되는 주거복합시설입니다. 지하 6층부터 지상 49층까지 4개 동으로 계획되어 있으며, 아파트 외에도 오피스텔과 업무시설, 근린생활시설 등이 함께 구성되는 사업입니다.

항목	공고 기준 내용
단지명	의정부역 펠리스타워 양우내안애
위치	경기도 의정부시 의정부동 424번지 일원
건축 규모	지하 6층~지상 49층, 4개 동
전체 세대수	1,252세대
일반분양	414세대
주택형	59㎡, 84㎡A, 84㎡B, 84㎡C
시공사	양우건설
입주 예정	2031년 1월 예정

여기서 주의할 점은 전체 1,252세대와 이번 일반분양 414세대를 혼동하면 안 된다는 것입니다. 이번 청약에서 신청할 수 있는 물량은 공고문에 기재된 414세대이며, 나머지 세대는 이번 일반분양 물량에 포함되지 않습니다.

또한 입주 예정 시기는 2031년 1월입니다. 이는 현재 확정된 실제 입주일이 아니라 모집공고에 기재된 예정 시기입니다. 공고문에서도 공정에 따라 입주예정 시기가 변경될 수 있으며 정확한 입주 시기는 추후 개별 통보한다고 안내하고 있습니다.

2. 일반분양 414세대, 주택형별 공급 물량

이번 공급은 전용 59㎡와 84㎡ 세 가지 타입으로 구성됩니다. 일반분양 물량만 놓고 보면 84A형이 가장 많고, 59㎡형은 일반공급 물량이 6세대에 불과합니다.

주택형	전체 공급	특별공급	일반공급
59㎡	26세대	20세대	6세대
84㎡A	177세대	92세대	85세대
84㎡B	123세대	65세대	58세대
84㎡C	88세대	49세대	39세대
합계	414세대	226세대	188세대

일반공급 물량을 기준으로 보면 84A형이 85세대로 가장 많습니다. 반면 59㎡형은 전체 26세대 중 일반공급이 6세대이므로 일반공급을 노리는 신청자라면 공급 규모를 반드시 고려해야 합니다.

84B형은 84㎡ 세 타입 가운데 상대적으로 분양가가 낮은 편이고, 84C형은 최고 분양가가 가장 높습니다. 다만 분양가만으로 타입의 우열을 결정해서는 안 됩니다. 실제 선택 전에는 평면도, 거실과 주방의 배치, 수납공간, 채광, 동·호수별 방향과 조망을 견본주택에서 확인하는 것이 좋습니다.

3. 59㎡·84㎡ 타입별 분양가 분석

이번 단지의 분양가는 층별로 다르게 책정되어 있습니다. 아래 금액은 입주자모집공고에 표시된 공급금액이며, 발코니 확장비와 유상옵션, 취득세 및 등기비용 등은 포함하지 않은 금액입니다.

59㎡ 분양가

층 구분	공급금액
6~10층	603,340,000원
11~20층	609,497,000원
21~30층	612,526,000원
31~40층	634,123,000원
41~49층	637,201,000원

59㎡형은 약 6억 334만 원부터 6억 3,720만 원까지입니다. 다만 일반공급 물량이 6세대에 불과하므로 공급 규모와 신청 경쟁을 함께 고려해야 합니다.

84㎡ 타입별 최고 분양가

주택형	최저 공급금액	최고 공급금액	일반공급
84A	742,288,000원	856,928,000원	85세대
84B	724,835,000원	836,780,000원	58세대
84C	745,338,000원	863,149,000원	39세대

84㎡형은 타입에 따라 최고 분양가가 약 8억 3,678만 원에서 8억 6,314만 원까지 차이가 납니다. 같은 전용면적이라도 타입과 층에 따라 가격 차이가 발생하므로 청약 전 원하는 타입의 공급금액을 확인해야 합니다.

중요한 점은 최고 분양가만 보고 판단하지 않는 것입니다. 실제 청약자가 배정받는 동·호수와 층에 따라 공급금액이 달라집니다. 청약 신청 전에는 해당 타입의 전체 층별 가격표를 확인하고, 본인이 감당할 수 있는 금액인지 계산해야 합니다.

