이번에 소개할 아파트는 지웰 엘리움 양주 덕계역이에요. 2025년 8월 22일 입주자 모집 공고가 나왔고, 곧 청약 일정이 시작되죠. 양주시 덕계동에 들어서는 대단지 아파트로 총 1,595세대 중 1,355세대가 일반 분양돼요. 전용 49㎡ 소형부터 122㎡ 대형까지 다양한 평형이 준비되어 있어서 신혼부부부터 4인 가족까지 선택지가 넓답니다. 🏠
입주는 2029년 4월 예정이라 시간이 조금 있지만, 수도권에서 전매제한이 6개월뿐인 비규제지역 분양이라 관심이 뜨거워요. 특히 청약 경쟁에서 양주시 거주자가 우선권을 가지기 때문에, 거주 요건이 중요한 포인트랍니다. 이 부분은 실제 청약을 준비하는 분들이 가장 눈여겨봐야 할 조건이에요. 👀
제가 생각했을 때 이 단지는 실거주 + 미래가치를 동시에 챙길 수 있는 곳으로 보여요. 덕계역이 가까운 입지라 교통 접근성이 좋고, 신도시 개발 호재도 이어지고 있거든요. 그렇다면 사람들이 가장 궁금해할 건 “얼마나 싸게 살 수 있나?”, “청약 조건은 뭘까?”, “언제 입주하나?” 같은 부분일 거예요. 이 글에서 그 모든 궁금증을 하나씩 풀어드릴게요. ✨
그럼 이제 본격적으로 각 섹션별로 자세히 알아볼까요?👇 다음 박스부터는 입지, 규모, 분양가, 청약 일정까지 세세하게 설명할게요. 읽다 보면 "이 아파트 청약 넣어야겠다!" 싶은 분들도 생길 수 있어요. 😄
🚉 입지와 교통 환경
지웰 엘리움 양주 덕계역 아파트는 이름에서 알 수 있듯이 덕계역 생활권에 자리 잡고 있어요. 경기도 양주 덕계동 152번지 일원에 들어서며, 덕계공업지구 특별계획구역 복합용지 안에 개발되는 단지예요. 📍
교통 측면에서 가장 큰 장점은 지하철 1호선 덕계역 접근성이에요. 서울 도심까지 환승만 하면 1시간 내외로 도착할 수 있어서, 직장인이 출퇴근하기에도 괜찮아요. 여기에 GTX-C 노선(양주~삼성~수원)이 개통되면 강남 접근성도 크게 개선될 전망이랍니다. 🚆
도로망도 주목할 만해요. 서울외곽순환고속도로와 구리~포천 고속도로가 가까워서 자차 이동도 편리해요. 양주 신도시와 의정부 생활권을 오가기도 쉽고, 주변에 산업단지가 많아 배후수요도 탄탄하다는 게 장점이에요.
생활 인프라도 빠르게 확충되고 있어요. 대형 마트, 병원, 학교가 인근에 있고, 향후 신도시 개발이 본격화되면 상업·문화 시설도 더 늘어날 예정이에요. “실거주 만족도 + 미래 개발 가치” 두 가지를 동시에 잡을 수 있는 입지라고 볼 수 있어요. 😃
📊 교통 및 생활 인프라 요약표
| 구분 | 내용 | 거리/시간 |
|---|---|---|
| 지하철 | 1호선 덕계역 | 도보권 |
| GTX-C(예정) | 양주~삼성~수원 연결 | 개통 후 강남 20분대 |
| 고속도로 | 서울외곽순환, 구리~포천 | 차량 10~15분 |
| 생활편의 | 대형마트, 학교, 병원 | 반경 2km 내 |
덕계역 자체만 봐도 생활이 가능하지만, GTX 개통과 신도시 개발이 맞물리면 입지 가치가 지금보다 훨씬 커질 거예요. 그래서 이 단지를 선택하는 분들은 “실거주 만족 + 시세 상승 기대감” 두 가지 이유로 관심을 가지게 되죠. 💡
👉 여기서 궁금해지는 부분은, “그럼 이 단지는 세대수가 얼마나 크고, 어떤 평형대로 구성되어 있을까?”라는 점일 거예요. 다음 섹션에서 단지 규모와 세대 구성을 하나씩 풀어볼게요.
