📋 목차
이 문서는 더샵 신문그리니티 2차의 공식 입주자모집공고를 바탕으로, 초보자도 쉽게 이해하도록 핵심만 콕콕 정리한 가이드예요. 신청 전 꼭 확인해야 할 준비물, 흔히 하는 실수, 당첨 후 체크리스트를 단계별로 보여드려요. (근거: 공식 공고문)
내가 생각 했을 때, 특히 통장 요건과 중복청약 규정만 정확히 챙기면 불필요한 실격을 크게 줄일 수 있어요. 아래부터 실전형으로 쭉 풀어드릴게요!
📌 분양 개요와 핵심 포인트
단지명: 더샵 신문그리니티 2차 — 경남 김해시 신문동 신문1지구 A17-1블럭에 조성돼요. 규모는 지하 2층~지상 18~29층, 6개 동, 총 695세대예요. 주택형은 전용 84㎡(A/B/C)와 93㎡로 구성돼 가족형 수요를 겨냥한 중·중대형 중심 단지예요.
분양 성격: 민영주택(분양가상한제 미적용)이라 전매·거주의무 규정이 비교적 유연해요. 특별공급 비중이 높아 신혼부부·다자녀·생애최초 등 실수요자에게 유리한 구조예요. 단 전매 관련 지방·국가 규정은 변동 가능하니 계약 전 최종 확인해야 해요.
주요 매력 포인트: 브랜드(더샵) 품질, 신도시급의 인프라 개발 계획, 특별공급 확대, 층·타입 선택 폭. 반대로 유의점은 입주까지 시간이 걸리고(예정 2028.07), 분양가·대출 조건이 개인별로 달라 리스크 관리 필요해요.
🧭 신청자격과 순위 기준
지역우선: 김해시 거주자 우선이 적용돼요. 경쟁 시 김해시 거주 1년 이상(공고 기준일 이전 계속 거주자)이 우선 배정 대상이에요. 그 외 부산·울산·경남 거주자도 신청 가능해요.
1순위 조건: 청약통장 가입기간(통상 6개월 이상)·예치금 납입 기준 충족·세대주 요건 등. 2순위는 1순위 요건 미충족자예요. 민영주택이므로 통장 종류에 따라 적용 규정이 다를 수 있으니 공고의 '청약통장 요건' 표를 꼭 확인해요.
특별공급 세부: 기관추천, 다자녀(미성년 3자녀 이상 등), 신혼부부(혼인기간·예비신혼 포함), 노부모부양(요건 충족 시), 생애최초(무주택자 중심)로 구성돼 있고 유형별 서류·자격이 다르니 체크리스트를 미리 준비해요.
해외체류·기타 특례: 장기 해외 체류자는 거주기간 산입에서 제외될 수 있어요. 출입국사실증명서 등으로 증빙해야 하는 점 유의해요. 청약 규정상 특례 조건은 변경될 수 있으니 공고문의 '특례조항'을 확인해요.
🗓️ 청약 일정과 준비물
주요 일정(공고 기준): 입주자모집공고 2025.08.28, 특별공급 접수 2025.09.08, 일반 1순위 09.09, 일반 2순위 09.10, 당첨자 발표 09.17, 서류접수 09.18~09.26, 계약 09.28~09.30. 접수 시간은 보통 09:00~17:30이에요.
필수 준비물(요약): 주민등록등본·가족관계증명서·혼인관계증명서(신혼부부 등), 청약통장, 인증서(공동/금융 등), 신분증, 각종 증빙서류(다자녀, 노부모부양 증빙 등). 서류 누락 시 당첨 취소 가능하니 깔끔히 준비해요.
접수 채널: 원칙은 '청약홈' 온라인 접수예요. 현장 접수는 고령자·장애인 등 예외적 사유에 한해 가능하니 현장 운영 방식도 공고에서 확인해요. 인증서 문제로 막히지 않도록 사전 설치·로그인 테스트를 해요.
