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2025년 12월, 수도권 청약시장에 등장한 ‘용인 푸르지오 클루센트’. 누군가는 "또 용인 아냐?"라고 말하지만, 진짜 중요한 건 **이번 청약 타이밍이 유일할 수도 있다**는 사실이에요. 비규제지역, 분양가상한제 미적용, 전매제한 6개월. 그리고 무려 **GTX 역세권 예정지** 바로 옆! 이 정도면 '실수요+투자' 겸용의 드문 케이스죠.
청약 점수가 부족하거나, 기존 주택이 있어도 괜찮을 수 있는 이유는 이 단지가 가진 **입지와 제도적 유연성** 덕분이에요. 그리고 내가 생각했을 때, 여긴 단순히 ‘입주’가 목적이 아닌, 3년 뒤 **시세차익+실거주 편의**를 함께 가져갈 수 있는 곳이기도 해요.
💥 왜 이 청약이 중요한 기회인가요?
첫째, **비규제지역**이라는 점. 지금 수도권 대부분은 규제 중인데, 용인은 자유롭습니다. **재당첨 제한 없음**, **청약통장 재사용 가능**, **전매제한 단 6개월**입니다.
둘째, **분양가상한제가 적용되지 않아** 분양가는 민간 사업자 판단에 따라 책정되지만, 예상보다 낮게 책정되었어요. 실거래가보다 1억 가까이 저렴한 평면도 존재합니다.
셋째, **GTX용인역과 도보 생활권**, **중앙시장**, **학교, 시청, 병원까지 생활 인프라 완비**. '직주근접'은 아니지만, 자차 기반 생활자에게는 매우 이상적인 조건입니다.
📉 많은 사람들이 망설이는 이유는?
하지만 누구나 넣지 못하는 이유가 있어요. 가장 큰 이유는 **"자금 여력 부족"**. 당첨은 되었지만, **중도금 납입**을 감당하지 못해서 **계약 포기**하는 사례가 정말 많아요.
또한, "입지가 지방처럼 느껴진다", "GTX 예정은 불확실하다", "분양가가 저렴하진 않다"는 반론도 있어요. 맞아요, 명확한 단점도 존재합니다. 예를 들어, 교통은 아직 **자가용 의존도 높고**, **전철망은 1노선(에버라인)만 운영** 중이죠.
하지만! 투자에서 중요한 건 **퍼센트가 아닌 절대값**입니다. "분양가가 저렴한 편이냐"보다 더 중요한 건 **비슷한 조건의 아파트보다 싸냐**는 것이에요.
🛠️ 클루센트 청약, 분석적 판단 포인트
✔ 단지: 총 784세대, 전용 84㎡ 단일 타입 (A/B/C 3개 평면) ✔ 분양가: 약 6.75억~7.65억 (층/라인/일조에 따라 상이) ✔ 입주예정: 2028년 12월 ✔ 전매제한: 6개월 (비규제지역) ✔ 계약금 10%, 중도금 60% 6회 분납, 잔금 30% ✔ 청약통장: 6개월 이상 예치금만 충족하면 가능
➕ **특별공급 비율이 매우 높습니다 (423세대 중 54%)** ➕ 일반공급 1순위가 유리하고, **가점 50점대 중반이면 당첨 가능성 있음** ➕ 경쟁률은 낮을 수 있지만, **청약포기자, 미계약자 발생 가능성도 고려**
📊 주변 단지와의 시세 비교
🏘️ 실거래가 비교표
| 단지명 | 준공연도 | 84㎡ 실거래가 | 특이사항 |
|---|---|---|---|
| 역북 휴먼빌 | 2021 | 7.8억 | 신축 프리미엄 반영 |
| 역북 지웰푸르지오 | 2019 | 7.2억 | 비슷한 브랜드 |
| 클루센트(예정) | 2028 | 6.75~7.6억 | 전매 6개월 |
같은 역북생활권에서 **비슷한 브랜드, 동일 평형대**인데도 **1억 가까이 시세 차이**가 있어요. 이건 분양가 측면에서 매우 유리한 조건입니다.
📌 청약 전략과 실제 사례
예시 1. **신혼부부 특공** 전용 84㎡에도 무려 178세대가 배정돼 있어요. 대기업 맞벌이 부부로서 소득기준을 살짝 넘는 경우도 추첨제가 적용될 수 있어요.
예시 2. **1주택자 처분예정자** 지금 보유한 집 매도 조건부로 일반공급 1순위 청약도 가능. 이 경우 청약 당첨 후 3년 이내 처분 조건을 잘 지켜야 합니다.
예시 3. **전세 거주자 & 청약통장만 보유자** 중도금 대출이 가능하므로 잔금 시기에 맞춰 충분한 자금 마련 전략만 세우면 실현 가능성이 충분해요.
다음 섹션에서는 FAQ 30개와 함께 구체적인 청약 전략 질문에 모두 답변드릴게요.
👉 계속해서 FAQ 30문 30답이 이어집니다...
❓ 청약 FAQ 30문 30답
Q1. 용인 푸르지오 클루센트의 위치는 어디인가요?
A1. 경기도 용인시 처인구 역북동 811번지, 신대지구 A1블록이에요. 용인시청, 중앙시장, 용인대, 초·중·고가 인접한 준도심 입지예요.
Q2. 단지 규모는 어떻게 되나요?
