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2025년 11월, 시흥거모지구에서 굵직한 청약이 시작됐어요. 바로 대방 엘리움 더 루체Ⅱ(B-2BL)이라는 이름의 300세대 규모의 분양 아파트인데요. 지금 청약을 고민하고 있다면, 이 글에서 그 궁금증을 모두 해결해드릴게요!
경기도 시흥시는 비규제지역이라 전매제한도 3년, 거주의무는 없음이에요. 무엇보다도 분양가상한제가 적용되면서 가격 경쟁력이 상당히 높은 편이라 요즘같이 집값이 꿈틀거리는 시기에는 기회가 될 수 있답니다.
🏡 무조건 알아야 할 후킹 포인트
이 단지는 그냥 분양이 아니에요. 분양가 상한제 + 비규제지역 + 중도금 대출 가능이 한 번에 적용되는 흔치 않은 케이스예요.
지금까지 이런 조건의 아파트는 자주 나오지 않았고, 특히 시흥거모처럼 서울 출퇴근이 가능한 입지에서는 더욱 드물었어요.
그리고 분양가를 보면 놀라실 거예요. **3층~5층 기준 5억 후반~6억 초반대**, 10층 이상도 **6억 초~6.5억 정도**예요. 이 가격이면 지금 서울과 비교하면…?
🤯 이 청약, 놓치면 생기는 문제들
지금 청약을 망설이는 사람들 중에 가장 많은 고민은 이거예요. "지금 시세가 떨어지는 거 같은데 괜찮을까?" 또는 "청약 넣어봤자 안 되면 낭비 아닌가?"
그런데 여기서 중요한 사실 하나. **이 단지는 경쟁률이 비교적 낮을 수도 있어요.** 왜냐면 시흥거모라는 위치 자체가 아직 사람들이 많이 몰려 있지 않기 때문이죠.
즉, **"묻지마 청약"이 아니라 전략적으로 접근할 수 있는 절호의 타이밍**이라는 거예요. 거주요건도 시흥시 1년, 경기도 6개월만 채우면 충분하고, 그 외 수도권이면 누구나 지원 가능해요.
내가 생각했을 때 이 청약은 단순히 아파트 한 채가 아니라, 서울 인근에서 내 집 마련을 현실화할 수 있는 몇 안 되는 기회라고 느껴졌어요.
💡 청약의 기회를 잡는 해결책
일단 자격요건을 살펴볼게요. 시흥시는 비규제지역이라 청약 문턱이 꽤 낮은 편이에요. 1순위는 청약통장 12개월 이상 + 예치금만 있으면 가능하고, 특별공급도 다양하게 제공돼요.
특별공급만 해도 178세대나 배정됐어요. 기관추천, 다자녀, 신혼부부, 노부모부양, 생애최초까지! 특히 신혼부부와 생애최초는 경쟁이 적은 시흥 지역 특성상 당첨확률이 꽤 높을 수 있어요.
그리고 중도금 대출도 가능하다는 점! 중도금은 6회 분납으로 진행되며 2026년 3월부터 시작해요. 입주는 2028년 8월 예정이라 자금계획도 여유롭게 세울 수 있어요.
무엇보다 이 단지는 공공택지 내 민영아파트라 분양가 자체가 시세 대비 확실히 낮아요. 아래에서 실제 분양가를 살펴볼게요.
💰 분양가 상세 비교표
| 층수 | 총 분양가 | 계약금(10%) | 중도금(6회) | 잔금(30%) |
|---|---|---|---|---|
| 3층 | 약 5억 8,687만 원 | 약 5,869만 원 | 약 3억 5,212만 원 | 약 1억 7,606만 원 |
| 10층 이상 | 약 6억 4,977만 원 | 약 6,498만 원 | 약 3억 8,986만 원 | 약 1억 9,493만 원 |
이 금액이면 지금 시흥 인근 또는 서울 1기 신도시보다도 **2~3억 낮은 수준**이에요. 투자든 실거주든, 진입장벽이 확실히 낮죠.
