엘리프 검단 포레듀는 인천 서구 검단신도시 마전동에 들어서는 대규모 아파트 단지예요. 2025년 8월 22일 입주자 모집공고가 시작되면서 많은 사람들이 관심을 가지고 있답니다. 총 3,669세대로 구성되고, 다양한 평형과 타입이 있어 맞춤형으로 선택할 수 있어요
이 단지는 분양가상한제가 적용되는 민영주택으로, 인천광역시에 거주하는 사람들에게 우선 공급되고 나머지는 수도권 거주자에게 배정돼요. 특히 신혼부부, 다자녀 가구, 생애 최초 청약자 등 특별공급 비율이 크기 때문에 젊은 세대의 관심이 집중되고 있어요.
청약은 2025년 9월 1일부터 시작되며, 특별공급과 일반공급 1·2순위 접수가 순차적으로 진행돼요. 당첨자 발표는 9월 10일, 계약은 9월 13일부터 일주일간 이어지기 때문에 꼼꼼히 준비해야 해요
내가 생각했을 때 이 아파트의 가장 큰 매력은 대규모 커뮤니티 시설과 합리적인 분양가라고 느껴져요. 특히 64㎡ 소형부터 110㎡ 대형까지 선택의 폭이 넓어, 1인 가구부터 대가족까지 모두 만족할 수 있는 구조라는 점이 눈에 띄어요.
👉 여기까지 읽고 혹시 드는 궁금증은 "청약 자격이 어떻게 되지?" 또는 "분양가는 얼마일까?" 같은 부분일 거예요. 이어지는 섹션에서 하나씩 풀어드릴게요!
📅 청약 일정과 절차
엘리프 검단 포레듀의 청약 일정은 2025년 하반기 부동산 시장의 최대 관심사 중 하나예요. 이번 분양은 인천 서구 검단신도시에서 진행되며, 모집공고일은 2025년 8월 22일로 확정되었어요
청약 신청은 특별공급부터 시작돼요. 특별공급 접수일은 9월 1일(월), 이후 일반공급 1순위는 9월 2일(화), 2순위는 9월 3일(수)로 이어져요. 따라서 본인의 자격이 어디에 해당되는지를 먼저 확인하는 게 정말 중요해요.
당첨자 발표일은 9월 10일(수)이고, 서류 접수는 9월 13일부터 9월 19일까지 진행돼요. 이후 계약은 9월 22일부터 9월 25일까지 체결해야 하는데, 기간 내에 계약하지 않으면 자동으로 취소될 수 있으니 꼭 기억해두셔야 해요.
청약 접수는 원칙적으로 모바일이나 PC를 통한 청약홈(applyhome.co.kr)에서 진행돼요. 다만, 인터넷 사용이 어려운 고령자나 장애인은 견본주택 현장 접수도 가능하다고 해요. 단, 은행 창구에서는 특별공급 청약이 불가하다는 점을 알아둬야 해요
모바일 청약 시에는 미리 ‘청약홈 앱’을 구글플레이스토어 또는 애플앱스토어에서 다운로드받고, 공동인증서나 금융인증서를 등록해둬야 해요. 청약 당일 설치하려 하면 오류가 날 수 있어서 미리 준비하는 게 좋아요.
또한, 신청은 오전 9시부터 오후 5시 30분까지 가능하며, 청약일 당일 오후 5시 30분 이후에는 시스템이 자동으로 닫히기 때문에 절대 늦으면 안 돼요. 청약 신청은 같은 날 취소도 가능하지만, 당일 이후에는 수정이나 취소가 불가능해요.
중복 청약과 관련해 주의할 점도 있어요. 동일 주택에서 특별공급과 일반공급을 동시에 신청할 수는 있지만, 특별공급에 당첨되면 일반공급 당첨 대상에서는 제외돼요. 또한 다른 단지와 중복으로 신청하면 모두 무효 처리될 수 있어요
특별공급과 일반공급 모두 당첨자 선정은 한국부동산원 시스템을 통해 이뤄져요. 가점제와 추첨제가 혼합되어 있으며, 예비당첨자는 공급세대수의 500%까지 선정되기 때문에 기회가 꽤 넓은 편이에요.
