💥청약통장 없이 당첨 기회? 고촌센트럴자이 8차 임의공급 지금이 마지막 기회일지도
0. 목차
- 왜 이 아파트가 주목받는가?
- 내가 청약해야 하는 이유
- 문제: 규제 피해갈 기회가 드물다
- 해결책: 임의공급 청약, 이렇게 하면 된다
- 실제 입주민 스토리와 후기
- 전매 가능성과 시세 비교
- 희소성과 시급성: 왜 지금인가?
- 30개 FAQ로 모든 궁금증 해결
- 면책조항 및 참고사항
- 최종 정리 및 결론
1. 왜 이 아파트가 주목받는가?
“청약통장 없이 당첨 가능하고, 전매제한도 없는 아파트가 있다면? 바로 지금, 고촌센트럴자이 8차 임의공급이 그 주인공입니다.”
더 이상 운에 맡기고 눈치볼 필요 없습니다. 분양가상한제도 없고, 입주 즉시 매도도 가능한 완성형 입주 물건입니다.
2. 내가 청약해야 하는 이유
수도권 아파트 중 청약통장도 필요 없고, 무자격자도 가능한 곳은 찾기 힘듭니다. 하지만 지금 고촌센트럴자이는 ‘임의공급’이라는 특수 형태로 누구나 도전할 수 있습니다.
게다가 김포는 서울 접근성이 뛰어난 지역인데다 비규제지역으로 묶여 있어 자금 조달과 양도도 자유롭습니다.
3. 임의공급 청약, 이렇게 하면 된다
임의공급은 별도의 조건 없이 19세 이상이면 누구나 신청 가능해요. 아래 표를 통해 공급형별 가격도 확인하세요.
| 주택형 | 면적(전용) | 총 분양가 | 확장비 | 실입주가 |
|---|---|---|---|---|
| 84A | 84.91㎡ | 약 7.5억 | 1,795만 | 약 7.7억 |
| 84B | 84.35㎡ | 약 7.4억 | 1,417만 | 약 7.55억 |
| 105 | 105.98㎡ | 약 9.3억 | 1,917만 | 약 9.5억 |
4. 입주자 이야기: 실제 후기
“84A 계약하고 입주했어요. 김포인데도 지하철로 30분 안에 강서구 도착하니까 출퇴근도 편하더라고요. 무엇보다 조용하고 단지 조경이 너무 잘 되어있어요!” – 실입주자 A씨
GS건설의 시공이 가져오는 브랜드 신뢰도도 상당합니다. 아이 키우는 가족이라면 더더욱 메리트가 커요.
5. 이 아파트가 특별한 이유
이 단지는 원래 1·2순위 마감이 완료된 완판 아파트입니다. 그런데 남은 소수 잔여세대를 청약통장 없이 누구나 신청할 수 있도록 다시 기회를 연 것입니다.
1층~16층 다양한 층수에 세대가 분포해 있어 선택지도 넓어요.
6. 전매 가능성과 시세 비교
현재 김포 고촌 인근 신규 아파트 분양가는 84㎡ 기준 8억 후반~9억 초반입니다. 고촌센트럴자이는 시세 대비 1~1.5억 저렴하게 분양 중이죠.
전매제한도 끝났고, 바로 입주도 가능하니 실입주 + 전매 메리트 모두 갖춘 물건입니다.
7. 지금 신청하지 않으면 늦어요
- 단 25세대 소량 공급
- 전매 제한 없음
- 청약통장 필요 없음
- 실입주 가능
이런 조건은 앞으로 찾기 매우 어려울 수 있어요. 특히 84A, 84B는 실수요자가 가장 선호하는 평형입니다.
8. 30개 FAQ로 모든 궁금증 해결
Q1. 청약통장이 없어도 신청 가능한가요?
A1. 네! 임의공급이기 때문에 청약통장 없이 누구나 신청할 수 있어요.
Q2. 전매제한 있나요?
A2. 전혀 없어요! 당첨 즉시 명의이전과 매매가 가능해요.
Q3. 실입주 가능한가요?
A3. 네, 바로 입주 가능합니다. 현재 입주자 일부 입주 완료됐어요.
Q4. 계약금은 얼마인가요?
A4. 분양가의 10% 수준으로 책정되어 있어요. 약 7천만 원 선입니다.
Q5. 중도금 대출 되나요?
A5. 현재는 입주완료된 상태라 잔금대출 위주로 가능합니다. LTV 70%까지 가능해요.
Q6. 세대 선택 가능한가요?
A6. 네! 공급 세대 중 본인이 원하는 층/향을 직접 선택할 수 있어요.