4. 발코니 확장비와 유상옵션, 실제 필요한 비용

분양가만 준비하면 계약과 입주를 마칠 수 있다고 생각하기 쉽지만 실제로는 추가 비용이 발생합니다. 이번 공고문에서는 발코니 확장비가 별도로 책정되어 있습니다.

주택형	발코니 확장비
59㎡	2,100,000원
84㎡A	2,500,000원
84㎡B	2,500,000원
84㎡C	2,500,000원

발코니 확장비를 더하면 59㎡형 최고 분양가는 약 6억 3,930만 원, 84㎡C형 최고 분양가는 약 8억 6,564만 원 수준이 됩니다. 이는 확장비만 단순 합산한 금액이며 유상옵션과 세금, 등기 관련 비용은 별도입니다.

유상옵션에는 시스템에어컨, 가구, 주방 특화, 조명, 마감재 등이 포함될 수 있습니다. 옵션별 가격은 주택형에 따라 다르며, 선택한 품목에 따라 전체 계약금액이 크게 달라질 수 있습니다.

특히 공고문은 유상옵션 계약 후 일정 시점이 지나면 변경이나 해지가 제한될 수 있다고 안내합니다. 단순히 견본주택의 전시 모습을 보고 선택하기보다는 기본 제공 품목과 유상옵션의 차이를 확인하고 필요한 항목만 선택하는 것이 좋습니다.

5. 계약금 5%, 중도금 60%, 잔금 35% 자금계획

이번 단지의 공급대금 납부 구조는 계약금 5%, 중도금 60%, 잔금 35%입니다. 계약금은 계약 시 500만 원을 먼저 납부하고 나머지 계약금은 계약 후 20일 이내에 납부하는 방식으로 안내되어 있습니다.

구분	납부 비율	납부 일정
계약금	5%	계약 시 500만 원, 나머지 계약 후 20일 이내
중도금 1차	10%	2027년 3월 26일
중도금 2차	10%	2027년 11월 26일
중도금 3차	10%	2028년 5월 26일
중도금 4차	10%	2029년 2월 26일
중도금 5차	10%	2029년 7월 26일
중도금 6차	10%	2029년 11월 26일
잔금	35%	입주 지정일

중도금은 공고문에 안내된 이자후불제 조건과 대출 취급기관의 세부 조건을 확인해야 합니다. 이자후불제라고 해서 이자가 없어지는 것은 아닙니다. 금융기관의 대출 가능 여부, 대출 한도, 이자 부담 시점과 최종 정산 조건을 반드시 확인해야 합니다.

중도금 대출이 나오지 않거나 개인 사정으로 대출이 불가능하면 정해진 납부일에 직접 납부해야 할 수 있습니다. 따라서 계약 전에 금융기관과 대출 가능성을 확인하고, 입주 시점에 필요한 잔금과 취득 관련 비용까지 준비할 수 있는지 계산해야 합니다.

6. 주변 아파트 시세와 비교하면 분양가는 적정할까?

청약을 판단할 때 가장 중요한 질문 중 하나는 주변 아파트와 비교했을 때 분양가가 어느 정도 수준인지입니다. 이번 분석에서는 의정부동 일대의 전용 84㎡ 전후 거래자료를 참고했습니다.

2026년 11월 확인된 비교자료에서는 의정부동의 유사 면적 아파트 매매 거래 중간값이 약 5억 9,000만 원으로 제시되어 있습니다. 해당 자료는 전용 84.7㎡ 전후의 비교 면적을 기준으로 2026년 6월부터 11월까지 신고된 거래를 모아 산출한 참고값입니다.

이를 이번 단지의 84㎡형 최고 분양가와 비교하면 다음과 같습니다.

비교 항목	금액
주변 유사 면적 거래 중간값	약 5억 9,000만 원
84A 최고 분양가	약 8억 5,693만 원
84B 최고 분양가	약 8억 3,678만 원
84C 최고 분양가	약 8억 6,315만 원

단순 비교만 하면 84㎡형 최고 분양가는 주변 유사 면적 거래 중간값보다 높은 수준입니다. 그러나 이 숫자만으로 분양가가 비싸다고 단정할 수는 없습니다. 주변 비교 단지의 준공 연도, 역과의 거리, 층수, 조망, 주차, 커뮤니티, 거래 시점이 서로 다르기 때문입니다.