🧰 준비 체크리스트 (간단)
| 항목 | 권장 시점 | 비고 |
|---|---|---|
| 청약통장(가입·예치금) | 즉시 확인 | 가입기간·예치금 충족 여부 |
| 인증서(공동/금융) | 접수 1주 전 | 로그인 테스트 권장 |
| 증빙서류(해당자) | 접수 전 준비 | 원본·사본 준비 |
🏢 공급세대·주택형·분양가
총 695세대 배치: 84A 452세대, 84B 139세대, 84C 74세대, 93㎡ 30세대(예시 표기). 특별공급 377세대(기관추천·다자녀·신혼부부·노부모·생애최초 등)가 배정돼 있어 실수요자 비중이 높아요. 세대 수·배정표는 공고문 표를 최종 기준으로 삼아야 해요.
분양가 구조(요약): 타입·층별로 차등 적용돼요. 예시로 84A는 저층(2층) 약 475,760,000원, 고층(21층 이상) 약 526,510,000원 수준으로 공고에 제시돼요. 계약금 5%, 중도금 60%(6회), 잔금 35%로 분할 납부 구조예요.
추가비용: 발코니 확장, 유상옵션, 관리비 예치금 등은 별도예요. 부가가치세 관련 규정은 전용면적·공급형태에 따라 달라질 수 있으니 계약서·옵션 안내를 꼼꼼히 확인하세요. 중도금 대출은 은행 심사 기준에 따르며, 미승인 시 현금 납부 예정도 준비해야 해요.
📝 청약 방법과 실수 방지
실전 1단계 — 통장·자격 확인: 가입기간, 예치금, 세대주 및 무주택 요건 등을 공고문 기준으로 맞춰요. 통장 잔액·예치일자를 은행에서 바로 확인해요.
실전 2단계 — 인증서·로그인 테스트: 청약홈 접속, 공동/금융인증서로 로그인해보고 본인 인증까지 문제없이 되는지 확인해요. 모바일 환경에서 입력 오류가 생기기 쉬우니 PC로 시도하는 걸 권장해요.
실전 3단계 — 응답 입력 체크: 주소·연락처·세대구성원 입력을 정확히 하고, 희망 주택형 코드(84A 등)를 잘 선택해요. 입력 오타로 인한 당첨 취소 사례가 많으니 제출 전 재확인이 필수예요.
실전 4단계 — 중복청약 주의: 동일 세대가 여러 건 신청하면 모두 무효예요. 특별공급과 일반공급의 규칙도 공고에 따르니 유형별 중복 허용 여부를 최종 확인해요.
🔎 당첨 후 절차와 주의사항
서류 제출: 당첨자는 주민등록등본, 가족관계증명서, 혼인관계증명서(해당자), 소득증빙 등 공고에 명시된 서류를 기간 내 제출해야 해요. 서류 미비 시 당첨 취소될 수 있으니 원본·사본 준비를 권장해요.
계약·대금 납부: 계약금은 통상 5%이고, 중도금은 공사 진행에 맞춘 6회 납부(60%)이며 잔금 35%예요. 대출 승인 여부에 따라 납부 방식이 달라질 수 있으니 은행 상담을 먼저 받아두는 게 좋아요.
취소·환불·재당첨 규정: 부적격 판정·계약 불이행 시 취소 규정이 있고 계약금 환불 기준도 공고에 정해져요. 당첨된 통장은 재사용 불가 조항 등 후속 청약 영향도 있으니 참고해요.
❓ FAQ (자주 묻는 질문 — 20개)
Q1. 신청 가능한 지역은 어디인가요?
A1. 김해시 우선이며 부산·울산·경남 거주자도 신청 가능해요. 경쟁 시 김해시 1년 이상 거주자가 우선 배정돼요.
Q2. 청약통장 예치금 기준은 어떻게 확인하나요?
A2. 공고문 '예치금' 표를 확인하세요. 은행에서 통장 가입·예치 내역을 조회받아 접수 전 준비하면 안전해요.
Q3. 특별공급에 당첨되면 일반청약도 가능한가요?
A3. 특별공급과 일반공급은 종류별 규정이 달라요. 동일 단지 내에서 특별 1건과 일반 1건의 청약이 허용되는 경우가 있으니 공고를 확인하세요.
Q4. 분양가 산정 기준은?
A4. 주택형·층·옵션에 따라 다릅니다. 공고에 층별·타입별 분양가 표가 있으니 해당 표가 최종 기준이에요.
Q5. 접수는 어디서 하나요?
