이 글은 부산 서면 어반센트 데시앙의 입주자모집공고문을 토대로 정리했어요. 단순히 공고문을 옮기는 게 아니라, 청약을 준비하는 분들이 쉽게 이해하고, 실제 의사결정에 도움이 되도록 재구성했어요. 제가 생각했을 때 이런 분양 분석은 숫자만 나열하는 것보다, "나에게 어떤 의미일까?"를 연결해주는 게 더 가치 있다고 느껴요.
핵심 정보 요약 🌟
📍 위치: 부산광역시 부산진구 부암동 690-8 일원
🏢 규모: 지하 3층~지상 46층, 4개동, 총 762세대. 이 중 211세대가 일반분양 대상이에요.
📅 입주예정: 2027년 9월 (공사 진행 상황에 따라 변동 가능)
⛔ 전매제한: 당첨자 발표일(2025.10.01.)로부터 6개월 동안 적용돼요.
👉 궁금점: "762세대 중 211세대만 일반분양"이라는 의미가 뭘까? (해석: 나머지는 임대·조합원 물량이라서 경쟁률은 더 높을 수 있다는 뜻!)
위치·교통·생활 인프라 🚉
이 단지는 부산 교통과 상업의 중심지인 서면 생활권에 있어요. 지하철 환승역 서면과 가깝고, 신천대로·가야대로 등 주요 도로망 이용도 편리해요. 대중교통과 차량 접근성이 모두 좋은 편이에요.
생활 인프라도 탄탄해요. 서면 중심 상권과 백화점, 병원, 공공기관을 가까이에서 이용할 수 있어요. 특히 젊은 직장인과 신혼부부들이 선호하는 입지죠.
교육 인프라는 ‘부전초등학교’ 등으로 예상돼요. 하지만 공고문에도 나와 있듯 실제 배정은 교육청 확정 이후 결정되니, 자녀 학군이 중요한 분들은 꼭 따로 확인해야 해요.
👉 궁금점: "상권이 가까운 아파트"와 "조용한 주거지" 중에서 나는 어느 쪽을 선호할까? 이 입지는 상업적 활기가 큰 대신 약간의 소음도 있을 수 있어요.
주택형·분양가·납부조건 💰
대표 주택형 분양가(9층 이하 기준, 일부 발췌):
| 주택형 | 전용면적(㎡) | 분양가 | 평(환산) | 평당가 |
|---|---|---|---|---|
| 59A | 59.68 | 약 5억4,100만 | 18.05평 | 약 2,995만원 |
| 74A | 74.99 | 약 7억 | 22.68평 | 약 3,086만원 |
| 84A | 84.90 | 약 7억4,100만 | 25.68평 | 약 2,885만원 |
납부 조건은 보통 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30% 구조예요. 중도금 대출은 금융기관을 통해 진행할 수 있는데, 개인 신용·소득 조건에 따라 달라질 수 있어요.
👉 궁금점: "평당 3천만 원 내외"라는 가격대는 과연 비싼 걸까, 저렴한 걸까? 이건 주변 아파트와 비교해야 확실해요.
청약자격·일정·준비사항 📑
📌 주요 일정:
· 모집공고일: 2025.09.12
· 특별공급 접수: 2025.09.22
· 1순위 청약: 2025.09.23
· 당첨자 발표: 2025.10.01
· 계약일: 2025.10.13~10.15
📌 자격 조건:
부산광역시 1년 이상 거주자 우선. 청약통장 6개월 이상, 납입금 충족 필요. 특별공급은 신혼부부, 다자녀, 생애최초, 노부모 부양 등 다양한 유형이 있어요.
📌 유의사항:
서류 미비나 자격 불충족 시 당첨 취소될 수 있어요. 위장전입, 불법전매 적발 시 형사처벌까지 받을 수 있으니 주의해야 해요.
👉 궁금점: 나는 일반공급과 특별공급 중 어느 쪽이 유리할까? 가점제·추첨제 비율을 확인해보면 전략이 달라질 수 있어요.
가격 분석 & 주변시세 비교 🔍
분양가만 봐선 비싼지 싼지 감이 잘 안 오죠. 그래서 "평당 가격"을 계산해 주변 아파트와 비교해야 해요.
예를 들어, 84㎡형은 평당 약 2,885만 원이에요. 만약 인근 신축 아파트 실거래가가 평당 3,300만 원 수준이라면 이 단지는 저렴한 편이고, 반대로 2,700만 원이라면 조금 비싼 편이에요.
