이 글은 업로드하신 공식 입주자모집공고문을 바탕으로, 누구나 알기 쉽게 핵심만 골라 재구성한 안내예요. 중요한 수치(청약일정, 공급세대 수, 공급금액 등)는 공고문 내용을 그대로 인용했어요. (공고문 기준 정보)
- 공고·주택관리번호와 기본: 입주자모집공고일 2025.10.02, 주택관리번호 2025-940243.
- 공급규모: 총 49세대 중 일반분양 13세대 / 즉시 입주 가능(사용승인 완료).
- 청약 접수: 2025.10.13 ~ 2025.10.14 (청약홈 인터넷 접수만 가능). 당첨자 발표: 2025.10.17, 계약일: 2025.10.20.
공고 요약과 핵심 포인트 📝
이 단지는 서울 강동구 둔촌동 435-5, '둔촌 월드메르디앙 올림픽파크'예요. 지하1층~지상 14~15층 2개동, 총 49세대이며, 일반분양으로 남은 물량은 13세대예요.
핵심 특성: 이 단지는 사용승인을 마친 '즉시 입주 가능' 준공 후 분양이에요. 그리고 공급세대수가 30세대 미만이라 임의공급 방식으로 전매제한 규정이 적용되지 않는다고 공고문에 명시돼 있어요. 이 점은 투자·실거주 양쪽 모두에서 유연성을 줘요.
섹션 끝 궁금증: '임의공급이라 당첨 확률이 높을까?' — 다음 섹션에서 접수 방식과 실제 경쟁 특성(무작위 추첨, 예비자 비율)을 바로 설명할게요.
청약 일정과 접수 방법 🗓️
공고문에 적힌 핵심 일정은 다음과 같아요 — 접수는 무조건 청약홈(인터넷)으로만 가능해요. (현장 접수 불가)
- 입주자모집공고일: 2025.10.02
- 청약접수: 2025.10.13(월) ~ 2025.10.14(화) (09:00~17:30)
- 당첨자 발표: 2025.10.17(금) (청약홈 조회 및 SMS 안내 예정)
- 계약 체결: 2025.10.20(월) 10:00~17:00 (분양홍보관)
1) 청약홈 계정 준비 → 공동인증서 또는 금융인증서(미리 발급) 저장해두기.
2) 휴대폰 번호·신분증·계좌 준비 → 계약 시 필요한 서류 미리 확인하기.
3) 청약 취소 가능 시간은 접수 당일 17:30까지니 시간 엄수하기.
섹션 끝 궁금증: '청약 홈에서 실제 버튼 흐름은?' — 로그인 → APT 임의공급 → 주택형 선택 → 전자서명 순서로 진행돼요. 작은 착오로 신청이 무효 처리될 수 있으니 신청 전 항목을 꼭 재확인하세요.
가격·면적 실제 계산 (쉽게 따라해요) 🧮
공고문 표에 있는 공급금액을 이용해 ㎡당·평당 가격을 계산한 예시를 보여줄게요. 계산 과정을 그대로 따라하면 주변 시세와 쉽게 비교할 수 있어요. (공식 수치 출처: 공고문)
㎡당 = 841,000,000 ÷ 53.26 ≈ 15,790,462원/㎡
평당 = 15,790,462 × 3.3058 ≈ 52,200,109원/평
㎡당 ≈ 16,579,000원/㎡ → 평당 ≈ 54,806,858원/평
㎡당 ≈ 14,636,195원/㎡ → 평당 ≈ 48,384,333원/평
이 숫자를 가지고 아래 '주변시세 비교' 방법에 따라 실거래 평균과 비교하면 메리트를 판단할 수 있어요. (공고문 표 수치 출처)
섹션 끝 궁금증: '이 평당이 비싼지 싼지 바로 알 수 있나?' — 다음 섹션에서 정확히 비교하는 방법(사이트, 기간, 계산식)을 단계별로 정리해 드려요.
주변시세 비교 스텝 (바로 해보세요) 🔎
실거래와 비교해야 메리트가 보입니다. 웹에서 확인할 때 체크리스트와 계산법을 그대로 따라하세요.
스텝 1 — 확인할 곳: 국토교통부 실거래가, KB부동산, 네이버부동산, 직방/다방의 최근 6~12개월 매매 실거래. (웹 검색 필요)
스텝 2 — 기준 만들기: 공고문에서 계산한 평당(또는 ㎡당) 값을 기준으로 삼기.
