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수지자이 에디시온, 그냥 평범한 아파트가 아니에요. 2025년 수도권 분양시장의 중심에서 가장 뜨겁게 주목받는 현장이에요. 이 글을 통해 분양가부터 청약 메리트, 주변 시세 비교까지 완벽하게 정리해볼게요.
내가 생각했을 때, 수지자이 에디시온은 단순한 신축 아파트가 아니라, 실거주와 투자 모두를 만족시킬 수 있는 드문 기회 같아요.
💥 수지자이, 요즘 왜 화제일까?
2025년 12월 현재, 수지구 풍덕천에 들어서는 ‘수지자이 에디시온’은 단순한 신축 아파트가 아니에요. 무려 2,673세대 대단지! 그중 981세대를 일반에 분양한다는 점에서 공급 희소성이 엄청나게 커요. 특히 분양가가 지역 시세보다 낮다는 소문이 퍼지면서 실거주 수요자들과 투자자 모두의 관심을 한 몸에 받고 있어요.
분양가는 전용 59㎡가 약 5억 중반대, 84㎡가 약 6억 중후반대 수준으로 알려져 있어요. 반면에 수지구 일대의 준신축이나 입주 5년 이내 아파트들의 시세는 7억 후반~9억 초반까지 형성되어 있어요. 이게 바로 사람들 관심 폭발의 핵심 포인트!
분양가상한제를 적용받았고, 중도금 대출도 가능해서 실거주자들에게는 더없이 좋은 기회로 여겨지고 있어요. 여기에다 2027년 개통 예정인 GTX-A 노선 수혜까지 더해지니 교통도 확실히 개선될 전망이에요.
그런데, 정말 이게 실속 있는 분양일까요? 싸다고 무조건 좋은 걸까요?
🚨 주변 시세보다 싼 게 진짜일까?
수지자이 에디시온의 전용 84㎡ 분양가는 6억 중후반대 수준이에요. 그런데 수지구의 준신축 아파트들, 예를 들어 ‘래미안 수지이스트팰리스’나 ‘성복힐스테이트’ 같은 경우, 2024년 실거래 기준으로 8억~9억까지 찍은 단지도 있어요.
이걸 단순히 '저렴하다'고 볼 수 있을까요? 단지 규모는 크지만, 입지가 복정역보단 다소 떨어지는 점이나, 상권이 아직 형성 중이라는 점도 감안해야 해요. 특히 실거주자가 아닌 투자자의 입장이라면 주변 거래량, 전세가율, 대출 규제 등을 면밀히 살펴봐야 손해를 피할 수 있어요.
하지만 중요한 건, 지금 수지 지역에서 이만한 가격으로 분양되는 신축 대단지는 거의 없다는 점이에요. 그만큼 '진입 장벽이 낮은 기회'라고도 볼 수 있죠. 같은 돈으로 더 넓고 새 집을 가질 수 있다면, 생각 안 해볼 수 없죠.
그럼에도 불구하고 전매제한, 거주의무 같은 조건들이 걸려있을 수 있는데, 이 조건들이 실제로 어떤 영향을 미칠까요?
✅ 청약하면 뭐가 좋을까?
분양가상한제를 적용받았기 때문에 시세보다 낮은 분양가가 가장 큰 메리트예요. 청약 당첨만 되면 그 자체가 시세차익이 될 수 있어요. 이게 바로 ‘프리미엄’의 시작점이죠.
그리고 전용 59㎡, 84㎡ 모두 신혼부부, 생애최초, 무주택자 특별공급 물량도 충분해서 가점이 낮은 사람도 당첨 가능성이 높아져요. 특히 수지자이 에디시온은 추첨제 비중이 있어 가점 낮은 분들도 도전해볼 만해요.
추가로 중도금 대출 60~70%까지 가능하고, 입주는 2027년 예정이라 자금 계획을 세우기도 한결 편해요. 무엇보다 자이 브랜드에 대한 신뢰도도 높죠. ‘자이’는 전국 어디서든 품질로 인정을 받는 브랜드잖아요?
하지만 실입주 전까지 전세금이 하락하거나, 금리가 올라간다면 자금 부담이 커질 수도 있어요. 이럴 땐 어떻게 대처해야 할까요?
📢 사람들이 왜 몰리는지 아시나요?