부산진구 서면·부암동 일대의 최근 거래 사례를 확인해보면, 신축 아파트는 평당 2,800만~3,200만 원대가 많아요. 따라서 서면 어반센트 데시앙은 시세와 유사하거나 약간 저렴한 수준으로 볼 수 있어요.
👉 궁금점: 단순히 가격만 볼 게 아니라, 브랜드·입지·입주 시기까지 고려했을 때 과연 메리트가 있는지 생각해봐야 해요.
장점·단점 심층 분석 ⚖️
장점
- 서면 핵심 상권과 가까운 입지
- 2027년 신축, 최신 커뮤니티 시설 기대
- 대중교통·도로망 뛰어난 접근성
- 일정 부분 주변 시세 대비 경쟁력 있는 분양가
단점
- 일반분양 물량이 211세대로 적어 경쟁률 높음
- 상업 중심지 특성상 소음·복잡함 가능성
- 입주까지 2년 이상 대기 필요
- 중도금 대출 규제와 금리 변동 리스크
👉 궁금점: 나는 "투자 목적"인지 "실거주 목적"인지? 목적에 따라 장점과 단점의 무게가 달라져요.
FAQ (자주 묻는 질문 20개) ❓
Q1. 분양 위치는 어디인가요?
A1. 부산광역시 부산진구 부암동 690-8이에요.
Q2. 총 세대수는 몇 가구인가요?
A2. 총 762가구이며 일반분양은 211가구예요.
Q3. 입주 예정일은 언제인가요?
A3. 2027년 9월 예정이에요.
Q4. 전매 제한은 얼마나 적용되나요?
A4. 당첨자 발표일로부터 6개월이에요.
Q5. 청약 일정은 어떻게 되나요?
A5. 2025년 9월 22일 특별공급, 9월 23일 일반 1순위, 10월 1일 당첨자 발표예요.
Q6. 청약 자격 조건은 뭔가요?
A6. 부산시 1년 이상 거주자 우선, 청약통장 가입·납입 요건 충족 필요해요.
Q7. 특별공급 유형은 어떤 게 있나요?
A7. 신혼부부, 다자녀, 노부모부양, 생애최초, 기관추천 등이 있어요.
Q8. 계약금과 중도금 납부는 어떻게 되나요?
A8. 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30% 구조예요.
Q9. 분양가상한제는 적용되나요?
A9. 적용되지 않는 민영주택이에요.
Q10. 분양가 수준은 주변보다 어떤가요?
A10. 평당 약 2,900만 원대로, 인근 시세와 유사하거나 약간 저렴해요.
Q11. 입주자 사전점검은 언제 하나요?
A11. 입주 45일 전쯤 2일 이상 진행될 예정이에요.
Q12. 모델하우스는 어디에 있나요?
A12. 부산진구 신천대로 186, 부암동 702-21이에요.
Q13. 중도금 대출은 가능한가요?
A13. 금융기관 연계 가능하지만 개인 신용·규제에 따라 달라져요.
Q14. 분양 계약 취소 시 불이익은 있나요?
A14. 위약금·계약 취소 등 불이익이 있을 수 있어요.
Q15. 주차 대수는 충분한가요?
A15. 지하주차장이 설계돼 있으나 세대당 비율은 확인 필요해요.
Q16. 학군은 어떻게 되나요?
A16. 부전초 등으로 예상되지만 교육청 확정 후 변동 가능해요.
Q17. 전용면적은 어떤 타입이 있나요?
A17. 59㎡, 74㎡, 84㎡ 등 다양하게 구성돼 있어요.
Q18. 브랜드 건설사는 어디인가요?
A18. 태영건설의 데시앙 브랜드예요.
Q19. 향후 가치 상승 가능성은 있나요?
A19. 서면 생활권, 신축 아파트라는 점에서 상승 여력은 있지만 시장 상황에 따라 달라져요.
Q20. 청약 전에 꼭 확인해야 할 건?
A20. 청약 자격, 납부 일정, 전매제한, 특별공급 요건을 반드시 확인해야 해요.
면책사항 ⚠️
이 글은 서면 어반센트 데시앙의 입주자모집공고문을 기반으로 정리한 안내 자료예요. 실제 청약과 계약은 공식 공고문과 분양사무소에서 제공하는 정보를 최우선으로 확인해야 하고, 개인의 재정 상황·투자 목적에 따라 전문가 상담을 권장해요. 본 글은 정보 제공 목적이며, 법적·재정적 책임을 지지 않아요.
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