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신대방역 더하이브퍼스트는 서울 관악구 신림동에 위치한 도시형생활주택이에요. 총 145세대 규모로, 신대방역 도보 접근성이 뛰어난 입지 덕분에 실거주와 투자 수요가 동시에 몰리고 있어요. 하지만 공고문을 보면 계약금, 중도금 대출, 납입 일정 등 헷갈리는 부분이 많아 꼼꼼한 이해가 필요해요. 오늘은 이 단지를 중심으로 청약 전에 반드시 확인해야 할 핵심 포인트를 정리했어요.
1. 왜 이 글을 먼저 봐야 할까? 🔎
최근 서울에서 분양하는 도시형생활주택은 대부분 ‘로또 청약’이라는 말이 붙어요. 하지만 신대방역 더하이브퍼스트는 조금 달라요. 역세권에 위치했지만 분양가가 인근 신축 아파트보다 낮고, 청약통장 없이도 신청 가능해요. 특히 1~2인 가구 중심의 수요가 많기 때문에 초기 청약자가 몰릴 가능성이 크죠.
제가 생각했을 때 이 단지는 **입지 대비 가격 메리트가 있는 대표적인 역세권 소형주택**이에요. 주변 5km 내 신축 도시형주택의 시세가 평당 3,500만~4,000만 원대인데, 더하이브퍼스트는 일부 타입 기준 평당 약 3,000만 원 안팎이에요. 이런 점에서 청약 전 제대로 알아두면 손해를 줄일 수 있어요.
2.청약 전 가장 많이 놓치는 부분 ❗
청약을 준비하면서 많은 사람들이 놓치는 부분이 바로 ‘실 납부금액과 일정’, 그리고 ‘중도금 대출 가능 여부’예요. 특히 이번 단지는 도시형생활주택이라 일반 분양 아파트와 달리 청약통장이 필요 없지만, 중도금 대출이 보장되지 않아요.
계약금은 분양가의 10%로 정해져 있고, 중도금은 60%까지 분할 납부해야 해요. 만약 대출이 불가능하다면 현금으로 중도금을 직접 내야 하죠. 이 부분이 가장 큰 변수예요. 또한, 계약 후 취소하면 위약금이 발생할 수 있어 반드시 자금 계획을 세워야 해요.
3. 핵심 체크리스트 ✅
청약 전에 아래 체크리스트를 꼭 확인해요.
- 청약일: 2025년 10월 21일 (오전 9시 ~ 오후 5시 30분)
- 당첨자 발표: 2025년 10월 24일 오후 4시 이후
- 계약 기간: 2025년 11월 4일 ~ 11월 6일
- 계약금: 공급가의 10%
- 중도금: 총 분양가의 60% (대출 불가 시 자비 납부)
- 잔금: 30%, 입주 시 납부
- 입주예정: 2028년 5월
- 분양대금 납부 계좌: 광주은행 1107-021-840090 (코리아신탁㈜)
4. 실제 공고 내용 분석 📑
공고문을 보면 더하이브퍼스트는 총 145세대 중 일반공급 141세대, 오피스형 및 근린생활시설을 포함해 다양한 타입으로 구성돼 있어요. 전용면적 17㎡~46㎡까지, 13개 타입으로 구분돼요. 청약통장이 필요 없기 때문에 만 19세 이상이면 누구나 신청 가능하고, 1인 가구도 참여할 수 있어요.
또한, 예비당첨자를 200%까지 선정하기 때문에 경쟁률이 높더라도 예비 순번에 들면 기회가 남아요. 이런 점에서 ‘청약 경험이 적은 실수요자’도 접근이 쉬운 편이에요.
5.실제 사례로 보는 청약 과정 🏡
예를 들어 볼게요. 30대 직장인 A씨는 전용 29㎡ 타입에 청약을 넣었어요. 청약홈에서 신청서를 제출하고, 일주일 후 당첨 문자를 받았죠. 계약금은 분양가의 10%를 바로 납부했지만, 중도금 대출 승인이 늦어져 일정 조정에 애를 먹었어요. 결국 본인 명의 신용대출로 일부 중도금을 충당했죠.
이 사례는 ‘청약 전 자금 확보가 얼마나 중요한지’를 잘 보여줘요. 단순히 당첨이 목표가 아니라 ‘계약부터 잔금까지 버틸 수 있는 자금 계획’을 세워야 진짜 내 집이 되는 거예요.
6. 숫자·일정 한눈에 보기 📊
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 청약일 | 2025.10.21 |
| 당첨 발표 | 2025.10.24 |
| 계약 기간 | 2025.11.04 ~ 11.06 |
| 입주예정 | 2028.05 예정 |
| 계약금 | 분양가의 10% |
| 중도금 | 분양가의 60% |
| 잔금 | 분양가의 30% |
7. 왜 지금 결정해야 할까? ⏳
더하이브퍼스트는 일반공급 물량이 141세대뿐이에요. 인근 신림동과 보라매 일대에서 신규 분양이 거의 없다는 점을 고려하면, 이 단지는 입주 시점(2028년)에 희소성이 높을 가능성이 커요. 특히 지하철 2호선 신대방역 도보권이라는 점이 장기적 가치로 작용할 수 있어요.
