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인트로: 힐스테이트 레이크 송도 4차 잔여세대(임의공급)는 3세대만 남아 있고, 입주·계약·청약 일정과 공급금액 등 핵심 정보는 공고문에 명확히 적혀 있어요. 이 글은 공고문에서 확인된 사실을 바탕으로 '신속하게' 판단할 수 있도록 정리해줄게요. 중요한 수치는 공고문을 근거로 표기했으니 청약 전 반드시 재확인하세요.
1. 이 글에서 꼭 확인할 것 🍎
한 문장 요약: 잔여 3세대(84A 1세대, 99A 2세대)가 '준공 완료' 상태로 임의공급으로 나왔고, 발코니 확장 및 옵션은 시공완료 상태로 변경·취소 불가하다는 점이 핵심이에요. 즉, 가격은 공고대로 확정이고 옵션 비용도 포함/확정되어 있어 계약 후 변경할 수 없어요.
궁금하면 계속 읽어주세요 — 특히 자금조달과 대출 준비, 그리고 주변 시세 비교가 핵심이에요.
2. 청약 전에 흔히 놓치는 리스크 ⚠️
1) 발코니 확장·옵션 변경 불가: 공고문에 따르면 발코니 확장과 추가선택품목(유·무상 옵션)이 이미 시공 완료된 상태로, 공급계약은 이를 모두 수락하는 조건이에요. 이 비용은 계약 시 확정 납부 대상이에요.
2) 대출 알선 없음: 사업주체에서 대출 알선을 하지 않으니, 본인이 대출 실행 가능 여부와 한도를 직접 확인해야 해요. 계약 시 잔금 납부 의무가 있으니 자금계획이 중요해요.
3) 임의공급 특성: 임의공급(잔여세대 공급)은 청약통장 불필요지만, 계약 체결하면 향후 청약 시 '주택 소유'로 간주될 수 있는 점을 확인하세요.
3. 판단 기준과 체크리스트 ✅
청약 전에 반드시 확인할 6가지 체크리스트:
- 계약금(10%)·잔금(90%) 납부 능력 확인 (공고상의 공급금액 기준으로 준비) — 계좌·입금 방식 확인 필요.
- 발코니 확장·옵션 포함 금액을 총액 기준으로 수용 가능한지 검토 — 변경 불가라는 점 유의.
- 대출 실행 가능 여부(금액, 만기, 변동금리 등) 은행과 사전 확인 — 사업주체 대출 알선 없음.
- 부동산 거래신고·자금조달계획서 등 제출 의무 및 필요한 서류 준비 — 인천 연수구 신고 의무 명시.
- 당첨자 발표·계약 일정 확인: 청약접수 2025.10.15~16, 당첨발표 2025.10.21, 계약 2025.10.22 — 일정 엄수 필요.
- 공식 문서(최초 모집공고 포함)로 표기된 내용 비교 확인 — 잘못된 정보로 인한 착오 책임은 본인에게 있음.
4. 사회적 증거·공식 정보 — 공고에서 바로 확인되는 사실 📄
공식 공고에서 확인되는 주요 사실(요약):
- 공고일(임의공급): 2025.10.13 — 주택관리번호 2025940248.
- 남은 세대: 총 3세대(84A 1세대, 99A 2세대).
- 공급금액(예시): 84A 공급금액 합계 891,000,000원(계약 시 납부계획 표기 포함) — 세부 금액은 공고 참조. 99A 두 세대의 공급금액도 공고에 기재되어 있음.
- 준공: 2025년 7월 준공 완료, 즉 실제 물리적 완성 상태에서 잔여세대 공급.
5. 실제로 이런 분들이 도움 받았어요 🧭
예시: A씨는 대출한도를 미리 확인하지 않고 계약금만 준비해 당첨 후 잔금 마련에 어려움을 겪을 뻔했어요. 미리 은행과 상담해 대출 가능성을 확인하고 초과비용(옵션 포함)까지 감안해 자금계획을 재조정해 문제를 피했어요.
내가 생각했을 때, 이런 대비가 당첨 후 스트레스를 크게 줄여줘요.
6.핵심 숫자 표 📊
🍏 핵심 숫자 한눈표
| 항목 | 세부 |
|---|---|
| 임의공급 공고일 | 2025.10.13 (주택관리번호 2025940248) |
| 잔여세대 | 3세대 (84A 1세대, 99A 2세대) |
| 준공 상태 | 준공 완료(2025년 7월) — 옵션·확장 시공완료로 변경 불가 |
| 청약 일정 | 접수 2025.10.15~16 / 발표 2025.10.21 / 계약 2025.10.22 |
| 예상 리스크 | 대출 알선 없음, 옵션·확장 변경 불가, 신고·서류 의무 존재 |
7. 왜 빨리 판단해야 하나요 ⏳
잔여세대가 3세대뿐이라 경쟁이 빠르게 끝나요. 또한, 물리적으로 이미 준공된 상태라 조건(옵션·발코니 등)이 고정되어 있어 당첨 후 선택의 여지가 적어요. 따라서 '지금' 자금과 대출 가능성만 확실하면 빠르게 결정하는 게 유리할 수 있어요.