🏘️ 단지 규모와 세대 구성
지웰 엘리움 양주 덕계역은 초대형 단지라는 점이 가장 큰 매력이에요. 총 1,595세대로 구성되며, 이 중 1,355세대가 일반 분양 물량이에요. 특별공급 물량은 608세대로 꽤 비중이 크고, 기관추천·다자녀가구·신혼부부·노부모부양·생애최초 등 다양한 유형이 골고루 배정되어 있어요. 😊
단지는 지하 4층~지상 39층, 총 10개 동으로 지어지며, 다양한 주택형이 준비돼 있어서 수요자 선택의 폭이 넓어요. 전용 49㎡ 소형부터 전용 122㎡ 대형까지 있어서 1~2인 가구부터 4인 이상의 가족까지 맞춤형으로 선택할 수 있답니다. 🏠
세부 구성은 다음과 같아요. 전용 84㎡가 전체에서 가장 큰 비중을 차지하는데, 이 면적대는 실거주 수요가 가장 많아 경쟁률이 높을 것으로 예상돼요. 반면 전용 122㎡는 넓은 평형을 원하는 수요자에게 적합해요. 👨👩👧👦
또한 최하층 우선 배정 제도도 적용돼요. 고령자, 장애인, 다자녀가구(미성년 자녀 3명 이상)는 1층 우선 배정 신청이 가능하다는 점이 특이해요. 층수 선호도가 갈리기 때문에 이 제도가 도움이 될 수 있겠죠. 🔑
📊 세대 구성 요약표
| 주택형 | 전용면적(㎡) | 총 세대수 | 일반공급 | 특별공급 |
|---|---|---|---|---|
| 49㎡ | 49.9 | 64 | 32 | 32 |
| 84A | 84.97 | 575 | 261 | 314 |
| 84B | 84.98 | 300 | 135 | 165 |
| 84C | 84.83 | 110 | 51 | 59 |
| 122A | 122.88 | 153 | 134 | 19 |
| 122B | 122.89 | 153 | 134 | 19 |
전용 84㎡ 물량이 전체의 절반 이상을 차지하기 때문에 가장 주력 평형이라 볼 수 있어요. 실수요자들이 몰릴 가능성이 크고, 청약 경쟁률도 높을 것으로 보이네요. 반면 122㎡는 상대적으로 희소성이 있어서 대형 평형을 찾는 사람들에게 매력적일 거예요. 🏡
👉 여기서 가장 궁금한 건 "그럼 실제 분양가는 얼마일까?"겠죠? 다음 섹션에서 분양가와 납부 조건을 구체적으로 알려드릴게요. 💰
💰 분양가와 납부 조건
지웰 엘리움 양주 덕계역의 분양가는 평형별, 층별에 따라 조금씩 달라요. 전용 49㎡ 소형은 약 3억 2천만 원~3억 3천만 원대, 전용 84㎡는 4억 9천만 원대부터 5억 5천만 원대, 전용 122㎡ 대형은 7억 초반에서 7억 9천만 원대까지 형성되어 있어요. 이 정도면 수도권 신축 아파트 치고는 합리적인 가격대라고 할 수 있죠. 👍
납부 조건도 중요한데요. 계약금은 분양가의 5%, 중도금은 60%, 잔금은 35%로 나눠 내야 해요. 중도금은 6회 분할 납부 방식이고, 입주 시기에 잔금을 완납해야 열쇠를 받을 수 있어요. 특히 중도금 대출이 가능한지 여부가 실수요자에게 큰 변수이니 반드시 확인해 두는 게 좋아요. 🏦
예를 들어, 전용 84㎡ 타입에서 분양가가 5억 원이라면 계약금은 2,500만 원, 중도금은 총 3억 원(6회차로 나눠 각 5천만 원씩), 잔금은 1억 7,500만 원 정도가 돼요. 이런 구조는 분양받은 사람들이 자금 계획을 세우기에 알맞게 짜여 있어요.