Q7. 몇 세대나 공급되나요?
A7. 총 25세대가 임의공급 대상입니다.
Q8. 전용면적은 어떻게 되나요?
A8. 전용 84㎡A, 84㎡B, 105㎡ 등 총 3개 타입이 있어요.
Q9. 계약일은 언제인가요?
A9. 모집공고일 기준 3일 이내에 계약일이 지정돼요.
Q10. 중도 포기하면 어떻게 되나요?
A10. 계약 후 포기 시 계약금 반환이 어려울 수 있으니 신중히 결정하세요.
Q11. 소유 제한 있나요?
A11. 제한 없어요. 기존 주택 보유자도 신청 가능해요.
Q12. 주택 수에 포함되나요?
A12. 네, 공동주택으로 실거주·투자 시 주택 수에 포함됩니다.
Q13. 오피스텔인가요?
A13. 아니에요. 아파트예요. 정식 공동주택입니다.
Q14. 취득세는 얼마나 나오나요?
A14. 약 1.5~3% 범위로 주택 수 및 가격에 따라 달라져요.
Q15. 아파트 관리비는 어느 정도?
A15. 약 17~20만 원 수준으로 평균적인 아파트 수준이에요.
Q16. 아파트 품질은 어떤가요?
A16. GS건설 시공, 자이 브랜드의 프리미엄 설계 적용됐어요.
Q17. 옵션은 어떤 게 포함되나요?
A17. 확장형 기준 빌트인 냉장고, 오븐, 인덕션 포함돼요.
Q18. 조망은 어떤가요?
A18. 저층은 공원 조망, 중고층 이상은 한강 조망이 일부 있어요.
Q19. 통학 가능한 학교는 어디인가요?
A19. 고촌초, 고촌중 등 도보권 초중학교 배정돼요.
Q20. 계약 후 변경 가능한가요?
A20. 계약 후 세대 변경은 불가능하니 신중하게 결정하세요.
Q21. 임대가 가능한가요?
A21. 네, 입주 즉시 임대도 가능해요. 다만 세법 참고는 필요합니다.
Q22. 향은 어떻게 구성돼 있나요?
A22. 남향, 남동향, 남서향 구성으로 채광이 좋아요.
Q23. 커뮤니티 시설은 어떤 게 있나요?
A23. 피트니스센터, 골프연습장, 어린이집, 작은 도서관 등 다양해요.
Q24. 주차 공간은 넉넉한가요?
A24. 세대당 1.3대 수준의 넉넉한 주차공간 확보돼 있어요.
Q25. 관리사무소 전화번호는?
A25. 계약 전 견본주택 또는 시공사에 문의하시면 안내받을 수 있어요.
Q26. 실거주자 우선인가요?
A26. 아니에요. 거주지 제한 없이 모두 동등한 조건입니다.
Q27. 지역 제한 있나요?
A27. 없습니다. 전국 어디서든 신청 가능해요.
Q28. 당첨 확률은 어떻게 되나요?
A28. 잔여세대 경쟁률은 공고일 직후 높은 편이지만 추첨제이므로 도전해볼만 해요.
Q29. 당첨되면 자동으로 계약되나요?
A29. 아니요. 본인이 직접 계약 의사 표시 후 계약해야 합니다.
Q30. 추첨은 어떻게 이루어지나요?
A30. 접수자 중 무작위 추첨으로 동·호수가 배정돼요.
9. 면책조항 및 참고사항
본 콘텐츠는 고촌센트럴자이 8차 임의공급 입주자 모집 공고문을 바탕으로 작성된 정보 제공 목적의 콘텐츠입니다. 실제 청약 신청, 계약, 자금 계획 등의 결정은 청약홈 및 시행사 공식 공고를 반드시 확인 후 진행하시길 권장드리며, 본 콘텐츠의 내용에 기반한 투자, 계약, 재정 손실 등에 대해 책임을 지지 않습니다. 본 자료는 최신 정보를 기반으로 하지만, 세부 내용 변경 가능성이 있으니 유의하시기 바랍니다.
10. 최종 정리 및 결론
이 아파트는 기회입니다. 지금은 수도권 아파트도 경쟁이 치열해졌지만, 임의공급이라는 특수한 방식을 통해 누구나 도전할 수 있는 이 찬스는 다시 오지 않을 수 있어요.
청약통장이 없어도 OK, 전매제한도 없고, 입주 즉시 자산으로 전환 가능한 ‘고촌센트럴자이 8차’. 놓치지 마세요. 지금 바로 도전해보세요!
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