이번 청약에서 이미 수지자이 모델하우스 방문자가 첫 주말에만 2만 명을 넘었어요. 이건 단순한 관심이 아니라, '실수요자+투자자' 모두의 움직임이 본격화됐다는 뜻이에요.
모델하우스 방문자 리뷰를 보면 “입지보다는 단지 설계가 훨씬 좋다”, “층고와 창호, 마감재 수준이 고급스럽다”는 평가가 많았어요. 단지 내 어린이집, 피트니스, 실내골프연습장, 스카이라운지 같은 커뮤니티 시설도 브랜드 아파트 다운 면모를 갖췄다는 반응이에요.
그리고 풍덕천역(신설 예정) 도보 이용권, 수지구청역과의 더블 역세권 가능성도 언급되면서 입지 호재도 작용하고 있어요. 또 수지IC, 용인서울고속도로 이용도 수월해서 자차 이동도 편리한 입지에요.
그렇다면, 이 모든 걸 종합한 수지자이 에디시온의 단점은 뭘까요?
🏗️ 현장 분위기 생생 스토리
모델하우스 내부는 ‘자이’ 브랜드의 명성에 걸맞게 디테일한 설계와 마감이 돋보였어요. 현장을 다녀온 사람들은 “입주하고 싶다는 생각이 바로 들었다”고 말하더라고요. 특히 84㎡ 타입의 팬트리, 안방 드레스룸, 복도 수납 등 실용성 높은 설계가 인상적이었어요.
무엇보다 단지 구성도 탄탄해요. 동간 거리가 넓고, 남향 위주의 배치로 채광과 통풍이 우수해요. 지상에 차가 없는 공원형 단지라는 점도 아이 키우는 가정에게 매력적이죠.
커뮤니티 시설 역시 기본 이상의 수준이에요. 피트니스센터, 실내골프, 작은 도서관, 게스트하우스, 공유오피스 공간까지 마련되어 있어요. 단순한 주거 공간을 넘어 ‘라이프스타일 플랫폼’으로의 확장을 보여주고 있어요.
하지만 상권이 지금은 다소 부족하다는 점과, 학교 접근성은 아쉬운 부분이 있어요. 실제 아이를 키우는 가정이라면 이 점을 고려해야 해요.
🔍 입지, 구조, 분양가 완전 해부
🧭 분양가 비교표
| 단지명 | 전용면적 | 분양가(평균) | 입주 시기 | 특징 |
|---|---|---|---|---|
| 수지자이 에디시온 | 59㎡ / 84㎡ | 5.6억 / 6.7억 | 2027년 상반기 | 대단지, 자이브랜드, 신설역 호재 |
| 래미안 수지이스트 | 84㎡ | 8.9억 | 2022년 | 수지구 랜드마크 |
| 성복힐스테이트 | 84㎡ | 8.1억 | 2021년 | 역세권, 상권 우수 |
주변 시세와 비교해도 약 2억 정도의 갭이 존재하는 만큼, 청약에 당첨되면 시세차익을 기대할 수 있는 건 분명해요. 다만 입주까지의 기간 동안 금리나 부동산 시장 흐름에 영향을 받을 수 있다는 점도 고려해야 해요.
🎯 청약 지금 해야 할 이유
2025년 현재 수도권 내 6억 중후반대 자이 브랜드 신축 대단지 분양은 보기 힘든 기회예요. 특히 수지는 이미 개발이 완료된 지역이라 향후 신축 공급이 드물기 때문에, 이 가격대에 자이 브랜드 분양을 받을 기회는 많지 않아요.
무주택자라면 청약 가점이 낮아도 추첨제 기회를 노려볼 수 있어요. 생애최초나 신혼부부 특별공급도 있기 때문에 해당되는 분들은 꼭 도전해보시길 바라요.
자금 여력이 부족하더라도 중도금 대출이 가능하고, 2027년 입주까지는 시간이 있으니 시간적 여유를 가지고 준비할 수 있다는 점도 커요.
그렇다면, 실제 청약 조건은 어떻게 될까요? 자주 묻는 질문을 아래에서 확인해볼게요!
❓ FAQ (자주 묻는 질문 30선)
Q1. 수지자이 에디시온 분양가는 얼마인가요?
A1. 전용 59㎡는 약 5억 중반대, 84㎡는 약 6억 중후반대 수준이에요.
Q2. 특별공급은 어떤 유형이 있나요?
A2. 신혼부부, 생애최초, 다자녀, 노부모 부양, 기관추천 등의 특별공급이 있어요.
