두산위브 더센트럴 도화 청약 완벽가이드 입주공고문 완전 분석

📋 목차

• 단지 핵심정보와 일정 📅
• 분양가와 납부일정 💰
• 타입·세대수·평면 안내 🏢
• 청약자격·가점·경쟁 포인트 📝
• 대출·세금·인지세 체크리스트 🧾
• 생활환경·입지 분석 🗺️
• FAQ ❓

이 글은 인천 미추홀구 도화동에서 분양하는 ‘두산위브 더센트럴 도화’를 한눈에 파악할 수 있도록 정리했어요. 공고문에 나온 일정, 분양가, 청약자격, 타입, 납부체계 같은 핵심을 쉽게 풀어주고, 선택할 때 헷갈리는 포인트를 질문식으로 짚어 드려요. 공식 입주자모집공고 기준으로 썼기 때문에 사실 확인이 가능해요.

 

입주자모집공고일은 2025년 8월 29일이고, 견본주택 오픈은 9월 5일, 특별공급은 9월 8일, 1순위는 9월 9일, 2순위는 9월 10일, 당첨자 발표는 9월 17일, 서류접수는 9월 20~22일, 계약은 9월 28~30일로 안내돼요. 분양문의는 1899-4447, 견본주택은 인천 미추홀구 숭의동 117-11, 공식 사이트도 있어요.

 

단지 핵심정보와 일정 📅

‘두산위브 더센트럴 도화’는 인천광역시 미추홀구 도화동 53-28번지 일원에 들어서는 민영 아파트예요. 지하 2층, 지상 19~39층, 7개 동, 총 660세대로 구성되고 이 가운데 일반분양은 412세대예요. 특별공급은 212세대가 배정됐고, 입주 예정 시기는 2028년 11월이에요.

 

해당 단지는 비규제지역이라 전매제한 1년, 재당첨 제한은 없고, 거주의무 기간도 없어요. 분양가상한제는 미적용이며 택지유형은 민간택지예요. 이런 제도적 조건은 실수요와 투자 관점 모두에서 확인할 가치가 있어요.

 

청약 일정은 특별공급 9월 8일, 1순위 9월 9일, 2순위 9월 10일, 당첨자 발표 9월 17일, 서류접수 9월 20~22일, 계약 9월 28~30일 순이에요. 일정은 청약홈과 견본주택 안내를 함께 보면서 준비하면 헷갈림을 줄일 수 있어요.

 

궁금 포인트: 전매제한이 1년이면 실입주 계획과 전매 가능 시점은 어떻게 겹칠까요?

분양가와 납부일정 💰

분양가는 타입·층에 따라 다르게 책정돼요. 59A는 4억44백만 원부터 4억89백만 원 구간이 보이고, 중도금은 60% 6회 분납, 잔금은 35%예요.

 

59B는 4억43백만 원에서 4억70백만 원 범위를 확인할 수 있고, 동일하게 계약금 5%, 중도금 60%(6회), 잔금 35% 구조예요.

 

74A 구간은 4억95백만 원부터 5억49백만 원까지 등장해요. 이 표는 층·세대수·회차별 납부금액을 모두 보여줘서 자금 계획을 세분화하기 좋아요.

 

84A는 5억96백만 원에서 6억59백만 원으로 확인돼요. 84B, 84C도 유사한 납부 구조로 제시돼요.

 

🏙️ 타입별 분양가 요약표

타입	가격 범위(원)	계약금	중도금	잔금
59A	444,000,000 ~ 489,000,000	5%	60% (10%×6회)	35%
59B	443,000,000 ~ 470,000,000	5%	60% (10%×6회)	35%
74A	495,000,000 ~ 549,000,000	5%	60% (10%×6회)	35%
84A	596,000,000 ~ 659,000,000	5%	60% (10%×6회)	35%

 

궁금 포인트: 중도금 대출을 쓰면 이자 발생 시점을 언제로 봐야 할까요?

타입·세대수·평면 안내 🏢

전용면적 기준 주택형 표기는 59A, 59B, 74A, 74B, 84A, 84B, 84C로 나뉘어요. 청약 신청 시에는 반드시 전용면적 기준 주택형 명칭으로 접수해야 해요.

 

총 660세대 중 일반분양 412세대이며, 특별공급 212세대가 포함돼요. 타입별 세대수·대지지분·계약면적 등 수치가 표로 기재돼 있어요.

 

특별공급은 기관추천, 다자녀, 신혼부부, 노부모부양, 생애최초로 세분돼요. 예를 들어 신혼부부는 총 92세대, 다자녀는 39세대가 배정된 구조예요.

 

궁금 포인트: 내가 원하는 타입의 일반분양 물량이 충분한지, 특별공급 경쟁이 센 유형은 무엇일지 미리 가늠해 볼까요?

청약자격·가점·경쟁 포인트 📝

해당지역은 인천광역시, 기타지역은 수도권(서울·경기) 거주자까지 청약할 수 있어요. 1순위·2순위 접수일은 공고문 일정에 따르고, 가점제 제한·전매금지·재당첨제한 등은 청약 시점의 관계 법령을 적용받아요.

 

가점 계산은 무주택기간, 부양가족 수, 입주자저축(가입기간 및 배우자 통장 포함)을 합산해요. 계약 전까지 배우자 통장 유지가 필요한 점도 유의해요.

 

전매제한은 당첨자 발표일로부터 1년이에요. 거주의무 기간은 없어요.

 

궁금 포인트: 내 점수로 1순위 당첨 가능성이 어느 정도일까요?

대출·세금·인지세 체크리스트 🧾

납부 구조가 계약금 5%·중도금 60%(10%×6회)·잔금 35%로 제시돼 있어요. 금융기관 심사 조건을 함께 고려해야 해요.

 

계약금, 중도금 이자, 잔금 시 취득세 등 부대 비용까지 총액을 시뮬레이션하면 체감 부담을 명확히 볼 수 있어요.

 

🗓️ 청약 일정 & 납부 체크리스트

항목	날짜/비율	간단 메모
입주자모집공고	2025.08.29	공고문 확인
특별공급	2025.09.08	서류 준비
1순위	2025.09.09	가점 확인
2순위	2025.09.10	통장요건
당첨자발표	2025.09.17	전매제한 1년 시작
서류접수	2025.09.20~22	필수서류 제출
계약	2025.09.28~30	계약금 5%
중도금	60% (6회)	회차별 자금
잔금	35%	입주지정일 납부

 

궁금 포인트: 중도금 대출 승인이 지연되면 회차 납부는 어떻게 대처해야 할까요?

생활환경·입지 분석 🗺️

단지 규모와 공급량이 도시 정비 흐름과 맞물려 있어 생활 편의시설 확충 기대감이 있어요. 내가 생각 했을 때 입지 체감은 실제 동선 답사가 최고예요.

 

입주 예정 시기는 2028년 11월로 안내돼요. 입주지정기간, 사전점검 절차 등도 함께 확인해야 해요.

 

궁금 포인트: 아이 통학, 출퇴근, 쇼핑 동선은 어느 라인이 더 편할까요?

FAQ ❓

Q1. 어디에 지어지나요?

A1. 인천광역시 미추홀구 도화동 53-28번지 일원이에요.

 

Q2. 분양 일정이 궁금해요.

A2. 공고 8/29, 특별 9/8, 1순위 9/9, 2순위 9/10, 발표 9/17, 계약 9/28~30이에요.

 

Q3. 규제·전매는 어떻게 되나요?

A3. 비규제지역이고 전매제한 1년, 거주의무 없음이에요.

 

Q4. 타입은 어떻게 나뉘나요?

A4. 59A·59B·74A·74B·84A·84B·84C 구성이고 전용면적 기준으로 신청해요.

 

Q5. 분양가는 어느 정도인가요?

A5. 59A 약 4.44~4.89억, 59B 약 4.43~4.70억, 74A 약 4.95~5.49억, 84A 약 5.96~6.59억이에요.

 

Q6. 가점은 어떻게 계산하나요?

A6. 무주택기간·부양가족·저축가입기간을 합산해 점수를 만들어요.

 

Q7. 대출과 납부 일정은요?

A7. 계약금 5%, 중도금 60%(6회), 잔금 35% 구조예요.

 

Q8. 입주 예정 시기는 언제인가요?

A8. 2028년 11월 예정이에요.

 

본 글은 공식 입주자모집공고를 바탕으로 핵심 정보를 쉽게 정리한 안내예요. 일부 항목은 법령·정책·공정 진행에 따라 변경될 수 있어요. 최종 판단과 계약은 반드시 최신 공고문·청약홈·사업주체 안내를 다시 확인해 주세요.

의정부우정 A-1블록 청약 입주 공고문정부우정 A-1블록 청약 입주 공고문 완벽 가이드

📋 목차

• 🏡 의정부우정 A-1블록 개요
• ✅ 청약 자격 조건
• 📅 청약 일정과 절차
• 💰 분양가와 납부 방식
• ⚙️ 발코니 확장과 마이너스 옵션
• 🔒 전매 제한과 재당첨 규정
• ❓ FAQ (20개)

의정부우정 A-1블록 아파트는 경기도 의정부시 녹양동 일원에 자리 잡고 있어요. 총 538세대가 공급되며, 모든 세대는 전용면적 59㎡ 타입으로 구성돼요:contentReference[oaicite:0]{index=0}.

 

이번 분양은 공공분양주택으로 진행되며, 특별공급과 일반공급으로 나뉘어 청약을 받게 돼요. 특별공급은 신혼부부, 다자녀, 생애최초, 노부모부양, 신생아 가구 등이 포함돼 있어요.

 

청약을 신청할 때는 1세대 1주택 원칙이 적용되고, 중복 당첨은 불가능하다는 점 꼭 기억해야 해요. 신청은 LH 청약플러스 앱이나 홈페이지에서 가능하답니다.

 

내가 생각했을 때, 이 단지는 입지와 분양가, 그리고 특별공급 조건 때문에 실제 실수요자들에게 큰 관심을 받을 수밖에 없다고 느껴요.

🏠 기본 정보 요약표

항목	내용
위치	경기도 의정부시 녹양동 의정부우정지구 A-1블록
공급세대수	538세대 (전용 59㎡)
입주 예정	2028년 6월
청약 방식	특별공급 + 일반공급

 

여기까지 개요를 살펴봤어요. 그렇다면 이제 청약 자격은 어떻게 되는 걸까요? 바로 다음에서 알려드릴게요!

✅ 청약 자격 조건

의정부우정 A-1블록 아파트에 청약하려면 가장 먼저 "누가 신청할 수 있는지" 확인해야 해요. 기본적으로 무주택 세대구성원이어야 하고, 수도권에 거주하는 성년자가 대상이에요.

 

특별공급은 신혼부부, 생애최초, 다자녀, 노부모부양, 신생아 가구 등으로 나뉘고, 각각 소득·자산 요건이 달라요. 예를 들어 신혼부부는 월평균 소득 130% 이하(맞벌이 200%) 조건이 있어요.

 

일반공급 1순위가 되려면 주택청약종합저축에 최소 12개월 이상 가입하고, 납입도 12회 이상 해야 해요. 저축액이 600만 원 이상이어야 하는 경우도 있답니다.

 

만약 과거에 분양권이나 입주권을 가지고 있었다면 무주택이 아니라고 보니 주의해야 해요. 특히 분양가상한제 적용 주택에 당첨된 이력이 있다면 10년 동안 재당첨이 제한돼요.

