이 글은 동탄역 대방 엘리움 더 시그니처의 분양광고문을 토대로 알기 쉽게 풀어 쓴 안내예요. 어려운 법적 용어나 숫자 대신, 필요한 부분을 중심으로 풀어서 정리했어요.
🍃 단지 & 위치 개요
이 단지는 경기도 화성시 오산동 동탄2신도시 C18BL에 자리해 있어요. 동탄역과 가까운 입지라서 교통 접근성이 좋아요. GTX-A 개통과 동탄역 환승센터 개발 호재도 주목받는 이유 중 하나예요.
규모는 지하 2층~지상 25층으로 총 88실의 오피스텔과 근린생활시설이 들어서요. 주차는 약 152대 확보되어, 1세대 1대 이상 가능하도록 계획됐어요.
내진 설계와 친환경 건축 기준도 적용돼 안전성과 편의성을 동시에 갖춘 단지예요.
궁금증: 위치만 보면 좋아 보이는데, 주변 생활 인프라가 충분할까?
🏠 공급내역(면적·호실·잔여)
총 88실 가운데 현재 잔여 세대는 8실이에요. 잔여분만 분양 중이라 선택지가 제한적일 수 있어요.
주요 타입은 전용면적 85㎡대(85OA, 85OB), 86㎡대(86OA) 등으로 중형 오피스텔 구성이에요. 주거용으로도 충분히 활용 가능한 평형이에요.
전용면적 대비 실사용 면적이 넓게 설계돼, 신혼부부나 3인 가족도 거주하기 적합하다는 평이 많아요.
궁금증: 내가 원하는 타입이 남아 있을까? 예비당첨자나 미계약분 현황 확인이 필요해요.
🗓️ 청약·계약 일정 요약
청약은 2025년 9월 17일(수)~9월 18일(목) 이틀간 청약Home에서 진행돼요. 접수 시 공인인증서(금융인증서 등)가 필요해요.
당첨자 발표는 9월 23일(화) 오후 4시 이후, 계약일은 9월 24일(수) 하루예요. 일정이 짧기 때문에 미리 준비가 필요해요.
법인 신청자는 인터넷 청약이 불가하고 은행 지점에서만 가능해요. 개인과 절차가 달라 주의해야 해요.
궁금증: 청약 신청금은 얼마고, 떨어지면 바로 돌려받을 수 있을까?
💰 분양가·납부일정 핵심
85OA 타입 4층 공급가는 약 4억 7천8백만 원대예요. 층수와 방향에 따라 가격이 조금씩 달라져요.
계약금은 분양가의 10%로, 계약 시점에 납부해야 해요. 이후 중도금은 6회 분납, 잔금은 준공 시점에 납부하는 구조예요.
추가로 선택할 수 있는 유상옵션(가전, 마감재 업그레이드 등)은 별도 계약으로 진행돼요.
궁금증: 중도금 대출은 가능한가요? 대출 조건은 개인 신용과 은행 심사에 따라 달라져요.
⚖️ 중요 유의사항(법·보증)
이 단지는 교육환경보호구역에 속해 있어요. 일부 용도 제한이 있을 수 있으니 반드시 확인이 필요해요.
분양보증은 주택도시보증공사(HUG)에서 발급받았어요. 분양보증은 사업 실패 시 소비자 보호 장치로 중요한 부분이에요.
청약 신청 시 허위 정보 입력이나 서류 미제출은 당첨 취소 사유가 돼요. 작은 실수도 치명적일 수 있어 꼼꼼하게 준비해야 해요.
궁금증: 계약 후 옵션이나 변경이 가능할까? 대부분은 불가하거나 비용이 발생해요.
🔎 견본주택·확인 포인트
견본주택은 화성시 오산동 967-1540번지에 있어요. 방문 시 신분증을 지참하는 게 좋아요.
실제 확인할 포인트는 평면도, 마감재, 발코니 확장 여부, 옵션 선택 범위예요. 광고와 달리 실물은 다를 수 있어요.
주차 공간 배치도, 커뮤니티 시설 구성도 꼭 직접 확인해 보는 게 좋아요.
궁금증: 견본주택에서 반드시 확인해야 할 서류는 무엇일까?
❓ FAQ — 자주 묻는 질문 20개
Q1. 위치는 어디예요?
A1. 화성시 오산동 동탄2신도시 C18BL이에요.
Q2. 총 몇 세대인가요?
A2. 총 88실이며 현재 잔여 8실만 분양 중이에요.
Q3. 청약 신청 기간은?
A3. 2025년 9월 17일~18일이에요.
Q4. 당첨 발표일은?
A4. 2025년 9월 23일 오후 4시 이후예요.
Q5. 계약일은 언제인가요?
A5. 2025년 9월 24일 하루예요.
Q6. 신청금은 얼마인가요?
A6. 신청금은 100만원이에요.
Q7. 청약통장이 필요한가요?
A7. 필요 없어요. 오피스텔은 통장 무관이에요.
Q8. 중복 신청 가능해요?
A8. 1인 1실만 가능해요.
Q9. 예비당첨자도 있나요?
A9. 있어요. 타입별 900%까지 선정돼요.
Q10. 계약금은 얼마인가요?
A10. 분양가의 10%예요.
Q11. 중도금 대출은 가능한가요?
A11. 은행 심사와 신용도에 따라 가능해요.
Q12. 준공 예정일은?
A12. 2027년 5월이에요.
Q13. 입주 예정일은?
A13. 2027년 6월이에요.
Q14. 견본주택은 어디 있나요?
A14. 화성시 오산동 967-1540번지예요.
Q15. 분양보증은 있나요?
A15. 주택도시보증공사 보증을 받았어요.
Q16. 교육환경보호구역은 무슨 뜻이에요?
A16. 학교 주변 학습 환경을 보호하는 구역이에요.
Q17. 법인 청약도 가능한가요?
A17. 가능하지만 은행 접수만 가능해요.
Q18. 소유권 이전은 언제 되나요?
A18. 잔금 완납 후 개별등기 방식으로 돼요.
Q19. 옵션 계약은 어떻게 하나요?
A19. 별도 계약과 계좌로 납부해야 해요.
Q20. 광고와 계약서 내용이 다르면?
A20. 계약서 내용이 우선이에요.
📎 면책사항
이 글은 분양광고문에 기반한 정보예요. 실제 계약 시에는 반드시 분양사무소와 계약서를 확인해야 하고, 법적 효력은 광고문이 아닌 계약서에 있어요. 금융 조건, 정부 정책, 세법 변경 등은 추가 확인이 필요해요.
🔁 스텝바이스텝 요약
- 견본주택 방문 → 실물 평면과 마감 확인
- 필수 서류 준비 → 주민등록등본, 인감 등
- 청약Home 로그인 → 인증서 준비
- 청약 신청 + 신청금 납부
- 당첨 확인 → 계약 체결 및 계약금 납부
태그: 동탄역, 대방엘리움, 오피스텔, 분양, 동탄2신도시, 청약, 분양일정, 분양가격, 견본주택, 분양보증
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