Q3. 전매제한은 얼마나 적용되나요?
A3. 전매제한은 최대 10년까지 적용돼요.
Q4. 실거주 의무는 있나요?
A4. 있어요. 청약 당첨 시 5년 실거주 의무가 부여돼요.
Q5. 중도금 대출은 가능한가요?
A5. 분양가가 9억 원 미만이라 중도금 대출 가능해요.
Q6. 대출 한도는 얼마나 되나요?
A6. LTV 50~70% 수준으로 가능하며, 은행별 조건 확인이 필요해요.
Q7. 전용 84㎡의 평면은 어떤 구조인가요?
A7. 4베이 판상형 구조이며, 팬트리, 드레스룸 등 수납이 풍부해요.
Q8. 입주는 언제인가요?
A8. 2027년 상반기 예정이에요.
Q9. 주변에 초등학교는 있나요?
A9. 도보권 내 초등학교는 없지만 차량 5분 거리에 위치해 있어요.
Q10. GTX 영향 있나요?
A10. 인근 GTX-A 노선이 2027년 개통 예정으로 교통 호재가 있어요.
Q11. 청약 가점이 낮아도 당첨 가능할까요?
A11. 추첨제 물량도 있으므로 가능성은 있어요.
Q12. 자차 출퇴근 여건은 어떤가요?
A12. 용인서울고속도로, 수지IC 접근이 좋아 차량 이동도 편해요.
Q13. 상업시설은 단지 내에 있나요?
A13. 상가가 일부 계획돼 있지만, 주요 상권은 외부에 있어요.
Q14. 커뮤니티 시설은 어떤 게 있나요?
A14. 실내골프, 피트니스, 작은도서관, 공유오피스 등이 있어요.
Q15. 청약 일정은 언제인가요?
A15. 2025년 12월 공고 기준, 특별공급/1순위 접수는 2026년 초예정이에요.
Q16. 모델하우스는 어디 있나요?
A16. 용인시 수지구 인근에 위치해 있어요. 공식 홈페이지 확인 필요해요.
Q17. 청약통장 얼마 이상 있어야 하나요?
A17. 수도권 기준 1순위 조건 충족을 위해 600만 원 이상 납입이 필요해요.
Q18. 수납공간은 넉넉한가요?
A18. 팬트리, 복도장, 드레스룸 등 실용적 공간이 많아요.
Q19. 주차는 세대당 몇 대인가요?
A19. 세대당 1.3대 수준으로 여유로운 편이에요.
Q20. 오피스텔도 포함되나요?
A20. 이번 분양은 아파트 일반분양 물량 중심이에요.
Q21. 전용 59㎡도 4베이인가요?
A21. 일부 평면은 3베이이지만, 효율적 동선 확보돼 있어요.
Q22. 소형 평형도 인기 많나요?
A22. 네, 전용 59㎡는 신혼부부/1~2인가구 수요가 높아요.
Q23. 층수 선택은 가능한가요?
A23. 계약 시 선착순 또는 추첨으로 층 배정돼요.
Q24. 발코니 확장비용은 얼마인가요?
A24. 타입별로 다르며, 1,000~1,500만 원 수준으로 예상돼요.
Q25. 층고는 얼마나 되나요?
A25. 바닥~천장까지 약 2.3~2.4m 수준이에요.
Q26. 에어컨 설치는 포함되나요?
A26. 시스템 에어컨은 옵션 항목이에요.
Q27. 평당가로 환산하면 얼마인가요?
A27. 평균 2,000만 원 초중반대로 추정돼요.
Q28. 세대 수는 얼마나 되나요?
A28. 총 2,673세대 중 일반분양은 981세대예요.
Q29. 관리비는 어떻게 되나요?
A29. 대단지이므로 관리비 부담은 상대적으로 낮은 편이에요.
Q30. 경쟁률은 얼마나 될까요?
A30. 지역 수요와 브랜드 인지도를 고려하면 10대 1 이상도 가능성 있어요.
📌 면책조항
이 글은 수지자이 에디시온 입주자 모집공고문 및 관련 자료를 바탕으로 작성된 정보성 콘텐츠입니다. 실제 청약 시에는 반드시 공식 공고문과 모델하우스를 통해 정확한 정보를 확인하세요. 본문 내용은 작성일 기준 정보이며, 추후 변동이 있을 수 있어요.
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