 

또, 부부가 동시에 청약할 경우 중복 당첨은 인정되지 않고, 접수 시간이 빠른 한 건만 유효해요. 그래서 반드시 세대 내 한 명만 신청하는 게 안전해요.

 

그럼 여기서 궁금해지는 건, "만약 기존에 청약저축이 있었다면 어떻게 해야 할까?" 하는 점이에요. 바로 주택청약종합저축으로 전환해야만 이번 청약에 참여할 수 있어요.

📝 청약 자격 요약표

구분	조건
일반공급	무주택 세대구성원, 청약통장 12개월 이상, 12회 납입
신혼부부 특별공급	혼인 7년 이내, 소득 130% 이하(맞벌이 200%)
생애최초 특별공급	과거 주택 소유 이력 없음, 소득 130% 이하

 

자격 조건은 복잡해 보이지만, 하나하나 따져보면 본인 상황에 맞는 공급 유형이 보이게 돼요. 그렇다면 실제 청약 일정은 어떻게 될까요?

📅 청약 일정과 절차

이번 청약은 2025년 8월 28일 공고를 시작으로 진행돼요. 특별공급 신청은 9월 15일부터 16일, 일반공급은 9월 17일에 받아요.

 

당첨자 발표는 10월 1일 예정이고, 서류 접수는 10월 13일부터 14일에 진행돼요. 이후 12월 8~9일에는 전자계약으로 본계약을 체결할 수 있어요.

 

특히 이번 분양은 전자계약이 가능하다는 점이 편리해요. LH 청약플러스에서 공동인증서만 있으면 집에서 바로 계약할 수 있답니다.

 

혹시 "주택전시관 관람은 언제 할 수 있나요?" 하고 궁금할 수 있는데, 사전청약 당첨자는 9월 6~7일, 일반인 관람은 9월 8~14일이에요.

 

이 일정만 잘 기억해도 청약 준비가 훨씬 수월해져요. 이제 다음은 분양가가 가장 궁금할 차례죠?

💰 분양가와 납부 방식

의정부우정 A-1블록 아파트의 분양가는 층수와 타입에 따라 조금씩 달라요. 59㎡ 기준, 1층은 약 3억 6천만 원대부터 시작해요.

 

계약금은 분양가의 10%, 중도금은 30%, 나머지는 잔금으로 납부해요. 또 주택도시기금 융자를 활용할 수 있어 입주자 부담이 줄어들 수 있답니다.

 

중요한 점은 중도금 집단대출이 확정되지 않았다는 거예요. 만약 불가하다면 본인이 직접 중도금을 마련해야 하니 자금 계획을 꼭 세워야 해요.

 

분양가는 발코니 확장비용이 별도로 들어가요. 기본형과 마이너스 옵션을 선택하느냐에 따라서도 차이가 생기니 꼼꼼히 확인하는 게 좋아요.

💵 분양가 요약표 (59㎡ 기준)

구분	금액(만원)
1층 기본형	약 36,700
최상층 기본형	약 39,000
마이너스 옵션 선택 시	약 3천만 원 절감

 

이제 "옵션은 어떤 게 있는지"가 궁금하실 거예요. 바로 살펴보겠습니다.

⚙️ 발코니 확장과 마이너스 옵션

이번 단지는 모든 세대가 발코니 확장형으로 시공돼요. 다만 확장비용은 세대별로 약 600만~700만 원 정도 추가돼요.

 

마이너스 옵션을 선택하면 기본 제공되는 마감재를 제외하고 더 저렴한 가격에 분양받을 수 있어요. 하지만 이 경우에는 붙박이장, 현관 중문 같은 추가 옵션을 선택할 수 없어요.

 

예를 들어, 거실 아트월이나 조명 같은 고급 마감재를 본인이 직접 시공하고 싶다면 마이너스 옵션이 좋은 선택이 될 수 있어요. 하지만 번거로움이 싫다면 기본형이 더 적합하죠.

 

여기서 독자분들이 꼭 묻는 질문이 있어요. “옵션 선택은 언제 가능한가요?” → 바로 계약 이후, 정해진 기간 내에서만 가능하다는 점이에요.

🛠 옵션 선택 정리

옵션	특징
발코니 확장	모든 세대 확장형, 약 600~700만 원 추가
마이너스 옵션	기본 마감재 제외, 자율 시공 가능

 

옵션은 본인의 생활 스타일과 자금 상황에 따라 신중히 선택하는 게 좋아요. 그렇다면 전매 제한 규정은 어떻게 될까요?

🔒 전매 제한과 재당첨 규정

의정부우정 A-1블록은 분양가상한제 적용 단지라서 전매 제한과 재당첨 제한이 있어요.

 

전매 제한은 당첨자 발표일로부터 3년 동안 적용돼요. 즉, 입주 전이나 입주 후 바로 매매할 수 없다는 의미예요.

 

또, 재당첨 제한은 10년이에요. 과거에 분양가상한제 주택이나 공공분양주택에 당첨된 적이 있다면 그 기간 동안은 이번 청약에 참여할 수 없어요.

 

이런 규정은 투기 방지를 위해 꼭 필요한 제도예요. 하지만 실제 실수요자 입장에서는 큰 문제가 되지 않아요. “실제로 거주할 목적”이라면 오히려 안정적인 투자가 될 수 있죠.

📌 규제 요약

구분	기간
전매 제한	3년
재당첨 제한	10년

 

여기까지 자격, 일정, 가격, 옵션, 규제까지 다 살펴봤어요. 이제 남은 건 사람들이 가장 궁금해하는 Q&A죠. 다음에서 정리해드릴게요!

❓ FAQ (20개)

Q1. 의정부우정 A-1블록은 어디에 위치하나요?

A1. 경기도 의정부시 녹양동 의정부우정 공공주택지구 내 A-1블록이에요.

 

Q2. 총 몇 세대가 공급되나요?

A2. 총 538세대이며, 모두 전용 59㎡ 타입으로 구성돼요.

 

Q3. 입주 예정일은 언제인가요?

A3. 2028년 6월 예정이에요. 공사 일정에 따라 변동될 수 있어요.

 

Q4. 특별공급 자격에는 어떤 것이 있나요?

A4. 신혼부부, 생애최초, 다자녀, 노부모부양, 신생아 가구 등이 해당돼요.

 

Q5. 일반공급 1순위 조건은 뭔가요?

A5. 청약통장 가입 12개월 이상, 12회 이상 납입해야 하고 무주택 세대여야 해요.

 

Q6. 청약 일정은 어떻게 되나요?

A6. 특별공급은 9월 15~16일, 일반공급은 9월 17일, 당첨자 발표는 10월 1일이에요.

 

Q7. 계약은 어떻게 하나요?

A7. 12월 8~9일 전자계약으로 가능하고, 원하면 현장 계약도 할 수 있어요.

 

Q8. 분양가는 얼마인가요?

A8. 1층 약 3억6천만 원대, 최상층 약 3억9천만 원대 수준이에요.

 

Q9. 발코니 확장 비용은 얼마인가요?

A9. 세대별로 약 600~700만 원 정도 추가돼요.

 

Q10. 마이너스 옵션은 뭔가요?

A10. 기본 마감재를 제외하고 더 저렴하게 분양받는 방식이에요.

 

Q11. 청약 통장은 어떤 게 필요하나요?

A11. 반드시 주택청약종합저축이어야 하며, 전환도 공고일 이전까지 완료해야 해요.

 

Q12. 중도금 대출은 가능한가요?

A12. 현재 미정이라 본인 자금으로 준비해야 할 수도 있어요.

 

Q13. 전매 제한 기간은 얼마인가요?

A13. 당첨자 발표일로부터 3년이에요.

 

Q14. 재당첨 제한은 있나요?

A14. 있어요. 분양가상한제 적용 주택에 당첨된 경우 10년간 재당첨 제한돼요.

 

Q15. 외국인도 청약할 수 있나요?

A15. 불가능해요. 내국인만 신청할 수 있어요.

 

Q16. 청약은 어디서 신청하나요?

A16. LH 청약플러스 홈페이지와 모바일 앱에서 신청할 수 있어요.

 

Q17. 견본주택은 언제 볼 수 있나요?

A17. 사전청약 당첨자는 9월 6~7일, 일반인은 9월 8~14일에 관람 가능해요.

 

Q18. 당첨 발표 후 준비해야 할 서류는?

A18. 주민등록등본, 초본, 소득증빙서류 등이 필요해요.

 

Q19. 계약할 때 세금도 내야 하나요?

A19. 네. 인지세와 취득세 등이 별도로 발생해요.

 

Q20. 입주 전 매매는 가능한가요?

A20. 불가능해요. 전매제한 기간(3년) 이후에만 가능해요.

 

⚠️ 면책사항

본 글은 의정부우정 A-1블록 입주자 모집공고문을 바탕으로 작성되었으며, 이해를 돕기 위해 쉽게 풀어쓴 안내 자료예요. 실제 청약 조건과 일정은 LH 공고문과 청약플러스 홈페이지(apply.lh.or.kr)를 반드시 확인해야 해요. 본 글의 내용으로 인해 발생하는 불이익은 작성자가 책임지지 않아요.

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용인 고진역 대광로제비앙 청약 완전정리 🔍

이 글은 용인 고진역 대광로제비앙 분양 정보를 한 번에 보기 쉽게 정리한 가이드예요. 공식 입주자모집공고를 바탕으로 핵심만 뽑아 설명하고, 청약 전에 꼭 점검할 체크리스트와 현실적인 장단점까지 담았어요. 외부 웹 검색은 지금 비활성화라서, 업로드된 공식 공고문 기준으로 사실을 정리했어요.

 

일정, 자격, 타입·분양가, 납부계획, 위험요소, 자주 묻는 질문까지 모두 모았고, 끝부분엔 면책 고지도 있어요. 중간중간 작은 질문을 던져서 궁금증이 자연스럽게 이어지도록 구성했어요. 내가 생각했을 때 이 글 하나면 큰 그림부터 디테일까지 흐름이 쫙 잡혀요.

 

📋 목차

• 분양 개요와 핵심 포인트
• 청약 일정과 자격
• 타입·평면·분양가
• 계약·대출·납부 계획
• 위치·교통·생활 인프라
• 리스크 체크리스트
• FAQ

단지는 민영 분양이고, 비규제 지역으로 공고가 안내돼요. 당해지역 1순위 제한 문구 없이 접수 흐름을 제시했고, 특별공급 438세대가 배정돼 있어 실수요자에게 기회가 꽤 넓어요 .

 

청약은 청약홈에서 진행하고, 당첨 이후 서류제출은 2025-09-10(수)~2025-09-19(금) 10:00~17:00, 장소는 성남 분당구 구미동 183 대광로제비앙 견본주택으로 안내돼요!

