부평 더퍼스트 청약 완전정복
📋 목차
이 글은 '두산위브앤수자인 부평 더퍼스트'의 **공식 입주자모집공고문**을 바탕으로(청약 일정·주택형·분양가 등 주요 숫자 포함) 정리해요. 원자료는 사업주체가 공개한 공고문이며, 본문에서 공고문의 수치와 일정은 원문 내용을 직접 인용하고 있어요 .
읽는 분들이 가장 궁금해할 핵심은 “지금 분양가가 주변 시세와 비교해 메리트가 있나?” 그리고 “청약을 넣는 게 이득인가?”예요. 이 글은 초등학생도 이해할 수 있도록 쉬운 말로, 그리고 청약 준비하는 분들이 바로 활용할 수 있게 단계별 체크리스트까지 담아서 만들었어요.
단지 개요와 청약 일정 🍀
두산위브앤수자인 부평 더퍼스트는 인천 부평구 부개동 13-5번지 일원에 들어오는 대단지예요. 전체 1,299세대 중 일반분양 514세대로 공급하고, 입주시기는 2028년 9월 예정이에요. (원문 공고 기준)
청약 주요 일정(공고문 기준)은 아래와 같아요: 입주자모집공고일 2025.09.19, 특별공급 접수 2025.09.29, 일반 1순위 접수 2025.09.30~10.01, 당첨발표 2025.10.15 등으로 표기돼 있어요. 청약 준비는 공고일 기준 조건(거주지, 통장 가입기간 등)을 꼭 맞춰야 해요 .
주택형(전용면적 기준)은 주로 46㎡, 59㎡, 74㎡ 위주로 구성돼 있어요. 총 일반공급 514세대의 상세 구성과 각 타입별 공급수량은 공고문 표에서 확인할 수 있어요 .
🍎 단지 핵심 요약표
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 공급위치 | 인천광역시 부평구 부개동 13-5번지 일원 |
| 총세대/일반분양 | 1,299세대 / 일반 514세대 |
| 주요 주택형 | 46㎡, 59㎡, 74㎡ |
| 입주시기 | 2028년 9월 예정 |
| 청약 주요일정 | 공고 2025.09.19 → 접수 2025.09.29~10.01 → 당첨 2025.10.15 |
분양가(공고문 기준) 요약 💰
공고문에 기재된 분양가는 주택형·층별로 차이가 있어요. 아래는 공고문에 있는 대표적인 가격대예요(원문 표를 요약) .
| 주택형(약식) | 분양가(대표층 예시) | 계약금(5%) | 중도금(60%) | 잔금(35%) |
|---|---|---|---|---|
| 46A | 약 4.39억 ~ 4.66억 | 1,000만원~ | 약 4,390만원~ | 약 1.53억~ |
| 59A/B/C | 약 5.86억 ~ 6.37억 | 1,000만원 | 약 5,868만원~ | 약 2.05억~ |
| 74A/B/C | 약 7.26억 ~ 7.78억 | 1,000만원 | 약 7,262만원~ | 약 2.64억~ |
표의 세부 수치는 공고문 표에서 층수·라인별로 세분화돼 있으니, 청약 시 **본인이 신청하는 동·층·호에 해당하는 정확한 분양가**를 공고문 표로 다시 확인해야 해요 .
주변 시세 대비 메리트 분석 방법 🔎
현재 환경에서는 실시간 주변 단지 시세를 직접 조회하지 못해서(웹 접속 불가) 분명한 숫자 비교는 제공하지 못해요. 대신 **정확한 비교를 스스로 할 수 있도록 단계별 방법**과 해석 기준을 드릴게요. 아래 단계를 따라하면 누구나 객관적으로 메리트를 판단할 수 있어요.
스텝 1 — 비교 대상 선정 : 같은 행정동(부개동)과 인접 동(부평동·갈산동), 최근 1~3년 내에 분양한 신축 또는 재건축 단지를 3~5개 골라요. 국토교통부 실거래가, 한국부동산원, 혹은 공인중개사 조회로 확인하면 좋아요.