스텝 3 — 계산식: 프리미엄 (%) = (공고 평당 - 주변 평균 평당) ÷ 주변 평균 평당 × 100
스텝 4 — 품질 보정: 같은 평형이라도 '층·향·조망·내부상태'로 3~8% 정도 차이 날 수 있으니 보정해 주세요.
섹션 끝 궁금증: '제가 직접 실거래를 가져왔어요, 계산 도와줄래요?' — 실거래 자료(주소·평형·거래일·거래금액)를 붙여주면 바로 계산해 드릴게요. 다만 현재 저는 실시간 웹조회는 할 수 없어요.
청약 메리트 (청약하면 좋은 점) ✅
1) 즉시 입주 가능 — 내부 확인 후 계약하고 바로 입주할 수 있어서 입주 후 상태 불확실성 리스크가 적어요.
2) 임의공급(전매제한 미적용) — 전매제한 규정이 적용되지 않아 향후 처분이 비교적 자유로워요. 다만 세금·거래신고 의무는 확인해야 해요.
3) 실수요에 적합한 소형 평형(50~60㎡)이 많아 신혼·소형가구 수요가 즉시 존재해요. 내가 생각했을 때, 이런 점은 실거주 목적에서는 큰 장점이에요.
섹션 끝 궁금증: '임대·전월세로 돌리기 좋은가?' — 주변 전·월세 시세와 환산수익률을 계산해 보면 답이 나와요. 실거래 데이터를 가져오면 도와줄게요.
단점과 주의할 점 ⚠️
1) 큰 금액의 잔금 준비 필요 — 계약 후 잔금(공고 기준 잔금 90%) 납부 조건을 확인하고, 대출 가능 여부와 이체한도를 미리 점검하세요.
2) 관리형 토지신탁 특약 — 신탁 계약 구조상 수탁자가 신탁재산 범위 내에서 책임을 지니, 일부 책임은 위탁자나 시공사로 귀속될 수 있어요. 계약 전 특약을 꼼꼼히 읽어야 해요.
3) 남은 물량이 적음(13세대) — 호수·층별로 가격/가치 차가 커서 배정 결과에 따라 가치 차이가 날 수 있어요.
섹션 끝 궁금증: '신탁 관련 책임 범위는 어떻게 확인하나?' — 공고문 특약(관리형 토지신탁 항목)과 분양계약서를 꼼꼼히 비교해 보세요. 필요하면 법률 상담을 권해요.
FAQ ❓ (검색에 잘 걸리고 스니펫에 유리한 짧은 답변 30개)
Q1. 임의공급이 뭔가요?
A1. 30세대 미만 등 조건에서 적용되는 공급 방식으로, 이번 단지는 임의공급으로 진행돼 전매제한이 적용되지 않아요.
Q2. 청약 접수는 어디서 하나요?
A2. 청약홈(인터넷)에서만 신청 가능해요. 현장 접수는 불가해요.
Q3. 청약 기간은 언제인가요?
A3. 2025.10.13 ~ 2025.10.14 (09:00~17:30)이에요.
Q4. 당첨자 발표는 언제 확인하나요?
A4. 청약홈에서 2025.10.17에 발표되며, SMS로도 통보될 예정이에요.
Q5. 계약은 어디서 언제 하나요?
A5. 분양홍보관에서 2025.10.20 10:00~17:00에 진행돼요.
Q6. 계약금은 어떻게 내나요?
A6. 현장 현금수납 불가, 지정된 계좌로 즉시 이체해야 해요. 1일 이체한도 확인 필수예요.
Q7. 청약에 통장이 필요한가요?
A7. 청약통장 가입 여부와 무관하게 신청 가능해요.
Q8. 당첨자 확인 메시지에 링크가 와요?
A8. 공고문에 따르면 SMS는 링크를 포함하지 않으니 출처 불분명한 링크는 클릭 금지예요.
Q9. 전매제한이 있나요?
A9. 이번 분양은 전매제한 규정이 적용되지 않는 것으로 공고되었어요.
Q10. 예비입주자는 어떻게 선정되나요?
A10. 주택형별로 무작위 추첨으로 예비순번(공급세대수의 최대 900%까지)을 선정해요.
Q11. 잔금 납부 기한은?