 

분양 개요와 핵심 포인트 🧭

프로젝트명은 용인 고진역 대광로제비앙이고, 주소는 경기도 용인시 처인구 고림동 일원으로 공고문에 제시돼요. 민영 공급이며, 시행·시공은 대광건영으로 안내돼요 . 총 공급 물량 중 특별공급 438세대 비중이 커서 신혼부부·생애최초·다자녀 등 실수요 카테고리에서 접근성이 좋아요

 

단지 규모는 여러 동 구성의 중대형 단지로 예고돼 있고, 층수와 배치, 단지 내 시설은 실제 시공 및 인허가 과정에서 일부 변경될 수 있다는 점이 반복 고지돼요. 특히 외관 디자인, 조경, 동 출입구, 주차장 동선 등이 현장 여건에 따라 달라질 수 있어요

 

견본주택과 인쇄물, 모형 등은 이해를 돕기 위한 참고 자료이고 실제 시공과 차이가 날 수 있다는 고지가 명확해요. 전시품 사양, 수량, 위치는 변경 가능 항목이고, 공용부 사양은 사업계획 승인도서 기준으로 본다고 돼 있어요

 

쓰레기 보관시설 인접 세대의 악취·해충 가능성, 지상 환기·채광 설비 돌출, 지하주차장 진·출입 구조, 엘리베이터 소음 가능성 등 생활 품질에 영향을 줄 수 있는 요소가 공고문에 상세히 고지돼요. 계약 전 꼭 현장에서 확인하는 게 좋아요 .

 

무주택·청약통장·소득/자산 기준 등 자격 요건은 특별공급 유형별로 다르고, 접수 단계에서는 자가 기재를 받고 당첨자에 한해 서류로 검증하는 방식이에요. 같은 날 발표되는 타 주택과의 중복 당첨은 무효 처리되는 규정도 표시돼요 .

 

핵심 한 줄 요약은 이거예요. 실수요 특공 비중이 크고, 비규제 메리트가 있고, 다만 단지 내·외부 배치와 동선, 설비 위치는 변동 가능성이 있어 현장 확인이 정말 중요해요. 여기서 궁금한 점은, 내 라이프스타일에 맞는 동·호수 조건이 무엇인지부터일 거예요. 그다음 섹션에서 구체 일정을 보면서 타이밍을 잡아볼까요?

 

청약 일정과 자격 ⏰

청약 접수 채널은 청약홈이고, 앱 설치 안내도 공고문에 있어요. 본 공고와 동일 발표일을 가진 주택과는 1인 1건 원칙이 적용돼요. 서류제출은 2025-09-10~09-19, 10:00~17:00로 안내돼요. 장소는 성남 분당구 구미동 183, 대광로제비앙 견본주택이에요 .

 

공고문 기준 특별공급 카테고리는 기관추천, 다자녀, 신혼부부, 노부모부양, 생애최초가 있고, 각 유형별 청약통장·세대주·소득 기준이 정리돼요. 예를 들어 신혼부부·생애최초는 소득 기준이 유효하고, 기관추천 중 일부는 통장 없이 가능하다는 예외가 안내돼요 .

 

특별공급 세대수는 합계 438세대로 표시돼요. 이 중 신혼부부 177, 생애최초 70, 다자녀(경기+수도권 합계) 87 등으로 안내돼요. 기관추천 내 중소기업근로자 배정도 보여요 .

 

접수 단계에서는 가점·자격을 시스템이 즉시 검증하지 않고, 당첨자에 한해서 서류로 확인해요. 이를 놓치면 계약 진행 자체가 불가하니, 서류 구비 계획을 미리 세우는 편이 좋아요 .

 

질문 하나 던져볼게요. 내 상황에서 어떤 특별공급이 맞는지, 혹은 일반공급 1·2순위 중 어디에 해당하는지 이미 체크했나요? 다음 섹션에서 타입과 가격을 보고 예산에 맞는 선택지를 좁혀봐요.

 

📊 특별공급 요약표

유형	주요 요건	세대수(예시)	특기사항
신혼부부	무주택, 통장 요건, 소득 기준	177	비중 큼
생애최초	무주택, 통장 요건, 소득 기준	70	서류검증 필수
다자녀	무주택, 통장 요건	87(합)	경기/수도권 배분
기관추천	유형별 요건	78	일부 통장 예외

 

타입·평면·분양가 🏠

전용 75㎡, 84㎡, 125㎡ 등으로 구성된다고 공고문 요약에 제시돼요. 예시로 75A형의 공급금액 표가 자세히 나와 있고, 동·라인·층 구분과 납부 스케줄이 함께 표시돼요 .

 

75A는 예시 구간이 5.84억~6.04억으로 표기돼요. 계약금 5%, 중도금 60%를 6회 분납, 잔금 35% 구조예요. 중도금 납부 예정일은 2026-01-20, 06-22, 11-20, 2027-03-22, 08-20, 2028-01-20로 잡혀 있고, 잔금은 입주지정일로 안내돼요 .

 

타입별 실제 평면·옵션·수납 동선은 견본주택에서 확인한 이미지와 다를 수 있다는 주의가 반복돼요. 조명·스위치·환기·설비 위치 등 세세한 사양은 변경 가능 항목으로 분류돼요.

 

여기서 궁금한 포인트는 두 가지예요. 첫째, 내 예산에서 중도금 이자 부담을 고려했을 때 75와 84 중 어느 쪽이 더 안정적인지. 둘째, 동·라인 배치에 따른 소음·환기·향·뷰의 선호 기준을 어떻게 정할지예요. 다음 섹션에서 납부와 대출 흐름을 숫자로 정돈해볼게요.

 

💸 납부 구조·분양가 요약표(예시: 75A)

타입	공급가(예시)	계약금	중도금(6회)	잔금	납부 예정
75A	약 5.84~6.04억	5%	60% (10%×6)	35%	'26.01.20 → '28.01.20, 잔금: 입주지정일

 

계약·대출·납부 계획 💳

납부 구조는 계약금 5% → 중도금 60%(6회) → 잔금 35% 순서예요. 중도금 일정이 꽤 길게 잡혀 분산 납부가 가능하다는 점은 현금흐름 계획에 도움이 돼요. 다만 중도금 대출 조건·금리는 금융기관 심사 결과에 의해 달라질 수 있죠. 중도금 일정은 위 표와 동일해요 .

 

청약·당첨 이후 서류제출을 통과해야만 계약이 가능해요. 기간 내 미제출 시 계약 진행이 불가하다는 점이 공고문에 강조돼요. 문자 고지에는 피싱 방지를 위해 링크를 포함하지 않는다는 안내도 있으니, 당첨 확인은 반드시 청약홈에서 하면 좋아요.

 

질문을 하나 남겨볼게요. 내 소득·부채 구조에서 중도금 상환과 잔금 조달이 무리 없는지, 금리 변동 리스크를 어디까지 감내할지, 지금 바로 계산기를 열어볼 타이밍 아닌가요?

 

위치·교통·생활 인프라 🚉

단지명에서 보이듯 고진역 생활권을 겨냥한 분양이에요. 구체 교통·학군·상권은 현장 답사가 중요하고, 주변 개발계획은 행정청 또는 사업주체의 사정에 따라 바뀔 수 있다고 고지돼요. 주변 도로 레벨 조정, 지반 레벨 변경 등으로 단지 접근 동선도 달라질 수 있어요 .

 

지하주차장 기둥 간격, 보행·차량 동선 교차 구간 등 차량 동선과 생활 동선의 간섭 가능성도 기술돼요. 출퇴근 시간의 병목, 출입구 위치, 상가와의 동선 분리 여부는 실제 생활 만족도에 영향을 줘요. 체크리스트로 현장에서 꼭 확인해요 .

 

여기서 궁금증은 이거예요. 내 출퇴근 루트와 아이 등·하교 동선에서 사고 포인트는 없는지, 지상 동선과 지하주차장 동선이 자연스럽게 이어지는지 직접 걸어보셨나요?

 

리스크 체크리스트 🧩

저층은 소방 비상차로·환기 설비 등의 시각적 간섭·소음 가능성이 있어요. 쓰레기 보관시설 인접 세대, 환기·채광 설비 돌출 위치, 공용부 마감 특화로 인한 복도 폭 변화 등은 세대별 체감이 다르니 현장 확인이 필수예요 .

 

모형·팜플렛·이미지와 실제 시공의 차이 가능성, 자재 대체 가능성, 엘리베이터 소음·진동 가능성도 반복 안내돼요. 실제 조경·식재·레벨 차이에 따른 옹벽·경사로 형태 변화도 있을 수 있어요 .

 

실전 점검 포인트: 1) 쓰레기 보관시설·변전실·기계실과의 거리, 2) 엘리베이터·계단실과의 거리, 3) 동별 지하주차장 출입 동선, 4) 라인별 엘리베이터홀 채광, 5) 외부 도로와의 레벨 차이, 6) 저층 일조·사생활 보호, 7) 환기구·배관 소음 .

 

그렇다면 마지막 질문. 내 우선순위가 ‘가격·교통·학군·단지 완성도’ 중 어디에 있는지, 그 우선순위에 따라 수용 가능한 리스크가 명확한가요?

 

한 줄 의견 요약 💬

특공 물량이 두툼하고 납부 스케줄이 명확해 실수요 접근성이 좋아 보여요. 다만 생활체감 품질을 좌우하는 동·호수, 저층 변수, 주차·동선은 현장 점검이 성패를 가를 거예요. 실수요라면 서류·자격 체크와 예산 시뮬레이션을 먼저 끝내고, 그다음 견본주택과 주변 동선을 직접 밟아보면 좋아요 .

 

FAQ

Q1. 어디서 청약하나요?

 

A1. 청약홈에서 접수해요. 앱 설치 안내까지 공고에 있어요 .

 

Q2. 같은 날 발표하는 다른 주택에도 신청 가능할까요?

 

A2. 동일 발표일 주택은 1인 1건 원칙이에요. 중복 시 무효 가능성이 커요 .

 

Q3. 당첨 확인은 문자 링크로 하면 되나요?

 

A3. 문자엔 링크가 포함되지 않아요. 정확한 확인은 청약홈에서 해요 .

 

Q4. 서류 제출은 언제 어디서 하나요?

 

A4. 2025-09-10(수)~09-19(금), 10:00~17:00, 성남 분당구 구미동 183 견본주택이에요.

 

Q5. 특별공급 물량은 얼마나 되나요?

 

A5. 합계 438세대로 공고돼요. 신혼부부 177, 생애최초 70 등이에요 .

 

Q6. 특별공급 통장 예외가 있나요?

 

A6. 기관추천 중 일부 유형은 통장 없이 가능하다는 예외가 안내돼요 .

 

Q7. 일반공급 1순위 요건은?

 

A7. 입주자저축 가입 12개월 경과 및 지역·면적별 예치금 충족이 필요해요 .

 

Q8. 분양가와 납부 구조는?

 

A8. 예시로 75A 약 5.84~6.04억, 계약금 5%·중도금 60%(6회)·잔금 35%예요 .

 

Q9. 중도금 납부 예정일은?

 

A9. 2026-01-20, 06-22, 11-20, 2027-03-22, 08-20, 2028-01-20로 안내돼요 .

 

Q10. 견본주택 정보는 어디에 있나요?

 

A10. 성남 분당구 구미동 183에 설치돼요. 전시품·이미지는 실제와 차이 가능성이 있어요 .

 

Q11. 저층·특정 동 세대 유의점은?

 

A11. 비상차로·환기설비·쓰레기시설 인접 여부 등 간섭 요소를 확인해요 .

 

Q12. 공용부 마감·폭은 동일한가요?

 

A12. 동·층·라인별로 상이할 수 있고, 일부 특화 시 복도 폭이 달라질 수 있어요 .

 

Q13. 주변 개발계획은 확정인가요?

 

A13. 행정청·사업주체 사정으로 변경될 수 있다고 고지돼요 .