또한 85㎡ 이하 평형은 부가세가 적용되지 않지만, 122㎡ 대형 평형은 부가세가 포함된 금액이니 계약 전에 꼼꼼히 따져봐야 해요. 계약 시 인지세도 납부해야 하는데, 거래금액 5억 원 이상은 15만 원, 10억 원 이상은 35만 원이에요. 작은 금액은 아니니 꼭 예산에 포함시켜야 해요. 📑
📊 분양가 및 납부 구조 요약표
| 평형 | 분양가(층별) | 계약금(5%) | 중도금(60%) | 잔금(35%) |
|---|---|---|---|---|
| 49㎡ | 3억 2천만~3억 3천만 | 약 1,600만 | 약 1억 9천만 | 약 1억 1천만 |
| 84㎡ | 4억 9천만~5억 5천만 | 약 2,500만 | 약 3억 | 약 1억 7,500만 |
| 122㎡ | 7억~7억 9천만 | 약 3,500만 | 약 4억 5천만 | 약 2억 8천만 |
분양가를 보면 전용 84㎡ 타입은 현재 양주 및 인근 의정부 신축 아파트 시세보다 낮은 수준이에요. 그래서 청약 경쟁률이 꽤 높을 가능성이 커 보여요. 실거주 목적이라면 가격 부담이 상대적으로 적고, 미래 시세 상승도 기대할 수 있죠. 📈
👉 그렇다면, "청약 일정은 어떻게 진행되고, 신청 방법은 무엇일까?"가 가장 궁금할 거예요. 다음 섹션에서 청약 일정과 신청 방법을 정리해드릴게요. 🗓️
🗓️ 청약 일정과 신청 방법
지웰 엘리움 양주 덕계역의 청약 일정은 이미 확정되었어요. 전체적인 타임라인을 잘 체크해두는 게 중요해요. 특히 인터넷 청약만 가능한 경우가 많으니, 사전에 "청약홈" 앱과 인증서를 준비해 두는 것이 필수랍니다. 📲
청약 접수는 특별공급 → 일반 1순위 → 일반 2순위 순서로 진행돼요. 당첨자 발표 이후엔 서류 검증을 거쳐 계약 체결로 이어지게 돼요. 이때 잘못된 정보로 신청하면 당첨 취소가 될 수 있으니 주의해야 해요. 👀
이번 단지는 비규제지역 민간택지 분양이라서 재당첨 제한이 없어요. 즉, 다른 분양 아파트에 당첨 이력이 있더라도 청약이 가능하다는 뜻이에요. 다만 동일 통장을 다시 사용하는 건 불가능하니 헷갈리면 안 돼요.