또한 주변 거래 중간값은 특정 단지 한 곳의 시세가 아닙니다. 여러 단지의 신고 거래를 모아 계산한 비교값이므로 이번 단지의 미래 시세나 적정 분양가를 직접 의미하지 않습니다.

따라서 청약을 고민한다면 최소한 다음 세 가지를 따로 확인해야 합니다.

• 의정부역과 가까운 준공 연도 및 규모가 비슷한 단지의 실제 거래가격
• 이번 단지와 비교할 때 층·향·조망·주차·커뮤니티의 차이
• 발코니 확장비와 옵션, 취득세 등을 포함한 실제 총매입 비용

특히 신축이라는 이유만으로 기존 아파트보다 높은 가격을 모두 정당화할 수는 없습니다. 입주 시점인 2031년의 시장 상황도 현재와 다를 수 있다는 점을 고려해야 합니다.

7. GTX-C 의정부역 호재, 어디까지 진행됐을까?

의정부역 주변 부동산을 이야기할 때 GTX-C를 빼놓기는 어렵습니다. GTX-C는 경기 북부와 서울 도심, 경기 남부를 연결하는 광역급행철도 사업입니다. 의정부역을 포함하는 노선으로 계획되어 있어 장기적인 교통 여건 개선 기대가 있습니다.

다만 GTX-C는 과거 공사비 조정 문제 등으로 사업 일정이 지연된 이력이 있습니다. 2026년 8월 국토교통부는 실시협약 변경안이 민간투자사업심의위원회를 통과했다고 발표했고, 2026년 9월 15일 착공 계획이 발표됐습니다.

따라서 GTX-C를 단순한 구상 단계의 호재로 표현하는 것도 정확하지 않지만, 착공 발표만으로 개통 시점과 실제 이용 효과가 모두 확정됐다고 보는 것도 주의해야 합니다. 실제 공정 진행, 공사 기간, 개통 일정과 역별 이용 환경을 계속 확인해야 합니다.

부동산 가격은 교통 호재 발표만으로 결정되지 않습니다. 이미 기대감이 주변 시세에 반영되었는지, 실제 개통까지 얼마나 시간이 남았는지, 개통 후 출퇴근 시간이 얼마나 개선되는지 등이 함께 작용합니다.

이번 단지는 2031년 1월 입주 예정이므로 GTX-C의 공사 진행과 개통 일정이 입주 시점에 어떤 단계에 도달해 있을지가 중요한 변수입니다. 교통 호재를 투자 수익으로 미리 계산하기보다는 실제 사업 진척을 확인하면서 보수적으로 판단하는 것이 좋습니다.

8. 지역주택조합 사업 구조와 토지 소유권 확인

이번 단지에서 반드시 짚어야 할 부분은 사업 추진 방식입니다. 입주자모집공고문은 본 주택이 주택법에 따른 지역주택조합 방식으로 추진된 사업이라고 명시하고 있습니다.

지역주택조합 사업은 일반적인 민간 아파트 사업과 사업 추진 구조가 다릅니다. 조합이 사업을 추진하는 과정에서 토지 확보, 인허가, 공사비, 사업 일정 등 여러 변수가 발생할 수 있습니다. 이번 청약자는 조합원 모집 당시의 조건과 일반분양 계약 조건을 혼동하지 않아야 합니다.

특히 공고문 53쪽의 토지 소유권 관련 안내는 반드시 읽어야 합니다. 공고문에 따르면 대지 중 일부 필지의 소유권을 확보하지 못한 상태에서 주택법 제21조 및 제22조에 따른 매도청구 소송을 제기했고, 항소심까지 승소했다고 기재되어 있습니다.

사업주체는 향후 소송 종결 및 소유권 이전 절차를 관련 법령에 따라 진행할 예정이라고 안내하고 있습니다. 동시에 소송 확정과 소유권 확보 과정에서 부수적인 일정 변동이 발생할 수 있으므로 청약과 계약 시 유의하라고 명시하고 있습니다.