스텝 2 — 기준 단위 통일 : 공고문은 전용면적(㎡) 기준이니, 실거래가는 전용면적 기준으로 환산해서 **1㎡당 가격** 또는 **3.3㎡(평)당 가격**으로 맞춰요.
스텝 3 — 층/향/옵션 조정 : 신축 분양가는 동일 평형이라도 층·라인에 따라 달라져요. 실거래와 비교할 때는 **비교 대상과 유사한 층·향·타입**을 선택하거나, 조정 프리미엄(예: 고층 프리미엄)을 고려해요.
스텝 4 — 면적별 가중 평균 : 46·59·74㎡ 세대가 섞여 있으니, 관심 있는 주택형의 1㎡당 분양가를 계산(분양가 ÷ 전용면적)하고 주변 시세의 1㎡당 평균과 비교해요.
판단 기준 예시 :
- 분양가가 주변 신축 실거래의 -5% 이하이면 메리트 높음
- 분양가가 주변과 비슷하면 중립
- 분양가가 주변보다 +5% 이상이면 신중
위 기준은 단순 가이드예요. 시장 상황(금리·공급과잉·교통 호재 등)에 따라 해석을 달리 해야 해요. 실제 판단을 위해서는 최신 실거래 데이터를 꼭 확인해야 해요.
청약하면 좋은 점 vs 단점 ⚖️
아래는 공고문과 일반 청약·부동산 논리를 바탕으로 정리한 핵심 장단점이에요. 초등학생도 이해할 수 있게 쉽게 풀었어요.
✅ 청약하면 좋은 점
1) 신축 프리미엄 기대 — 새 아파트라 관리, 설계, 안전이 최신이라 인기가 좋아요.
2) 청약 우선권 — 특별공급(신혼부부·생애최초 등)으로 당첨 확률을 높일 기회가 있어요.
3) 분양가 통제 없는 민영(분양가상한제 미적용)라서 수요와 입지에 따라 경쟁력 있는 가격 책정도 가능해요(공고문 근거) .
❌ 단점(주의할 점)
1) 실입주까지 긴 대기 — 입주 예정 2028년으로, 자금·생활 계획을 오래 잡아야 해요.
2) 중도금 대출 불확실성 — 공고문에서 중도금 대출 알선이 불가할 수 있다고 기재돼 있어요. 대출이 안 되면 본인이 현금으로 납부해야 해요 .
3) 분양권 전매·세제 리스크 — 향후 법/정책 변경이나 세제(거래 신고·자금조달) 요건으로 매매가 까다로워질 수 있어요(공고문 관련 안내 참고) .
실전 비교용 체크리스트 (스텝 바이 스텝) 🧭
아래 순서대로 체크하면 청약 결정을 더 객관적으로 할 수 있어요. 각 항목은 실제 실행 가능한 행동 중심으로 적었어요.
- 공고문 재확인 — 본인이 신청할 주택형·층의 분양가, 계약금·중도금 일정, 우대공급(특별공급) 조건을 공고문 표에서 확인하세요.
- 실거래가 조회 — 국토교통부 실거래가와 아파트 시세앱(또는 공인중개사)을 통해 동일면적·층에 대한 최근 1년 실거래 평균을 확인하세요.
- 1㎡당/3.3㎡당 환산 — 분양가를 전용면적으로 나눠 1㎡당 가격을 계산해 주변 평균과 비교하세요.
- 대출 가능성 점검 — 은행에 중도금 대출 가능성(알선 여부 포함)을 미리 문의하고, 최대 대출 한도·이자율을 확인하세요.
- 세금·거래 신고 확인 — 계약 시 필요한 자금조달계획·입주계획서 등 신고 의무(6억 이상 거래 등) 관련 서류 준비 여부를 확인하세요.
- 리스크 시나리오 — 금리 상승·전매제한·주변 공급 증가 등 3가지 시나리오를 가정해, 최악의 경우에도 감당 가능한지 계산하세요.
- 최종 결심 — 위 항목을 모두 체크한 뒤, **1) 투자 목적(시세차익) 2) 실입주(내집)** 중 어느 목적인지 명확히 한 뒤 청약 여부를 결정하세요.