서류 제출은 당첨자만 해당되며, 주민등록등본, 가족관계증명서 등 필수 서류가 요구돼요. 만약 서류에서 자격이 충족되지 않으면 부적격 당첨자로 처리될 수 있으니 꼼꼼히 챙겨야 해요.
계약 단계에서는 계약금, 중도금, 잔금 일정에 따라 납부 계획이 정해지며, 보통 6회에 걸쳐 중도금을 납부하게 돼요. 이 부분은 뒤에서 ‘분양가와 납부 계획’ 섹션에서 더 자세히 다룰 거예요.
📊 청약 주요 일정표
| 구분 | 날짜 | 비고 |
|---|---|---|
| 모집공고일 | 2025.08.22 | 공식 공고 시작 |
| 특별공급 청약 | 2025.09.01 | 신혼부부, 다자녀, 노부모부양 등 |
| 일반공급 1순위 | 2025.09.02 | 무주택세대주 우선 |
| 일반공급 2순위 | 2025.09.03 | 청약통장 가입 6개월 이상 |
| 당첨자 발표 | 2025.09.10 | 청약홈에서 확인 가능 |
| 서류 제출 | 2025.09.13~09.19 | 당첨자만 제출 |
| 계약 체결 | 2025.09.22~09.25 | 계약금 납부 필수 |
👉 그렇다면 많은 분들이 다음으로 궁금해할 내용은 바로 "내가 청약 자격이 될까?" 하는 부분일 거예요. 다음 섹션에서 ‘청약 자격 조건’을 쉽게 풀어드릴게요!
✅ 청약 자격 조건
엘리프 검단 포레듀에 청약하려면 기본적으로 청약통장을 가지고 있어야 해요. 민영주택이기 때문에 주택청약종합저축 또는 청약예금 가입자가 대상이 돼요. 청약통장 가입기간과 예치금 조건을 충족해야 순위에 따라 신청이 가능해요
1순위 조건은 청약통장 가입기간이 12개월 이상이어야 하고, 해당 지역(인천광역시)에 거주하면서 면적별 예치금을 채운 경우예요. 2순위는 6개월 이상 가입했지만 1순위 요건을 충족하지 못한 사람들을 말해요.
특별공급은 조건이 조금 더 다양해요. 신혼부부, 다자녀 가구, 노부모 부양, 생애 최초, 기관추천 등이 있는데요. 예를 들어 신혼부부 특별공급은 혼인 기간 7년 이내이거나 예비 신혼부부가 해당돼요. 다자녀 특별공급은 미성년 자녀 3명 이상인 가정이 신청할 수 있죠.
기관추천 특별공급은 장애인, 국가유공자, 철거주택 소유자 등이 해당되고, 청약통장이 없어도 신청할 수 있다는 차이가 있어요. 반면 생애 최초 특별공급은 무주택 기간이 5년 이상이고, 일정 소득 기준을 충족해야 신청 가능해요.
무주택 세대주 요건도 중요해요. 일반공급의 경우 세대주여야 하며, 세대에 속한 누구도 주택을 소유하지 않아야 해요. 세대원 전체가 무주택자일 때만 인정된다는 점, 기억해야 해요:contentReference[oaicite:1]{index=1}.
또한 당첨 이력이 있는 경우 일정 기간 동안 재당첨 제한이 적용돼요. 본 아파트는 분양가상한제가 적용되는 단지이기 때문에, 당첨되면 10년 동안 다른 분양가상한제 적용주택에 당첨될 수 없어요. 이 부분은 꼭 확인해야 해요.
청약 자격은 시스템이 자동으로 판별하는 게 아니라, 당첨자만 서류를 제출해 심사받는 방식이에요. 따라서 자격이 부족한데 무리하게 신청하면 당첨이 취소될 수 있어요. 꼼꼼히 요건을 따져본 후 신청하는 게 좋아요.
해외 체류자의 경우, 최근 90일 이상 계속 해외에 머물렀다면 해당 지역 거주자로 인정되지 않아요. 하지만 단기 출장이나 여행은 예외로 국내 거주로 간주돼요. 즉, 장기 해외체류자는 지역 우선공급을 받을 수 없다는 거죠
군인 특별공급 조건도 있어요. 10년 이상 장기복무한 군인이라면 해당 지역 거주자가 아니어도 신청할 수 있는 기회가 주어져요. 단, 국방부 국군복지단에서 추천을 받아야 하고, 인터넷 청약만 가능해요.
