시흥 신천역 해링턴타워709는 경기도 시흥시 신천동 709-11에 위치한 주거형 오피스텔이에요. 지하 2층~지상 27층, 1개동 규모로 총 194실 중 90실이 이번에 공급돼요. 주차 223대(오피스텔 220, 근린 3), 1층 근린생활시설과 27층 주민공동시설 등 생활 편의시설도 함께 갖춰졌어요 .
이미 2025년 5월 사용승인을 마쳤고(사용승인 2025.05.03), 입주 예정은 2025년 8월로 안내돼요. 분양대금 완납 시 빠른 입주도 가능하다고 명시돼 있어요 . 내진 설계는 건축법 기준에 따라 반영됐고, 내진능력 7등급으로 표기돼 있어 안정성 정보를 투명하게 제공하고 있어요 .
이 글은 초등학생도 이해하기 쉬운 표현으로, 반드시 알아야 할 일정, 자격, 가격, 면적, 위치, 절차를 한 번에 정리했어요. 실제 청약 진행 흐름을 순서대로 보여주고, 궁금할 법한 질문도 미리 던져서 바로 해결할 수 있게 구성했어요.
💬 지금 바로 궁금할 수 있는 점: “언제, 어디서, 어떻게 청약하지?” → 아래 청약 일정과 절차에서 시간표와 인증서, 접수 경로를 한 번에 확인해요.
여기까지 인트로와 목차, 핵심 두 문단을 먼저 보여줬어요. 이어서 자동으로 각 섹션이 연결돼서 자세한 본문이 출력돼요. 아래부터 섹션별 내용을 차례대로 볼게요!
⏰ 청약 일정과 절차
공식 일정은 다음과 같아요. 청약접수 2025.08.25(월) 09:00~17:30, 당첨자발표 2025.08.28(목) 16:00 이후, 계약체결 2025.08.29(금) 10:00~17:00이에요. 모두 분 단위까지 정리돼 있어 실수 없이 준비하기 좋아요 .
어디서 접수하나? 한국부동산원 ‘청약Home(청약홈)’에서 인터넷으로 신청해요. PC 홈페이지 또는 스마트폰 앱으로 가능하고, 은행창구 접수 안내도 함께 제공돼요 .
어떻게 신청하나? 접속 → 인증서 로그인 → 주택명·군 선택 → 유의사항 확인 → 연락처 입력 → 출금계좌·비밀번호 입력 → 인증서 비밀번호 입력 → 접수 완료 순서예요. 17:30 마감이므로 진행 중 시간이 지나면 접수가 안 될 수 있으니 앞당겨 진행해요 .
인증서와 청약통장 관련 유의: 청약Home 로그인 시 다양한 민간인증서 사용이 가능한데, 일부 인증서로 청약할 경우 청약통장 가입여부를 확인하므로 청약통장 미가입자는 특정 인증서 경로로 청약이 불가하다는 주의가 있어요. 다만 이 오피스텔은 아파트 청약통장 순위와 무관하며, 당첨자 관리·재당첨 제한도 적용되지 않는다는 점이 함께 고지돼요 .
💡 청약신청금은 모든 군 공통 1,000,000원이에요. 출금계좌 잔액과 이체한도 꼭 확인해요 }.
📍 계약 장소는 홍보관(경기도 시흥시 신천동 709-11, 1층 상가 101호)이고, 계약은 지정 계좌로 무통장 입금 방식이에요. 계약 시간은 2025.08.29(금) 10:00~17:00으로 명시돼요 .
🤔 궁금포인트: “청약홈에서 인증서가 자꾸 오류 나면?” → 앱 설치·인증서는 미리 준비, 문제 시 PC 접속으로 대체해요 .
🗓️ 청약 일정 요약표
| 구분 | 일시 | 방법 | 장소/경로 |
|---|---|---|---|
| 청약접수 | 2025.08.25(월) 09:00~17:30 | 인터넷 청약 | 청약Home(PC/앱) |
| 당첨발표 | 2025.08.28(목) 16:00 이후 | 개별 조회 | 청약Home 로그인 후 조회 |
| 계약체결 | 2025.08.29(금) 10:00~17:00 | 방문(서류 지참) | 홍보관(시흥시 신천동 709-11) |
🏢 타입별 평면과 공급규모
이번 공급은 1군과 2군으로 나뉘며, 전용 60㎡대부터 80㎡대까지 다양한 타입이 있어요. 1군: 82A(5실), 84B(5실), 84C(12실), 82D(5실), 79E(11실), 82F(11실). 2군: 63G(5실), 63H(14실), 64I(22실) 구성으로 총 90실이에요 }.
면적 정보(㎡)는 전용·공용·계약면적이 함께 제시돼요. 예를 들어 84C는 전용 84.7800, 공용 34.6430, 소계 119.4230, 기타공용 49.0890, 계약면적 168.5120, 대지지분 8.9440으로 안내돼요. 실별 대지 지분은 전용면적 비율로 나누어 표현되고, 소수점 처리 규칙도 안내돼요 .
