📌 목차
1. 왜 지금 더 플래티넘 센트럴포레인가2. 공급 구조와 단지 핵심 정보
3. 타입별 분양가 심층 분석
4. 양주 분양시장 흐름 분석
5. 실수요자 유형별 청약 전략
6. 리스크 및 체크포인트
7. FAQ 30문 30답
1. 왜 지금 더 플래티넘 센트럴포레인가
2026년 수도권 분양시장은 공급 증가와 금리 안정 국면이 동시에 나타나는 전환 구간에 있습니다. 특히 양주 지역은 옥정·회천 신도시 이후 추가 공급이 이어지는 상황입니다. 이런 시점에서 더 플래티넘 센트럴포레는 비규제지역 민영 아파트라는 점에서 차별성을 갖습니다. 전매제한 6개월, 재당첨 제한 없음이라는 구조는 최근 수도권에서 보기 드문 조건입니다.
총 600세대 중 일반분양 112세대라는 점은 희소성을 일부 형성합니다. 공정률이 약 47% 진행된 상태에서 공급되기 때문에 사업 안정성 측면에서도 불확실성은 낮은 편입니다. 입주 예정은 2027년 3월입니다. 실입주까지 약 1년 남짓 남은 비교적 짧은 일정입니다.
전매제한 6개월
재당첨 제한 없음
특히 주목해야 할 부분은 가점 40% + 추첨 60% 구조입니다. 가점이 낮은 30~40대 실수요자에게 실질적인 기회가 열려 있습니다. 최근 수도권 주요 지역이 추첨 물량을 줄이는 흐름과 비교하면 상대적으로 문턱이 낮습니다.
✔ 가점 낮은 무주택자에게 기회
✔ 2027년 입주 예정 단지
2. 공급 구조와 단지 핵심 정보
공급 규모
공급 위치는 경기도 양주시 삼숭동 187-47번지 일원입니다. 지하 4층, 지상 20층 8개동 구성입니다. 전체 600세대 중 일반분양은 112세대입니다. 특별공급은 62세대입니다.
| 구분 | 세대수 | 비율 |
|---|---|---|
| 총 세대수 | 600 | 100% |
| 일반분양 | 112 | 18.6% |
| 특별공급 | 62 | 55% (일반분양 내) |
전용면적 구성
전용 59㎡, 74㎡, 84㎡ 중심의 중소형 위주 구성입니다. 최근 실수요 트렌드에 맞춘 구조입니다. 59㎡가 가장 많은 물량을 차지합니다. 84㎡는 중대형 선호 수요를 흡수합니다.
✔ 발코니 확장 무상
✔ 민간택지, 분양가상한제 미적용
3. 타입별 분양가 심층 분석
이 단지의 핵심은 결국 분양가입니다. 비규제지역이지만 분양가상한제가 적용되지 않았기 때문에 가격 책정은 사업주체 자율입니다. 따라서 주변 신축 시세와 비교 분석이 반드시 필요합니다. 단순히 “비싸다, 싸다”의 문제가 아니라 입주 시점 가치 흐름을 함께 봐야 합니다.
59㎡ 타입 분석
| 층 구간 | 분양가 | 계약금(10%) |
|---|---|---|
| 1층 | 362,000,000원 | 36,200,000원 |
| 6~10층 | 380,000,000원 | 38,000,000원 |
| 16~19층 | 391,000,000원 | 39,100,000원 |
| 20층 | 452,000,000원 | 45,200,000원 |
59㎡ 일반층 평균은 약 3억8천만원 수준입니다. 수도권 신축 59㎡ 기준으로 보면 부담이 과도하다고 보기는 어렵습니다. 다만 양주 지역 특성상 4억원을 넘는 순간 체감 부담이 커집니다. 최상층은 4억5천만원을 넘기 때문에 전략적 접근이 필요합니다.