👉 이렇게 보니 자격 조건이 꽤 복잡하죠? 정리하면, 청약통장 가입기간 + 예치금 + 무주택 여부 + 특별공급 요건 충족 여부가 핵심이에요. 자, 그렇다면 이제 가장 많이 궁금해하는 "몇 세대가 나오고, 어떤 타입이 있나?"를 알아볼 차례예요!
🏠 특별공급 자격 요약표
| 구분 | 조건 | 비고 |
|---|---|---|
| 신혼부부 | 혼인 7년 이내, 예비 신혼부부 포함 | 소득 기준 충족 필요 |
| 다자녀가구 | 미성년 자녀 3명 이상 | 가점제 유리 |
| 노부모 부양 | 65세 이상 부모 3년 이상 부양 | 소득 기준 일부 적용 |
| 생애 최초 | 무주택 5년 이상, 소득 기준 충족 | 청약통장 필요 |
| 기관추천 | 장애인, 국가유공자 등 | 청약통장 불필요 |
👉 다음 섹션에서는 "몇 세대가 공급되고, 어떤 타입들이 준비되어 있을까?" 하는 공급 세대수와 타입을 살펴볼게요!
🏠 공급 세대수와 타입
엘리프 검단 포레듀는 총 3,669세대로 구성된 대규모 아파트 단지예요. 지하 3층~지상 15층, 총 11개 동으로 설계되어 있어요. 입주는 2028년 3월 예정으로, 입주 시점까지는 시간이 조금 남아 있지만 벌써부터 많은 사람들이 관심을 갖고 있어요
공급되는 주택은 전용면적 기준으로 64㎡, 84㎡, 98㎡, 110㎡ 타입으로 나뉘어요. 특히 84㎡ 타입이 가장 많고, 다양한 세부 타입(84A, 84B, 84C 등)으로 세분화되어 있어 선택의 폭이 넓어요. 소형 평형부터 대형 평형까지 골고루 갖춰져 있다는 점이 특징이에요.
특별공급 물량은 총 306세대예요. 기관추천, 다자녀가구, 신혼부부, 노부모부양, 생애최초까지 다양하게 배정돼 있어요. 예를 들어 신혼부부 특별공급만 106세대가 배정되어 있어서 젊은 세대에게 기회가 넓어요. 다자녀가구는 60세대, 생애 최초는 83세대로 구성돼요.
일반공급은 특별공급을 제외한 나머지 물량으로, 가점제와 추첨제가 병행돼요. 특히 84㎡ 타입은 일반 수요층이 가장 많기 때문에 경쟁률이 높을 가능성이 커요. 반면 110㎡ 대형 평형은 공급세대가 적고 가격대가 높아서 상대적으로 경쟁률이 낮을 수도 있어요.
청약 신청 시 주의할 점은, 동일 면적대라도 세부 타입별로 신청할 수 없고, 군청약(묶음청약) 방식으로만 가능하다는 거예요. 예를 들어 84C, 84C1은 묶음으로 청약해야 하고, 동·호수는 당첨 이후 무작위 추첨으로 결정돼요.
계약면적은 전용면적 + 주거공용면적 + 기타공용면적을 모두 합한 값으로 산정돼요. 예를 들어 전용 84㎡의 경우 계약면적은 약 182㎡ 정도로, 실제 체감 크기는 더 넓게 느껴질 수 있어요
세대별 대지지분도 함께 배분되며, 이는 법적으로 등기할 때 기재되는 항목이에요. 따라서 동일 타입이라도 대지지분이 조금씩 다를 수 있어요. 하지만 청약이나 분양가에는 큰 영향을 주지 않아요.
특별공급 미청약분은 일반공급으로 전환돼요. 따라서 경쟁이 치열한 1순위 일반공급에서 조금 더 많은 세대가 풀릴 가능성도 있어요. 이런 부분을 고려해서 전략적으로 접근하면 좋아요.