인터넷 신청이 원칙이지만, 고령자나 장애인처럼 온라인 신청이 어려운 경우에는 은행 창구나 견본주택에서 현장 접수도 가능해요. 단, 접수 가능 시간은 제한적이니 반드시 확인 후 방문하는 게 안전해요. 🏦
📊 청약 일정표
| 구분 | 일정 | 비고 |
|---|---|---|
| 입주자 모집공고 | 2025.08.22 | 청약자격 기준일 |
| 특별공급 | 2025.09.01 | 기관추천, 신혼부부, 다자녀 등 |
| 일반공급 1순위 | 2025.09.02 | 청약통장 12개월 이상 |
| 일반공급 2순위 | 2025.09.03 | 1순위 미달 시 |
| 당첨자 발표 | 2025.09.10 | 청약홈 확인 가능 |
| 계약 체결 | 2025.09.22 ~ 09.24 | 견본주택 방문 |
이처럼 일정이 명확하게 잡혀 있으니, 본인이 원하는 공급 유형(특별·일반)에 맞게 빠짐없이 신청해야 해요. 특히 1순위 청약 자격이 되는 분들은 9월 2일을 절대 놓치면 안 되겠죠. 📌
👉 그렇다면, "이 청약에서 어떤 전략을 세우고 주의할 점은 무엇일까?"라는 의문이 생길 거예요. 다음 섹션에서 청약 전략과 유의사항을 알려드릴게요. 🧐
🧐 청약 전략과 유의사항
지웰 엘리움 양주 덕계역 청약은 비규제지역이라는 점에서 전략적으로 접근할 가치가 커요. 전매제한도 당첨일 기준 6개월뿐이라, 실거주뿐 아니라 단기 투자 수요도 몰릴 수 있답니다. 하지만 무조건 신청하기보다는 몇 가지 유의사항을 꼼꼼히 따져보는 게 좋아요. 📌
첫 번째 전략은 거주지 요건이에요. 양주시는 해당 지역 거주자에게 우선 공급을 주기 때문에 실제로 양주에 살고 있다면 당첨 가능성이 크게 높아져요. 반대로 서울이나 인천 거주자는 경쟁률이 더 치열해질 수 있다는 점을 알아야 해요. 🏡
두 번째 전략은 평형 선택이에요. 전용 84㎡는 가장 인기가 많아서 경쟁률이 높을 가능성이 크고, 소형 평형(49㎡)이나 대형 평형(122㎡)은 상대적으로 당첨 확률이 높을 수도 있어요. 가족 구성원 수와 자금 상황을 고려해 선택하는 게 현명해요. 📊
세 번째 전략은 청약통장 관리예요. 1순위 조건을 갖추려면 수도권 거주자는 12개월 이상, 예치금 기준도 맞춰야 해요. 예치금은 전용면적 85㎡ 이하라면 300만 원, 102㎡ 이하라면 600만 원, 135㎡ 이하는 1,000만 원 이상이어야 해요. 만약 아직 예치금이 부족하다면 청약일 전까지 보완하는 게 필수예요. 💳
📊 청약 전략 체크리스트
| 전략 포인트 | 내용 | 체크 여부 |
|---|---|---|
| 거주지 요건 | 양주시 우선 공급 | ✅ |
| 평형 선택 | 49㎡·122㎡는 경쟁률 상대적 완화 | ✅ |
| 청약통장 | 가입기간·예치금 충족 여부 | ✅ |
| 전매제한 | 당첨일 기준 6개월 | ✅ |
마지막으로 꼭 알아둘 건 가점제 적용이에요. 이 단지는 가점제와 추첨제가 혼합돼요. 가점이 낮더라도 추첨제 물량에서 기회가 올 수 있으니, 청약을 망설이지 말고 도전해 보는 게 좋아요. 실제로 당첨 사례를 보면 “가점 30점대”에서도 추첨으로 당첨된 경우가 꽤 있거든요. 🎯
👉 이제 마지막으로, 사람들이 가장 많이 묻는 질문들을 모아 FAQ 20선을 정리해볼게요. 이 부분을 보면 웬만한 궁금증은 다 해소될 거예요. 🙌
🙋 FAQ (궁금증 20선)
Q1. 지웰 엘리움 양주 덕계역은 언제 입주하나요?
A1. 입주 예정일은 2029년 4월이에요. 공사 진행 상황에 따라 조금 변동될 수 있어요. 🏡
Q2. 분양 세대수는 몇 가구인가요?
A2. 총 1,595세대 중 1,355세대가 일반분양 물량이에요. 나머지는 특별공급이랍니다. 🏢
Q3. 특별공급 자격에는 어떤 것이 있나요?