이 내용을 무조건 사업이 중단된다는 의미로 해석해서는 안 됩니다. 반대로 항소심 승소라는 표현만 보고 모든 토지 문제가 완전히 끝났다고 판단해서도 안 됩니다. 공고문 자체가 향후 소송 확정과 소유권 이전 절차를 별도로 안내하고 있기 때문입니다.

계약 전에는 다음 내용을 사업주체에 서면으로 확인하는 것이 좋습니다.

• 미확보 필지의 위치와 전체 대지에서 차지하는 범위
• 매도청구 소송의 현재 진행 단계와 확정 여부
• 토지 소유권 이전 절차와 예상 일정
• 토지 등기 지연이 입주 및 소유권 이전에 미칠 수 있는 영향
• 사업 일정이 변경될 경우 계약자에게 안내되는 절차

공고문은 대지권 등기가 건물 등기와 별도로 진행될 수 있고, 대지 이전 등기가 상당 기간 지연될 수 있다고도 안내합니다. 청약자는 이 내용을 계약 전에 충분히 이해해야 합니다.

9. 청약 자격과 특별공급 물량 확인

이번 단지는 민영주택이며 비규제지역으로 공고되어 있습니다. 모집공고일은 2026년 11월 6일이고, 청약 신청자는 해당 날짜를 기준으로 자격을 판단해야 합니다.

특별공급은 총 226세대입니다. 기관추천, 다자녀가구, 신혼부부, 노부모부양, 생애최초, 신생아 유형으로 나뉩니다.

특별공급 유형	공급 세대수
기관추천	41세대
다자녀가구	41세대
신혼부부	62세대
노부모부양	13세대
생애최초	28세대
신생아	41세대
합계	226세대

특별공급은 유형마다 무주택 요건, 청약통장 가입기간, 소득 및 자산 기준이 다릅니다. 예를 들어 기관추천·다자녀·신혼부부는 기본적으로 청약통장 가입기간 6개월 요건이 적용되며, 노부모부양·생애최초·신생아 유형은 12개월 가입 및 1순위 요건이 적용됩니다. 일부 기관추천 대상자는 청약통장 요건이 면제될 수 있으므로 본인의 추천 유형을 확인해야 합니다.

생애최초와 신생아 특별공급은 소득 및 자산 기준을 확인해야 합니다. 공고문에는 부동산가액 3억 3,100만 원 이하 기준과 2025년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득 기준이 제시되어 있습니다. 실제 소득 산정은 근로자, 사업자, 신규 취업자, 프리랜서 등 상황에 따라 달라질 수 있습니다.

일반공급 1순위 기본 요건

• 입주자모집공고일 현재 의정부시 또는 수도권 거주자
• 만 19세 이상인 사람 또는 세대주인 미성년자 등 공고문상 신청 가능자
• 청약통장 가입기간 12개월 경과
• 지역별·면적별 예치금액 충족

전용 85㎡ 이하 주택형의 청약예금 예치금은 신청자의 공고일 현재 주민등록상 거주지역에 따라 달라집니다. 공고문 기준으로 서울·부산은 300만 원, 그 밖의 광역시는 250만 원, 그 밖의 지역은 200만 원입니다.

일반공급은 의정부시 거주자가 해당지역 우선순위에 있고, 그 다음 경기도·서울·인천 등 기타지역 신청자가 순위에 따라 선정됩니다. 1순위는 가점제 40%, 추첨제 60% 비율이 적용되는 것으로 공고되어 있습니다.

청약통장 가입기간과 예치금만 맞으면 무조건 당첨되는 것은 아닙니다. 무주택기간, 부양가족 수, 통장 가입기간에 따른 가점과 추첨 물량을 함께 고려해야 합니다.

10. 청약 일정과 계약 전 확인사항

청약 일정은 다음과 같습니다. 일정은 모집공고에 기재된 내용이며, 실제 접수 전 청약홈에서 최종 확인하는 것이 안전합니다.