 

Q14. 중복청약·중복당첨 규정은?

 

A14. 동일 발표일 타 주택과 중복 시 무효 처리될 수 있어요 .

 

Q15. 외국인은 특별공급 신청 가능할까요?

 

A15. 무주택 세대원/세대주 요건이 필요한 일부 특공은 외국인 신청이 불가해요 .

 

Q16. 서류 발급 기준일은 있나요?

 

A16. 입주자모집공고일 이후 발급분만 인정해요 .

 

Q17. 엘리베이터 소음·진동 이슈는?

 

A17. 가능성이 고지돼 있어요. 동·라인 위치를 따져보면 좋아요 .

 

Q18. 지하주차장 이용 시 유의할 점은?

 

A18. 기둥 간격·교차 구간 등 승하차 불편 가능성이 있어요 .

 

Q19. 옵션·마감재는 고정인가요?

 

A19. 자재 수급·시공 여건 등에 따라 동급 제품으로 변경 가능해요 .

 

Q20. 최종 계약 전에 꼭 할 일은?

 

A20. 자격·서류 체크, 예산 시뮬레이션, 현장 동선·소음·향·일조 확인이에요. 공고문의 주의사항을 체크리스트로 들고 가면 더 좋아요 .

 

면책 고지: 이 글은 업로드된 공식 입주자모집공고에 근거해 작성됐고, 실제 시공·인허가·금융 조건 등은 변동될 수 있어요. 계약·청약 등 법적 행위는 최신 공식 문서·청약홈 공지와 분양사 상담을 통해 최종 확인 후 진행해요. 외부 웹 최신 정보 크로스체크는 현재 도구 제한으로 포함하지 못했어요.

🏢 지웰 엘리움 양주 덕계역 분양 완전 해부

📋 목차

• 지웰 엘리움 양주 덕계역 소개
• 입지와 교통 환경
• 단지 규모와 세대 구성
• 분양가와 납부 조건
• 청약 일정과 신청 방법
• 청약 전략과 유의사항
• FAQ (궁금증 20선)

이번에 소개할 아파트는 지웰 엘리움 양주 덕계역이에요. 2025년 8월 22일 입주자 모집 공고가 나왔고, 곧 청약 일정이 시작되죠. 양주시 덕계동에 들어서는 대단지 아파트로 총 1,595세대 중 1,355세대가 일반 분양돼요. 전용 49㎡ 소형부터 122㎡ 대형까지 다양한 평형이 준비되어 있어서 신혼부부부터 4인 가족까지 선택지가 넓답니다. 🏠

 

입주는 2029년 4월 예정이라 시간이 조금 있지만, 수도권에서 전매제한이 6개월뿐인 비규제지역 분양이라 관심이 뜨거워요. 특히 청약 경쟁에서 양주시 거주자가 우선권을 가지기 때문에, 거주 요건이 중요한 포인트랍니다. 이 부분은 실제 청약을 준비하는 분들이 가장 눈여겨봐야 할 조건이에요. 👀

 

제가 생각했을 때 이 단지는 실거주 + 미래가치를 동시에 챙길 수 있는 곳으로 보여요. 덕계역이 가까운 입지라 교통 접근성이 좋고, 신도시 개발 호재도 이어지고 있거든요. 그렇다면 사람들이 가장 궁금해할 건 “얼마나 싸게 살 수 있나?”, “청약 조건은 뭘까?”, “언제 입주하나?” 같은 부분일 거예요. 이 글에서 그 모든 궁금증을 하나씩 풀어드릴게요. ✨

 

그럼 이제 본격적으로 각 섹션별로 자세히 알아볼까요?👇 다음 박스부터는 입지, 규모, 분양가, 청약 일정까지 세세하게 설명할게요. 읽다 보면 "이 아파트 청약 넣어야겠다!" 싶은 분들도 생길 수 있어요. 😄

 

🚉 입지와 교통 환경

지웰 엘리움 양주 덕계역 아파트는 이름에서 알 수 있듯이 덕계역 생활권에 자리 잡고 있어요. 경기도 양주 덕계동 152번지 일원에 들어서며, 덕계공업지구 특별계획구역 복합용지 안에 개발되는 단지예요. 📍

 

교통 측면에서 가장 큰 장점은 지하철 1호선 덕계역 접근성이에요. 서울 도심까지 환승만 하면 1시간 내외로 도착할 수 있어서, 직장인이 출퇴근하기에도 괜찮아요. 여기에 GTX-C 노선(양주~삼성~수원)이 개통되면 강남 접근성도 크게 개선될 전망이랍니다. 🚆

 

도로망도 주목할 만해요. 서울외곽순환고속도로와 구리~포천 고속도로가 가까워서 자차 이동도 편리해요. 양주 신도시와 의정부 생활권을 오가기도 쉽고, 주변에 산업단지가 많아 배후수요도 탄탄하다는 게 장점이에요.

 

생활 인프라도 빠르게 확충되고 있어요. 대형 마트, 병원, 학교가 인근에 있고, 향후 신도시 개발이 본격화되면 상업·문화 시설도 더 늘어날 예정이에요. “실거주 만족도 + 미래 개발 가치” 두 가지를 동시에 잡을 수 있는 입지라고 볼 수 있어요. 😃

 

📊 교통 및 생활 인프라 요약표

구분	내용	거리/시간
지하철	1호선 덕계역	도보권
GTX-C(예정)	양주~삼성~수원 연결	개통 후 강남 20분대
고속도로	서울외곽순환, 구리~포천	차량 10~15분
생활편의	대형마트, 학교, 병원	반경 2km 내

 

덕계역 자체만 봐도 생활이 가능하지만, GTX 개통과 신도시 개발이 맞물리면 입지 가치가 지금보다 훨씬 커질 거예요. 그래서 이 단지를 선택하는 분들은 “실거주 만족 + 시세 상승 기대감” 두 가지 이유로 관심을 가지게 되죠. 💡

 

👉 여기서 궁금해지는 부분은, “그럼 이 단지는 세대수가 얼마나 크고, 어떤 평형대로 구성되어 있을까?”라는 점일 거예요. 다음 섹션에서 단지 규모와 세대 구성을 하나씩 풀어볼게요.

 

🏘️ 단지 규모와 세대 구성

지웰 엘리움 양주 덕계역은 초대형 단지라는 점이 가장 큰 매력이에요. 총 1,595세대로 구성되며, 이 중 1,355세대가 일반 분양 물량이에요. 특별공급 물량은 608세대로 꽤 비중이 크고, 기관추천·다자녀가구·신혼부부·노부모부양·생애최초 등 다양한 유형이 골고루 배정되어 있어요. 😊

 

단지는 지하 4층~지상 39층, 총 10개 동으로 지어지며, 다양한 주택형이 준비돼 있어서 수요자 선택의 폭이 넓어요. 전용 49㎡ 소형부터 전용 122㎡ 대형까지 있어서 1~2인 가구부터 4인 이상의 가족까지 맞춤형으로 선택할 수 있답니다. 🏠

 

세부 구성은 다음과 같아요. 전용 84㎡가 전체에서 가장 큰 비중을 차지하는데, 이 면적대는 실거주 수요가 가장 많아 경쟁률이 높을 것으로 예상돼요. 반면 전용 122㎡는 넓은 평형을 원하는 수요자에게 적합해요. 👨‍👩‍👧‍👦

 

또한 최하층 우선 배정 제도도 적용돼요. 고령자, 장애인, 다자녀가구(미성년 자녀 3명 이상)는 1층 우선 배정 신청이 가능하다는 점이 특이해요. 층수 선호도가 갈리기 때문에 이 제도가 도움이 될 수 있겠죠. 🔑

 

📊 세대 구성 요약표

주택형	전용면적(㎡)	총 세대수	일반공급	특별공급
49㎡	49.9	64	32	32
84A	84.97	575	261	314
84B	84.98	300	135	165
84C	84.83	110	51	59
122A	122.88	153	134	19
122B	122.89	153	134	19

 

전용 84㎡ 물량이 전체의 절반 이상을 차지하기 때문에 가장 주력 평형이라 볼 수 있어요. 실수요자들이 몰릴 가능성이 크고, 청약 경쟁률도 높을 것으로 보이네요. 반면 122㎡는 상대적으로 희소성이 있어서 대형 평형을 찾는 사람들에게 매력적일 거예요. 🏡

 

👉 여기서 가장 궁금한 건 "그럼 실제 분양가는 얼마일까?"겠죠? 다음 섹션에서 분양가와 납부 조건을 구체적으로 알려드릴게요. 💰

 

💰 분양가와 납부 조건

지웰 엘리움 양주 덕계역의 분양가는 평형별, 층별에 따라 조금씩 달라요. 전용 49㎡ 소형은 약 3억 2천만 원~3억 3천만 원대, 전용 84㎡는 4억 9천만 원대부터 5억 5천만 원대, 전용 122㎡ 대형은 7억 초반에서 7억 9천만 원대까지 형성되어 있어요. 이 정도면 수도권 신축 아파트 치고는 합리적인 가격대라고 할 수 있죠. 👍

 

납부 조건도 중요한데요. 계약금은 분양가의 5%, 중도금은 60%, 잔금은 35%로 나눠 내야 해요. 중도금은 6회 분할 납부 방식이고, 입주 시기에 잔금을 완납해야 열쇠를 받을 수 있어요. 특히 중도금 대출이 가능한지 여부가 실수요자에게 큰 변수이니 반드시 확인해 두는 게 좋아요. 🏦

 

예를 들어, 전용 84㎡ 타입에서 분양가가 5억 원이라면 계약금은 2,500만 원, 중도금은 총 3억 원(6회차로 나눠 각 5천만 원씩), 잔금은 1억 7,500만 원 정도가 돼요. 이런 구조는 분양받은 사람들이 자금 계획을 세우기에 알맞게 짜여 있어요.

 

또한 85㎡ 이하 평형은 부가세가 적용되지 않지만, 122㎡ 대형 평형은 부가세가 포함된 금액이니 계약 전에 꼼꼼히 따져봐야 해요. 계약 시 인지세도 납부해야 하는데, 거래금액 5억 원 이상은 15만 원, 10억 원 이상은 35만 원이에요. 작은 금액은 아니니 꼭 예산에 포함시켜야 해요. 📑

 

📊 분양가 및 납부 구조 요약표

평형	분양가(층별)	계약금(5%)	중도금(60%)	잔금(35%)
49㎡	3억 2천만~3억 3천만	약 1,600만	약 1억 9천만	약 1억 1천만
84㎡	4억 9천만~5억 5천만	약 2,500만	약 3억	약 1억 7,500만
122㎡	7억~7억 9천만	약 3,500만	약 4억 5천만	약 2억 8천만

 

분양가를 보면 전용 84㎡ 타입은 현재 양주 및 인근 의정부 신축 아파트 시세보다 낮은 수준이에요. 그래서 청약 경쟁률이 꽤 높을 가능성이 커 보여요. 실거주 목적이라면 가격 부담이 상대적으로 적고, 미래 시세 상승도 기대할 수 있죠. 📈

 

👉 그렇다면, "청약 일정은 어떻게 진행되고, 신청 방법은 무엇일까?"가 가장 궁금할 거예요. 다음 섹션에서 청약 일정과 신청 방법을 정리해드릴게요. 🗓️

 

🗓️ 청약 일정과 신청 방법

지웰 엘리움 양주 덕계역의 청약 일정은 이미 확정되었어요. 전체적인 타임라인을 잘 체크해두는 게 중요해요. 특히 인터넷 청약만 가능한 경우가 많으니, 사전에 "청약홈" 앱과 인증서를 준비해 두는 것이 필수랍니다. 📲

 

청약 접수는 특별공급 → 일반 1순위 → 일반 2순위 순서로 진행돼요. 당첨자 발표 이후엔 서류 검증을 거쳐 계약 체결로 이어지게 돼요. 이때 잘못된 정보로 신청하면 당첨 취소가 될 수 있으니 주의해야 해요. 👀

 

이번 단지는 비규제지역 민간택지 분양이라서 재당첨 제한이 없어요. 즉, 다른 분양 아파트에 당첨 이력이 있더라도 청약이 가능하다는 뜻이에요. 다만 동일 통장을 다시 사용하는 건 불가능하니 헷갈리면 안 돼요.

