이수역 힐스테이트 센트럴 청약 완전정복
📋 목차
🏷️ 1. 프로젝트 한눈보기
힐스테이트 이수역센트럴은 서울 동작구 사당동에 위치한 대규모 아파트 단지예요. 단지는 총 931세대 규모이며, 그중 일반분양은 170세대예요. 입주 예정 시기는 2028년 4월로 계획돼 있어요.
견본주택은 서초구 양재동 225-6에 운영 중이고, 매일 10:00~17:00까지 방문할 수 있어요.
또한 커뮤니티 시설 일부는 외부사업자가 분양·운영 예정이라 입주민 전용이 아닐 수 있다는 점도 꼭 확인해야 해요.
궁금한 점: 실거주와 투자 중 어디에 중점을 두고 싶나요?
🗓️ 2. 청약 일정·규칙 핵심
청약 주요 일정은 다음과 같아요. 특별공급 2025.10.14, 일반공급 1순위 2025.10.15, 2순위 2025.10.16, 당첨자 발표 2025.10.22, 서류 접수 2025.10.25~10.26.
청약 자격은 청약통장 가입 기간, 예치금 충족 여부가 중요하고 특별공급(신혼부부, 다자녀, 생애최초 등) 자격도 공고문에 상세히 규정돼 있어요.
또한 당첨 시 다른 분양주택 청약 제한이나 재당첨 제한이 적용될 수 있으니 주의해야 해요.
궁금한 점: 본인 청약통장 조건은 1순위 자격을 충족하나요?
💰 3. 분양가·평형 쉽게 보기
분양가는 평형·층별로 다르게 책정돼 있어요. 예를 들어 전용 44㎡대는 약 10억 원대, 전용 84㎡대는 약 21억 원대로 안내돼요. 계약금은 10%, 중도금은 60% 분할 납부, 잔금은 30% 구조예요.
계산법: 공급가 ÷ 전용면적(㎡) = 원/㎡. 여기에 3.3을 곱하면 평당가로 환산할 수 있어요. 이렇게 하면 주변 아파트와 단순 비교가 가능해요.
층별·향별로 금액 차이가 있으니 내가 원하는 호수 가격을 직접 확인하고 계산하는 게 좋아요.
궁금한 점: 원하는 평형과 공급가를 알려줄래요? 바로 단가 계산을 해줄게요.
🎯 4. 청약 전략 — 장단점
장점
- 최신 설계와 커뮤니티로 주거환경 우수
- 일반분양 물량이 170세대로 희소성 있음
- 분양가가 주변보다 저렴하다면 시세차익 기대 가능
단점
- 전매제한(1년)으로 단기 매매 어려움
- 입주까지 긴 기간(2028년 4월 예정)
- 커뮤니티 일부 외부 운영으로 입주민 독점성 낮음
내가 생각 했을 때, 가장 중요한 건 분양 단가와 주변 시세 비교예요. 단순히 "신축"이라는 이유로 접근하기보다 가격 대비 가치를 따져야 해요.
궁금한 점: 실거주 목적일까요, 투자 목적일까요?
📊 5. 주변시세 비교 스텝
1. 공고문에서 원하는 평형의 공급가와 전용면적 확인
2. 공급가 ÷ 전용면적 = 원/㎡ 계산
3. 국토교통부 실거래가 또는 포털에서 반경 1km 내 최근 매매 확인
4. 주변 평균 원/㎡과 비교
5. 차이를 퍼센트로 환산 → 저평가 여부 판단
예: 분양 단가가 2,200만 원/㎡인데 주변이 2,600만 원/㎡라면 약 15% 저렴한 거예요. 이 정도면 장기 거주나 투자 메리트가 있어요.
궁금한 점: 지금 계산해보고 싶은 평형이 있나요?
⚠️ 6. 계약 전 체크리스트
- 계약금·중도금·잔금 납부 일정 확인
- 전매제한 및 재당첨 제한 조건 체크
- 당첨자 서류 제출 기한과 준비물 확인
- 유상옵션 항목 및 비용 파악
- 커뮤니티 외부 운영 여부 확인
특히 중도금 대출 가능 여부는 꼭 은행에 직접 문의하세요.
궁금한 점: 자금계획과 대출 가능성을 점검하셨나요?
❓ FAQ (30개)
Q1. 청약 일정은 언제인가요?
A1. 특별공급 10월 14일, 1순위 10월 15일, 2순위 10월 16일, 당첨 발표 10월 22일이에요.
Q2. 총 세대수와 일반분양은 몇 세대인가요?
A2. 총 931세대 중 170세대가 일반분양이에요.
Q3. 입주 예정 시기는 언제인가요?
A3. 2028년 4월 예정이에요.
Q4. 전매제한은 얼마나 되나요?
A4. 전매제한은 1년이에요.
Q5. 특별공급 유형은 뭐가 있나요?
A5. 신혼부부, 다자녀, 노부모부양, 생애최초 등이 있어요.
Q6. 당첨자 서류 제출은 언제하나요?
A6. 10월 25일~26일에 제출해야 해요.
Q7. 계약금은 얼마인가요?
A7. 계약금은 분양가의 10%예요.
Q8. 중도금은 몇 번 내나요?
A8. 중도금은 60%를 분할 납부해요.
Q9. 잔금은 언제 내나요?
A9. 잔금은 입주 시 30% 내요.
Q10. 대출은 가능한가요?
A10. 중도금 대출은 은행 조건에 따라 가능해요.
면책조항: 이 글은 입주자모집공고문을 바탕으로 작성된 안내예요. 실제 계약·세금·대출 조건은 반드시 공고문 원문과 사업주체, 금융기관, 전문가에게 확인해야 해요.
태그: 이수역, 힐스테이트, 청약, 분양, 동작구, 분양가, 주변시세, 청약전략, 전매제한, 계약체크리스트
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