👉 그렇다면 많은 분들이 궁금해하는 건 "세대별 분양가는 얼마이고, 납부 일정은 어떻게 될까?"일 거예요. 바로 다음 섹션에서 분양가와 납부 계획을 정리해드릴게요!
📐 세대별 공급 요약표
| 전용면적 | 타입 | 세대수 | 특별공급 | 일반공급 |
|---|---|---|---|---|
| 64㎡ | 64A, 64B, 64C, 64D | 213세대 | 21세대 | 192세대 |
| 84㎡ | 84A~84F, 84C1 | 255세대 | 45세대 | 210세대 |
| 98㎡ | 98A, 98B, 98C | 189세대 | 18세대 | 171세대 |
| 110㎡ | 110P1~P3, 110S1~S2 | 14세대 | 2세대 | 12세대 |
👉 이제 본격적으로 "분양가는 얼마이고, 어떻게 납부해야 할까?"라는 현실적인 문제로 넘어가 볼게요!
💰 분양가와 납부 계획
엘리프 검단 포레듀의 분양가는 전용면적, 동·호수, 층에 따라 차이가 있어요. 64㎡ 소형은 약 4억 3천만 원대부터 시작하고, 84㎡는 약 5억 5천만 원~6억 원대, 98㎡는 6억 2천만 원~6억 7천만 원, 110㎡ 대형은 7억 원 이상으로 책정돼 있어요
분양가는 ‘대지비 + 건축비 + 부가세’를 합한 값으로 계산되며, 층이 올라갈수록 조금씩 가격이 더 높아지는 구조예요. 예를 들어 같은 84㎡ 타입이라도 1층은 5억 5천만 원대, 고층은 6억 원 이상이 될 수 있어요.
납부 방식은 계약금(10%) + 중도금(60%) + 잔금(30%)으로 나뉘어요. 계약금은 계약 체결 시 한 번에 내야 하고, 중도금은 6회 분할 납부 방식이에요. 마지막 잔금은 입주 시점에 납부해요. 이렇게 하면 자금 계획을 장기간에 걸쳐 나눌 수 있어요.
예를 들어 84㎡ 타입을 5억 8천만 원에 분양받는다고 가정하면, 계약금은 5,800만 원, 중도금은 5,800만 원씩 6회, 잔금은 1억 7,400만 원이 돼요. 따라서 계약 시점부터 입주까지 자금 흐름을 잘 관리해야 해요.
중도금 대출 여부도 중요한 포인트예요. 일반적으로 분양 아파트는 시공사 보증을 통해 중도금 대출이 지원되는 경우가 많아요. 다만 개인의 신용도, 소득 요건에 따라 한도가 달라질 수 있으니 반드시 사전 확인이 필요해요.
인지세도 발생해요. 분양 계약은 부동산 소유권 이전 증서로 보기 때문에, 계약 금액 구간별로 2만 원~35만 원 정도의 인지세를 납부해야 해요. 이 비용은 계약자와 시행사가 절반씩 부담하는 게 원칙이에요
또한, 중도금과 잔금을 제때 납부하지 않으면 계약 해지 사유가 될 수 있어요. 계약이 해지되면 납부한 금액에서 위약금이 공제되고 반환되니, 일정과 금액을 반드시 지켜야 해요.
만약 분양권을 전매하려는 경우, 전매제한 규정에 따라 소유권 이전 등기 시점까지는 불가능해요. 즉, 입주 전에는 매도할 수 없기 때문에 자금 부담을 충분히 고려하고 청약해야 해요.
👉 요약하자면, 분양가는 4억대 후반부터 7억대까지 다양하고, 납부는 10%-60%-30% 구조예요. 이제 많은 분들이 "혹시 전매제한이나 거주의무 같은 규제가 있나?" 하고 궁금해하실 거예요. 바로 이어지는 섹션에서 확인해볼게요!