 

인터넷 신청이 원칙이지만, 고령자나 장애인처럼 온라인 신청이 어려운 경우에는 은행 창구나 견본주택에서 현장 접수도 가능해요. 단, 접수 가능 시간은 제한적이니 반드시 확인 후 방문하는 게 안전해요. 🏦

 

📊 청약 일정표

구분	일정	비고
입주자 모집공고	2025.08.22	청약자격 기준일
특별공급	2025.09.01	기관추천, 신혼부부, 다자녀 등
일반공급 1순위	2025.09.02	청약통장 12개월 이상
일반공급 2순위	2025.09.03	1순위 미달 시
당첨자 발표	2025.09.10	청약홈 확인 가능
계약 체결	2025.09.22 ~ 09.24	견본주택 방문

 

이처럼 일정이 명확하게 잡혀 있으니, 본인이 원하는 공급 유형(특별·일반)에 맞게 빠짐없이 신청해야 해요. 특히 1순위 청약 자격이 되는 분들은 9월 2일을 절대 놓치면 안 되겠죠. 📌

 

👉 그렇다면, "이 청약에서 어떤 전략을 세우고 주의할 점은 무엇일까?"라는 의문이 생길 거예요. 다음 섹션에서 청약 전략과 유의사항을 알려드릴게요. 🧐

 

🧐 청약 전략과 유의사항

지웰 엘리움 양주 덕계역 청약은 비규제지역이라는 점에서 전략적으로 접근할 가치가 커요. 전매제한도 당첨일 기준 6개월뿐이라, 실거주뿐 아니라 단기 투자 수요도 몰릴 수 있답니다. 하지만 무조건 신청하기보다는 몇 가지 유의사항을 꼼꼼히 따져보는 게 좋아요. 📌

 

첫 번째 전략은 거주지 요건이에요. 양주시는 해당 지역 거주자에게 우선 공급을 주기 때문에 실제로 양주에 살고 있다면 당첨 가능성이 크게 높아져요. 반대로 서울이나 인천 거주자는 경쟁률이 더 치열해질 수 있다는 점을 알아야 해요. 🏡

 

두 번째 전략은 평형 선택이에요. 전용 84㎡는 가장 인기가 많아서 경쟁률이 높을 가능성이 크고, 소형 평형(49㎡)이나 대형 평형(122㎡)은 상대적으로 당첨 확률이 높을 수도 있어요. 가족 구성원 수와 자금 상황을 고려해 선택하는 게 현명해요. 📊

 

세 번째 전략은 청약통장 관리예요. 1순위 조건을 갖추려면 수도권 거주자는 12개월 이상, 예치금 기준도 맞춰야 해요. 예치금은 전용면적 85㎡ 이하라면 300만 원, 102㎡ 이하라면 600만 원, 135㎡ 이하는 1,000만 원 이상이어야 해요. 만약 아직 예치금이 부족하다면 청약일 전까지 보완하는 게 필수예요. 💳

 

📊 청약 전략 체크리스트

전략 포인트	내용	체크 여부
거주지 요건	양주시 우선 공급	✅
평형 선택	49㎡·122㎡는 경쟁률 상대적 완화	✅
청약통장	가입기간·예치금 충족 여부	✅
전매제한	당첨일 기준 6개월	✅

 

마지막으로 꼭 알아둘 건 가점제 적용이에요. 이 단지는 가점제와 추첨제가 혼합돼요. 가점이 낮더라도 추첨제 물량에서 기회가 올 수 있으니, 청약을 망설이지 말고 도전해 보는 게 좋아요. 실제로 당첨 사례를 보면 “가점 30점대”에서도 추첨으로 당첨된 경우가 꽤 있거든요. 🎯

 

👉 이제 마지막으로, 사람들이 가장 많이 묻는 질문들을 모아 FAQ 20선을 정리해볼게요. 이 부분을 보면 웬만한 궁금증은 다 해소될 거예요. 🙌

 

🙋 FAQ (궁금증 20선)

Q1. 지웰 엘리움 양주 덕계역은 언제 입주하나요?

 

A1. 입주 예정일은 2029년 4월이에요. 공사 진행 상황에 따라 조금 변동될 수 있어요. 🏡

 

Q2. 분양 세대수는 몇 가구인가요?

 

A2. 총 1,595세대 중 1,355세대가 일반분양 물량이에요. 나머지는 특별공급이랍니다. 🏢

 

Q3. 특별공급 자격에는 어떤 것이 있나요?

 

A3. 신혼부부, 다자녀가구, 노부모 부양, 기관추천, 생애최초 등이 있어요. 유형별 요건을 확인해야 해요. 👨‍👩‍👧‍👦

 

Q4. 전매제한은 얼마나 되나요?

 

A4. 당첨일 기준 6개월이에요. 이후에는 자유롭게 거래가 가능해요. 🔑

 

Q5. 청약통장은 몇 년 이상 되어야 하나요?

 

A5. 수도권 거주자는 최소 12개월 이상, 지역별 예치금 기준을 충족해야 해요. 📒

 

Q6. 청약 가점제 비율은 어떻게 되나요?

 

A6. 가점제와 추첨제가 혼합 적용돼요. 전용 85㎡ 이하 물량의 일부는 가점, 일부는 추첨이에요. 🎯

 

Q7. 계약금은 얼마인가요?

 

A7. 분양가의 5%예요. 예를 들어 5억 원짜리라면 2,500만 원을 계약금으로 내야 해요. 💰

 

Q8. 중도금 대출은 가능한가요?

 

A8. 가능하지만 은행 심사에 따라 달라요. 무주택자일수록 유리한 경우가 많아요. 🏦

 

Q9. 양주시 거주자는 우선 공급이 있나요?

 

A9. 네, 양주시 거주자가 우선권을 가져요. 서울·경기·인천 수도권 전체 거주자가 신청 가능하지만, 양주 거주자가 유리해요. 📍

 

Q10. 소형 평형은 몇 세대인가요?

 

A10. 전용 49㎡는 총 64세대예요. 신혼부부나 1~2인 가구에게 적합해요. 👫

 

Q11. 대형 평형도 있나요?

 

A11. 네, 전용 122㎡ 타입이 있어요. 넓은 집을 원하는 수요자에게 알맞아요. 🏠

 

Q12. 청약 1순위 자격은 어떻게 되나요?

 

A12. 무주택 세대주, 청약통장 12개월 이상, 예치금 기준 충족 시 가능해요. ✅

 

Q13. 당첨자 발표는 언제인가요?

 

A13. 2025년 9월 10일이에요. 청약홈에서 확인 가능해요. 📆

 

Q14. 계약일은 언제인가요?

 

A14. 2025년 9월 22일부터 24일까지 3일간 진행돼요. 견본주택 방문이 필요해요. 🖊️

 

Q15. 가점이 낮아도 당첨될 수 있나요?

 

A15. 네, 추첨제 물량이 있어 가점이 낮아도 기회가 있어요. 🎲

 

Q16. 무주택자만 청약할 수 있나요?

 

A16. 전용 85㎡ 이하 일부는 무주택 세대주에게 우선 배정돼요. 하지만 추첨제는 1주택자도 가능해요. 🏘️

 

Q17. 입주 시 추가 비용은 어떤 게 있나요?

 

A17. 취득세, 등기비용, 옵션 비용이 발생할 수 있어요. 미리 예산을 잡아야 해요. 💸

 

Q18. 전매 시 세금은 어떻게 되나요?

 

A18. 보유 기간과 양도 차익에 따라 양도세가 부과돼요. 무주택자는 장기보유특별공제를 받을 수 있어요. 📑

 

Q19. 중도금 이자는 누가 부담하나요?

 

A19. 일반적으로 수분양자가 부담해요. 다만 일부 금융상품은 이자 후불제를 제공하기도 해요. 💳

 

Q20. 모델하우스는 언제 열리나요?

 

A20. 분양 일정에 맞춰 2025년 8월 말에 오픈 예정이에요. 현장 방문 시 사전 예약이 필요할 수 있어요. 🏢

 

⚠️ 면책사항

본 글은 2025년 8월 22일 기준 입주자 모집공고문을 토대로 작성된 정보예요. 실제 분양 조건, 일정, 대출 가능 여부 등은 시행사와 금융기관, 지자체의 방침에 따라 달라질 수 있어요. 따라서 청약 전 반드시 공식 입주자 모집공고문과 청약홈을 확인하시길 권장드려요. 본 글은 정보 제공 목적이며, 투자 결과에 대한 책임은 수분양자 본인에게 있음을 알려드려요. 🙏

 

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탑석 푸르지오 파크7 분양 총정리

📋 목차

• 단지 개요와 특징
• 청약 일정과 절차
• 청약 자격 조건
• 분양가와 납부 방식
• 특별공급 유형 안내
• 입지와 생활 인프라
• FAQ

탑석 푸르지오 파크7은 경기도 의정부시 용현동에 새롭게 들어서는 대단지 아파트예요. 지하 3층, 지상 27층, 총 935세대 규모로, 2029년 3월 입주 예정이에요. 브랜드 인지도 높은 푸르지오가 짓는 만큼, 세련된 설계와 다양한 커뮤니티 시설이 기대되는 단지랍니다.

 

입주자모집공고는 2025년 8월 25일에 발표되었고, 특별공급은 9월 4일, 일반 1순위는 9월 5일, 2순위는 9월 8일로 접수가 진행돼요. 당첨자 발표는 9월 12일이며, 계약은 9월 15일부터 20일까지 진행돼요.

 

특히 수도권 비규제지역 민간택지라 전매제한은 1년뿐이고, 재당첨 제한도 없어서 수요자들에게 큰 장점이 있어요. 초등학생도 이해하기 쉽게 말하자면, "다른 아파트에 당첨된 적 있어도 다시 신청할 수 있다"는 점이에요. 내가 생각했을 때 이런 조건은 실수요자는 물론 투자자에게도 매력적으로 다가올 것 같아요.

 

이제 본격적으로 단지 특징, 청약 조건, 분양가, 위치 등을 하나씩 살펴볼게요. 중간중간 궁금할 만한 점들을 던져줄 테니, 읽으면서 "아, 이게 나한테 맞을까?" 하고 떠올리면 좋아요.

 

👉 그럼 먼저, 이 단지의 가장 큰 특징은 뭘까요?