청약통장 없이 지원 가능하다는 점은 누구나 참여할 수 있다는 뜻이에요. 하지만 반대로 말하면 경쟁자도 많다는 의미죠. 늦기 전에 자격 조건과 서류를 미리 준비해야 해요.
8. 청약 준비 실전 팁 🛠️
- 청약홈 계정을 미리 만들어 인증서 로그인까지 완료해요.
- 청약일 하루 전에는 신청서 입력 방법을 연습해요.
- 계약금 납부 계좌를 문자로 다시 한 번 확인해요.
- 대출 가능 금액을 은행 2곳 이상에서 미리 상담받아요.
- 견본주택을 직접 방문해 구조와 옵션을 눈으로 확인해요.
9. (FAQ) — 자주 묻는 질문 30개 ❓
Q1. 청약통장 없어도 지원 가능한가요?
A1. 네, 도시형생활주택이라 청약통장 없이 신청 가능해요.
Q2. 청약일정은 언제인가요?
A2. 2025년 10월 21일이에요.
Q3. 당첨 발표는 언제예요?
A3. 2025년 10월 24일 오후 4시 이후예요.
Q4. 계약 기간은요?
A4. 11월 4일부터 6일까지예요.
Q5. 계약금은 얼마인가요?
A5. 공급금액의 10%예요.
Q6. 중도금 대출은 가능한가요?
A6. 지정 금융기관을 통해 알선 예정이지만 보장되진 않아요.
Q7. 잔금은 언제 내나요?
A7. 입주 시점에 납부해요.
Q8. 입주예정일은 언제예요?
A8. 2028년 5월 예정이에요.
Q9. 예비당첨자도 계약할 수 있나요?
A9. 네, 예비 순번에 따라 계약 가능해요.
Q10. 계약금 계좌는 어디인가요?
A10. 광주은행 1107-021-840090이에요.
Q11. 환불은 언제 돼요?
A11. 당첨 발표 후 익일 환불돼요.
Q12. 외국인도 청약 가능해요?
A12. 네, 재외동포 및 외국인도 가능해요.
Q13. 분양보증은 있나요?
A13. 주택도시보증공사 보증이 적용돼요.
Q14. 옵션 선택은 언제 하나요?
A14. 계약 시점에 진행돼요.
Q15. 옵션은 취소할 수 있나요?
A15. 설치 전까지만 가능해요.
Q16. 청약 취소 가능한가요?
A16. 청약일 당일만 가능해요.
Q17. 계약 포기하면 위약금 있나요?
A17. 네, 위약금 발생 가능성이 있어요.
Q18. 주차대수는 충분한가요?
A18. 총 185대로 세대당 약 1.2대 수준이에요.
Q19. 전매 제한은 있나요?
A19. 도시형생활주택 규정에 따라 제한이 있을 수 있어요.
Q20. 대출이 안되면 계약 취소할 수 있나요?
A20. 불가해요. 대출은 개인 책임이에요.
Q21. 계약 시 필요한 서류는요?
A21. 신분증, 인감증명서, 주민등록등본이 필요해요.
Q22. 청약 신청금은 얼마예요?
A22. 100만 원이에요.
Q23. 입주 후 전매는 언제부터 가능해요?
A23. 지자체 고시에 따라 달라요.
Q24. 계약 후 일정 변경되면 안내받을 수 있나요?
A24. 시공사 홈페이지나 문자로 안내돼요.
Q25. 분양대금 납부 연체 시 불이익 있나요?
A25. 연체이자 부과 및 계약해지 사유가 돼요.
Q26. 중도금 이자는 누가 내나요?
A26. 계약자가 부담해요.
Q27. 평면도는 어디서 볼 수 있나요?
A27. 견본주택과 공식 홈페이지에서 확인 가능해요.
Q28. 분양가는 어디서 확인해요?
A28. 모집공고문과 견본주택에서 확인해요.
Q29. 주변 시세는 어떤가요?
A29. 신림역 일대 신축 주택보다 10~15% 낮은 수준이에요.
Q30. 청약 전 마지막으로 꼭 확인할 건?
A30. 계약금 계좌, 대출 가능 여부, 일정 세 가지예요.
10. 결론과 추천 ✨
신대방역 더하이브퍼스트는 입지, 교통, 분양가 모두에서 경쟁력 있는 프로젝트예요. 다만 중도금 대출 여부와 자금계획이 변수라서, 청약 전에 반드시 자금 시뮬레이션을 해보는 게 좋아요. 만약 실거주 목적이라면 충분히 고려할 가치가 있는 단지예요.
면책사항: 본 글은 공고문을 기반으로 재구성한 정보로, 실제 계약 시에는 반드시 분양사와 계약서를 통해 정확한 내용을 확인해야 해요.
태그: 신대방역, 더하이브퍼스트, 관악구분양, 도시형생활주택, 청약일정, 분양가, 중도금대출, 청약홈, 입주예정, 분양계약
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