📊 분양가와 납부 계획 요약표
| 전용면적 | 분양가(층별) | 계약금(10%) | 중도금(60%) | 잔금(30%) |
|---|---|---|---|---|
| 64㎡ | 4.3억~5.0억 | 약 4,300만 원 | 약 2억 5천만 원 | 약 1억 3천만 원 |
| 84㎡ | 5.5억~6.0억 | 약 5,800만 원 | 약 3억 4천만 원 | 약 1억 7천만 원 |
| 98㎡ | 6.2억~6.7억 | 약 6,500만 원 | 약 4억 원 | 약 2억 원 |
| 110㎡ | 7억~7.5억 | 약 7천만 원 | 약 4억 2천만 원 | 약 2억 1천만 원 |
👉 다음은 전매제한, 재당첨 제한, 거주의무 여부 등 규제 관련 사항을 확인해볼게요!
🚫 전매제한 및 유의사항
엘리프 검단 포레듀는 분양가상한제가 적용되는 단지예요. 따라서 당첨이 되면 일정 기간 동안 전매가 제한돼요. 전매제한은 소유권 이전 등기 시점까지 적용되며, 최소 3년 이상 전매가 불가능해요
또한, 재당첨 제한 규정도 있어요. 이번 단지는 분양가상한제 적용 주택이라서 당첨 시 10년 동안 다른 분양가상한제 주택에 당첨될 수 없어요. 따라서 전략적으로 신중히 접근해야 해요.
거주의무 규정은 적용되지 않아요. 즉, 당첨 후 전입 의무는 없어요. 다만, 전매제한 때문에 입주 전 매매가 불가능하니 실제 거주를 고려하지 않는다면 자금 계획에 유의해야 해요.
특별공급 당첨자는 청약 자격 조건을 위반할 경우 당첨이 취소돼요. 예를 들어 신혼부부 특별공급을 신청했는데 실제로 혼인 기간이 7년을 초과하거나 소득 기준을 초과하면 무효가 돼요.
계약 이후 중도금·잔금을 제때 납부하지 않으면 계약이 해지되고, 계약금 일부가 위약금으로 공제돼요. 따라서 자금 사정을 충분히 고려한 후 청약에 참여하는 게 좋아요.
또한, 서류 심사 과정에서 위조 서류를 제출하거나 허위 사실을 기재할 경우 부적격 처리돼요. 이런 경우 해당 청약은 취소될 뿐 아니라 향후 일정 기간 청약 자격 제한도 받을 수 있어요
청약 신청 시 동일 세대 내에서 중복 신청은 불가능해요. 부부가 각각 따로 신청하거나, 부모와 자녀가 동시에 같은 단지를 신청하면 무효 처리될 수 있으니 주의해야 해요.
무주택 요건도 꼼꼼히 살펴야 해요. 예를 들어 오피스텔은 주택으로 보지 않지만, 도시형 생활주택은 주택으로 분류돼요. 이 차이를 잘 모르면 청약 자격에서 탈락할 수 있어요.
👉 요약하자면, 전매제한은 등기 전까지, 재당첨 제한은 10년, 거주의무는 없음이에요. 그렇다면 이제 많은 분들이 궁금해하는 질문들을 모아 **FAQ 20개**로 정리해드릴게요!
📋 전매제한 및 유의사항 요약표
| 항목 | 내용 | 비고 |
|---|---|---|
| 전매제한 | 소유권 이전 등기 전까지 불가 | 최소 3년 이상 |
| 재당첨 제한 | 10년 | 분양가상한제 적용 단지 |
| 거주의무 | 없음 | 투자자도 가능 |
| 자격 위반 | 허위·위조 시 당첨 취소 | 청약 제한 부과 |
| 계약 위약 | 납부 지연 시 계약 해지 | 계약금 일부 몰수 |
👉 이제 마지막으로, 사람들이 가장 궁금해할 Q&A를 한눈에 볼 수 있도록 20개의 FAQ를 준비했어요. 이어서 확인해볼까요?
📌 FAQ
Q1. 엘리프 검단 포레듀 청약일정은 언제인가요?
A1. 특별공급은 2025년 9월 1일, 일반공급 1순위는 9월 2일, 2순위는 9월 3일이에요. 당첨자 발표는 9월 10일, 계약은 9월 22일부터 25일까지예요.
Q2. 청약 신청은 어디서 하나요?
A2. 인터넷 청약홈(applyhome.co.kr) 또는 청약홈 모바일 앱을 통해 신청할 수 있어요. 단, 고령자·장애인은 모델하우스 현장 접수도 가능해요.