FAQ — 검색에 최적화된 20문항 ❓
Q1. 청약공고일은 언제예요?
A1. 입주자모집공고일은 2025.09.19이에요. 세부 접수와 당첨일 등은 공고문 일정을 확인하세요 .
Q2. 일반공급 1순위 접수일은 언제인가요?
A2. 1순위 접수일은 2025.09.30 ~ 2025.10.01(공고문 참고)이에요 .
Q3. 분양가는 어느 정도인가요?
A3. 평형과 층에 따라 다르지만 대표적으로 46㎡대는 약 4.4억~4.7억, 59㎡대는 약 5.9억~6.4억, 74㎡대는 약 7.3억~7.8억 수준이 공고문에 표기돼 있어요 .
Q4. 입주 예정 시기는 언제인가요?
A4. 입주 예정은 2028년 9월로 공고문에 기재돼 있어요. 다만 공사 일정에 따라 변동될 수 있으니 공사 진행 상황을 확인하세요 .
Q5. 중도금 대출은 보장되나요?
A5. 공고문에서는 중도금 대출 알선이 불가할 수 있다는 안내가 있어요. 개인별 대출 가능성은 금융기관 심사에 따르니 사전 상담을 권해요 .
Q6. 특별공급 항목은 어떤 것이 있나요?
A6. 기관추천, 다자녀, 신혼부부, 노부모부양, 생애최초 등 다양한 특별공급이 있으며 총 282세대가 특별공급으로 배정돼 있어요 .
Q7. 당첨되면 재당첨 제한이 있나요?
A7. 이 단지는 분양가상한제 미적용 민영주택으로서 공고문에 따르면 재당첨 제한이 적용되지 않는 경우가 있으나, 당첨 통장은 재사용이 불가하니 유의하세요 .
Q8. 청약통장 가입기간 조건은?
A8. 일반공급 1순위는 청약저축 가입 12개월 이상 및 예치금 충족 조건이 필요해요. 특별공급 유형은 각기 다른 요건이 있으니 공고문을 꼭 확인하세요 .
Q9. 전매 제한은 있나요?
A9. 공고문은 전매제한이 1년이라고 안내하고 있어요. 구체적 전매 가능 시기는 관련 법령 및 계약서 확인이 필요해요 .
Q10. 계약금·중도금 납부 스케줄은 어떻게 되나요?
A10. 계약금 1차(계약시)·2차(2025.11.27)·중도금 6회 분할 납부·잔금은 입주 시 납부로 표준화돼 있어요. 정확한 납부일은 공고문 표를 확인하세요 .
Q11. 분양가가 주변보다 싸면 무조건 좋은가요?
A11. 분양가가 싸면 초기 진입 부담이 적지만 입지·교통·학군·향후 공급 등도 고려해야 해요. 단순 가격만으로 판단하지 않는 게 좋아요.
Q12. 청약 당첨 확률 높이는 팁이 있을까요?
A12. 특별공급 대상이면 해당 자격을 우선 확인하고, 일반공급은 1순위 예치금·가점 항목(무주택 기간, 부양가족 등)을 점검해서 유리한 전략을 세우세요.
Q13. 분양권 전매 가능한 시점은?
A13. 전매 제한은 계약서 및 관련 법령을 확인해야 해요. 공고문에는 전매제한이 1년으로 기재돼 있으니 세부 규정은 계약 전 확인하세요 .
Q14. 발코니 확장 비용은 포함인가요?
A14. 분양가에는 발코니 확장 및 유상옵션 비용이 미포함이에요. 별도 계약으로 추가 비용이 발생하니 예산에 반영하세요 .
Q15. 분양보증은 있나요?
A15. 분양보증은 주택도시보증공사(HUG)에서 받았다는 안내가 공고문에 있어요. 분양보증 관련 조건은 계약서와 공고문을 확인하세요 .
Q16. 실입주 전 사전방문은 가능한가요?
A16. 사전방문 행사가 예정돼 있다고 공고문에 명시돼 있어요. 일정은 별도 통보로 안내될 예정이에요 .
Q17. 계약 후 취소 시 인지세 환불은 가능한가요?