A3. 신혼부부, 다자녀가구, 노부모 부양, 기관추천, 생애최초 등이 있어요. 유형별 요건을 확인해야 해요. 👨👩👧👦
Q4. 전매제한은 얼마나 되나요?
A4. 당첨일 기준 6개월이에요. 이후에는 자유롭게 거래가 가능해요. 🔑
Q5. 청약통장은 몇 년 이상 되어야 하나요?
A5. 수도권 거주자는 최소 12개월 이상, 지역별 예치금 기준을 충족해야 해요. 📒
Q6. 청약 가점제 비율은 어떻게 되나요?
A6. 가점제와 추첨제가 혼합 적용돼요. 전용 85㎡ 이하 물량의 일부는 가점, 일부는 추첨이에요. 🎯
Q7. 계약금은 얼마인가요?
A7. 분양가의 5%예요. 예를 들어 5억 원짜리라면 2,500만 원을 계약금으로 내야 해요. 💰
Q8. 중도금 대출은 가능한가요?
A8. 가능하지만 은행 심사에 따라 달라요. 무주택자일수록 유리한 경우가 많아요. 🏦
Q9. 양주시 거주자는 우선 공급이 있나요?
A9. 네, 양주시 거주자가 우선권을 가져요. 서울·경기·인천 수도권 전체 거주자가 신청 가능하지만, 양주 거주자가 유리해요. 📍
Q10. 소형 평형은 몇 세대인가요?
A10. 전용 49㎡는 총 64세대예요. 신혼부부나 1~2인 가구에게 적합해요. 👫
Q11. 대형 평형도 있나요?
A11. 네, 전용 122㎡ 타입이 있어요. 넓은 집을 원하는 수요자에게 알맞아요. 🏠
Q12. 청약 1순위 자격은 어떻게 되나요?
A12. 무주택 세대주, 청약통장 12개월 이상, 예치금 기준 충족 시 가능해요. ✅
Q13. 당첨자 발표는 언제인가요?
A13. 2025년 9월 10일이에요. 청약홈에서 확인 가능해요. 📆
Q14. 계약일은 언제인가요?
A14. 2025년 9월 22일부터 24일까지 3일간 진행돼요. 견본주택 방문이 필요해요. 🖊️
Q15. 가점이 낮아도 당첨될 수 있나요?
A15. 네, 추첨제 물량이 있어 가점이 낮아도 기회가 있어요. 🎲
Q16. 무주택자만 청약할 수 있나요?
A16. 전용 85㎡ 이하 일부는 무주택 세대주에게 우선 배정돼요. 하지만 추첨제는 1주택자도 가능해요. 🏘️
Q17. 입주 시 추가 비용은 어떤 게 있나요?
A17. 취득세, 등기비용, 옵션 비용이 발생할 수 있어요. 미리 예산을 잡아야 해요. 💸
Q18. 전매 시 세금은 어떻게 되나요?
A18. 보유 기간과 양도 차익에 따라 양도세가 부과돼요. 무주택자는 장기보유특별공제를 받을 수 있어요. 📑
Q19. 중도금 이자는 누가 부담하나요?
A19. 일반적으로 수분양자가 부담해요. 다만 일부 금융상품은 이자 후불제를 제공하기도 해요. 💳
Q20. 모델하우스는 언제 열리나요?
A20. 분양 일정에 맞춰 2025년 8월 말에 오픈 예정이에요. 현장 방문 시 사전 예약이 필요할 수 있어요. 🏢
⚠️ 면책사항
본 글은 2025년 8월 22일 기준 입주자 모집공고문을 토대로 작성된 정보예요. 실제 분양 조건, 일정, 대출 가능 여부 등은 시행사와 금융기관, 지자체의 방침에 따라 달라질 수 있어요. 따라서 청약 전 반드시 공식 입주자 모집공고문과 청약홈을 확인하시길 권장드려요. 본 글은 정보 제공 목적이며, 투자 결과에 대한 책임은 수분양자 본인에게 있음을 알려드려요. 🙏
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