Q3. 1순위 조건은 무엇인가요?
A3. 청약통장 가입기간 12개월 이상, 인천광역시 거주자, 면적별 예치금 충족자가 1순위예요.
Q4. 특별공급 종류는 어떤 게 있나요?
A4. 신혼부부, 다자녀가구, 노부모부양, 생애 최초, 기관추천이 있어요. 총 306세대가 특별공급으로 배정돼요.
Q5. 분양가는 얼마부터 시작하나요?
A5. 64㎡는 약 4억 3천만 원, 84㎡는 5억 5천만 원, 98㎡는 6억 2천만 원, 110㎡는 7억 원 이상이에요.
Q6. 계약금은 얼마인가요?
A6. 총 분양가의 10%예요. 예를 들어 84㎡ 분양가가 5억 8천만 원이면 계약금은 약 5,800만 원이에요.
Q7. 중도금 대출은 가능한가요?
A7. 시공사 보증으로 대출이 가능하지만, 개인 신용과 소득에 따라 한도가 달라질 수 있어요.
Q8. 잔금은 언제 내나요?
A8. 잔금은 입주 시점(2028년 3월 예정)에 납부해야 해요.
Q9. 전매제한은 얼마나 되나요?
A9. 분양가상한제 단지라 소유권 이전 등기 전까지 전매가 불가능해요. 최소 3년 이상이에요.
Q10. 거주의무가 있나요?
A10. 거주의무는 없어요. 실제 거주하지 않아도 불이익은 없어요.
Q11. 재당첨 제한은 있나요?
A11. 네, 분양가상한제 적용 단지라 당첨되면 10년 동안 다른 상한제 아파트에 당첨될 수 없어요.
Q12. 청약 예치금은 얼마인가요?
A12. 전용 85㎡ 이하 주택은 200만 원 이상, 102㎡ 이하는 300만 원, 135㎡ 이하는 400만 원이 필요해요.
Q13. 오피스텔 소유자는 무주택자로 인정되나요?
A13. 네, 오피스텔은 주택으로 보지 않기 때문에 무주택 자격을 유지할 수 있어요.
Q14. 특별공급과 일반공급을 동시에 신청할 수 있나요?
A14. 네, 동시에 신청할 수 있지만 특별공급에 당첨되면 일반공급 당첨자에서는 제외돼요.
Q15. 가점제와 추첨제는 어떻게 적용되나요?
A15. 85㎡ 이하 물량은 100% 가점제, 85㎡ 초과 물량은 가점제 50% + 추첨제 50%로 운영돼요.
Q16. 청약 당첨 후 취소하면 불이익이 있나요?
A16. 네, 계약을 포기하면 향후 청약 시 불이익이 있을 수 있고, 일정 기간 재당첨 제한도 받을 수 있어요.
Q17. 청약통장이 없으면 신청 못 하나요?
A17. 기관추천 특별공급은 청약통장 없이도 신청 가능하지만, 일반공급과 다른 특별공급은 청약통장이 필수예요.
Q18. 서류 제출은 어떤 게 필요한가요?
A18. 주민등록등본, 가족관계증명서, 혼인관계증명서, 소득 증빙자료 등이 필요해요. 특별공급 유형에 따라 추가 서류가 요구될 수 있어요.
Q19. 청약 신청 시간은 언제인가요?
A19. 오전 9시부터 오후 5시 30분까지예요. 마감 직전에는 접속자가 몰리니 미리 신청하는 게 좋아요.
Q20. 입주는 언제 하나요?
A20. 2028년 3월 예정이에요. 다만 공사 진행 상황에 따라 조금 변동될 수 있어요.
⚠️ 면책사항
본 글은 엘리프 검단 포레듀 공식 모집공고와 공개된 자료를 바탕으로 작성했으며, 이해를 돕기 위해 재구성된 정보예요. 실제 청약 조건, 분양가, 전매제한 등은 관계 기관 및 시행사의 최종 공고문을 반드시 확인해야 해요. 본 글은 투자 권유 목적이 아니며, 청약 및 계약에 따른 모든 책임은 신청자 본인에게 있어요.
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