📋 목차
2025년 12월 현재, 인천 영종국제도시 RC4-1,2블록에서 본청약을 진행하는 ‘디에트르 라 메르Ⅰ’의 분양가가 공개되었어요. 청약통장을 가진 사람이라면 누구나 도전해볼 수 있는 민영주택이고, 전매제한 3년·거주의무 없음이라는 조건도 꽤 매력적이죠.
이번에 나오는 타입은 총 6개, 전용면적 84㎡부터 112㎡까지 다양한 구조로 구성돼 있어요. 특히 브랜드는 대우건설 ‘푸르지오’이기 때문에 상품성은 검증되었고, 단지 규모도 1,000세대 이상 대단지예요.
하지만, 역시 핵심은 “이 가격이면 들어가야 할까?”라는 거겠죠. 그래서 준비했어요. 정확한 최고가 기준 분양가와 주변 시세, 메리트 여부까지 모두 비교해볼게요.
💡 분양가 상세 분석표로 확인해봐요
디에트르 라 메르Ⅰ은 주택형에 따라 가격 차이가 크기 때문에, 나에게 맞는 타입이 얼마인지 정확히 아는 게 중요해요. 아래는 최고 분양가 기준으로 정리한 표예요.
🏠 디에트르 라 메르Ⅰ 분양가 정리표
| 주택형 | 모델명 | 공급금액 (만원) |
2순위 청약금 | 입주 예정일 |
|---|---|---|---|---|
| 84㎡ | 084.9670A | 69,292 | 청약통장 사용, 별도 없음 | 2029.10 |
| 84㎡ | 084.9966B | 62,720 | 청약통장 사용, 별도 없음 | 2029.10 |
| 104㎡ | 104.9940A | 87,895 | 청약통장 사용, 별도 없음 | 2029.10 |
| 104㎡ | 104.9695B | 79,751 | 청약통장 사용, 별도 없음 | 2029.10 |
| 112㎡ | 112.9721A | 90,683 | 청약통장 사용, 별도 없음 | 2029.10 |
| 112㎡ | 112.9810B | 82,754 | 청약통장 사용, 별도 없음 | 2029.10 |
이 표는 내가 직접 정리한 것이고, 공식 입주자모집공고문 기준이기 때문에 신뢰할 수 있어요. 지금 2순위 청약금도 별도로 없고, 청약통장으로 신청하면 되기 때문에 부담도 낮은 편이에요.
👉 다음은 이 가격이 주변 시세보다 경쟁력 있는지 정확하게 비교해봐요.
📊 실거래가·시세와 분양가 차이
자, 이제 진짜 중요한 “이 아파트가 싸냐, 비싸냐”를 따져볼 시간이에요. 청약은 타이밍 게임이 아니라 결국 ‘가치 대비 가격’ 싸움이에요.
2025년 말 기준으로, 영종도에서 입주 1~3년 된 신축 아파트 84㎡ 기준 시세는 대체로 5.9억~6.5억이에요. 입지나 브랜드에 따라 7억대도 일부 형성돼 있지만, 평균적으로는 6억 초중반 수준이죠.
그런데 디에트르 84㎡ 타입 최고 분양가는 약 6.9억이에요. 사실상 현재 시세보다 약간 높은 수준이에요. 그래서 여기서 중요한 건 “앞으로 오를 가능성”이에요.
디에트르가 입주할 2029년이면 영종도는 교통망이 완성되는 시점이에요. 제3연륙교 개통, 제2공항철도, 스타트업 캠퍼스, 복합쇼핑몰 등 개발 호재가 줄줄이 기다리고 있어요. 이게 바로 디에트르의 진짜 무기예요.
🏙️ 시세 vs 분양가 차이 분석표
| 항목 | 84㎡ 시세 | 디에트르 84㎡ 분양가 | 차이 |
|---|---|---|---|
| 최저 시세 | 5.9억 | 6.272억~6.929억 | +0.3억~1.0억 |
| 평균 시세 | 6.3억 | 〃 | +0.6억 |
즉, 지금 기준으로 보면 아주 싼 건 아니지만, 5년 후의 시세는 지금보다 높아질 가능성이 높다는 거예요. 실거주 목적으로 들어간다면 충분히 메리트가 있고, 청약 경쟁률이 낮을 가능성도 있어요.