최고가 4.52억
74㎡ 타입 분석
| 층 구간 | 분양가 | 계약금 |
|---|---|---|
| 2층 | 457,000,000원 | 45,700,000원 |
| 6~10층 | 470,000,000원 | 47,000,000원 |
| 16~19층 | 484,000,000원 | 48,400,000원 |
| 20층 | 560,000,000원 | 56,000,000원 |
74㎡는 다소 애매한 포지션입니다. 가격은 84㎡와 큰 차이가 나지 않는데 면적은 중간 규모입니다. 자금 여력이 애매한 수요자라면 고민 구간입니다. 오히려 59㎡ 또는 84㎡로 명확히 선택하는 전략이 합리적일 수 있습니다.
84㎡ 타입 분석
| 층 구간 | 분양가 | 계약금 |
|---|---|---|
| 1층 | 499,000,000원 | 49,900,000원 |
| 6~10층 | 522,000,000원 | 52,200,000원 |
| 16~19층 | 532,000,000원 | 53,200,000원 |
| 20층 | 629,000,000원 | 62,900,000원 |
84㎡ 일반층은 약 5억2천만원 전후입니다. 서울과 비교하면 저렴해 보일 수 있습니다. 그러나 양주 지역 내 시세와 비교하면 프리미엄이 즉각 형성된다고 단정하기는 어렵습니다. 입주 시점 시장 분위기가 핵심 변수입니다.
74㎡ → 가격 대비 애매
84㎡ → 장기 실거주 유리
4. 양주 분양시장 흐름 분석
양주는 최근 몇 년간 공급이 꾸준히 이어졌습니다. 옥정·회천 신도시를 중심으로 대규모 단지가 입주했습니다. 2027년 전후로 추가 입주 물량도 존재합니다. 따라서 공급 사이클을 반드시 고려해야 합니다.
공급이 많을수록 전세 가격은 약세를 보일 가능성이 있습니다. 전세가 약세는 실거주자에게는 기회가 될 수 있습니다. 그러나 투자 수요 입장에서는 단기 차익 기대는 낮아질 수 있습니다. 이 단지는 실거주 중심 접근이 합리적입니다.
양주는 GTX-C 노선 기대감이 여전히 변수입니다. 교통 개선이 현실화될 경우 장기 가치 상승 여력은 존재합니다. 다만 교통 호재는 이미 일정 부분 가격에 반영되어 있을 가능성도 고려해야 합니다.
✔ 교통 개선 변수 존재
✔ 입주 물량 체크 필수
5. 실수요자 유형별 청약 전략
① 신혼부부 특별공급 전략
신혼부부 특별공급은 26세대입니다. 전체 일반분양 물량 중 가장 큽니다. 혼인특례·출산특례 요건을 반드시 검토해야 합니다. 소득 요건 충족 여부도 핵심입니다.
② 생애최초 전략
생애최초는 10세대입니다. 가점이 낮아도 당첨 가능성이 있습니다. 다만 소득·자산 기준 충족 여부가 중요합니다. 기존 주택 보유 이력은 철저히 점검해야 합니다.
③ 가점 낮은 일반공급 전략
가점 40% + 추첨 60% 구조이기 때문에 30점대도 도전 가치가 있습니다. 특히 59㎡는 경쟁이 집중될 가능성이 높습니다. 74㎡나 일부 84㎡ 타입은 상대적으로 경쟁이 분산될 수 있습니다.
가점 30~40점 → 추첨 노려볼만
무리한 타입 선택 금지
6. 리스크 및 체크포인트
청약을 결정하기 전에 반드시 점검해야 할 부분이 있습니다. 비규제지역이라는 장점만 보고 접근하는 것은 위험합니다. 분양가상한제 미적용 단지는 가격 방어 장치가 약합니다. 즉, 입주 시점 시장 상황에 따라 가격 변동 폭이 커질 수 있습니다.
① 2027년 입주 물량 확인
입주 예정은 2027년 3월입니다. 같은 시기 양주 및 인근 지역 입주 물량이 많다면 전세가 하락 가능성이 존재합니다. 전세가 하락은 매매가 상승을 제한하는 요인이 됩니다. 따라서 인근 입주 예정 단지를 반드시 체크해야 합니다.