🏙 단지 개요와 특징

탑석 푸르지오 파크7은 경기도 의정부시 용현동 267-8번지 일원에 들어서는 대규모 주거단지예요. 총 935세대로 구성되며, 지하 3층부터 지상 27층까지 7개 동으로 설계되어 있어요. 단지 규모가 크다 보니 입주민 전용 커뮤니티 시설, 녹지공간, 어린이 놀이터, 피트니스 센터 등 생활 편의시설이 다양하게 들어설 예정이에요.

 

푸르지오 브랜드는 ‘자연과 어울리는 친환경 단지’라는 이미지가 강해요. 이번 단지 역시 그린 인테리어, 단열과 환기에 유리한 구조, 단지 내 조경 설계가 돋보일 거라 기대돼요. 무엇보다 2029년 3월 입주 예정이라 아직 시간이 있지만, 안정적으로 준비할 수 있다는 점도 장점이에요.

 

특별공급 물량은 전체 935세대 중 절반에 가까운 467세대가 배정됐어요. 신혼부부 200세대, 다자녀가구 78세대, 생애최초 71세대, 노부모 부양 29세대, 기관추천 89세대예요. 일반공급은 468세대로, 실수요자라면 기회를 잡기 충분한 규모라고 볼 수 있어요.

 

주택형은 전용면적 59㎡(약 24평형)부터 84㎡(약 34평형)까지 준비되어 있어요. 즉, 소형부터 중형 평형까지 다양한 선택지가 있어서 신혼부부, 3~4인 가족 모두 만족할 수 있는 구성이에요. 혹시 이 단지에 들어가면 어떤 평형이 내 생활 패턴과 맞을지 벌써 궁금하지 않으세요? 🤔

🏘 주택형별 세대수 요약표

주택형	전용면적(㎡)	총 세대수	특별공급	일반공급
59A	59㎡	197	103	94
84A	84㎡	212	110	102
84B~84H	84㎡	526	254	272

 

표를 보면 84㎡ 타입이 전체의 절반 이상을 차지하는 걸 알 수 있어요. 요즘 중대형 평형 선호가 여전하다는 걸 보여주네요. 반대로 소형인 59㎡는 신혼부부나 2~3인 가구가 선호할 만하죠. 여러분이라면 어떤 평형을 선택하고 싶으세요? 😊

🗓 청약 일정과 절차

탑석 푸르지오 파크7의 가장 중요한 포인트 중 하나는 바로 청약 일정이에요. 일정은 공고문에 따라 명확히 정해져 있으니 놓치지 않고 챙기는 게 중요해요. 이번 단지는 2025년 8월 25일 입주자 모집 공고가 발표됐고, 이어 특별공급은 9월 4일, 일반 1순위는 9월 5일, 일반 2순위는 9월 8일에 신청할 수 있어요.

 

당첨자 발표일은 9월 12일로 예정되어 있고, 서류 접수는 9월 15일부터 20일까지 진행돼요. 이후 계약은 9월 23일부터 25일 사이에 체결해야 해요. 이 일정은 모두 법적 절차와 맞물려 있기 때문에 하루라도 놓치면 기회를 잃을 수 있어요. 그래서 미리 캘린더에 체크해 두는 게 좋아요.

 

청약은 한국부동산원 청약홈 사이트(www.applyhome.co.kr) 또는 앱을 통해 온라인으로 할 수 있어요. 고령자나 장애인 등 인터넷 사용이 어려운 분들은 현장 접수도 가능하지만, 특별공급은 견본주택에서, 일반공급은 청약통장 가입은행 창구에서만 신청할 수 있다는 점 꼭 알아둬야 해요.

 

또 하나 중요한 건 신청 취소예요. 청약 신청일 당일 오후 5시 30분까지는 취소할 수 있지만, 그 이후에는 어떤 사유로도 취소가 불가해요. 그래서 신중하게 결정하고, 신청 전에는 통장 조건과 자격을 반드시 확인해야 해요. 혹시 지금 머릿속에 “내 통장으로 1순위 신청 가능한 걸까?”라는 궁금증이 생기지 않나요? 🤔

📌 청약 주요 일정표

구분	일정	방법
입주자 모집 공고	2025.08.25	홈페이지 및 견본주택
특별공급 접수	2025.09.04	청약홈/현장접수
일반공급 1순위	2025.09.05	청약홈/은행
일반공급 2순위	2025.09.08	청약홈
당첨자 발표	2025.09.12	청약홈 공지
서류 접수	2025.09.15 ~ 09.20	견본주택
계약 체결	2025.09.23 ~ 09.25	현장 계약

 

정리하자면, 공고일 확인 → 특별공급/일반공급 신청 → 당첨 발표 → 서류 제출 → 계약 체결이라는 순서로 흘러가요. 혹시 여기서 가장 헷갈리는 부분은 “특별공급과 일반공급을 동시에 신청할 수 있을까?” 하는 점일 거예요. 이건 다음 섹션에서 다뤄볼게요 😉

✅ 청약 자격 조건

탑석 푸르지오 파크7에 청약하려면 몇 가지 기본 조건을 충족해야 해요. 먼저 지역 조건인데, 모집공고일 기준 경기도 의정부시에 거주하는 분이 우선이에요. 하지만 수도권 전체(서울, 인천, 경기) 거주자도 신청할 수 있어요. 쉽게 말하면, 의정부 시민이 1순위, 다른 수도권 주민이 2순위라고 생각하면 이해가 쉬워요.

 

나이 요건은 만 19세 이상이면 가능해요. 다만 미성년자라도 자녀를 키우거나 형제자매를 부양하는 경우에는 세대주 조건을 충족하면 신청할 수 있어요. 즉, 성인만 가능한 게 아니라 특별한 상황에서는 청소년도 기회가 주어지는 거죠.

 

청약통장도 필수예요. 주택청약종합저축을 가입한 지 12개월 이상이고, 주택형별로 정해진 예치금을 충족해야 1순위 자격이 돼요. 예를 들어, 전용면적 85㎡ 이하라면 수도권 기준 최소 200만 원을 예치해야 해요. 가입 기간이 짧거나 금액이 부족하면 2순위가 되고, 경쟁률이 높은 경우 사실상 당첨되기 어려워요.

 

또 중요한 점은 무주택 요건이에요. 본인과 세대원 모두 주택을 소유하지 않아야 가점이 유리해요. 만약 분양권이나 입주권을 가지고 있다면 주택 소유로 간주돼서 무주택 가점을 받을 수 없어요. 그래서 청약 전에 가족 전체의 주택 보유 여부를 꼼꼼히 확인해야 해요. 혹시 "나는 지금 무주택 세대원일까?" 하는 의문이 드시나요? 🤔

👪 청약 자격 요약표

구분	조건
거주 요건	의정부시 우선, 수도권(서울·경기·인천) 가능
나이	만 19세 이상 (특수 사유 시 미성년 세대주 가능)
청약통장	가입 12개월 이상, 예치금 충족 (85㎡ 이하 200만 원 이상)
무주택 여부	세대 전원이 무주택 시 가점 유리
중복 신청	특별공급 + 일반공급 가능 (중복 당첨 불가)

 

정리하면, ① 거주지역 ② 나이 ③ 청약통장 ④ 무주택 여부, 이 네 가지가 핵심이에요. 여기에 더해 특별공급의 경우 소득과 자산 기준도 적용돼요. 그렇다면 "내가 특별공급 자격도 해당될까?" 궁금해지지 않으세요? 😉

💰 분양가와 납부 방식

탑석 푸르지오 파크7의 분양가는 주택형과 층수에 따라 달라져요. 전용 59㎡(24평형)는 약 4억 8천만 원대부터 시작하고, 전용 84㎡(34평형)는 약 6억 9천만 원~7억 3천만 원 선이에요. 층수가 높아질수록 가격이 조금씩 올라가는 구조라, 같은 평형이라도 1층과 20층 이상의 가격 차이가 수천만 원까지 나요.

 

계약금은 전체 분양가의 5%예요. 그다음 중도금은 총 6회로 나눠 60%를 내고, 잔금은 35%를 입주 시 완납해야 해요. 쉽게 말해, 계약할 때는 분양가의 20분의 1 정도만 준비하면 되고, 이후엔 공정률에 따라 나눠 내게 돼요. 이런 구조 덕분에 초기 부담은 적지만, 장기적으로는 자금 계획을 꼼꼼히 세워야 해요.

 

예를 들어 전용 84㎡가 약 7억 원이라고 할 때, 계약금은 약 3,500만 원, 중도금은 총 4억 2천만 원 정도, 잔금은 약 2억 4천만 원 정도예요. 중도금 대출을 활용하면 실제 부담은 줄어들 수 있지만, 대출 규제가 바뀔 수 있으니 주의해야 해요.

 

특히 이 단지는 분양가상한제가 적용되지 않는 민영주택이라, 시세와 큰 차이가 없다는 점도 알아둬야 해요. 다만 전매제한은 1년으로 짧고, 재당첨 제한도 없다는 게 큰 장점이에요. 혹시 지금 “내가 감당할 수 있는 평형은 어디일까?” 하고 고민되지 않으세요? 🤔

💵 분양가 및 납부 방식 요약표

주택형	분양가 (층별 차등)	계약금(5%)	중도금(60%)	잔금(35%)
59㎡	약 4.8억~5.1억	약 2,400만~2,500만	약 2.9억~3억	약 1.6억~1.7억
84㎡	약 6.9억~7.3억	약 3,500만~3,600만	약 4.1억~4.3억	약 2.4억~2.5억

 

표를 보면 초기 계약금은 상대적으로 부담이 덜하지만, 입주 시 잔금이 크다는 걸 알 수 있어요. 그래서 청약 전에는 내 소득, 대출 가능 여부, 향후 자금 계획까지 고려해야 해요. 그렇다면 “특별공급을 노리면 더 유리할까?” 궁금하지 않으세요? 😉

🌟 특별공급 유형 안내

탑석 푸르지오 파크7은 전체 935세대 중 무려 467세대가 특별공급으로 배정돼 있어요. 즉, 절반 가까이가 특별공급이라는 뜻인데요, 신혼부부나 다자녀가구, 생애 최초 청약자라면 당첨 확률을 높일 수 있는 기회예요.

 

구체적으로 살펴보면, 신혼부부 200세대, 다자녀가구 78세대, 생애 최초 71세대, 노부모 부양 29세대, 기관추천 89세대가 준비돼 있어요. 기관추천에는 국가유공자, 장애인, 철거민 등이 포함돼요. 특별공급은 조건만 충족하면 경쟁이 일반공급보다 낮을 수 있어서 실수요자들에게 특히 유리해요.

 

다만 특별공급에는 소득 기준이 붙는 경우가 많아요. 예를 들어 신혼부부 특별공급은 도시근로자 월평균 소득 130% 이하, 생애 최초는 160% 이하 등의 제한이 있어요. 또한 자산 기준도 있는데, 자동차 가액이나 부동산 자산이 일정 금액을 넘으면 제외될 수 있어요.