A5. 기본은 청약홈 온라인 접수예요. 현장 접수는 예외적으로만 허용되니 공고문 운영 안내를 확인하세요.
Q6. 인증서는 어떤 걸 써야 하나요?
A6. 공동인증서(구 공인인증서)나 금융인증서 등을 사용할 수 있어요. 일부 민간 인증서가 제한될 수 있으니 공고의 인증서 안내를 확인하세요.
Q7. 중복청약이 적발되면 어떻게 되나요?
A7. 동일 세대원이 중복 신청하면 해당 건 모두 무효 처리될 수 있어요. 이건 가장 흔한 실격 사유 중 하나예요.
Q8. 당첨자 발표는 어디서 확인하나요?
A8. 청약홈에서 본인 인증 후 확인 가능해요. 개별 통보는 보통 유선·문자 안내가 병행돼요.
Q9. 서류 접수 시 꼭 가져가야 할 것?
A9. 주민등록등본, 가족관계증명서, 신분증, 혼인관계증명서(해당자), 소득증빙 등 공고에 명시된 서류를 원본 기준으로 준비하세요.
Q10. 계약금 납부 시 유의점은?
A10. 계약금은 당사자 지정 계좌로 납입하고 영수증·이체증을 보관하세요. 기간 내 미납 시 계약이 무효될 수 있어요.
Q11. 중도금 대출이 거절되면?
A11. 대출 불가 시에는 개인이 직접 중도금을 납부해야 해요. 대출 불가가 계약 해지 사유가 아닌 경우가 많으니 계약서 조건을 확인하세요.
Q12. 전매 제한이 정말 없나요?
A12. 공고 기준으로는 전매제한·거주의무가 없다고 안내돼요. 다만 향후 법령·지자체 규정 변경 가능성은 있으니 계약 전 다시 확인하세요.
Q13. 특별공급 서류는 어떻게 준비하나요?
A13. 유형별로 증빙서류가 달라요(예: 신혼부부는 혼인관계증명서·예비신혼부부는 예비신혼증명 등). 공고의 '특별공급 요건 및 제출서류' 표를 따르세요.
Q14. 우선공급과 일반공급의 차이?
A14. 우선공급(특별공급)은 특정 요건을 가진 대상자에게 우선 기회를 주는 것이고, 일반공급은 일반 신청자 대상이에요. 배정 비율은 공고에 명시돼 있어요.
Q15. 가족관계 증빙은 어떤 게 필요한가요?
A15. 가족관계증명서, 주민등록등본 등이 기본이에요. 다자녀·노부모부양 등은 추가 증빙(출생증명서, 주민등록증 등)이 필요해요.
Q16. 당첨자 소명기간은?
A16. 공고에 명시된 기간 내에 소명자료를 제출해야 해요. 미제출 시 당첨 취소될 수 있으니 기한을 엄수하세요.
Q17. 분양권 전매 시 유의사항은?
A17. 공고 기준 전매제한은 없지만 계약서·지방 규정·세제(양도소득 등) 영향을 받을 수 있어요. 전매 계획이 있다면 세무·법률 상담을 권장해요.
Q18. 미성년자(세대주)도 신청 가능한가요?
A18. 공고 기준으로 만 19세 이상 또는 세대주인 미성년자는 신청 가능해요. 정확한 연령·세대주 요건은 공고를 확인하세요.
Q19. 당첨 후 일정이 빠듯하면 어떻게 준비할까요?
A19. 당첨 발표 후 서류접수·계약이 연이어 진행되니 미리 서류를 준비하고 대금 납부 계획(대출 상담 포함)을 마련해 두세요.
Q20. 문의·분쟁 시 어디에 연락하나요?
A20. 공고문에 명시된 사업주체(시행사·시공사) 연락처와 청약홈 고객센터로 문의하세요. 서면·문자 기록을 남기면 분쟁 시 유리해요.
면책 및 유의사항
이 글은 업로드된 공식 입주자모집공고문을 근거로 알기 쉽게 재구성한 안내자료예요. 실제 청약 절차·자격·일정·금액 등 법적 효력은 원문 공고와 계약서, 관련 법령이 우선이에요. 신청 전 반드시 원문 공고와 사업주체 안내를 확인하고, 필요 시 전문가(법무·세무·금융) 상담을 받아 주세요.
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