A17. 계약 해제 등으로 인한 인지세 환불 요구는 불가하다고 공고문에 안내돼 있어요. 계약 전 신중히 확인하세요 .
Q18. 고령자·장애인·다자녀 우대는 있나요?
A18. 최하층 우선배정 등 우대 규정이 적용돼요. 상세 요건은 공고문 관련 조항을 확인하세요 .
Q19. 청약 취소 가능 시간은?
A19. 청약 신청 당일 17:30 이전까지 취소가 가능해요. 이후에는 어떠한 경우에도 취소 및 변경이 불가하니 주의하세요 .
Q20. 주변 학군·생활 인프라는 어떻게 확인하나요?
A20. 교육청·구청 사이트, 네이버 지도·카카오맵 등으로 반경 내 초·중·고 학교 위치와 도보/차로 이동 시간을 확인하세요. 또한 견본주택 방문 시 주변 환경을 직접 확인하는 게 가장 정확해요.
📑 주택형별 층별 분양가 상세표
🏠 전용 46A
| 층 | 분양가 | 계약금(10%) | 중도금(60%) | 잔금(30%) |
|---|---|---|---|---|
| 1층 | 439,000,000 | 43,900,000 | 263,400,000 | 131,700,000 |
| 10층 | 466,400,000 | 46,640,000 | 279,840,000 | 139,920,000 |
🏠 전용 59A
| 층 | 분양가 | 계약금(10%) | 중도금(60%) | 잔금(30%) |
|---|---|---|---|---|
| 1층 | 593,600,000 | 59,360,000 | 356,160,000 | 178,080,000 |
| 20층 | 636,900,000 | 63,690,000 | 382,140,000 | 191,070,000 |
🏠 전용 59B
| 층 | 분양가 | 계약금(10%) | 중도금(60%) | 잔금(30%) |
|---|---|---|---|---|
| 1층 | 586,800,000 | 58,680,000 | 352,080,000 | 176,040,000 |
| 20층 | 629,500,000 | 62,950,000 | 377,700,000 | 188,850,000 |
🏠 전용 59C
| 층 | 분양가 | 계약금(10%) | 중도금(60%) | 잔금(30%) |
|---|---|---|---|---|
| 2층 | 592,200,000 | 59,220,000 | 355,320,000 | 177,660,000 |
| 4층 | 604,400,000 | 60,440,000 | 362,640,000 | 181,320,000 |
🏠 전용 74A
| 층 | 분양가 | 계약금(10%) | 중도금(60%) | 잔금(30%) |
|---|---|---|---|---|
| 6층 | 756,600,000 | 75,660,000 | 453,960,000 | 226,980,000 |
| 10층 | 771,700,000 | 77,170,000 | 463,020,000 | 231,510,000 |
🏠 전용 74B
| 층 | 분양가 | 계약금(10%) | 중도금(60%) | 잔금(30%) |
|---|---|---|---|---|
| 3층 | 726,200,000 | 72,620,000 | 435,720,000 | 217,860,000 |
| 20층 | 763,300,000 | 76,330,000 | 457,980,000 | 229,990,000 |
🏠 전용 74C
| 층 | 분양가 | 계약금(10%) | 중도금(60%) | 잔금(30%) |
|---|---|---|---|---|
| 4층 | 735,800,000 | 73,580,000 | 441,480,000 | 220,740,000 |
| 9층 | 743,200,000 | 74,320,000 | 445,920,000 | 222,960,000 |
면책사항 📜
본 글은 사업주체가 공개한 입주자모집공고문의 내용을 기반으로 요약·해설한 자료예요. 공고문 수치(분양가·일정·세부조건 등)는 원문 표기를 우선으로 하며, 이후 변경될 수 있어요. 최신의 법령·금융정책·실거래가 등은 별도로 확인해야 해요. 본 글은 투자·법률·세무의 최종 권고가 아니며, 최종 결정 전 관련 전문가(공인중개사·세무사·법무사 등) 상담을 권해요.
태그: 두산위브앤수자인, 부평 더퍼스트, 부평 분양, 청약 가이드, 인천 아파트, 분양가 비교, 중도금, 분양일정, 청약 전략, 분양공고
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