울산 태화강변 A-2 청약 완전분석
울산 태화강변 A-2블록 공공분양 아파트는 2025년 9월 공고된 단지예요. 이 글은 공고문을 바탕으로 청약을 준비하는 분들이 이해하기 쉽도록 재구성했어요. 청약 자격, 분양가, 주변 시세 비교까지 한눈에 볼 수 있어요.
많은 분들이 가장 궁금해하는 건 “얼마나 저렴한가?”, “내가 청약할 수 있나?”, “청약하면 메리트가 있나?”일 거예요. 그래서 글을 이 흐름대로 정리했어요.
공급개요 🏷️
위치는 울산광역시 울주군 범서읍 굴화리 A-2블록이고, 총 435세대 규모 중 277세대가 공공분양이에요. 나머지 158세대는 공공임대로 계획돼 있어요.
주택형은 모두 전용 59㎡대예요. 세부 타입은 59A(138세대), 59B(75세대), 59C(38세대), 59D(26세대)예요. 입주는 2027년 11월 예정이에요.
📊 타입별 공급표
| 타입 | 전용면적(㎡) | 세대수 | 특징 |
|---|---|---|---|
| 59A | 59.61 | 138 | 가장 많은 물량 |
| 59B | 59.73 | 75 | 중간 규모 |
| 59C | 59.93 | 38 | 조금 넓음 |
| 59D | 59.77 | 26 | 소량, 희소성 |
분양가·납부일정·발코니 💰
분양가는 분양가상한제가 적용돼 3억 9천만 원대에서 4억 2천만 원대 사이예요. 예를 들어 59A 타입 1층은 약 3억 9,989만 원, 최고층은 약 4억 2,542만 원이에요.
납부는 계약금 10%, 중도금 30%(분할 납부), 잔금 60% 순서예요. 집단대출이 가능할지는 아직 불확실해요.
발코니 확장은 전 세대 가능하지만, 확장비용은 별도예요. 실제 체감 면적이 커지므로 대부분 선택해요.
청약자격과 특별공급 📝
무주택세대구성원이어야 하고, 청약통장 조건을 충족해야 해요. 울산·부산·경남 거주자에게 우선권이 있어요.
특별공급은 신혼부부, 생애최초, 다자녀, 노부모부양이 있어요. 특별공급 미달분은 일반공급으로 전환될 수 있어요.
청약 메리트(장점) ✅
첫째, 분양가상한제로 시세보다 저렴할 수 있어요. 둘째, 공공분양이라 안정적이고 보증이 명확해요. 셋째, 태화강 인근 입지라 자연환경을 누릴 수 있어요.
리스크와 단점 ⚠️
중도금 집단대출 여부가 불확실해 자금 리스크가 있어요. 전매제한 1년, 재당첨 제한 10년이 적용돼요. 또, 전 세대가 59㎡대라 대형 평형 수요는 맞지 않을 수 있어요.
주변시세 비교 & 청약 전략 🧭
주변 신축 단지 평당 가격이 2,400만 원이라면, 태화강변 A-2는 약 2,200만 원 수준으로 5~10% 저렴해요.
내가 생각 했을 때, 주변 대비 10% 이상 저렴하다면 청약 메리트가 크고, 차이가 없다면 신중해야 해요.
FAQ ❓ (30개 질문·답변)
Q1. 입주는 언제인가요?
A1. 2027년 11월 예정이에요.
Q2. 분양 세대수는?
A2. 277세대예요.
Q3. 분양가는?
A3. 3억 9천~4억 2천만 원대예요.
Q4. 계약금 비율은?
A4. 10%예요.
Q5. 중도금 납부는?
A5. 약 30%를 분할 납부해요.
Q6. 발코니 확장비는?
A6. 별도 수백만 원대예요.
Q7. 청약 자격은?
A7. 무주택세대구성원, 청약통장 조건 충족이에요.
Q8. 특별공급 종류는?
A8. 신혼부부, 생애최초, 다자녀, 노부모부양이 있어요.
Q9. 청약통장 조건은?
A9. 최소 가입 1년 이상, 납입횟수 조건 있어요.
Q10. 경쟁률은?
A10. 소형이라 높을 가능성이 있어요.
Q11. 전매제한은?
A11. 1년이에요.
Q12. 재당첨 제한은?
A12. 10년이에요.
Q13. 거주지 요건은?
A13. 울산·부산·경남 우선이에요.
Q14. 서류는?
A14. 주민등록등본, 가족관계증명서, 소득증빙 등이 필요해요.
Q15. 계약 포기 불이익은?
A15. 1년간 청약 제한이에요.
Q16. 세대구성원 제한은?
A16. 특별공급에 따라 자녀 수 제한 있어요.
Q17. 임대 물량도 있나요?
A17. 네, 158세대예요.
Q18. 평당가는?
A18. 약 2,200만 원대예요.
Q19. 주변 시세와 비교는?
A19. 5~10% 저렴해요.
Q20. 대출 규제는?
A20. 중도금 집단대출 불확실해요.
Q21. 청약 신청은 어디서?
A21. LH 청약플러스, KB부동산 앱이에요.
Q22. 우선공급 비율은?
A22. 지역거주자 우선이에요.
Q23. 취득세는?
A23. 6억 이하 주택이라 1~3%예요.
Q24. 중도금 이자는?
A24. 입주자가 부담해요.
Q25. 입주 연기 가능한가?
A25. 불가능해요.
Q26. 실거주 의무는?
A26. 일정기간 있어요.
Q27. 옵션 선택은?
A27. 발코니, 마이너스옵션 있어요.
Q28. 관리비는?
A28. 소형 단지라 합리적일 거예요.
Q29. 교통여건은?
A29. 범서IC, 태화강역 이용 가능해요.
Q30. 꼭 확인할 건?
A30. 자격·자금·시세·대출 4가지를 확인하세요.
면책사항: 본 글은 울산 태화강변 A-2 블록 2025년 공고문을 바탕으로 작성됐어요. 실제 청약 전에는 반드시 LH 공식 공고문을 확인하고 전문가와 상담해야 해요.
태그: 울산, 태화강변, A-2블록, 공공분양, 청약FAQ, 특별공급, 전매제한, 중도금대출, 무주택세대, 청약통장
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