 

또 하나 알아둬야 할 건, 동일 주택에 특별공급과 일반공급을 동시에 신청할 수는 있지만, 둘 다 당첨되진 않아요. 만약 특별공급으로 당첨되면 일반공급은 자동 취소돼요. 그래서 본인의 상황에 맞는 특별공급을 우선 고려하는 게 좋아요. 혹시 지금 “나는 특별공급 자격이 될까?”라는 생각이 드시나요? 🤔

🎯 특별공급 유형별 배정표

구분	세대수	조건
신혼부부	200	혼인 7년 이내, 무주택, 소득·자산 기준 충족
다자녀가구	78	만 19세 미만 자녀 3명 이상
생애 최초	71	본인 명의 주택 소유 이력 없음, 소득 기준 충족
노부모 부양	29	만 65세 이상 직계존속 3년 이상 부양
기관추천	89	장애인, 국가유공자, 철거민 등

 

이렇게 보면 특별공급은 정말 다양한 유형으로 준비되어 있어서, 자신에게 맞는 조건을 찾으면 당첨 가능성을 크게 높일 수 있어요. 그렇다면 이제 중요한 질문, “이 아파트의 위치와 생활 인프라는 어떤 장점이 있을까?” 궁금하시죠? 😉

📍 입지와 생활 인프라

탑석 푸르지오 파크7은 의정부시 용현동에 자리잡고 있어요. 이곳은 교통과 생활 인프라가 잘 갖춰져 있다는 점이 큰 장점이에요. 가장 가까운 지하철은 의정부경전철 탑석역으로 도보 이동이 가능하고, GTX-C 노선 의정부역도 차량으로 10분 내외예요. 서울 강남까지도 GTX 개통 시 20분대에 접근할 수 있어 교통 호재가 크다고 볼 수 있어요.

 

도로망도 좋아요. 수도권제1순환고속도로, 구리-포천고속도로를 통해 서울, 남양주, 포천 등지로 이동이 편리해요. 출퇴근뿐 아니라 주말 나들이에도 부담이 덜하죠. 또 단지 앞 도로는 4차선으로 확장 예정이라 향후 교통 여건이 더 개선될 전망이에요.

 

교육 여건을 보면, 초·중·고가 단지와 가까운 거리에 위치해 있어요. 어린 자녀가 있는 가정이라면 도보 통학이 가능하다는 점이 큰 메리트예요. 학원가도 의정부역과 신세계백화점 주변에 밀집해 있어서 교육 환경도 나쁘지 않아요.

 

생활 인프라도 잘 갖춰져 있어요. 신세계백화점, 롯데마트, 코스트코 등 대형 쇼핑 시설이 15분 내외 거리에 있고, 의정부을지대병원 같은 대형 병원도 가까워요. 단지 내 커뮤니티 시설까지 합치면, 주거 생활에서 큰 불편이 없을 것으로 보여요. 혹시 지금 머릿속에 “이 아파트에서 살면 생활이 얼마나 편리할까?”라는 질문이 떠오르지 않으세요? 🤔

🏞 입지 및 생활 인프라 요약

구분	주요 내용
교통	경전철 탑석역 도보권, GTX-C 의정부역 접근성, 수도권제1순환/구리-포천 고속도로
교육	단지 인근 초·중·고 위치, 의정부 학원가 접근 용이
생활편의	신세계백화점, 롯데마트, 코스트코, 대형 병원(을지대병원) 인접
환경	단지 내 녹지, 공원 인접, 쾌적한 주거 환경

 

이런 입지와 인프라는 실수요자뿐 아니라 투자자 입장에서도 높은 평가를 받을 수밖에 없어요. GTX-C 노선의 개통 효과가 본격화되면 가치가 더 올라갈 가능성도 크죠. 그렇다면 이제, 많은 분들이 가장 궁금해하는 부분! "청약, 계약, 입주까지 자주 묻는 질문들"을 FAQ에서 정리해 드릴게요 😉

🙋 FAQ

Q1. 탑석 푸르지오 파크7의 입주는 언제인가요?

A1. 2029년 3월 입주 예정이에요. 아직 시간이 남아 있어 자금 계획을 세우기에 여유가 있어요.

 

Q2. 청약 접수는 어디서 하나요?

A2. 청약홈(www.applyhome.co.kr)에서 온라인으로 가능하고, 특별공급은 견본주택에서도 접수할 수 있어요.

 

Q3. 특별공급과 일반공급을 동시에 신청할 수 있나요?

A3. 신청은 가능하지만, 둘 다 당첨되는 것은 불가능해요. 특별공급에 당첨되면 일반공급은 자동 취소돼요.

 

Q4. 무주택 조건은 꼭 필요한가요?

A4. 일반공급은 무주택이 유리하고, 특별공급 대부분은 무주택 세대여야 자격이 돼요.

 

Q5. 전매제한은 얼마나 걸리나요?

A5. 수도권 민영주택이라 전매제한은 1년이에요. 짧은 편이라 유연하게 매도할 수 있어요.

 

Q6. 재당첨 제한이 있나요?

A6. 재당첨 제한이 없어요. 다른 아파트 당첨 이력이 있어도 신청할 수 있어요.

 

Q7. 청약통장은 얼마를 넣어야 하나요?

A7. 전용 85㎡ 이하 주택은 수도권 기준 200만 원 이상 예치해야 1순위 자격이 돼요.

 

Q8. 당첨 발표는 어떻게 확인하나요?

A8. 청약홈에서 로그인 후 당첨자 발표일(2025.09.12)에 확인할 수 있어요.

 

Q9. 중도금 대출이 가능한가요?

A9. 중도금 대출은 가능하지만, 규제가 바뀔 수 있으므로 사전에 은행 상담이 필요해요.

 

Q10. 특별공급 소득 기준은 어떻게 되나요?

A10. 신혼부부는 월평균 소득 130% 이하, 생애최초는 160% 이하로 제한돼요.

 

Q11. 노부모 부양 특별공급 조건은 뭔가요?

A11. 만 65세 이상 부모님을 3년 이상 계속 부양한 경우 자격이 돼요.

 

Q12. 주택형은 어떤 게 있나요?

A12. 전용 59㎡(24평형)부터 84㎡(34평형)까지 다양하게 구성돼 있어요.

 

Q13. 계약금은 얼마인가요?

A13. 분양가의 5%예요. 7억 원 기준 약 3,500만 원 정도예요.

 

Q14. 중도금은 몇 번 내나요?

A14. 총 6회로 나눠 내고, 전체 분양가의 60%에 해당돼요.

 

Q15. 잔금은 언제 내야 하나요?

A15. 입주 시기에 맞춰 35%를 완납해야 해요.

 

Q16. 특별공급은 경쟁률이 낮나요?

A16. 일반공급보다 경쟁이 낮을 가능성이 크지만, 신혼부부 특별공급은 수요가 많아 경쟁이 치열할 수 있어요.

 

Q17. 의정부시 거주자가 유리한가요?

A17. 맞아요. 의정부시에 거주하면 1순위 우선권을 받을 수 있어요.

 

Q18. 청약 신청을 취소할 수 있나요?

A18. 청약일 당일 오후 5시 30분까지는 취소 가능하지만, 이후에는 불가능해요.

 

Q19. 당첨 후 포기하면 불이익이 있나요?

A19. 당첨 후 계약을 포기하면 청약통장이 1년간 사용 제한돼요.

 

Q20. 이 단지의 가장 큰 장점은 무엇인가요?

A20. GTX-C 접근성, 전매제한 1년, 재당첨 제한 없음, 그리고 푸르지오 브랜드 프리미엄이 강점이에요.

 

📌 면책 고지

본 글은 2025년 8월 기준 입주자모집공고를 바탕으로 작성된 정보이며, 이후 변경될 수 있어요. 실제 청약 및 계약 관련 세부 조건은 반드시 공식 입주자모집공고문과 청약홈 공지를 확인해야 해요. 필자는 정보 제공 목적일 뿐, 투자 손실이나 불이익에 대해 책임지지 않아요.

 

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시흥 신천역 해링턴타워709 분양 핵심안내

📋 목차

• 신천역 해링턴타워709 개요
• 청약 일정과 절차
• 타입별 평면과 공급규모
• 분양가와 납부 계획
• 청약 자격과 유의사항
• 입지·생활 편의·투자포인트
• FAQ

시흥 신천역 해링턴타워709는 경기도 시흥시 신천동 709-11에 위치한 주거형 오피스텔이에요. 지하 2층~지상 27층, 1개동 규모로 총 194실 중 90실이 이번에 공급돼요. 주차 223대(오피스텔 220, 근린 3), 1층 근린생활시설과 27층 주민공동시설 등 생활 편의시설도 함께 갖춰졌어요 .

 

이미 2025년 5월 사용승인을 마쳤고(사용승인 2025.05.03), 입주 예정은 2025년 8월로 안내돼요. 분양대금 완납 시 빠른 입주도 가능하다고 명시돼 있어요 . 내진 설계는 건축법 기준에 따라 반영됐고, 내진능력 7등급으로 표기돼 있어 안정성 정보를 투명하게 제공하고 있어요 .

 

이 글은 초등학생도 이해하기 쉬운 표현으로, 반드시 알아야 할 일정, 자격, 가격, 면적, 위치, 절차를 한 번에 정리했어요. 실제 청약 진행 흐름을 순서대로 보여주고, 궁금할 법한 질문도 미리 던져서 바로 해결할 수 있게 구성했어요.

 

💬 지금 바로 궁금할 수 있는 점: “언제, 어디서, 어떻게 청약하지?” → 아래 청약 일정과 절차에서 시간표와 인증서, 접수 경로를 한 번에 확인해요.

 

여기까지 인트로와 목차, 핵심 두 문단을 먼저 보여줬어요. 이어서 자동으로 각 섹션이 연결돼서 자세한 본문이 출력돼요. 아래부터 섹션별 내용을 차례대로 볼게요!

⏰ 청약 일정과 절차

공식 일정은 다음과 같아요. 청약접수 2025.08.25(월) 09:00~17:30, 당첨자발표 2025.08.28(목) 16:00 이후, 계약체결 2025.08.29(금) 10:00~17:00이에요. 모두 분 단위까지 정리돼 있어 실수 없이 준비하기 좋아요 .

 

어디서 접수하나? 한국부동산원 ‘청약Home(청약홈)’에서 인터넷으로 신청해요. PC 홈페이지 또는 스마트폰 앱으로 가능하고, 은행창구 접수 안내도 함께 제공돼요 .

 

어떻게 신청하나? 접속 → 인증서 로그인 → 주택명·군 선택 → 유의사항 확인 → 연락처 입력 → 출금계좌·비밀번호 입력 → 인증서 비밀번호 입력 → 접수 완료 순서예요. 17:30 마감이므로 진행 중 시간이 지나면 접수가 안 될 수 있으니 앞당겨 진행해요 .

 

인증서와 청약통장 관련 유의: 청약Home 로그인 시 다양한 민간인증서 사용이 가능한데, 일부 인증서로 청약할 경우 청약통장 가입여부를 확인하므로 청약통장 미가입자는 특정 인증서 경로로 청약이 불가하다는 주의가 있어요. 다만 이 오피스텔은 아파트 청약통장 순위와 무관하며, 당첨자 관리·재당첨 제한도 적용되지 않는다는 점이 함께 고지돼요 .

 

💡 청약신청금은 모든 군 공통 1,000,000원이에요. 출금계좌 잔액과 이체한도 꼭 확인해요 }.

 

📍 계약 장소는 홍보관(경기도 시흥시 신천동 709-11, 1층 상가 101호)이고, 계약은 지정 계좌로 무통장 입금 방식이에요. 계약 시간은 2025.08.29(금) 10:00~17:00으로 명시돼요 .

 

🤔 궁금포인트: “청약홈에서 인증서가 자꾸 오류 나면?” → 앱 설치·인증서는 미리 준비, 문제 시 PC 접속으로 대체해요 .