구분	일정
입주자모집공고	2026년 11월 6일
특별공급	2026년 11월 16일
일반공급 1순위	2026년 11월 17일
일반공급 2순위	2026년 11월 18일
당첨자 발표	2026년 11월 24일
서류접수	2026년 11월 26일~
계약체결	2026년 12월 7일~12월 9일

이번 단지는 전매제한이 당첨자 발표일로부터 1년이며, 거주의무기간은 없습니다. 재당첨 제한은 없고 분양가상한제는 적용되지 않는 것으로 공고되어 있습니다. 다만 실제 전매 가능 시점과 관련해서는 관련 법령 및 개별 계약 조건을 다시 확인해야 합니다.

청약 신청 전에는 다음 항목을 체크해 보세요.

• 청약통장 가입기간과 예치금이 신청 주택형 기준에 맞는가?
• 공고일 기준 거주지역과 해당지역 우선공급 조건을 확인했는가?
• 특별공급 신청 시 무주택·소득·자산 요건을 충족하는가?
• 층별 분양가와 발코니 확장비, 유상옵션을 합산했는가?
• 중도금 대출 가능 여부와 이자 부담을 확인했는가?
• 지역주택조합 사업의 토지 소유권 관련 안내를 확인했는가?
• 2031년 입주 예정까지 자금계획을 유지할 수 있는가?

11. 실거주와 투자 관점에서 본 장단점

기대할 수 있는 장점

• 의정부역 일대에 조성되는 대규모 주거복합단지라는 점
• 최고 49층 규모의 신축 주거시설이라는 점
• 59㎡와 84㎡ 타입으로 수요에 맞는 선택지가 있다는 점
• GTX-C 등 광역교통 개선에 따른 장기적인 기대가 있다는 점
• 특별공급과 일반공급을 합쳐 414세대가 공급된다는 점

주의해야 할 단점과 위험

• 84㎡형 최고 분양가가 주변 유사 면적 거래 중간값보다 높은 수준이라는 점
• 2031년 1월 입주 예정으로 대기 기간이 길다는 점
• 지역주택조합 방식으로 추진된 사업이라는 점
• 일부 대지의 소유권 확보 및 소송 확정·이전 절차가 남아 있다는 공고 내용
• 교통 호재의 실제 개통 시점과 사업 진행에 변수가 있을 수 있다는 점
• 발코니 확장비와 유상옵션, 세금 등 추가 비용이 발생한다는 점

실거주 목적이라면 입주 예정 시점까지 현재 거주 계획을 유지할 수 있는지, 의정부역 일대 생활환경이 본인의 직장과 가족 생활에 맞는지 살펴봐야 합니다. 투자 목적이라면 주변 시세와 분양가 차이, 장기간 자금이 묶이는 부담, 사업 일정 변동 위험을 더 엄격하게 검토해야 합니다.

특히 84㎡형은 분양가와 주변 유사 면적 거래가격의 격차가 눈에 띄기 때문에 GTX-C 기대감만으로 가격 차이를 설명하기 어렵습니다. 실제 입주 시점의 공급량, 금리, 지역 수요, 주변 신축 공급 상황을 함께 고려해야 합니다.

12. 최종 판단: 청약 전에 무엇을 가장 먼저 봐야 할까?

의정부역 펠리스타워 양우내안애는 의정부역 일대의 대규모 주거복합단지라는 점에서 관심을 가질 만한 공급입니다. GTX-C와 지역 교통망 개선 기대도 장기적인 입지 평가 요소가 될 수 있습니다.

그러나 이번 분양을 단순히 교통 호재가 있는 신축 아파트라는 이유만으로 판단해서는 안 됩니다. 84㎡형 분양가는 주변 유사 면적 거래자료보다 높은 수준으로 나타나며, 2031년 입주 예정이라는 긴 시간도 고려해야 합니다.

무엇보다 공고문에 기재된 일부 대지 소유권 관련 소송과 이전 절차, 그에 따른 일정 변동 가능성을 충분히 확인해야 합니다. 이 내용은 단순한 주변 환경 문제가 아니라 사업 진행과 등기 일정에 영향을 줄 수 있는 중요한 확인 사항입니다.

정리하면, 청약 여부를 결정하기 전에는 분양가와 주변 실거래가 비교, 실제 자금 조달 가능성, 토지 소유권 관련 절차, 입주 일정 변동 가능성을 우선 확인하는 것이 좋습니다. 청약은 당첨 자체가 목표가 아니라 당첨 이후 계약과 입주까지 감당할 수 있는지 판단하는 과정이기 때문입니다.