전용면적 산정은 건분법·시행령 기준 안목치수로 산정돼요. 공부정리 과정에서 미세한 면적 변동이 있을 수 있고, 소수점 단수 정리에 의해 등기 시 수치가 조금 달라질 수 있다는 점도 고지돼요. 이는 공급금액에 영향을 주지 않는다고 명시돼요 .
주거 동선은 1층 근린시설과 분리되고, 8~27층 오피스텔, 최상층 주민공동시설 구성이에요. 지하에는 설비실, 저층에는 주차가 집중돼 있어 편의성과 보안 동선을 동시에 고려한 배치예요 .
🤔 궁금포인트: “우리 가족 규모에 맞는 타입은?” → 방 배치·수납·일조·층고·향까지 비교해보면 선택이 쉬워요. 다음 표에서 계략을 빠르게 훑어봐요.
📐 타입·면적 요약표
| 군 | 타입 | 전용(㎡) | 공용(㎡) | 계약면적(㎡) | 공급실수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1군 | 82A | 82.3700 | 34.1800 | 164.2440 | 5 |
| 1군 | 84B | 84.6100 | 34.9940 | 168.5950 | 5 |
| 1군 | 84C | 84.7800 | 34.6430 | 168.5120 | 12 |
| 1군 | 82D | 82.8700 | 34.3320 | 165.1850 | 5 |
| 1군 | 79E | 79.2600 | 33.3240 | 158.4770 | 11 |
| 1군 | 82F | 82.3900 | 34.9960 | 165.0910 | 11 |
| 2군 | 63G | 63.9500 | 26.9230 | 127.9010 | 5 |
| 2군 | 63H | 63.9100 | 27.3790 | 128.2940 | 14 |
| 2군 | 64I | 64.4700 | 27.1120 | 128.9110 | 22 |
💰 분양가와 납부 계획
대표 타입 기준 공급금액 예시는 다음과 같아요. 1군 84C는 층별로 약 8억 0580만~8억 1400만 원, 79E는 약 7억 9890만~8억 0660만 원, 82F는 약 8억 1130만~8억 1920만 원이에요. 2군 64I는 약 6억 9210만~7억 0580만 원, 63H는 약 6억 9430만~7억 0790만 원, 63G는 약 6억 9530만 원 수준으로 공지돼요.
납부 구조는 계약금 10%(계약 시 5% + 1개월 내 5%), 잔금 90%로 단순해요. 잔금은 입주지정일(또는 계약일로부터 5개월 이내) 완납 조건이에요 }.
인지세는 분양가에 포함되지 않으며 계약자가 부담해요. 금액이 1억 초과~10억 이하는 150,000원, 10억 초과는 350,000원으로 안내돼요. 전매 시 작성되는 계약서마다 인지세 과세 대상이라는 점도 함께 공지돼요 .
계약 입금은 지정된 신탁사 계좌로 무통장 입금해요. 예금주는 신영부동산신탁㈜이며, 입금자명은 “동·호수 + 성명” 형식으로 표기하는 예시가 제공돼요. 홍보관에서 현금/수표 수납은 불가하니 꼭 계좌 입금으로 진행해요 .
🤔 궁금포인트: “세금·부대비용은 어느 정도 생각할까?” → 분양가 외 취득세, 등기비용, 인지세는 별도예요. 개인 자금계획표에 함께 반영해요 }.
✅ 청약 자격과 유의사항
이 공급은 오피스텔 분양으로, 아파트 청약통장 순위가 적용되지 않아요. 청약통장 미보유자에게도 문이 열려 있다는 점이 특징이에요. 또한 당첨자 관리, 재당첨 제한도 적용되지 않는다고 안내돼요 .
다만, 청약 신청 경로에 따라 인증서·청약통장 연동 확인 이슈가 있을 수 있어요. 미가입자는 특정 인증서 경로로 접수 불가 공지가 있으니, 사전에 본인 인증 수단을 점검하고 PC 접속 대안을 준비해요 .
법인은 인터넷 청약이 불가해요. 청약통장을 취급하는 지정 은행 지점 방문으로만 청약 가능하다는 안내가 있어요(국민·신한·IBK기업·수협·농협·우리·KEB하나 등) }.
부동산 거래신고는 계약 후 30일 이내 의무예요. 신고 거부나 서류 미제출로 인한 과태료 등 책임은 계약자에게 있으니, 서류 일정을 꼭 챙겨요 .
🤔 궁금포인트: “당첨은 어떻게 뽑나?” → 한국부동산원 전산 추첨으로 신청 유형(군)별 무작위 결정이에요 .
📍 입지·생활 편의·투자포인트
단지는 ‘신천역 해링턴타워709’라는 이름처럼 신천동 생활권 중심에 자리해요. 업무시설(오피스텔)과 근린시설의 복합 계획으로, 저층 상가와 무인 택배, 자전거보관소 등 일상이 편한 구조예요 .
준공과 사용승인을 마친 ‘기존 준공’ 스트레스 프리 물건이라는 점이 장점이에요. 공사 지연 변수 없이 가격·일정 확정성이 높고, 분양대금 완납 시 바로 입주할 수 있다는 점도 매력으로 꼽혀요 .
