천안 아이파크 시티2 청약 완벽 가이드 🏙️
천안 아이파크 시티 2단지는 충남 천안시 서북구 부대동 일원에 들어서는 대단지 민영 아파트예요. 전체 1,222세대 중 977세대가 일반분양이고, 입주는 2028년 8월 예정이에요.
내가 생각 했을 때 가장 큰 매력은 비규제지역이라는 점이에요. 전매제한과 재당첨 제한이 없어 실거주와 투자 모두 선택의 폭이 넓어요. 청약홈에서 신청 가능하고, 천안 거주자가 1순위 우선권을 가져요.
단지 개요와 핵심 포인트 🌟
단지는 지하 2층~지상 20~34층, 11개 동 규모예요. 조경, 커뮤니티, 주차시설이 잘 갖춰져 있고, 입주는 2028년 8월 예정이에요. 교통은 천안IC, 천안아산역 접근이 좋아요.
세대는 대부분 84㎡~118㎡ 중대형으로 구성돼 실수요자와 신혼부부, 중장년층 모두 만족할 수 있어요. 단지 내부는 어린이놀이터, 피트니스, 독서실 등 생활 편의시설도 계획돼요.
교육환경은 부대초·중학교, 천안고 등이 가까워 학부모 수요도 많을 것으로 보여요. 생활편의는 천안시청, 갤러리아백화점, 대형마트 등 접근성이 좋아요.
비규제지역이라 청약 제한이 적고, 전매제한·거주의무가 없다는 점이 투자자들에게 큰 장점이에요. 따라서 실거주자와 투자자가 동시에 관심을 가질 수밖에 없어요.
단지 브랜드는 HDC현대산업개발의 ‘아이파크’예요. 브랜드 신뢰도가 높아 향후 가치 상승도 기대돼요.
청약 일정과 절차 🗓️
이번 청약 일정은 다음과 같아요:
- 특별공급: 2025년 9월 8일
- 일반 1순위: 2025년 9월 9일
- 일반 2순위: 2025년 9월 10일
- 당첨자 발표: 2025년 9월 16일
- 서류 제출: 9월 18일 ~ 25일 (견본주택)
- 계약: 9월 27일 ~ 30일
청약은 청약홈에서 오전 9시~오후 5시 30분까지 가능해요. 신분증, 공인인증서를 준비해야 해요.
- 청약통장·예치금 확인
- 청약홈 신청
- 당첨자 발표 확인
- 서류 제출
- 계약 체결
서류 제출은 반드시 본인 또는 위임자가 직접 방문해야 해요. 우편 제출은 불가예요.
계약금은 500만원 선납 후 1개월 내 잔여 계약금을 납부해야 해요. 계약 체결은 견본주택 현장에서만 가능해요.
공급세대수와 주택형 🧱
전체 1,222세대 중 977세대가 일반분양이에요. 주택형별로는 84㎡, 102㎡, 118㎡로 구성돼요.
| 주택형 | 전용면적 | 총세대 | 일반 | 특별 |
|---|---|---|---|---|
| 84A | 84.98㎡ | 343 | 156 | 187 |
| 84B | 84.97㎡ | 220 | 99 | 121 |
| 102 | 102.85㎡ | 350 | 305 | 45 |
| 118 | 118.09㎡ | 64 | 56 | 8 |
특별공급 비율은 전체의 약 30%예요. 신혼부부 129, 다자녀 97, 생애최초 50, 노부모 29, 기관추천 56세대가 해당돼요.
84㎡는 신혼부부·생애최초 수요가 많을 것으로 예상돼요. 102㎡는 중장년층과 다자녀 가구가 관심을 가질 거예요. 118㎡는 희소성이 있어 고소득층이 선호해요.
분양가·옵션·납부 스케줄 💳
분양가는 다음과 같아요:
- 84A: 5.25억 ~ 5.70억
- 84B: 5.12억 ~ 5.56억
- 102: 6.27억 ~ 6.81억
- 118: 7.34억 ~ 7.97억
납부 구조:
- 계약금 10%
- 중도금 60% (6회)
- 잔금 30%
옵션은 붙박이장, 시스템에어컨, 빌트인 가전 등이 있어요. 선택하지 않아도 기본 마감은 제공돼요.
특별공급 요약 🎯
특공은 무주택세대구성원을 대상으로 하고, 신혼부부, 다자녀, 노부모부양, 생애최초, 기관추천 등 유형별 조건이 달라요.
혼인특례, 출산특례도 적용돼요. 혼인특례는 혼인 전 특공 당첨이력 있어도 신청 가능하고, 출산특례는 2024년 6월 이후 자녀 출생·입양 시 신청 가능해요.
다자녀는 미성년 3자녀 이상, 신혼부부는 혼인 7년 이내, 생애최초는 본인과 배우자 모두 주택 미소유 기록이 필요해요.
청약자격·가점 체크리스트 ✅
1순위: 청약통장 6개월 이상 + 예치금 충족. 2순위: 가입했지만 요건 미달자예요.
가점제(84점 만점)는 무주택기간, 부양가족수, 청약통장 가입기간 합산이에요. 일부는 추첨제로 진행돼 가점 낮아도 기회가 있어요.
- 주민등록등본
- 가족관계증명서
- 소득증빙서류(특공)
- 혼인·출생 관련 증명
예치금 기준(충남): 85㎡ 이하 200만원, 102㎡ 300만원, 135㎡ 이하 400만원, 그 이상 500만원이에요.
FAQ 🙋♀️ (20문항)
- Q1. 청약통장 없으면 신청 못하나요?
A1. 네, 필수예요. - Q2. 세대원 중 1명만 무주택이면 되나요?
A2. 아니에요. 전원이 무주택이어야 해요. - Q3. 특공과 일반 동시에 신청 가능?
A3. 가능하지만 특공 당첨 시 일반은 제외돼요. - Q4. 중도금 대출은 무조건 나오나요?
A4. 아니에요. 신용도 따라 달라져요. - Q5. 입주 시기 확정인가요?
A5. 2028년 8월 예정이나 변동 가능해요. - Q6. 계약 해제 시 위약금 있나요?
A6. 계약금 일부 몰수돼요. - Q7. 외국인도 청약 가능?
A7. 내국인만 가능해요. - Q8. 무주택기간 계산 방법?
A8. 세대 전원 주택 보유 이력으로 계산해요. - Q9. 분양권 전매 가능?
A9. 네, 전매제한 없어요. - Q10. 당첨 후 세대원 변경 가능?
A10. 불가해요. - Q11. 은행창구 접수 가능?
A11. 일부 가능하지만 청약홈이 원칙이에요. - Q12. 신혼부부 특공 소득 기준?
A12. 도시근로자 월평균소득 120%(맞벌이 130%)예요. - Q13. 중도금 이자 누가 부담?
A13. 입주 전 시행사, 이후 계약자예요. - Q14. 계약금 납부 방식?
A14. 계약 시 500만원, 이후 1개월 내 잔여 계약금이에요. - Q15. 가점 동점 시?
A15. 무작위 추첨으로 결정돼요. - Q16. 예비당첨자 계약 가능?
A16. 미계약 발생 시 순번대로 기회 있어요. - Q17. 분양가에 확장비 포함?
A17. 아니에요. 선택사항이에요. - Q18. 중도금 납부일정 고정?
A18. 공정 따라 달라질 수 있어요. - Q19. 계약 후 주소 이전 가능?
A19. 가능하지만 청약 당시 요건은 변하지 않아요. - Q20. 인지세 누가 부담?
A20. 계약자가 부담하고 환불 불가예요.
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