📊 사람들이 선택한 이유들
2023~2025년 사이 수도권에서 공급된 분양가상한제 아파트는 대부분 **청약경쟁률이 평균 10:1을 넘지 않았어요.**
특히, 시흥거모와 같은 택지지구는 수도권 외곽이면서도 교통, 학군, 환경 등이 개선될 예정이기 때문에 **미래 가치**가 커질 수 있어요.
이 아파트는 지하 2층~지상 22층, 총 5개동, 총 300세대 중 **일반분양은 270세대**예요. 물량이 꽤 되기 때문에 경쟁률이 쏠리지 않을 가능성도 충분해요.
📝 직접 본 사람의 생생 스토리
실제로 견본주택을 방문한 사람들의 후기를 보면, 실내 구조가 매우 효율적이고 수납공간이 넉넉하다는 반응이 많았어요.
특히 주방 구조는 플랩형 상부장이나 고급 간접조명 옵션이 인상 깊었다는 평가도 있었고, 화장실 타일 선택도 고급스러워 보인다는 의견이 있었어요.
그리고 아이를 키우는 가정이라면, 단지 내 조경과 놀이시설이 만족스러웠다는 의견도 많았어요. 맘스스테이션, 파고라, 티하우스 등 휴게공간 구성도 좋다고 하더라고요.
이런 실거주 중심의 피드백은 향후 입주 후 만족도에도 영향을 줄 수 있는 중요한 요소예요.
🚨 지금 청약해야 하는 이유
시흥거모는 현재 **미분양이 많지 않은 지역**이에요. 분양가상한제로 인해 시세보다 분양가가 저렴하고, 전매제한은 있지만 거주의무가 없는 구조라 투자 측면에서도 유리해요.
입주는 2028년 8월 예정이라, 실입주까지 시간이 넉넉해 자금 준비도 여유 있어요. 특히 **중도금 무이자 혜택 여부**도 추가로 나올 수 있으니 체크 필수!
이 단지는 **시흥시 1년 이상 거주자 30% 우선공급**, 경기도 6개월 이상 거주자 20%, 나머지 수도권 거주자 50%로 배정되므로 **경쟁률 낮은 틈새 노리기**에도 유리해요.
기회는 늘 있는 게 아니에요. 지금은 진짜 청약 전략이 필요한 시점이에요. 그리고 이 단지는, 전략적으로 진입할 수 있는 ‘구간’이에요.
지금 당장 ‘청약홈’에서 청약 일정 확인하고, 청약통장과 무주택요건, 지역 우선조건을 점검해보세요. 실수요자라면 지금 넣어볼 만한, 가치 있는 한 방이에요.
❓ 자주 묻는 질문 (FAQ 30개)
Q1. 누가 청약할 수 있나요?
A1. 수도권 거주자 중 청약통장 가입자 누구나 가능해요. 단, 시흥시 1년 이상, 경기도 6개월 이상 거주자는 우선 공급을 받아요.
Q2. 1순위 조건은 어떻게 되나요?
A2. 청약통장 가입 12개월 이상 + 예치금 기준 충족이면 돼요.
Q3. 2순위 청약도 가능해요?
A3. 1순위에서 미달되면 2순위 청약도 가능해요.
Q4. 특별공급은 어떤 사람이 할 수 있나요?
A4. 신혼부부, 다자녀, 생애최초, 노부모부양, 기관추천 등이 가능해요.
Q5. 분양가는 어느 정도인가요?
A5. 약 5억 7천~6억 5천만 원 사이예요. 층에 따라 조금 달라요.
Q6. 전매제한이 있나요?
A6. 네, 당첨일 기준 3년간 전매할 수 없어요.
Q7. 거주의무는 없나요?
A7. 네, 분양가가 인근 시세 대비 100% 이상이라 거주의무는 없어요.
