요즘 집값이 무섭게 치솟고 있는데요, 수도권에서 **분양가상한제**가 적용된 아파트라면 눈여겨볼 필요가 있어요! 오늘은 무주택자, 청년, 신혼부부 모두가 주목해야 할 ‘시흥거모지구 대방 엘리움 더 루체Ⅰ(S-2BL)’의 분양 정보를 정리해볼게요. 가격, 조건, 청약 일정, 그리고 시세 대비 장점까지 하나하나 뜯어보면 이 아파트가 가진 진짜 메리트가 보일 거예요. 💡
💭 청약, 왜 망설이게 될까?
서울은 너무 비싸고, 경기도는 경쟁률이 살벌하죠. 매번 청약 도전하고 떨어지다 보면 ‘이게 무슨 로또야?’ 싶은 생각이 들어요. 😩 그런데도 포기 못 하는 이유는 결국 한 번의 당첨이 ‘삶의 판도’를 바꾸기 때문이에요.
‘이 정도면 할 만하다’ 싶은 청약 단지가 요즘처럼 귀한 때, 시흥거모 대방 엘리움 더 루체Ⅰ은 아주 묵직한 한 방을 가진 분양이에요. 특히 **비규제지역 + 분양가상한제 + 수도권**이란 3박자 조합은 청약 전략의 최상급 조건이라고 할 수 있어요.
혹시 “시흥이 어디야?” 싶다면, 🚇지하철 5호선 연장 예정과 🚉신안산선 개통 계획을 꼭 체크해봐야 해요. 단지 위치가 **거모역 도보권**이라는 건, 교통 메리트도 있다는 뜻이죠.
자, 그럼 지금부터는 **청약을 망설이던 사람도 도전하게 만들 이유**를 하나씩 풀어볼게요! 👀
📉 집값에 대한 불안감의 정체
최근 수도권 집값은 ‘숨 고르기’ 중이지만, 그건 어디까지나 고가 아파트 이야기예요. 분양가상한제가 적용된 아파트는 여전히 공급이 적고, 수요는 넘쳐나요. 특히 **실수요자** 입장에서는 전세도 불안하고, 매매는 더 어렵죠.
그럴 때 필요한 건, 확실하게 싸고 좋은 집이에요. 하지만 그런 집은 대부분 청약이 아니면 못 사요. 민간분양임에도 가격 통제를 받는, 그래서 **현실적인 분양가**를 가진 곳이 바로 오늘의 주제예요.
특히 시흥은 아직까지 수도권에서 집값이 ‘과도하게 오르지 않은’ 몇 안 되는 지역이에요. 이 말인즉슨, **진입장벽이 낮고 미래가치도 있는 구간**이라는 뜻이에요.
근데 아직 궁금하지 않으세요? 👉 도대체 얼마에 분양하는 건데? 🤔
🧩 대방 엘리움이 해답일 수 있는 이유
‘시흥거모지구 대방 엘리움 더 루체Ⅰ’의 가장 큰 장점은 **합리적인 분양가**예요. 수도권 공공택지에 공급되는 민간 분양인데도 분양가상한제가 적용됐거든요. 🧾
우선 타입은 2가지! - 🟡 **84㎡(전용) 평형** - 🟠 **122㎡(전용) 대형 평형** 각각 중소형 가족, 대형 평수를 선호하는 수요를 모두 만족시켜요. 총 **382세대** 중 특별공급이 무려 **187세대**, 즉 절반 가까운 공급량이에요!
📌 분양가는 다음과 같아요. (발코니 확장비 제외, VAT포함)
💰 타입별 분양가 비교표
| 전용면적 | 분양가(최저가) | 분양가(최고가) | 중도금(60%) | 잔금(30%) |
|---|---|---|---|---|
| 84㎡ | 567,970,000원 | 621,570,000원 | 약 370백만원 | 약 185백만원 |
| 122㎡ | 721,090,000원 | 816,590,000원 | 약 490백만원 | 약 230백만원 |
❗ 중도금 60%는 대출 가능성 있으니 자금계획은 꼼꼼히! 계약금은 10% 수준이에요.
이 정도면 이제 중요한 질문이 하나 생기죠. 👉 시흥 아파트 시세랑 비교했을 때 진짜 싼 건가요?
📊 가격 비교! 시흥거모 주변시세 vs 분양가
2025년 기준, **시흥 거모동 인근 아파트 실거래가**는 다음과 같아요.