8. 지금 무엇을 해야 할까 ▶️
- 공식 공고문 원본 재확인(첨부 공고문, 분양사무실 전화 032-834-8890)으로 금액·옵션·계좌 확인하세요.
- 은행 방문 또는 금융사 상담으로 대출 실행 가능성(한도, 이자, 심사 기간) 확인하세요. 사업주체는 대출 알선을 하지 않아요.
- 청약홈 인증서 준비(공동/금융인증서 등)하고 청약일에 로그인해서 신청하세요. (청약은 온라인만 가능)
- 계약일(2025.10.22) 맞춰 필요한 서류(주민등록등본, 인감, 계약금 송금 증빙 등) 준비하세요.
9. (FAQ) — 자주 묻는 질문 30개 ( ❓
Q1. 임의공급이 뭐예요?
A1. 임의공급은 최초 분양 후 미계약분을 추가로 공급하는 방식이에요. 청약통장이 필요 없고, 한국부동산원이 무작위 추첨으로 당첨자를 선정해요.
Q2. 잔여세대는 몇 세대인가요?
A2. 본 공고 기준으로 총 3세대(84A 1세대, 99A 2세대)예요.
Q3. 청약 신청은 어떻게 하나요?
A3. 청약홈 사이트(또는 앱)에서 인증서 로그인 후 APT 임의공급 항목으로 온라인 신청하면 돼요. 현장 접수는 불가해요.
Q4. 발코니 확장 및 옵션은 변경 가능한가요?
A4. 불가능해요. 공고문에 따르면 이미 시공 완료된 발코니 확장과 추가선택품목은 변경·취소 불가라고 명시돼 있어요.
Q5. 대출 알선은 되나요?
A5. 사업주체에서 대출 알선은 진행하지 않으니 본인이 은행과 사전 상담해 대출 실행 가능 여부를 확인해야 해요.
Q6. 계약금·잔금 납부 방식은?
A6. 계약금은 지정계좌로 납부, 잔금은 계약 체결 시 개별 가상계좌로 안내돼요. 무통장 입금 시 동호수·계약자명 필수 표기 등 유의사항이 있어요.
Q7. 당첨자 발표 및 계약 일정은?
A7. 청약접수 2025.10.15~16, 당첨발표 2025.10.21, 서류접수·계약 2025.10.22로 공고돼 있어요.
Q8. 청약취소는 가능한가요?
A8. 청약 신청일 당일 17:30까지는 청약홈에서 취소할 수 있어요. 이후에는 취소 불가입니다.
Q9. 분양가에 포함된 항목은 무엇인가요?
A9. 공급금액은 대지비·건축비·부가가치세 등으로 구성되며, 발코니 확장 및 추가선택품목 금액이 별도 표기돼요. 상세 내용은 공고문 표 참조하세요.
Q10. 임의공급 당첨되면 후속 조치가 어떻게 되나요?
A10. 당첨자 발표 후 지정일에 서류 제출과 계약금 납부 후 분양계약을 체결하면 됩니다. 계약 불이행 시 당첨 포기로 처리될 수 있어요.
Q11. 부동산 거래신고는 누가 하나요?
A11. 계약자는 관할 시장·군수·구청장에게 계약 체결일로부터 30일 이내에 부동산거래신고를 해야 하며, 필요 서류를 사업주체에 제공해야 해요.
Q12. 당첨 후 계약 취소 시 인지세 환불은 되나요?
A12. 계약 체결 이후 부적격 당첨 등으로 인한 계약 취소의 경우 인지세 환불을 요구할 수 없다는 공고 문구가 있으니 유의하세요.
Q13. 예비입주자 선정은 어떻게 진행되나요?
A13. 주택형별 임의공급 공급세대수의 900%까지 예비입주자를 선정해 예비순번을 부여하는 방식이에요.
Q14. 서류 대리 제출·대리 계약은 가능한가요?
A14. 대리 계약은 가능하나 대리인 제출 서류(당첨자 인감증명 등)를 요구하므로 공고문의 대리인 제출 요건을 확인하세요. 본인서명사실확인서 제출자는 대리 불가 등 예외도 있어요.
Q15. 분양사무실에 문의할 연락처는?
A15. 분양문의 전화 032-834-8890, 평일 운영 시간 표기는 공고문 참조하세요.
Q16. 입주 시기는 언제인가요?
A16. 공고문상 입주 예정은 2025년 10월로 명시돼 있어요. 단, 납부 의무가 완료되어야 입주 가능합니다.