Q8. 중도금 대출은 가능한가요?
A8. 네, 6회 중도금 대출이 가능해요. 대출 조건은 별도로 확인해야 해요.
Q9. 청약 접수는 어디서 하나요?
A9. 청약홈(www.applyhome.co.kr)에서 PC나 모바일로 신청해요.
Q10. 당첨자 발표일은 언제예요?
A10. 2025년 12월 4일에 발표돼요.
Q11. 청약일정은 어떻게 되나요?
A11. 특별공급 11/24, 일반 1순위 11/25, 2순위 11/26이에요.
Q12. 입주는 언제 예정인가요?
A12. 2028년 8월 예정이에요.
Q13. 계약금은 얼마인가요?
A13. 분양가의 10%를 계약금으로 내야 해요.
Q14. 잔금은 언제 내나요?
A14. 입주 시점에 잔금 30%를 납부해요.
Q15. 평면도나 구조는 어디서 확인하나요?
A15. 견본주택이나 공식 홈페이지에서 확인할 수 있어요.
Q16. 발코니 확장 비용은 얼마인가요?
A16. 아직 별도 고시되지 않았지만 추가비용이 발생해요.
Q17. 주차대수는 얼마나 되나요?
A17. 300세대에 455대 주차가 가능해요.
Q18. 조경이나 커뮤니티 시설도 괜찮은가요?
A18. 파고라, 티하우스, 맘스스테이션 등 다양한 시설이 있어요.
Q19. 이 단지의 가장 큰 장점은 뭐예요?
A19. 분양가상한제 + 비규제지역 + 중도금 대출 가능, 이 조합이에요!
Q20. 경쟁률은 얼마나 될까요?
A20. 특별공급은 낮고, 일반 1순위는 중간 정도 예상돼요.
Q21. 재당첨 제한 있나요?
A21. 네, 당첨 시 10년 재당첨 제한이 있어요.
Q22. 청약 취소는 언제까지 가능해요?
A22. 청약 당일 17:30까지는 취소 가능해요.
Q23. 계약 후 부적격 판정되면 어떻게 되나요?
A23. 계약이 취소되고 향후 청약 제한이 생길 수 있어요.
Q24. 이 단지는 민간분양인가요?
A24. 네, 민영주택이에요. 일부 30세대는 공공임대 예정이에요.
Q25. 청약 시 가족 서류도 제출하나요?
A25. 당첨자에 한해 가족관계증명서 등 확인서류를 제출해요.
Q26. 모델하우스는 어디에 있어요?
A26. 시흥시 장곡동 949-2,3번지에 있어요.
Q27. 아이 키우기 좋은 단지인가요?
A27. 단지 내 조경과 놀이공간이 잘 구성돼 있어서 좋아요.
Q28. 등기 시 추가 세금은 없나요?
A28. 인지세, 취득세 등은 별도로 발생해요.
Q29. 청약 신청 시 필요한 인증서는?
A29. 공동인증서, 금융인증서, 카카오·토스 인증서 등 사용 가능해요.
Q30. 투자 가치도 있나요?
A30. 분양가상한제 + 비규제 + 수도권 위치라 실거주 + 투자 모두 가능성이 있어요.
[면책조항] 본 글은 시흥거모지구 대방 엘리움 더 루체Ⅱ의 2025년 11월 정정공고문을 기반으로 작성된 콘텐츠입니다. 변동 사항이나 정책 해석에 따라 달라질 수 있으며, 실제 청약 신청 전에는 반드시 공식 입주자모집공고문 및 청약홈 홈페이지를 통해 최신 내용을 확인해 주세요. 이 글은 정보 제공 목적으로 작성되었으며, 법적 책임은 지지 않습니다.
태그: 시흥거모청약, 대방엘리움, 대방루체2, 분양가상한제, 비규제지역청약, 생애최초청약, 신혼부부특별공급, 중도금대출가능, 수도권분양, 2025청약정보
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