구조 안전성은 내진 설계 반영 및 등급 정보가 공개돼 신뢰도를 높여요. 감리 내역·사업주체·시공사 정보도 투명하게 제공돼 있어 의사결정에 도움이 돼요(수탁자 겸 매도인: 신영부동산신탁, 시공사: 진흥기업) .
🤔 궁금포인트: “투자 관점 핵심은?” → 이미 준공·승인 완료, 일정 확정성, 타입 다변화, 분양가 구간, 주차 여유 등을 체크해요 .
❓ FAQ
Q1. 청약은 언제 접수하나요?
A1. 2025.08.25(월) 09:00~17:30에 인터넷 청약으로 접수해요 .
Q2. 당첨자 발표는 언제 어디서 보나요?
A2. 2025.08.28(목) 16:00 이후 청약Home 로그인 후 개별 조회해요 .
Q3. 계약일과 장소는요?
A3. 2025.08.29(금) 10:00~17:00, 시흥 신천역 해링턴타워709 홍보관(신천동 709-11)이에요 .
Q4. 청약통장이 꼭 있어야 하나요?
A4. 아파트 청약통장 순위와 무관해요. 다만 일부 인증서 경로는 청약통장 가입여부 확인으로 제한이 있을 수 있어요 .
Q5. 청약신청금은 얼마인가요?
A5. 모든 군 공통 1,000,000원이에요 .
Q6. 납부 일정은 어떻게 되나요?
A6. 계약금 10%(5%+5%), 잔금 90% 구조예요. 잔금은 입주지정일에 완납해요 .
Q7. 대표 분양가 구간은?
A7. 84C 약 8.06~8.14억, 82F 약 8.11~8.19억, 64I 약 6.92~7.06억 등으로 공지돼요(층·라인별 상이).
Q8. 이미 준공된 곳인가요?
A8. 준공 및 사용승인을 완료했으며(사용승인 2025.05.03), 입주 예정은 2025년 8월이에요. 완납 시 즉시 입주 가능 공지가 있어요 .
Q9. 타입과 실수는 어떻게 되나요?
A9. 1군(82A,84B,84C,82D,79E,82F)과 2군(63G,63H,64I)로 총 90실 공급이에요 .
Q10. 법인은 어떻게 청약하나요?
A10. 법인은 인터넷 청약 불가, 지정 은행 지점 방문으로 신청해요 }.
Q11. 인지세는 누가 얼마나 내나요?
A11. 계약자가 부담하고, 1억 초과~10억 이하는 15만 원, 10억 초과는 35만 원이에요 .
Q12. 주차는 얼마나 가능한가요?
A12. 총 223대(오피스텔 220, 근린 3)로 안내돼요.
Q13. 내진 성능 정보가 있나요?
A13. 내진 설계 반영, 내진능력 7등급으로 표기돼요(실시설계 시 변경 가능 안내 포함) .
Q14. 계약금은 어디로 입금하나요?
A14. 신영부동산신탁㈜ 명의 지정 계좌로 무통장 입금해요. 입금자명 표기 예시도 제공돼요 .
Q15. 전매 시 주의사항은?
A15. 전매 계약서 작성 시마다 인지세 과세 대상이며, 부동산 거래신고는 30일 이내 필수예요.
Q16. 커뮤니티나 공용시설은?
A16. 27층 주민공동시설, 공용부는 오피스텔·근린시설 이용자와 공동 사용되는 시설도 있어요(단, 일부 커뮤니티 제외) .
Q17. 옵션은 어떻게 되나요?
A17. 해당 현장은 2025.05.02 준공 사업장으로 일부 선택품목이 무상 설치됐고, 나머지 유상옵션은 별도 계약 불가 안내가 있어요(인덕션3구, 식기세척기 등) .
Q18. 사업 주체와 시공사는?
A18. 수탁자 겸 매도인 신영부동산신탁㈜, 시공사 진흥기업㈜로 공지돼요. 홍보관과 공식 홈페이지·문의번호도 명시돼요 .
Q19. 접수 마감 시간 넘기면 어떻게 되나요?
A19. 17:30 기준 진행 중 시간이 경과하면 청약신청이 완료되지 않을 수 있어요. 여유 있게 접수하세요.
Q20. 지금 당장 준비할 체크리스트는?
A20. 인증서 준비, 청약홈 계정·앱 설치, 출금계좌 잔액/이체한도 확인, 신분·계약 서류, 자금계획표, 계약일 동선·교통 확인이에요 .
내가 생각 했을 때 가장 중요한 건 “시간표·인증서·자금” 3가지를 먼저 고정하는 거예요. 그러면 나머지는 자연스럽게 따라와요.
ℹ️ 안내 및 면책
본 글은 제공된 입주자모집 광고문을 바탕으로 이해를 돕기 위해 재구성했어요. 청약·계약, 금액, 납부, 세금, 일정 등은 분양사무실 및 공식 문서 확인이 최우선이며, 광고문·계약서 상이 시 계약서 효력이 우선해요 . 본 문서 이용으로 발생하는 손실에 대해 작성자는 책임을 지지 않아요.
댓글 없음:
댓글 쓰기