🧭 내가 생각했을 때, 지금이 기회야
사실 요즘은 누구나 청약을 “투자” 관점에서 보게 되잖아요. 나도 처음엔 그랬어요. “당첨되면 얼마나 벌 수 있을까?” 그런데 이번 디에트르를 보면서 생각이 바뀌었어요.
“어차피 전세 사느라 매년 이사 스트레스 받느니, 4년 뒤 입주할 수 있는 새 아파트 한 채를 지금 예약해두는 것.” 이게 가장 똑똑한 내 집 마련 방법일 수도 있겠다고요.
분양가 자체는 높은 편이지만, 대우건설 푸르지오 브랜드, 대단지, 인천공항 인프라 확장, 교통망 완성도 등으로 시세 반등 가능성은 매우 높다고 봐요.
👉 그렇다면, 언제까지 고민할 수 있을까요? 바로 다음 섹션에서 청약 일정과 함께 **희소성과 긴급성**을 알려드릴게요.
⏰ 2029년 입주까지 기다릴 수 있다면
많은 사람들이 이렇게 말해요. “너무 먼 이야기 아닌가요?” 근데 바로 그 "멀리 있어서 경쟁률 낮다"는 점이 기회일 수 있어요. 수도권 인기 지역은 100대 1 넘어가지만, 영종은 상대적으로 진입장벽이 낮은 편이에요.
특히 디에트르 라 메르Ⅰ은 대규모 개발 호재와 시세 상승 여력이 있는 지역에 위치하고 있고, 2029년 입주까지 시간이 많아서 자금 마련을 유연하게 계획할 수 있는 것도 큰 장점이에요.
그리고 가장 중요한 건, 이 단지가 **브랜드 프리미엄 + 교통 호재 + 개발 초입 입지**라는 희소성 있는 조건을 갖추고 있다는 점이에요. 당첨만 되면 5년 후 미래가 달라질 수 있어요.
👉 그래서 지금, 고민은 길어지지만 기회는 짧다는 거예요.
📝 청약 전, 반드시 체크할 포인트
✅ 아래 항목들을 하나씩 체크해보세요. 전부 "YES"라면 지금이 타이밍이에요.
청약통장 가입 1년 이상이고 예치금 충족 ✅
무주택 또는 1주택 처분 예정 ✅
5년 뒤 입주 가능 (장기계획 가능) ✅
인천·수도권 거주자 ✅
전매제한 3년, 거주의무 없음 조건 만족 ✅
현재 청약시장 분위기를 역이용하고 싶다 ✅
➡ 이렇게 되면 디에트르 청약은 전략적 한 수가 될 수 있어요.
FAQ
Q1. 디에트르 라 메르Ⅰ 분양가는 얼마인가요?
A1. 주택형별로 다르며, 최고가 기준으로 62,720만 원~90,683만 원이에요.
Q2. 분양금 납부 방식은 어떻게 되나요?
A2. 계약금, 중도금, 잔금 형태로 분납되며, 중도금 일부는 무이자 혜택이 적용될 수 있어요.
Q3. 중도금 대출은 가능한가요?
A3. 가능하지만 개인 신용조건, 부동산 규제 등에 따라 제한될 수 있어요. 사업주체가 연계하는 금융기관 확인이 필요해요.
Q4. 전매제한 기간은 얼마인가요?
A4. 3년이에요. 전매는 소유권 이전 등기 이후 가능해요.
Q5. 거주의무는 있나요?
A5. 거주의무는 없어요. 민영주택이고 분양가가 시세의 100% 이상이라 거주의무가 적용되지 않아요.
Q6. 청약자격 조건은 어떻게 되나요?
A6. 수도권 거주자 대상이며, 청약통장 가입 1년 이상 및 예치금 충족 조건이 필요해요.
Q7. 1주택자도 청약할 수 있나요?
A7. 네, 할 수 있어요. 다만 가점제보다 추첨제 물량이 적은 경우 당첨 확률은 낮을 수 있어요.
Q8. 청약통장이 없으면 신청 못하나요?
A8. 네. 청약통장이 반드시 있어야 신청 가능해요.
Q9. 특별공급도 있나요?
A9. 네, 신혼부부·생애최초·다자녀·노부모부양 등 특별공급 물량이 있어요.
Q10. 계약 후 해약이 가능한가요?
A10. 가능하지만 위약금이 발생하고 추후 청약 제한을 받을 수 있어요.
Q11. 옵션 비용은 별도인가요?
A11. 네. 발코니 확장, 시스템에어컨, 빌트인 가전 등은 별도 선택 비용이에요.
