철산역자이 청약 핵심 가이드
📋 목차
🏗️ 철산역자이 기본정보
철산역자이 단지는 경기도 광명시 철산3동 일원에 들어서는 대단지 아파트예요. 공고 승인 및 주요 숫자는 공고문에서 확인했어요. 공고일은 2025.09.19예요.
단지 규모는 지하 7층, 지상 29층 19개동, 총 2,045세대이고 그중 일반분양은 650세대예요. 특별공급은 총 337세대로 구성되어 있어요.
🏢 주택형 비교표
| 주택형(약식) | 전용(㎡) | 공급세대수(일반) |
|---|---|---|
| 39 | 39.97 | 7 |
| 59A | 59.98 | 304 |
| 74A | 74.77 | 33 |
| 84A | 84.89 | 7 |
공급 세부(전용면적·공급세대수 등)는 공고문 표를 기준으로 했어요. 보다 정확한 동·층·호수 배정은 당첨 후 확인해야 해요.
🗓️ 청약 일정과 자격
공고에 적힌 주요 일정은 다음과 같아요. 특별공급 접수일은 2025.09.29, 일반 1순위 접수일은 2025.09.30, 당첨자 발표일은 2025.10.15예요.
청약 자격은 모집공고일 기준으로 주민등록상 거주지에 따라 구분되며, 광명시 2년 이상 거주자가 우선이예요. 1순위 요건(청약통장 가입기간 12개월 등)은 공고문을 확인해야 해요.
📑 청약 일정 요약표
| 구분 | 일정 | 비고 |
|---|---|---|
| 공고일 | 2025.09.19 | 기준일 |
| 특별공급 접수 | 2025.09.29 | 현장접수 가능(조건별) |
| 일반 1순위 | 2025.09.30 | 청약통장 확인 필요 |
| 당첨자 발표 | 2025.10.15 | 전매제한 기준일 시작 |
💰 분양가·주택형 분석
공고문에 표기된 **공급금액(분양가)** 일부 예시를 바탕으로 가격 감을 잡아볼게요. 아래는 공고문 표에서 발췌한 실제 공급금액 예시예요.
예시 — 59A(전용 59.98㎡) 한 세대의 공급금액 표기: 1,060,000,000원(약)
가격을 이해하기 쉽게 **㎡당 가격**과 **평(3.3058㎡)당 가격**으로 계산해 볼게요. 수학이니까 한 줄씩 차근차근 풀어요.
59A 계산 — **단계별**
1) 분양가(예시) = 1,060,000,000원
2) 전용면적 = 59.98㎡
3) ㎡당 = 1,060,000,000 ÷ 59.98 ≈ 17,672,557원/㎡
4) 평(3.3058㎡)당 = 17,672,557 × 3.3058 ≈ 58,421,939원/평
🏷️ 분양가 표(일부 발췌)
| 주택형 | 층/라인 예시 | 공급금액(원) |
|---|---|---|
| 39 (예) | 101동 11-15층 | 568,000,000 |
| 59A (예) | 102동 1층 | 1,060,000,000 |
| 84A (예) | 102동 1층 | 1,560,000,000 |
📊 주변시세 비교 & 메리트
중요한 건 분양가가 주변 시세 대비 메리트가 있느냐예요. 내가 생각 했을 때, 청약자들이 가장 궁금해할 포인트가 바로 이 부분이에요.
현재 철산역 일대 아파트들은 준신축·신축 여부에 따라 가격이 달라요. 공고문에는 직접 시세 정보가 없으니, 국토부 실거래가와 KB시세 확인이 꼭 필요해요. 단, 철산역자이의 분양가는 대체로 주변 준신축보다 높게 책정되었을 가능성이 있어요.
만약 분양가가 주변 시세와 비슷하다면, 입지·브랜드·새 아파트라는 장점 때문에 장기적으로 가치가 높을 수 있어요. 반대로 분양가가 지나치게 높으면 초기 프리미엄은 크지 않을 수 있어요.
🔎 시세 비교 체크포인트
| 비교 요소 | 철산역자이 | 주변 단지(예: 철산래미안) |
|---|---|---|
| 브랜드 | GS건설 자이 | 삼성·포스코 등 |
| 연식 | 신축 예정 (2029년) | 2000~2015년 준공 |
| 입지 | 철산역 도보권 | 동일 생활권 |
⚖️ 청약 장단점 (투자·실거주)
청약에 앞서 좋은 점과 아쉬운 점을 정리해 볼게요. 실거주와 투자 관점이 조금 달라요.
👍 장점
- 광명 철산역 도보권, 역세권 입지
- 브랜드 파워(자이)와 대단지 효과
- 특별공급 물량이 많아 실수요 기회 ↑
- 재당첨제한 없음
👎 단점
- 분양가가 높을 경우 초기 프리미엄 낮음
- 전매제한 1년 적용 → 단기 투자 어려움
- 입주까지 2029년까지 대기
- 중도금 대출 이자 부담 가능성
✅ 스텝바이스텝 체크리스트
청약 전 꼭 확인해야 하는 체크리스트예요.
- 청약통장 가입기간·예치금 충족 여부 확인
- 광명시 거주기간 2년 이상 확인
- 가족관계·세대분리 여부 점검
- 분양가와 자금조달 계획 수립
- 특별공급 자격(신혼, 다자녀 등) 확인
❓ FAQ
Q1. 당첨자 발표일은 언제인가요?
A1. 2025년 10월 15일이에요.
Q2. 전매제한은 얼마인가요?
A2. 1년간 전매 불가예요.
Q3. 재당첨제한이 있나요?
A3. 이번 분양은 재당첨제한이 없어요.
Q4. 입주 예정일은 언제인가요?
A4. 2029년 5월 예정이에요.
Q5. 특별공급 종류는 무엇이 있나요?
A5. 신혼부부, 다자녀, 생애최초, 노부모부양 등이 있어요.
Q6. 분양가 수준은 어떻게 되나요?
A6. 평당 약 5천8백만 원 수준으로 계산돼요.
Q7. 원서 접수는 어떻게 하나요?
A7. 청약홈에서 온라인으로 접수해요.
Q8. 당첨 후 서류제출은 어디서 하나요?
A8. 견본주택에서 원본서류를 제출해요.
면책사항
이 글은 철산역자이 입주자모집공고문을 기반으로 요약·분석한 내용이에요. 외부 실거래가, 금리, 정책 변동 등은 반영하지 않았으니 반드시 추가 확인 후 청약 결정을 해주세요.
태그: 철산역자이, 광명분양, 자이아파트, 청약, 분양가, 전매제한, 입주예정, 특별공급, 실거주, 투자분석
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