검단 센트레빌 에듀시티(AB8BL)는 2025년 9월에 입주자모집공고가 나온 신규 분양 단지예요. 이 글은 공고문을 기반으로 핵심 정보와 평형별 가격 계산, 비교 방법, 장단점까지 초등학생도 이해할 수 있게 쉽게 정리해요.
검단 센트레빌 에듀시티 기본정보 🏗️
위치는 인천광역시 서구 검단신도시 AB8BL(당하동)이고, 총 1,534세대 규모예요. 입주 예정 시기는 2028년 8월로 공고에 명시돼 있어요.
시행·시공은 동부건설·대우건설·이수건설·우미에스테이트가 참여하고 있어 브랜드 신뢰도 측면에서 플러스 요소예요.
분양가상한제 적용 민영주택으로 공공택지에 들어가며, 전매제한은 3년, 재당첨제한은 10년으로 표기돼 있어요. 계약·청약 일정 등 세부 규정은 모집공고문을 반드시 확인해야 해요.
🍏 평형 요약표 (공급면적 기준)
| 평형(약식) | 전용면적 (㎡) | 공급세대수 | 입주예정 | 전매제한 |
|---|---|---|---|---|
| 74A | 74.8900㎡ | 149 | 2028.08 | 3년 |
| 84A | 84.9714㎡ | 579 | 2028.08 | 3년 |
| 101A | 101.7961㎡ | 275 | 2028.08 | 3년 |
위 표의 세대수·면적·입주예정일 등은 입주자모집공고에 근거한 핵심 정보예요. 더 자세한 라인·층별 가격은 분양공고 표를 참고하세요.
분양가·평형별 가격 분석 💰
공식 공고문에 표기된 일부 대표 공급금액을 가져와서 평형별로 ㎡당·평당 가격을 단계별로 계산해볼게요.
🔢 74A 계산 예 (1층 예시)
74A(전용 74.8900㎡)의 대표 공급금액(1층)은 521,100,000원이에요.
- 전용면적 = 74.8900㎡
- 공급금액 = 521,100,000원
- ㎡당 = 521,100,000 ÷ 74.89 ≈ 6,958,205원/㎡
- 평당 = 6,958,205 × 3.3058 ≈ 23,002,434원/평
🔢 84A 계산 예 (기준층)
84A(전용 84.9714㎡) 기준층 공급금액은 616,200,000원이에요.
- 전용면적 = 84.9714㎡
- 공급금액 = 616,200,000원
- ㎡당 = 616,200,000 ÷ 84.9714 ≈ 7,251,852원/㎡
- 평당 = 7,251,852 × 3.3058 ≈ 23,973,172원/평
🔢 101A 계산 예 (기준층)
101A(전용 101.7961㎡) 기준층 공급금액은 699,400,000원이에요.
- 전용면적 = 101.7961㎡
- 공급금액 = 699,400,000원
- ㎡당 = 699,400,000 ÷ 101.7961 ≈ 6,870,597원/㎡
- 평당 = 6,870,597 × 3.3058 ≈ 22,712,820원/평
같은 단지 내에서도 평형별로 ㎡당 가격이 다르니, 같은 면적(전용) 기준 ㎡당 비교가 합리적이에요.
주변 아파트 시세 비교 방법 🔍
실거래가 조회는 제가 직접 가져올 수 없어요. 하지만 여러분이 거래 단지명·면적·금액을 알려주시면 바로 비교 계산과 해석을 해줄 수 있어요.
메리트(장점) 분석 ✨
1) 분양가상한제 적용으로 초기 분양가가 합리적일 가능성이 있어요.
2) 대형 시공사 연합 참여로 시공 신뢰도가 높아요.
3) 전매·재당첨 제한이 명확해 단기 투기수요 제한 효과가 있어요.
단점·리스크 점검 ⚠️
1) 입주 시점까지 시간이 남아 있어 금융·정책 리스크가 존재해요.
2) 옵션비 등 추가 비용이 발생할 수 있어 꼼꼼히 확인해야 해요.
3) 주변 개발계획·교통 인프라 여부가 시세에 큰 영향을 줘요.
구매 체크리스트 (스텝바이스텝) ✅
- 청약 자격 확인
- 분양금·중도금 납부 스케줄 확인
- ㎡당 가격으로 평형별 비교
- 주변 단지 실거래 비교
- 견본주택 방문
내가 생각했을 때, 이런 과정을 하나씩 체크하면 숫자로 합리적인 결정을 할 수 있어요.
FAQ ❓
Q1. 모집공고일은 언제예요?
A1. 2025.09.19이에요.
Q2. 총 세대수는?
A2. 총 1,534세대예요.
Q3. 입주 예정일은?
A3. 2028년 8월 예정이에요.
Q4. 전매제한 기간은?
A4. 3년이에요.
Q5. 분양가상한제 적용 여부?
A5. 적용돼요.
Q6. 시공사는?
A6. 동부건설, 대우건설, 이수건설, 우미에스테이트예요.
Q7. 청약 자격 확인은?
A7. 청약통장 가입기간·지역 비율 확인이 필요해요.
Q8. 주변 시세 비교는?
A8. 거래 데이터를 알려주시면 계산해 드릴 수 있어요.
이 글은 업로드된 입주자모집공고를 바탕으로 작성된 참고용 정보예요. 청약·계약 전 반드시 원문과 최신 행정 자료를 확인하고 계약서 내용을 꼼꼼히 검토해야 해요. 최종 책임은 계약자 본인에게 있어요.
원자료: 검단 센트레빌 에듀시티 입주자모집공고 (2025.09.19 기준)
태그: 검단센트레빌, 검단신도시, 분양, 분양가, 전매제한, 분양가상한제, 청약, 아파트시세, 평당가격, 실거래
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