Q12. 조망권 좋은 동·호수 선택이 가능한가요?
A12. 당첨 이후 계약 순번에 따라 선택 가능해요.
Q13. 브랜드는 어디인가요?
A13. 대우건설 푸르지오 브랜드예요.
Q14. 디에트르 라 메르Ⅰ의 총 세대수는?
A14. 1,241세대의 대단지예요.
Q15. 지하철·교통편은 어떤가요?
A15. 공항철도 운서역이 가깝고, 제3연륙교 개통 예정으로 서울 접근성이 개선될 예정이에요.
Q16. 주변 학군은 어떤가요?
A16. 인근에 초·중·고 학교가 밀집되어 있어요. 단지 내 어린이집도 예정돼 있어요.
Q17. 병원·생활 인프라는 어떤가요?
A17. 운서역 인근에 병원, 대형마트, 관공서가 위치하고 있어 생활 편의성이 좋아요.
Q18. 실거주와 투자 중 어떤 용도에 적합한가요?
A18. 실거주 목적으로 좋지만, 교통 개발과 브랜드 가치로 투자 가치도 있어요.
Q19. 청약 경쟁률은 얼마나 될까요?
A19. 아직 미정이지만 입주까지 시간이 길고 지역 특성상 상대적으로 낮을 가능성도 있어요.
Q20. 당첨자 발표일은 언제인가요?
A20. 2026년 1월 15일 예정이에요.
Q21. 계약일은 언제인가요?
A21. 2026년 1월 18일부터 계약이 시작돼요.
Q22. 당첨되면 전매는 못 하나요?
A22. 네, 전매는 불가능해요. 전매제한은 3년이에요.
Q23. 공급 세대수는 어떻게 되나요?
A23. 일반공급 물량은 총 813세대예요.
Q24. 청약가점은 평균 얼마 정도 돼야 당첨되나요?
A24. 민영분양이며 지역 경쟁률에 따라 다르지만, 50점대도 당첨 가능할 수 있어요.
Q25. 인천 거주자 우선 공급이 있나요?
A25. 네, 인천 거주자에게 100% 우선공급돼요.
Q26. 건설사는 어떤 방식으로 선발되었나요?
A26. 인천경제자유구역청이 지정한 사업시행자가 대우건설을 시공사로 선정했어요.
Q27. 청약홈 말고 어디서 더 볼 수 있나요?
A27. 대우건설 공식 홈페이지, 인천경제자유구역청 홈페이지에서도 자료 열람 가능해요.
Q28. 조경이나 커뮤니티 시설은 어떤가요?
A28. 단지 내 실내골프장, 어린이집, 피트니스센터, 독서실 등 다양한 커뮤니티 공간이 들어올 예정이에요.
Q29. 인천 영종이 규제지역인가요?
A29. 아닙니다. 영종도는 현재 비규제지역이라 전매제한만 적용돼요.
Q30. 향후 프리미엄 붙을 가능성은?
A30. 교통 개발(제3연륙교 등), 공항 배후도시 역할, 브랜드 대단지라는 3가지 요소가 시세 상승을 기대하게 만들어요.
🔐 면책조항
본 글은 실제 입주자모집공고문과 최근 시세를 바탕으로 작성된 정보성 콘텐츠입니다. 실거래가 및 정책은 시기마다 변동될 수 있으며, 계약 및 청약에 따른 최종 책임은 청약자 본인에게 있습니다.
자세한 사항은 청약홈(www.applyhome.co.kr) 또는 해당 사업주체의 공식 입주자모집공고문을 반드시 참고해주세요.
🏁 마무리 정리
✅ 지금까지 영종 디에트르 라 메르Ⅰ 청약을 가격, 시세, 희소성, 입지별로 총정리했어요. 단순히 가격이 아니라 “미래가 보이는 아파트”인지 봐야 해요.
내가 생각했을 때, 지금의 청약은 실거주자에게 특히 유리한 선택지예요. 경쟁률이 낮고 자금 여유도 생기기 때문이죠.
이 글이 당신의 선택에 도움이 되었길 바라요. 청약 당첨을 응원할게요! 🏡
태그: 청약, 영종국제도시, 인천분양, 디에트르, 대우건설, 푸르지오, 분양가비교, 전매제한, 입주예정, 부동산정보
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라벨: 영종청약, 분양정보, 아파트분양, 2025청약일정, 실거주전략
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