📋 목차
이 글은 제공해주신 식사 푸르지오 파크센트 입주자모집공고문을 바탕으로 만들었어요. (공고문 원문에서 핵심수치·일정·조건을 직접 인용·계산했어요.)
참고 — 본문은 공고문을 바탕으로 정리해 드리고, 주변 실거래 최신 시세는 직접 비교하는 방법과 계산 예시를 포함해 드려요.
단지 개요 🍀
식사 푸르지오 파크센트는 경기도 고양시 일산동구 식사동 일대에 들어서는 아파트예요. 지하 2층~지상 36층, 4개동 총 458세대 중 일반분양은 36세대에요.
사업주체는 식사동지역주택조합, 시공사는 ㈜대우건설로 표기되어 있고, 입주예정일은 2028년 06월로 안내돼 있어요. (입주 예정일은 공정에 따라 변동될 수 있어요.)
분양형태는 민영(분양가상한제 미적용)이고, 전매제한은 당첨자 발표일로부터 1년, 재당첨제한은 적용되지 않는다고 공고에 적혀 있어요. 또한 비규제지역으로 표기되어서 일부 규제(예: 청약1순위 제한의 강도)가 완화되는 부분이 있어요.
단지 주요 연락처와 홈페이지는 공고문에 표기돼 있어 문의할 때 원문을 꼭 확인하면 좋아요.
🍏 주요 평형 비교표
| 주택형 | 전용면적(㎡) | 분양가격 (원) | 일반분양 세대수 |
|---|---|---|---|
| 74 | 74.9682 | 704,000,000 | 16 (예시층 분포) |
| 84A | 84.8777 | 812,000,000 | 1 |
| 84B | 84.3593 | 812,000,000 | 1 |
위 표의 전용면적·분양가 등은 공고문 표기 기준으로 발췌했어요. 정확한 층·호수별 가격은 공고문 및 전시관 확인이 필요해요.
분양가·납부일정 (평형별 계산) 💰
공고문에 표기된 대표 분양가를 기준으로 평(3.3058㎡) 및 ㎡당 가격을 제가 직접 계산해서 보기 쉽게 정리할게요.
먼저 수치(공고문 발췌):
- 74타입 분양가: 704,000,000원 (전용면적 74.9682㎡)
- 84A타입 분양가: 812,000,000원 (전용면적 84.8777㎡)
- 84B타입 분양가: 812,000,000원 (전용면적 84.3593㎡)
비교를 위해 ㎡당·평(3.3058㎡)당 가격을 계산해요.
74타입: 약 9,390,649원/㎡, 평당 약 31,043,607원
84A타입: 약 9,566,706원/㎡, 평당 약 31,625,617원
84B타입: 약 9,625,493원/㎡, 평당 약 31,819,955원
요약: 대표 평형들의 ㎡당 가격은 약 9.39M ~ 9.63M 원/㎡, 평당은 31.0M ~ 31.8M 원 수준이에요.
계약금·중도금·잔금 납부 일정(예시)도 공고문에 표기되어 있으니 자금계획은 필수로 세우세요. 예: 계약금 5%, 중도금 60%(여러회), 잔금 35% 등입니다.
청약 일정 및 자격 🗓️
주요 일정: 특별공급 2025.10.10, 일반공급 1순위 2025.10.13, 당첨자 발표 2025.10.20, 서류접수 2025.10.22~10.26, 계약체결 2025.10.31~11.04.
청약 통장 자격요건, 특별공급 유형별 요건(다자녀·신혼부부·생애최초 등), 1순위·2순위 기준은 공고문에 상세히 적혀 있어요.
당첨 후 자격확인 서류 제출 기간과 장소(주택전시관)도 공고문에 명시돼 있으니, 필요한 원본서류를 준비해야 해요.
주변 시세 비교 방법 & 계산 🔎
최신 실거래는 직접 확인해야 해요. 비교법은 간단해요.
- 공고문의 ㎡당 분양가를 준비해요.
- KB·부동산원·네이버 등에서 주변 아파트 최근 실거래를 확인해요.
- 실거래 ÷ 전용면적 = ㎡당 실거래가를 구해요.
- 분양가와 실거래가를 비교해 유리한지 확인해요.
분양가보다 주변 실거래가가 높으면 시세차익 기대가 있고, 낮으면 리스크가 커요.
청약 메리트(좋은 점) ✅
1) 브랜드: 시공사가 대우건설이라 신뢰도가 있어요.
2) 비규제지역·재당첨제한 없음: 청약 기회가 넓어요.
3) 소수 일반분양: 당첨 시 희소성이 있어요.
내가 생각했을 때 이런 조건은 당첨 시 가치가 생길 가능성을 높여줘요.
청약 단점·리스크 ⚠️
1) 분양가: 주변 시세와 비교 시 높을 수 있어요.
2) 옵션 비용: 발코니 확장 등 유상 옵션이 별도예요.
3) 입주지연 위험: 공사·행정 사유로 지연될 수 있어요.
4) 전매제한 1년: 단기 매매 전략에 제약이 있어요.
5) 경쟁률: 일반분양 물량이 적어 경쟁이 치열해요.
FAQ ❓ (30개)
Q1. 분양일정은? A1. 특별공급 2025.10.10, 일반공급 2025.10.13, 당첨자 발표 2025.10.20.
Q2. 세대수는? A2. 총 458세대, 일반분양 36세대.
Q3. 분양가는? A3. 74타입 7.04억, 84타입 8.12억.
Q4. ㎡당 가격은? A4. 약 9.39M~9.63M 원/㎡.
Q5. 입주예정일은? A5. 2028년 6월.
Q6. 전매제한은? A6. 당첨 발표일로부터 1년.
Q7. 청약통장 필요? A7. 특별공급 일부 제외, 일반공급은 필요.
Q8. 계약금은? A8. 분양가의 5%.
Q9. 옵션비용? A9. 발코니 확장 등 별도.
Q10. 사전방문? A10. 입주 전 45일 전부터 실시.
Q11. 시공사는? A11. 대우건설.
Q12. 일반분양 적은 이유? A12. 조합·특별공급 배정 때문.
Q13. 비규제지역 의미? A13. 청약 규제가 완화.
Q14. 특별공급 종류? A14. 기관추천·다자녀·신혼부부 등.
Q15. 당첨 확인? A15. 청약홈에서 확인.
Q16. 서류 제출? A16. 주택전시관.
Q17. 재당첨 제한? A17. 없음.
Q18. 분양가상한제? A18. 미적용.
Q19. 옵션 항목? A19. 주방·에어컨 등.
Q20. 계약 장소? A20. 주택전시관.
Q21. 예비입주자? A21. 주택형별로 선정.
Q22. 부당행위? A22. 제재 있음.
Q23. 청약 취소? A23. 당일 17:30까지 가능.
Q24. 인증서 종류? A24. 공동·금융·카카오 등.
Q25. 취득세 포함? A25. 별도.
Q26. 계약 포기? A26. 예비입주자에게 공급.
Q27. 하자보수? A27. 계약서 기준 보수.
Q28. 주차시설? A28. 지하주차장 포함.
Q29. 납부계좌? A29. 지정 계좌로만 가능.
Q30. 핵심 체크? A30. 자격·시세·자금계획 필수.
이 글은 제공된 입주자모집공고문을 바탕으로 작성했어요. 실제 계약은 계약서가 우선이므로 반드시 원문과 계약서를 확인하세요. 최신 시세는 직접 확인해야 해요.
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