A11. 계약 후 공고에 명시된 납부일에 따라 잔금(90%)을 납부해야 해요. (공고 확인 필수)
Q12. 대출은 가능한가요?
A12. 대출 가능 여부는 개인 신용·금융기관 정책에 따라 다르니 사전 상담 권장해요. 공고는 금융조건을 확정해주지 않아요.
Q13. 계약서 작성 시 필요한 서류는?
A13. 신분증, 인감도장(또는 본인서명확인서), 인감증명서(본인발급), 주민등록등본, 계약금 영수증 등이에요.
Q14. 대리인 계약 가능한가요?
A14. 가능하지만 위임장, 인감증명서 등 대리 계약에 필요한 추가서류가 필요해요.
Q15. 계약 미이행 시 불이익은?
A15. 계약금 미납 등 계약 불이행 시 당첨 포기로 처리되고 예비자에게 기회가 넘어가요.
Q16. 분양가 확인 방법은?
A16. 공고문에 표기된 공급금액을 기준으로 ㎡당·평당 계산 후 주변 실거래 평균과 비교하세요.
Q17. 관리형 토지신탁이 뭔가요?
A17. 토지 신탁 방식으로 시행·수탁자가 사업을 운영하는 계약 구조예요. 책임 범위가 공고문에 따로 정해져 있어요.
Q18. 하자보수 책임은 누가 지나요?
A18. 공고문 특약에 따르면 시공사(한성종합건설)가 하자보수를 부담한다고 명확히 나와 있어요.
Q19. 분양문의 연락처는?
A19. 분양문의 전화 1666-0047, 분양홍보관 주소는 천호대로 1156이에요.
Q20. 실거래가와 바로 비교하는 방법?
A20. 국토교통부 실거래가에서 동일 면적·인근 주소의 최근 거래를 골라 평당으로 환산해 비교하세요.
Q21. 당첨 문자에 링크가 없는데 사칭 문자 구별법?
A21. 공식 SMS는 링크를 포함하지 않으니 링크 포함 문자는 사칭 가능성이 높아요. 청약홈에서 직접 확인하세요.
Q22. 예비입주자가 계약 기회를 얻는 경우는?
A22. 당첨자 미계약 등으로 잔여세대 발생 시 예비순번 순으로 계약 기회가 오게 돼요.
Q23. 분양계약 후 부동산 거래신고는 누가 하나요?
A23. 계약자(분양계약자)가 계약체결일로부터 30일 이내에 관할 관청에 신고해야 해요.
Q24. 계약 취소 후 환불 규정은?
A24. 공고문·계약서에 따른 환불 규정이 적용되니 계약서 조항을 확인하세요.
Q25. 분양가 포함 항목은?
A25. 공급금액은 토지비·건축비 등 사업비가 포함된 가격이에요. 공고문 표를 확인하세요.
Q26. 계약서에 명시되지 않은 사항은?
A26. 관계법령을 우선 적용하므로 분쟁 시 법령·계약서 조항을 우선 검토해야 해요.
Q27. 사용승인(입주 가능) 상태인가요?
A27. 공고문에 사용승인을 득해 즉시 입주 가능하다고 나와 있어요.
Q28. 분양대금 납부 계좌는?
A28. 공고문에 지정된 새마을금고 계좌(신영부동산신탁 명의)로 납부해야 해요.
Q29. 계약 후 하자 관련 이의제기는 어떻게?
A29. 시공사 하자담보 기간 및 절차에 따라 접수하며, 계약 시 확인한 상태 이상은 제한될 수 있어요. 공고문 특약 확인 필수.
Q30. 주변 시세 비교 후 신청 결정 팁은?
A30. 공고 평당을 주변 최근 실거래 평균과 비교하고, 즉시 입주·층·향·하자 가능성 등 정성적 요소를 보정해 최종 판단하세요.
본 글은 사용자가 업로드한 공식 입주자모집공고문을 근거로 쉽고 이해하기 좋게 요약·해설한 정보예요. 실거래가·세금·대출 등 최신 수치나 개인별 법률·세무 해석은 반영하지 못했습니다. 최신 시세 확인(국토교통부 실거래가·KB부동산 등)은 직접 조회해 주세요. 최종 계약 전에는 공고문 원본, 분양홍보관, 그리고 필요 시 전문가(법률·세무) 상담을 권해요.
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