자주 묻는 질문 FAQ

Q1. 의정부역 펠리스타워 양우내안애는 총 몇 세대인가요?

전체 1,252세대이며 이번 입주자모집공고의 일반분양 물량은 414세대입니다.

Q2. 일반분양 주택형은 어떻게 구성되어 있나요?

59㎡, 84㎡A, 84㎡B, 84㎡C 네 가지 주택형으로 구성되어 있습니다.

Q3. 84㎡형 최고 분양가는 얼마인가요?

공고 기준 최고 분양가는 84A형 856,928,000원, 84B형 836,780,000원, 84C형 863,149,000원입니다.

Q4. 발코니 확장비는 얼마인가요?

59㎡형은 210만 원, 84㎡형은 타입별로 250만 원입니다. 유상옵션은 별도입니다.

Q5. 입주 예정일은 언제인가요?

2026년 11월 정정 모집공고 기준 2031년 1월 예정입니다. 공정에 따라 변경될 수 있으며 정확한 입주 시기는 추후 통보됩니다.

Q6. GTX-C는 착공했나요?

국토교통부는 2026년 9월 15일 착공 계획을 발표했습니다. 실제 공정 진행과 개통 일정은 별도로 확인해야 합니다.

Q7. 이 단지는 지역주택조합 사업인가요?

네. 입주자모집공고문은 주택법에 따른 지역주택조합 방식으로 추진된 사업이라고 명시하고 있습니다.

Q8. 토지 소유권 문제가 있나요?

공고문에는 일부 대지의 소유권을 확보하지 못해 매도청구 소송을 제기했고 항소심까지 승소했다고 기재되어 있습니다. 향후 소송 확정과 소유권 이전 절차에서 일정 변동이 발생할 수 있다고 안내하고 있으므로 계약 전에 현재 진행 상황을 확인해야 합니다.

Q9. 전매제한은 얼마나 되나요?

공고문 기준 당첨자 발표일로부터 1년입니다. 실제 전매 가능 여부는 관련 법령과 개별 계약 조건을 확인해야 합니다.

Q10. 거주의무기간이 있나요?

모집공고에는 거주의무기간이 없는 것으로 기재되어 있습니다.

Q11. 일반공급 1순위 조건은 무엇인가요?

공고일 현재 의정부시 또는 수도권 거주 등 신청 자격을 갖추고, 청약통장 가입기간 12개월 경과와 지역별·면적별 예치금 요건을 충족해야 합니다. 세부 사항은 모집공고를 확인해야 합니다.

Q12. 주변 시세보다 분양가가 저렴한가요?

확인된 의정부동 유사 면적 거래자료에서는 84㎡ 전후 매매 중간값이 약 5억 9,000만 원으로 제시되어 있습니다. 이번 단지의 84㎡형 최고 분양가와 차이가 있지만, 단지 연식과 입지, 층, 거래 시점이 달라 단순 비교만으로 저렴하거나 비싸다고 확정할 수는 없습니다.

자료 및 확인 출처

• 의정부역 펠리스타워 양우내안애 입주자모집공고 정정본, 2026년 11월 12일
• 한국부동산원 청약Home - 청약 일정 및 모집공고 확인
• 국토교통부 - GTX-C 사업 관련 보도자료
• 의정부역 펠리스타워 양우내안애 공식 홈페이지 - 사업 관련 안내 확인
• 2026년 11월 확인된 의정부동 유사 면적 실거래 비교자료 - 국토교통부 실거래 신고자료를 기반으로 한 참고 통계

※ 본 글은 공개된 입주자모집공고와 확인 가능한 자료를 바탕으로 작성한 정보성 분석입니다. 분양가, 청약 자격, 공급 일정, 사업 진행 상황은 변경될 수 있으므로 청약 및 계약 전 반드시 최신 공식 공고와 사업주체 안내를 확인하시기 바랍니다. 주변 거래가격은 비교 참고자료이며 미래 시세나 투자수익을 보장하지 않습니다.