A2. 총 784세대, 전용 84㎡ 단일 평형으로 구성되며, 6개동, 최고 29층의 중대형 단지예요.
Q3. 분양가는 얼마인가요?
A3. 층별, 라인별로 다르지만 전용 84㎡ 기준 6.75억 ~ 7.65억 사이예요.
Q4. 주변 시세와 비교해서 메리트가 있나요?
A4. 역북지구 내 유사 단지의 2024년 실거래가가 7.8억에 달하므로, 입주 전 프리미엄 기대치가 높아요.
Q5. 청약 조건은 까다롭나요?
A5. 비규제지역이라 청약통장 가입 6개월 이상 + 예치금만 있으면 1순위가 가능해요.
Q6. 특별공급 비율은 어떤가요?
A6. 전체 423세대 중 54%인 229세대가 특별공급이에요. 신혼부부/생애최초에게 유리하죠.
Q7. 전매제한은 얼마인가요?
A7. 전매제한은 단 6개월! 수도권에서 보기 힘든 단기 전매 가능 단지예요.
Q8. 대출은 얼마나 가능한가요?
A8. 비규제지역으로 LTV 최대 70%까지 가능하고, 중도금 대출도 주로 시행사 제휴은행 통해 이루어져요.
Q9. 중도금 납부 일정은?
A9. 계약금 10%, 중도금 10%씩 6회, 잔금 30%를 입주 시 납부합니다.
Q10. 청약 경쟁률은 어느 정도 예상되나요?
A10. 비규제지역 + 중소도시권 단지로 3~5대1 수준의 실수요 청약으로 예상돼요.
Q11. 가점제/추첨제 비율은?
A11. 84㎡는 가점제 75%, 추첨제 25%가 적용돼요. 무주택자일수록 유리해요.
Q12. 가점 평균 예상은?
A12. 55점 전후에서 안정권으로 예측돼요. 60점 이상이면 당첨 확률이 높습니다.
Q13. 무주택자가 아니어도 청약 가능?
A13. 유주택자도 가능하지만 1주택 처분 조건부 등 요건이 있어요.
Q14. 임대수익 목적으로 괜찮을까요?
A14. 신혼·공무원 수요가 있는 생활권이라 임대 수요도 양호한 편이에요.
Q15. 입주는 언제 예정인가요?
A15. 2028년 12월 예정이에요. 계약 후 약 3년 반 정도 여유가 있어요.
Q16. 브랜드는 어떤가요?
A16. 대우건설의 ‘푸르지오’ 브랜드로 시공되며, 관리와 품질 기대감이 높아요.
Q17. GTX 용인역과의 거리는?
A17. 도보권은 아니지만 자차 또는 버스로 10분 거리 내에 접근 가능해요.
Q18. 단지 구조는 어떤가요?
A18. 전동 구조로 6개동 배치, 모두 남향 위주로 설계되어 있어요.
Q19. 전용률은 어느 정도인가요?
A19. 전용률은 약 70% 수준으로, 실사용 공간이 꽤 넉넉한 편이에요.
Q20. 펜트하우스나 특이 평면은?
A20. 모두 84㎡ 단일 평면이나, A/B/C형 구조 차이가 있어요.
Q21. 커뮤니티 시설은 어떤가요?
A21. 피트니스센터, 작은도서관, 맘스스테이션 등 기본 커뮤니티 갖춤.
Q22. 주차대수는 넉넉한가요?
A22. 세대당 약 1.3대 수준으로 계획되어 있으며, 대부분 지하주차장이에요.
Q23. 학군은 어떤가요?
A23. 역북초·용신중이 도보거리이며, 고등학교도 배후에 있어 학군도 괜찮은 편이에요.
Q24. 단점은 없나요?
A24. 에버라인 외에는 지하철망 부족, 서울 출퇴근에는 자차·버스 의존이 높은 편이에요.
Q25. 계약 후 해지 시 위약금은?
A25. 분양가의 10% 내외로 위약금이 발생하며, 중도금 납입 전에는 일부 반환 가능해요.
Q26. 청약통장 없이도 가능할까요?
A26. 아니요, 청약통장은 필수예요. 6개월 이상, 예치금 기준만 넘으면 가능해요.
Q27. 미계약 발생 시 잔여세대 모집 있나요?
A27. 가능성이 있어요. 경쟁률 낮을 경우, 무순위 모집이 뜰 수 있어요.
Q28. 세대 간 간섭은 적은 편인가요?
A28. 판상형 위주 배치로 세대 간 소음 간섭을 줄이도록 설계돼 있어요.
Q29. 무주택기간은 어떻게 계산되나요?
A29. 등기 기준이며, 주택 처분일 이후부터 무주택으로 간주됩니다.
Q30. 계약 후 전매할 때 세금은?
A30. 보유기간·양도차익 따라 차등과세되며, 1년 미만 전매 시 양도세 45%가 적용돼요.
🧾 면책사항 및 마무리
이 글은 2025년 12월 기준 정보를 바탕으로 작성된 콘텐츠이며, 실제 청약 진행 시 **입주자 모집공고문**을 반드시 확인해 주세요. 본 글은 투자 권유가 아닌 정보 제공 목적이며, 실제 청약 및 계약은 **개인의 판단과 책임** 하에 이루어져야 합니다.
실제 결과와 상이한 부분이 발생할 수 있으며, 정확한 정보는 **관할청, 시공사, 분양대행사**의 공시를 참조해주세요.
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