📋 목차
이 글은 인천 미추홀구 도화동에서 분양하는 ‘두산위브 더센트럴 도화’를 한눈에 파악할 수 있도록 정리했어요. 공고문에 나온 일정, 분양가, 청약자격, 타입, 납부체계 같은 핵심을 쉽게 풀어주고, 선택할 때 헷갈리는 포인트를 질문식으로 짚어 드려요. 공식 입주자모집공고 기준으로 썼기 때문에 사실 확인이 가능해요.
입주자모집공고일은 2025년 8월 29일이고, 견본주택 오픈은 9월 5일, 특별공급은 9월 8일, 1순위는 9월 9일, 2순위는 9월 10일, 당첨자 발표는 9월 17일, 서류접수는 9월 20~22일, 계약은 9월 28~30일로 안내돼요. 분양문의는 1899-4447, 견본주택은 인천 미추홀구 숭의동 117-11, 공식 사이트도 있어요.
단지 핵심정보와 일정 📅
‘두산위브 더센트럴 도화’는 인천광역시 미추홀구 도화동 53-28번지 일원에 들어서는 민영 아파트예요. 지하 2층, 지상 19~39층, 7개 동, 총 660세대로 구성되고 이 가운데 일반분양은 412세대예요. 특별공급은 212세대가 배정됐고, 입주 예정 시기는 2028년 11월이에요.
해당 단지는 비규제지역이라 전매제한 1년, 재당첨 제한은 없고, 거주의무 기간도 없어요. 분양가상한제는 미적용이며 택지유형은 민간택지예요. 이런 제도적 조건은 실수요와 투자 관점 모두에서 확인할 가치가 있어요.
청약 일정은 특별공급 9월 8일, 1순위 9월 9일, 2순위 9월 10일, 당첨자 발표 9월 17일, 서류접수 9월 20~22일, 계약 9월 28~30일 순이에요. 일정은 청약홈과 견본주택 안내를 함께 보면서 준비하면 헷갈림을 줄일 수 있어요.
분양가와 납부일정 💰
분양가는 타입·층에 따라 다르게 책정돼요. 59A는 4억44백만 원부터 4억89백만 원 구간이 보이고, 중도금은 60% 6회 분납, 잔금은 35%예요.
59B는 4억43백만 원에서 4억70백만 원 범위를 확인할 수 있고, 동일하게 계약금 5%, 중도금 60%(6회), 잔금 35% 구조예요.
74A 구간은 4억95백만 원부터 5억49백만 원까지 등장해요. 이 표는 층·세대수·회차별 납부금액을 모두 보여줘서 자금 계획을 세분화하기 좋아요.
84A는 5억96백만 원에서 6억59백만 원으로 확인돼요. 84B, 84C도 유사한 납부 구조로 제시돼요.
🏙️ 타입별 분양가 요약표
| 타입 | 가격 범위(원) | 계약금 | 중도금 | 잔금 |
|---|---|---|---|---|
| 59A | 444,000,000 ~ 489,000,000 | 5% | 60% (10%×6회) | 35% |
| 59B | 443,000,000 ~ 470,000,000 | 5% | 60% (10%×6회) | 35% |
| 74A | 495,000,000 ~ 549,000,000 | 5% | 60% (10%×6회) | 35% |
| 84A | 596,000,000 ~ 659,000,000 | 5% | 60% (10%×6회) | 35% |
타입·세대수·평면 안내 🏢
전용면적 기준 주택형 표기는 59A, 59B, 74A, 74B, 84A, 84B, 84C로 나뉘어요. 청약 신청 시에는 반드시 전용면적 기준 주택형 명칭으로 접수해야 해요.
총 660세대 중 일반분양 412세대이며, 특별공급 212세대가 포함돼요. 타입별 세대수·대지지분·계약면적 등 수치가 표로 기재돼 있어요.
특별공급은 기관추천, 다자녀, 신혼부부, 노부모부양, 생애최초로 세분돼요. 예를 들어 신혼부부는 총 92세대, 다자녀는 39세대가 배정된 구조예요.
청약자격·가점·경쟁 포인트 📝
해당지역은 인천광역시, 기타지역은 수도권(서울·경기) 거주자까지 청약할 수 있어요. 1순위·2순위 접수일은 공고문 일정에 따르고, 가점제 제한·전매금지·재당첨제한 등은 청약 시점의 관계 법령을 적용받아요.
가점 계산은 무주택기간, 부양가족 수, 입주자저축(가입기간 및 배우자 통장 포함)을 합산해요. 계약 전까지 배우자 통장 유지가 필요한 점도 유의해요.
전매제한은 당첨자 발표일로부터 1년이에요. 거주의무 기간은 없어요.
대출·세금·인지세 체크리스트 🧾
납부 구조가 계약금 5%·중도금 60%(10%×6회)·잔금 35%로 제시돼 있어요. 금융기관 심사 조건을 함께 고려해야 해요.
계약금, 중도금 이자, 잔금 시 취득세 등 부대 비용까지 총액을 시뮬레이션하면 체감 부담을 명확히 볼 수 있어요.
🗓️ 청약 일정 & 납부 체크리스트
| 항목 | 날짜/비율 | 간단 메모 |
|---|---|---|
| 입주자모집공고 | 2025.08.29 | 공고문 확인 |
| 특별공급 | 2025.09.08 | 서류 준비 |
| 1순위 | 2025.09.09 | 가점 확인 |
| 2순위 | 2025.09.10 | 통장요건 |
| 당첨자발표 | 2025.09.17 | 전매제한 1년 시작 |
| 서류접수 | 2025.09.20~22 | 필수서류 제출 |
| 계약 | 2025.09.28~30 | 계약금 5% |
| 중도금 | 60% (6회) | 회차별 자금 |
| 잔금 | 35% | 입주지정일 납부 |
생활환경·입지 분석 🗺️
단지 규모와 공급량이 도시 정비 흐름과 맞물려 있어 생활 편의시설 확충 기대감이 있어요. 내가 생각 했을 때 입지 체감은 실제 동선 답사가 최고예요.
입주 예정 시기는 2028년 11월로 안내돼요. 입주지정기간, 사전점검 절차 등도 함께 확인해야 해요.
FAQ ❓
Q1. 어디에 지어지나요?
A1. 인천광역시 미추홀구 도화동 53-28번지 일원이에요.
Q2. 분양 일정이 궁금해요.
A2. 공고 8/29, 특별 9/8, 1순위 9/9, 2순위 9/10, 발표 9/17, 계약 9/28~30이에요.
Q3. 규제·전매는 어떻게 되나요?
A3. 비규제지역이고 전매제한 1년, 거주의무 없음이에요.
Q4. 타입은 어떻게 나뉘나요?
A4. 59A·59B·74A·74B·84A·84B·84C 구성이고 전용면적 기준으로 신청해요.
Q5. 분양가는 어느 정도인가요?
A5. 59A 약 4.44~4.89억, 59B 약 4.43~4.70억, 74A 약 4.95~5.49억, 84A 약 5.96~6.59억이에요.
Q6. 가점은 어떻게 계산하나요?
A6. 무주택기간·부양가족·저축가입기간을 합산해 점수를 만들어요.
Q7. 대출과 납부 일정은요?
A7. 계약금 5%, 중도금 60%(6회), 잔금 35% 구조예요.
Q8. 입주 예정 시기는 언제인가요?
A8. 2028년 11월 예정이에요.
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