🗓️ 청약 일정 요약표

구분	일시	방법	장소/경로
청약접수	2025.08.25(월) 09:00~17:30	인터넷 청약	청약Home(PC/앱)
당첨발표	2025.08.28(목) 16:00 이후	개별 조회	청약Home 로그인 후 조회
계약체결	2025.08.29(금) 10:00~17:00	방문(서류 지참)	홍보관(시흥시 신천동 709-11)

* 접수 마감 전 여유 있게 진행하고, 인증서·잔액·이체한도 확인은 필수예요.

🏢 타입별 평면과 공급규모

이번 공급은 1군과 2군으로 나뉘며, 전용 60㎡대부터 80㎡대까지 다양한 타입이 있어요. 1군: 82A(5실), 84B(5실), 84C(12실), 82D(5실), 79E(11실), 82F(11실). 2군: 63G(5실), 63H(14실), 64I(22실) 구성으로 총 90실이에요 }.

 

면적 정보(㎡)는 전용·공용·계약면적이 함께 제시돼요. 예를 들어 84C는 전용 84.7800, 공용 34.6430, 소계 119.4230, 기타공용 49.0890, 계약면적 168.5120, 대지지분 8.9440으로 안내돼요. 실별 대지 지분은 전용면적 비율로 나누어 표현되고, 소수점 처리 규칙도 안내돼요 .

 

전용면적 산정은 건분법·시행령 기준 안목치수로 산정돼요. 공부정리 과정에서 미세한 면적 변동이 있을 수 있고, 소수점 단수 정리에 의해 등기 시 수치가 조금 달라질 수 있다는 점도 고지돼요. 이는 공급금액에 영향을 주지 않는다고 명시돼요 .

 

주거 동선은 1층 근린시설과 분리되고, 8~27층 오피스텔, 최상층 주민공동시설 구성이에요. 지하에는 설비실, 저층에는 주차가 집중돼 있어 편의성과 보안 동선을 동시에 고려한 배치예요 .

 

🤔 궁금포인트: “우리 가족 규모에 맞는 타입은?” → 방 배치·수납·일조·층고·향까지 비교해보면 선택이 쉬워요. 다음 표에서 계략을 빠르게 훑어봐요.

📐 타입·면적 요약표

군	타입	전용(㎡)	공용(㎡)	계약면적(㎡)	공급실수
1군	82A	82.3700	34.1800	164.2440	5
1군	84B	84.6100	34.9940	168.5950	5
1군	84C	84.7800	34.6430	168.5120	12
1군	82D	82.8700	34.3320	165.1850	5
1군	79E	79.2600	33.3240	158.4770	11
1군	82F	82.3900	34.9960	165.0910	11
2군	63G	63.9500	26.9230	127.9010	5
2군	63H	63.9100	27.3790	128.2940	14
2군	64I	64.4700	27.1120	128.9110	22

* 수치는 분양 자료 기준. 소수점 처리 규칙 및 공부정리 과정에서 경미한 변동 가능 }.

💰 분양가와 납부 계획

대표 타입 기준 공급금액 예시는 다음과 같아요. 1군 84C는 층별로 약 8억 0580만~8억 1400만 원, 79E는 약 7억 9890만~8억 0660만 원, 82F는 약 8억 1130만~8억 1920만 원이에요. 2군 64I는 약 6억 9210만~7억 0580만 원, 63H는 약 6억 9430만~7억 0790만 원, 63G는 약 6억 9530만 원 수준으로 공지돼요.

 

납부 구조는 계약금 10%(계약 시 5% + 1개월 내 5%), 잔금 90%로 단순해요. 잔금은 입주지정일(또는 계약일로부터 5개월 이내) 완납 조건이에요 }.

 

인지세는 분양가에 포함되지 않으며 계약자가 부담해요. 금액이 1억 초과~10억 이하는 150,000원, 10억 초과는 350,000원으로 안내돼요. 전매 시 작성되는 계약서마다 인지세 과세 대상이라는 점도 함께 공지돼요 .

 

계약 입금은 지정된 신탁사 계좌로 무통장 입금해요. 예금주는 신영부동산신탁㈜이며, 입금자명은 “동·호수 + 성명” 형식으로 표기하는 예시가 제공돼요. 홍보관에서 현금/수표 수납은 불가하니 꼭 계좌 입금으로 진행해요 .

 

🤔 궁금포인트: “세금·부대비용은 어느 정도 생각할까?” → 분양가 외 취득세, 등기비용, 인지세는 별도예요. 개인 자금계획표에 함께 반영해요 }.

✅ 청약 자격과 유의사항

이 공급은 오피스텔 분양으로, 아파트 청약통장 순위가 적용되지 않아요. 청약통장 미보유자에게도 문이 열려 있다는 점이 특징이에요. 또한 당첨자 관리, 재당첨 제한도 적용되지 않는다고 안내돼요 .

 

다만, 청약 신청 경로에 따라 인증서·청약통장 연동 확인 이슈가 있을 수 있어요. 미가입자는 특정 인증서 경로로 접수 불가 공지가 있으니, 사전에 본인 인증 수단을 점검하고 PC 접속 대안을 준비해요 .

 

법인은 인터넷 청약이 불가해요. 청약통장을 취급하는 지정 은행 지점 방문으로만 청약 가능하다는 안내가 있어요(국민·신한·IBK기업·수협·농협·우리·KEB하나 등) }.

 

부동산 거래신고는 계약 후 30일 이내 의무예요. 신고 거부나 서류 미제출로 인한 과태료 등 책임은 계약자에게 있으니, 서류 일정을 꼭 챙겨요 .

 

🤔 궁금포인트: “당첨은 어떻게 뽑나?” → 한국부동산원 전산 추첨으로 신청 유형(군)별 무작위 결정이에요 .

📍 입지·생활 편의·투자포인트

단지는 ‘신천역 해링턴타워709’라는 이름처럼 신천동 생활권 중심에 자리해요. 업무시설(오피스텔)과 근린시설의 복합 계획으로, 저층 상가와 무인 택배, 자전거보관소 등 일상이 편한 구조예요 .

 

준공과 사용승인을 마친 ‘기존 준공’ 스트레스 프리 물건이라는 점이 장점이에요. 공사 지연 변수 없이 가격·일정 확정성이 높고, 분양대금 완납 시 바로 입주할 수 있다는 점도 매력으로 꼽혀요 .

 

구조 안전성은 내진 설계 반영 및 등급 정보가 공개돼 신뢰도를 높여요. 감리 내역·사업주체·시공사 정보도 투명하게 제공돼 있어 의사결정에 도움이 돼요(수탁자 겸 매도인: 신영부동산신탁, 시공사: 진흥기업) .

 

🤔 궁금포인트: “투자 관점 핵심은?” → 이미 준공·승인 완료, 일정 확정성, 타입 다변화, 분양가 구간, 주차 여유 등을 체크해요 .

❓ FAQ

Q1. 청약은 언제 접수하나요?

A1. 2025.08.25(월) 09:00~17:30에 인터넷 청약으로 접수해요 .

Q2. 당첨자 발표는 언제 어디서 보나요?

A2. 2025.08.28(목) 16:00 이후 청약Home 로그인 후 개별 조회해요 .

Q3. 계약일과 장소는요?

A3. 2025.08.29(금) 10:00~17:00, 시흥 신천역 해링턴타워709 홍보관(신천동 709-11)이에요 .

Q4. 청약통장이 꼭 있어야 하나요?

A4. 아파트 청약통장 순위와 무관해요. 다만 일부 인증서 경로는 청약통장 가입여부 확인으로 제한이 있을 수 있어요 .

Q5. 청약신청금은 얼마인가요?

A5. 모든 군 공통 1,000,000원이에요 .

Q6. 납부 일정은 어떻게 되나요?

A6. 계약금 10%(5%+5%), 잔금 90% 구조예요. 잔금은 입주지정일에 완납해요 .

Q7. 대표 분양가 구간은?

A7. 84C 약 8.06~8.14억, 82F 약 8.11~8.19억, 64I 약 6.92~7.06억 등으로 공지돼요(층·라인별 상이).

Q8. 이미 준공된 곳인가요?

A8. 준공 및 사용승인을 완료했으며(사용승인 2025.05.03), 입주 예정은 2025년 8월이에요. 완납 시 즉시 입주 가능 공지가 있어요 .

Q9. 타입과 실수는 어떻게 되나요?

A9. 1군(82A,84B,84C,82D,79E,82F)과 2군(63G,63H,64I)로 총 90실 공급이에요 .

Q10. 법인은 어떻게 청약하나요?

A10. 법인은 인터넷 청약 불가, 지정 은행 지점 방문으로 신청해요 }.

Q11. 인지세는 누가 얼마나 내나요?

A11. 계약자가 부담하고, 1억 초과~10억 이하는 15만 원, 10억 초과는 35만 원이에요 .

Q12. 주차는 얼마나 가능한가요?

A12. 총 223대(오피스텔 220, 근린 3)로 안내돼요.

Q13. 내진 성능 정보가 있나요?

A13. 내진 설계 반영, 내진능력 7등급으로 표기돼요(실시설계 시 변경 가능 안내 포함) .

Q14. 계약금은 어디로 입금하나요?

A14. 신영부동산신탁㈜ 명의 지정 계좌로 무통장 입금해요. 입금자명 표기 예시도 제공돼요 .

Q15. 전매 시 주의사항은?

A15. 전매 계약서 작성 시마다 인지세 과세 대상이며, 부동산 거래신고는 30일 이내 필수예요.

Q16. 커뮤니티나 공용시설은?

A16. 27층 주민공동시설, 공용부는 오피스텔·근린시설 이용자와 공동 사용되는 시설도 있어요(단, 일부 커뮤니티 제외) .

Q17. 옵션은 어떻게 되나요?

A17. 해당 현장은 2025.05.02 준공 사업장으로 일부 선택품목이 무상 설치됐고, 나머지 유상옵션은 별도 계약 불가 안내가 있어요(인덕션3구, 식기세척기 등) .

Q18. 사업 주체와 시공사는?

A18. 수탁자 겸 매도인 신영부동산신탁㈜, 시공사 진흥기업㈜로 공지돼요. 홍보관과 공식 홈페이지·문의번호도 명시돼요 .

Q19. 접수 마감 시간 넘기면 어떻게 되나요?

A19. 17:30 기준 진행 중 시간이 경과하면 청약신청이 완료되지 않을 수 있어요. 여유 있게 접수하세요.

Q20. 지금 당장 준비할 체크리스트는?

A20. 인증서 준비, 청약홈 계정·앱 설치, 출금계좌 잔액/이체한도 확인, 신분·계약 서류, 자금계획표, 계약일 동선·교통 확인이에요 .

내가 생각 했을 때 가장 중요한 건 “시간표·인증서·자금” 3가지를 먼저 고정하는 거예요. 그러면 나머지는 자연스럽게 따라와요.

ℹ️ 안내 및 면책

본 글은 제공된 입주자모집 광고문을 바탕으로 이해를 돕기 위해 재구성했어요. 청약·계약, 금액, 납부, 세금, 일정 등은 분양사무실 및 공식 문서 확인이 최우선이며, 광고문·계약서 상이 시 계약서 효력이 우선해요 . 본 문서 이용으로 발생하는 손실에 대해 작성자는 책임을 지지 않아요.

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