Q17. 등기면적·계약면적 차이는 없나요?
A17. 면적은 소수점 단수 조정 등으로 등기면적과 계약면적이 다를 수 있으므로 계약 전 확인이 필요해요.
Q18. 임의공급 당첨 시 향후 청약 영향은?
A18. 해당 임의공급 입주자로 선정되어 계약을 체결하고 분양권을 소유하면 향후 청약 시 주택을 소유한 것으로 간주될 수 있어요.
Q19. 계약서 우선 적용 항목은 무엇인가요?
A19. 공고와 분양계약서 내용이 상이할 경우 분양계약서의 내용이 우선 적용됩니다.
Q20. 전매 제한이나 거주의무가 있나요?
A20. 본 임의공급 공고 상으로는 전매제한·거주의무가 없는 민영(비규제)으로 표시돼 있으나, 상세 조건은 최초 모집공고와 계약서 확인이 필요해요.
Q21. 옵션 금액은 어디에 입금하나요?
A21. 발코니 확장 및 선택품목은 별도 관리계좌(신한은행 계좌 등)에 입금해야 하며, 공고문에 계좌가 기재돼 있어요. 잘못 입금하면 인정되지 않을 수 있어요.
Q22. 당첨 문자에 링크가 오면 클릭해도 될까요?
A22. 공고문은 당첨 안내 문자에 URL을 포함하지 않는다고 명시하므로 링크가 있는 알 수 없는 문자는 스미싱 가능성이 있어 절대 클릭하지 마세요.
Q23. 인지세는 누가 내나요?
A23. 분양계약서 인지세는 분양계약자와 사업주체가 연대하여 균등 납부하기로 규정돼 있으니 계약서 내용 확인 필요해요. 납부 기한 등 세부사항은 공고문 참고.
Q24. 등기 이전·분양권 거래 관련 유의사항은?
A24. 최초 공고문과 분양계약서를 비교해 권리관계·등기·전매 제한 등을 확인하세요. 필요 시 전문가(공인중개사·법무사)와 상담 권장.
Q25. 예비입주자 동·호 배정은 언제인가요?
A25. 예비입주자 동·호 배정 및 계약 일정은 추후 별도 안내 예정이라고 공고돼 있어 상황에 따라 변동될 수 있어요.
Q26. 공고 내용에 오류가 있으면 어떻게 하나요?
A26. 공고문 편집·인쇄상 오류가 있을 수 있으므로 의문이 있을 땐 분양사무실로 문의하고 관계 법령이 우선임을 인지하세요.
Q27. 청약 신청 시 인증서는 어떤 걸 써야 하나요?
A27. 공동인증서 또는 금융인증서로 로그인해야 하며, 청약 전에 은행에서 인증서 발급 및 인터넷뱅킹 가입을 준비하세요.
Q28. 당첨자 조회 기간은 언제까지인가요?
A28. 당첨 결과 조회 기간은 공고에서 2025.10.21부터 2025.10.30까지 10일간으로 안내돼 있어요.
Q29. 계약 불이행 시 어떻게 처리되나요?
A29. 계약금 미납 등 계약을 이행하지 않으면 당첨 포기 처리되며 예비입주자에게 공급될 수 있어요. 공고문 규정 확인 필요.
Q30. 공고 원문은 어디서 확인하나요?
A30. 청약홈 및 분양사무실에서 공고문을 확인할 수 있고, 본 글은 공고문을 근거로 정리한 내용이에요. 공고문의 원문을 최종 기준으로 확인하세요.
10. 클로징 — 핵심 요약 & 면책 안내 🏁
핵심 요약: 잔여 3세대가 나온 힐스테이트 레이크 송도 4차는 '준공 완료' 상태에서 옵션·확장까지 고정된 조건으로 공급돼요. 당첨되면 옵션 변경이 불가하고, 사업주는 대출을 알선하지 않으니 본인이 대출 가능성을 확인해야 해요. 청약 일정과 계약일을 엄수하고, 분양사무실과 공고문을 최종 확인하세요.
면책사항: 이 글은 공고문(임의공급 입주자모집공고문)을 근거로 정리한 정보 제공용 자료예요. 계약·법적 판단이 필요할 경우 분양사무실 또는 법률·세무 전문가 상담을 권장해요. 공고문 원문과 분양계약서를 최종 확인하세요.
원하시면 제가 공고의 특정 표(예: 공고 내 공급금액 표)에서 필요한 항목을 더 뽑아 정리해 드릴게요. 다만, 실거래가·주변 시세와의 비교는 실시간 웹 확인이 필요해서 제가 현재는 공고문 자료 기준으로만 비교·분석해 드릴 수 있어요.
태그: 힐스테이트, 송도, 임의공급, 잔여세대, 청약, 분양, 분양공고, 옵션, 발코니확장, 계약정보
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