② 중도금 대출 리스크
중도금 60%는 대출 활용 여부가 핵심입니다. 만약 개인 신용 문제로 대출이 불가할 경우 직접 납부해야 합니다. 자금 계획이 불명확하면 계약 해지 위험이 발생할 수 있습니다. 계약 해지 시 위약금 10%가 발생합니다.
③ 6개월 전매 가능, 그러나?
전매제한 6개월은 분명한 장점입니다. 그러나 실제 시장에서 매수 수요가 받쳐주지 않으면 거래는 어렵습니다. 단순히 “전매 가능”이라는 조건만으로 단기 차익을 기대하는 것은 위험합니다.
✔ 중도금 대출 변수
✔ 전매 가능 ≠ 프리미엄 보장
7. FAQ 30문 30답
청약 기본
Q1. 더 플래티넘 센트럴포레는 규제지역인가요?
아닙니다. 비규제지역 민간택지입니다.
Q2. 전매제한 기간은?
당첨자 발표일로부터 6개월입니다.
Q3. 재당첨 제한이 있나요?
없습니다.
Q4. 수도권 거주자도 청약 가능한가요?
가능합니다. 단, 양주시 거주자가 우선합니다.
Q5. 청약통장 가입 기간은?
1순위 기준 12개월 이상입니다.
Q6. 예치금 기준은?
경기도 85㎡ 이하 기준 200만원입니다.
Q7. 가점제 비율은?
가점 40%, 추첨 60%입니다.
Q8. 특별공급 물량은?
총 62세대입니다.
Q9. 신혼부부 특별공급은 몇 세대인가요?
26세대입니다.
Q10. 생애최초 물량은?
10세대입니다.
자금 관련
Q11. 계약금은 얼마인가요?
분양가의 10%입니다.
Q12. 중도금 비율은?
60%입니다.
Q13. 잔금은 언제 내나요?
입주 지정일에 30% 납부합니다.
Q14. 중도금 대출은 필수인가요?
필수는 아니지만 일반적으로 활용합니다.
Q15. 대출이 안 나오면?
직접 납부해야 하며 연체 시 불이익이 있습니다.
타입 선택
Q16. 가장 경쟁이 치열할 타입은?
59㎡ 가능성이 높습니다.
Q17. 74㎡는 어떤가요?
가격 대비 애매한 포지션입니다.
Q18. 84㎡는 투자 가치 있나요?
단기보다 장기 실거주 적합합니다.
Q19. 최상층은 프리미엄 있나요?
가격 차이가 큽니다. 신중 접근 필요합니다.
Q20. 발코니 확장은 선택인가요?
무상 제공이며 선택 불가입니다.
입지 관련
Q21. GTX 영향 있나요?
장기 변수로 작용할 수 있습니다.
Q22. 학군은 어떤가요?
옥정·회천 생활권 활용 가능합니다.
Q23. 주변 시세 대비 어떤가요?
비슷하거나 약간 높은 수준입니다.
Q24. 전세가 전망은?
입주 물량에 따라 변동 가능성 있습니다.
Q25. 향후 공급 많나요?
2026~2027년 추가 입주 예정 물량 존재합니다.
기타
Q26. 청약 취소 가능 시간은?
신청 당일 17:30까지입니다.
Q27. 다주택자도 가능?
무주택 요건 충족해야 합니다.
Q28. 분양권도 주택으로 보나요?
네, 주택으로 간주됩니다.
Q29. 외국인 청약 가능?
요건 충족 시 가능합니다.
Q30. 실거주 의무 있나요?
거주의무기간은 없습니다.
결론 및 최종 판단
더 플래티넘 센트럴포레는 비규제지역, 전매 6개월, 재당첨 제한 없음이라는 장점을 갖춘 단지입니다. 가점이 낮은 실수요자에게 기회가 열려 있다는 점도 긍정적입니다. 다만 공급 증가 구간이라는 점과 분양가상한제 미적용 구조는 반드시 고려해야 합니다. 단기 투자보다는 실거주 중심 전략이 합리적입니다.
참고자료
- https://www.applyhome.co.kr
- https://www.molit.go.kr
- https://kbland.kr