- 2021~2023년 입주 84㎡ 평형: **6.2억~7억** - 신축급 대형 122㎡ 평형: **7.5억~9억** 사이 (거모역 기준)
▶ 즉, **84㎡ 기준 5억대~6억 초반**이면 주변 대비 약 1억 정도 저렴하다는 거예요. ▶ 122㎡ 기준도 평균보다 **최소 7천만 원 이상 저렴**하게 시작해요.
🧭 특히 이 단지는 **비규제지역**이라 전매제한 3년 외에는 실거주 의무도 없어요. 그래서 실거주자 + 투자자 모두가 관심을 가지는 거죠.
그럼... 정말 청약할 수 있는 조건이 되는 걸까? 👉 지금부터는 **청약 자격과 조건**을 알아볼게요!
💡 내가 생각했을 때 가장 메리트 있었던 건?
솔직히 말해서 저는 ‘또 평범한 공공택지 분양인가?’ 싶었어요. 그런데 **청약 문턱이 낮으면서도 가격이 합리적**이고, **거주의무 없음 + 교통 개발 예정 + 비규제 지역**이라는 조합은 정말 흔치 않더라고요.
무엇보다 눈에 띈 건 ‘84㎡가 5억 후반부터’라는 가격이에요. 지금 서울 외곽 구축도 이 가격 넘는 경우 많죠. 여기에 교통 개발 호재까지 받쳐준다면 향후 전세가 상승 가능성도 있어요.
또한 특별공급이 많다는 건, 신혼부부나 생애최초 청약자에게는 **실질적 기회**가 된다는 뜻이에요. 예비당첨자까지 넉넉하게 뽑기 때문에 한 번 도전해볼 만한 가치는 충분하다고 느꼈어요.
그럼 이 아파트, 정말 **‘지금 아니면 안 되는 이유’**가 있을까요?
🚨 놓치면 후회할지도 몰라요 🕐
✔ 분양가상한제 + 비규제지역 + 수도권 공공택지 ✔ 전매제한 3년 / 실거주 의무 없음 ✔ 분양가 5~6억 수준 (84㎡), 대형 평형도 7억대 ✔ 시흥거모역 도보권 (신안산선 예정) ✔ 특별공급 비율 49%, 청약 기회 많음
이건 말 그대로 ‘기회형 아파트’예요. 언제 이런 조건이 다시 나올지는 아무도 몰라요. 특히 수도권 대부분이 규제지역이거나 전매제한이 심한데, 여긴 꽤 자유롭다는 게 강점이에요.
그리고 잊지 말아야 할 점! **청약 일정이 얼마 안 남았어요.** 📅 일반공급 1순위 접수: 2025년 11월 25일 (화)
그럼 마지막으로, “도전하고 싶은데 어떻게 해야 할지 모르겠다”는 분들을 위한 가이드를 준비했어요!
📌 청약 도전? 이렇게 움직이면 돼요!
✅ STEP 1: 청약통장 확인 – 1순위 조건: 가입 12개월 + 예치금 충족 – 청약홈(applyhome.co.kr)에서 조회 가능
✅ STEP 2: 청약일정 체크 - 특별공급 접수: 11월 24일 - 일반 1순위: 11월 25일 - 당첨자 발표: 12월 3일 - 계약기간: 12월 5일~12일
✅ STEP 3: 우선공급 비율 파악 - 시흥시 1년 이상: 30% - 경기도 6개월 이상: 20% - 수도권 기타: 50%
✅ STEP 4: 자격 되는 특별공급 도전 – 신혼부부, 생애최초, 다자녀 등 – 경쟁 낮은 유형 선택 시 당첨확률 ↑
이제 선택은 여러분의 몫이에요. 👉 한 번의 클릭이 내 집 마련의 시작이 될지도 몰라요!
FAQ
Q1. 시흥거모 대방 엘리움 청약 자격은 어떻게 되나요?
A1. 수도권 거주자이며 만 19세 이상, 청약통장 가입 조건을 충족해야 해요.
Q2. 1순위 조건은 무엇인가요?
A2. 가입 후 12개월 이상 경과 + 지역별 예치금 기준을 충족하면 1순위예요.
Q3. 청약통장 없어도 청약 가능한가요?
A3. 일반공급은 통장 필수예요. 일부 기관추천 특별공급은 예외일 수 있어요.
Q4. 청약 예치금은 얼마인가요?
