광주 송정공원역 대라수 잔여세대는 임대 10년 후 분양전환되는 공공건설임대주택이에요. 분양가는 저렴한 편이지만, 임차인 거주 중 세대가 있어 계약 전 꼼꼼히 봐야 해요.
아래 내용은 최신 공고문(2025년 10월 기준) 정보를 기반으로 요약했어요. 내가 생각했을 때 이 글은 초보자도 쉽게 이해할 수 있도록 정리된 실속형 해설이에요.
단지 개요
광주광역시 광산구 신촌동 송도로 346 위치, 송정공원역 인근이에요. 2015년 준공된 공공임대주택이 분양전환 형태로 전환돼요.
총 43세대 중 37세대가 잔여세대로 일반공급이에요. 층수는 지상 1층~12층으로 구성돼요.
공공임대에서 일반분양으로 전환되는 만큼 내부 리모델링 없이 현 상태로 공급돼요.
청약 일정 및 조건
공고일: 2025.10.02
1순위 청약: 2025.10.13
2순위 청약: 2025.10.14
당첨자 발표: 2025.10.20
계약기간: 2025.10.31~11.04
청약 자격은 광주광역시 1년 이상 거주자 우선이며 무주택세대주 조건이 있어요.
공급가격과 평형 분석
전용면적 약 59.9265㎡, 가격은 약 1.9억~2.02억 원이에요.
㎡당 약 3.3백만 원 수준이며, 평당 약 1,100만 원 수준이에요.
층별, 향별 가격 차이가 약 5% 정도예요.
11평당 1,100만 원이면 광산구 주변 신축 대비 약 7~10% 저렴하다고 볼 수 있어요.
주변 시세 비교
비교 대상: 광산구 송정동, 신촌동, 도산동 인근 59㎡급 신축 아파트.
최근 실거래가 기준 평균 평당 1,180만~1,250만 원 선이에요. 송정공원역 대라수는 1,100만 원 내외로 경쟁력 있어요.
단, 준공 10년차 건물이라 관리비, 시설 상태는 직접 방문해 확인하는 게 좋아요.
청약 메리트와 리스크
메리트
- 분양가가 시세보다 약 8~10% 낮음
- 송정공원역 도보권 입지
- 공공분양전환으로 청약자격 완화
- 교통·학군·생활편의시설 접근성 우수
리스크
- 내부 리모델링 필요
- 임차인 거주로 즉시입주 어려움
- 10년 경과로 설비 노후 가능성
- 주차공간 협소
계약 시 주의사항
1) 등기부등본 확인 — 근저당, 기금상환 세대 여부 점검
2) 내부 상태 확인 — 하자·보수사항 직접 체크
3) 실입주 가능 시점 — 임차인 거주 세대별로 상이
4) 잔금 및 취득세 등 추가비용 고려
계약 전 반드시 분양사무실에 문의해 확인해야 해요.
FAQ
Q1. 송정공원역 대라수는 어디에 있나요?
A1. 광주광역시 광산구 신촌동 송도로 346이에요.
Q2. 공급 세대수는 몇 세대인가요?
A2. 총 43세대 중 37세대가 잔여세대 일반공급이에요.
Q3. 청약 통장은 꼭 필요한가요?
A3. 네, 국민주택규모이므로 청약통장 가입 필요해요.
Q4. 1순위 조건은 무엇인가요?
A4. 광주광역시 1년 이상 거주한 무주택 세대주예요.
Q5. 분양가격은 얼마인가요?
A5. 약 1억9천만~2억2백만 원 사이예요.
Q6. 분양가는 확정인가요?
A6. 네, 공고문에 확정된 금액으로 고시돼요.
Q7. 내부 리모델링은 되어 있나요?
A7. 아니요. 현 상태로 분양돼요.
Q8. 임차인 세대는 언제 입주 가능하나요?
A8. 임차인 퇴거 후 실입주 가능하므로 일정 확인 필수예요.
Q9. 대출은 가능한가요?
A9. 분양전환 주택이므로 일반 담보대출 이용 가능해요.
Q10. 전매제한이 있나요?
A10. 당첨일로부터 6개월간 전매제한이 있어요.
Q11. 주변 아파트 시세는?
A11. 평당 1,180만~1,250만 원 정도예요.
Q12. 분양가는 시세보다 저렴한가요?
A12. 약 7~10% 저렴해요.
Q13. 송정공원역까지 거리는?
A13. 도보 약 7분 거리예요.
Q14. 주차공간은 충분한가요?
A14. 세대당 약 0.8대 수준으로 다소 협소해요.
Q15. 난방 방식은 어떤가요?
A15. 개별 도시가스 보일러예요.
Q16. 관리비는 어느 정도인가요?
A16. 약 13만~15만 원 수준이에요.
Q17. 학군은 어떤가요?
A17. 송정초, 송정중 등 인근 초중학교 접근 좋아요.
Q18. 편의시설은?
A18. 송정시장, 홈플러스, 역세권 상권 이용 가능해요.
Q19. 교통 접근성은 어떤가요?
A19. 송정공원역·광주송정역 더블역세권이에요.
Q20. 계약금은 얼마인가요?
A20. 공급가의 10%예요.
Q21. 잔금 일정은?
A21. 계약 후 60일 이내예요.
Q22. 발코니 확장은 가능하나요?
A22. 분양 후 소유자 비용으로 가능해요.
Q23. 반려동물은 가능한가요?
A23. 아파트 관리규약에 따라 가능해요.
Q24. 에어컨 배관은 설치돼 있나요?
A24. 기본 배관만 설치돼 있고 실외기 거치대는 세대별 확인 필요해요.
Q25. 분양 후 전세 임대가 가능한가요?
A25. 전매제한 해제 후 임대 가능해요.
Q26. 실거주 의무는 있나요?
A26. 법적 실거주 의무는 없어요.
Q27. 분양권 양도는 언제부터 가능한가요?
A27. 전매제한 6개월 이후 가능해요.
Q28. 등기이전은 언제 되나요?
A28. 잔금납부 완료 후 즉시 가능해요.
Q29. 분양사무실 연락처는?
A29. 대라주택건설 062-376-8887이에요.
Q30. 계약 전 반드시 확인할 것은?
A30. 임차인 현황, 내부 상태, 등기부 근저당 여부예요.
면책사항
이 글은 송정공원역 대라수 입주자모집공고문을 기반으로 작성된 요약 자료예요. 실제 계약·법적 판단은 반드시 공고문 원문과 분양사무실 확인이 필요해요. 본 문서는 참고용 정보로, 투자 판단에 대한 책임은 본인에게 있습니다.
태그: 송정공원역, 대라수, 광산구, 분양전환, 청약정보, 광주부동산, 아파트시세, 실입주, 청약자격, 공공임대
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