A4. 84㎡는 1,200만 원, 122㎡는 1,500만 원 이상 필요해요.
Q5. 청약 일정은 어떻게 되나요?
A5. 일반 1순위는 2025년 11월 25일이에요. 당첨자 발표는 12월 3일!
Q6. 청약은 어디서 신청하나요?
A6. 청약홈(applyhome.co.kr) 또는 청약홈 앱을 통해 온라인으로 신청해요.
Q7. 특별공급 비율은 얼마인가요?
A7. 총 382세대 중 187세대가 특별공급, 약 49%예요.
Q8. 특별공급은 중복 신청 가능한가요?
A8. 동일 주택에 특별공급 + 일반공급은 중복 가능해요.
Q9. 소득기준은 어떻게 적용되나요?
A9. 특별공급 유형마다 달라요. 신혼부부는 도시근로자 130% 이하 등 있어요.
Q10. 전매제한은 얼마나 되나요?
A10. 3년이에요. 이후 자유롭게 전매 가능해요.
Q11. 실거주 의무는 있나요?
A11. 분양가가 시세 100% 초과라 실거주 의무는 없어요.
Q12. 경쟁률은 어느 정도인가요?
A12. 비규제지역이라 상대적으로 낮은 편일 수 있어요. 특별공급이 유리해요.
Q13. 분양가는 얼마인가요?
A13. 84㎡는 약 5.7억~6.2억, 122㎡는 약 7.2억~8.1억이에요.
Q14. 계약금은 얼마인가요?
A14. 전체 분양가의 10%예요.
Q15. 중도금 대출은 되나요?
A15. 개인 DSR 범위 내에서 가능해요.
Q16. 대출 규제는 없나요?
A16. 비규제지역이라 일부 혜택은 있지만, DSR 규제는 그대로 적용돼요.
Q17. 옵션 선택이 가능한가요?
A17. 주방 디자인 등 인테리어 옵션은 별도 선택 가능해요.
Q18. 발코니 확장비는 얼마인가요?
A18. 타입별로 다르며, 세대 계약 시 별도 안내돼요.
Q19. 입주 예정일은 언제인가요?
A19. 2028년 8월 예정이에요.
Q20. 학군은 어떤가요?
A20. 단지 인근에 초등학교 예정 부지가 있고, 중고등학교도 근거리 배치돼 있어요.
Q21. 교통 여건은 어떤가요?
A21. 신안산선 거모역 도보권 예정이에요.
Q22. 거주 우선공급은 어떻게 되나요?
A22. 시흥 1년 이상 30%, 경기 6개월 이상 20%, 수도권 기타 50%예요.
Q23. 재당첨 제한 있나요?
A23. 있어요. 당첨 시 10년간 재당첨 제한이에요.
Q24. 서류 제출은 언제 하나요?
A24. 당첨자 발표 후 별도로 제출 요청을 받아요.
Q25. 부적격 당첨 시 어떻게 되나요?
A25. 당첨 취소되며 향후 일정 기간 청약 제한이 있어요.
Q26. 청약 취소는 언제까지 가능한가요?
A26. 청약 당일 17시 30분까지 가능해요.
Q27. 부동산 거래 신고는 어떻게 하나요?
A27. 분양계약 후 30일 이내 거래신고 및 자금조달계획서 제출해야 해요.
Q28. 세금은 어떤 게 있나요?
A28. 인지세, 취득세가 발생하며 납부 기준은 분양가 기준이에요.
Q29. 당첨되면 청약통장 다시 쓸 수 있나요?
A29. 아니요. 한 번 당첨되면 통장은 재사용이 불가해요.
Q30. 시흥거모는 규제지역인가요?
A30. 아니에요! 비규제지역이에요.
면책조항
본 글은 공식 입주자모집공고문을 기반으로 작성된 정보 제공용 콘텐츠이며, 투자 판단의 책임은 청약 신청자 본인에게 있어요. 계약 전 반드시 공고문 원문과 사업주체, 한국부동산원 청약홈 등에서 최신 정보를 확인해주세요. 이 콘텐츠는 법적 효력을 가지지 않으며, 오기나 누락에 대해서 어떠한 책임도 지지 않습니다.
태그: 시흥거모지구, 대방 엘리움, 더 루체Ⅰ, 시흥 청약, 분양가상한제 아파트, 수도권 비규제지역, 청약 1순위 조건, 특별공급, 시흥신도시, 2025년 청약정보
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