서울 송파구 신천동에 새롭게 들어서는 ‘잠실 르엘’ 아파트 분양 공고가 2025년 8월 19일에 발표되었어요. 총 1,865세대 규모의 대단지로, 이 중 216세대가 일반분양으로 공급돼요. 🏢
청약은 청약홈(www.applyhome.co.kr)에서 진행되며, 서울 2년 이상 거주자가 1순위에서 우선권을 갖게 돼요. 특히 투기과열지구이자 분양가상한제 적용 단지라 전매제한 3년, 거주의무 3년이 적용돼요. ⚖️
계약은 2025년 9월 22일부터 시작되고, 입주는 2026년 1월 예정이에요. 분양가와 납부일정, 특별공급 세부사항 등은 아래에서 하나씩 정리해드릴게요. 👇
⚡ 중요한 청약 일정, 놓치지 말고 확인하세요!
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🏢 분양 개요
잠실 르엘은 송파구 신천동 17-6번지 일대에 들어서는 아파트예요. 총 13개 동, 지하 3층~지상 35층 규모로 건설되고, 일반분양은 216세대예요. 🏙️
전용면적은 45㎡, 51㎡, 59㎡, 74㎡ 타입으로 공급되며, 특히 59㎡ 타입이 가장 많은 물량을 차지해요. 👨👩👧👦
입주는 2026년 1월 예정이며, 단지는 분양가상한제가 적용돼 합리적인 분양가로 책정돼요. ✨
✅ 청약 자격 및 조건
청약은 서울시 2년 이상 거주자가 1순위 자격을 갖고, 수도권 거주자는 기타지역으로 청약 가능해요. 📝
특별공급은 기관추천, 다자녀, 신혼부부, 노부모부양, 생애최초 등으로 106세대가 배정돼 있어요. 소득·자산 기준이 적용되는 항목도 있으니 꼼꼼히 확인해야 해요. 👶
무주택세대 구성원이 기본 조건이며, 중복 청약은 모두 무효처리돼요. 내가 생각했을 때 가장 중요한 부분은 1순위 조건 충족 여부예요. ✅
📅 청약 일정 및 절차
특별공급: 2025년 8월 29일(금)
일반 1순위(해당지역): 2025년 9월 1일(월)
일반 1순위(기타지역): 2025년 9월 2일(화)
일반 2순위: 2025년 9월 3일(수)
당첨자 발표: 2025년 9월 9일(화)
서류접수: 2025년 9월 10일~14일
계약체결: 2025년 9월 22일~24일
신청은 청약홈에서 PC·모바일로 가능하고, 고령자나 장애인은 은행 창구 접수도 돼요. ⏳
청약 취소는 신청 당일 17:30까지 가능하니 주의해야 해요. 🕑
💰 분양가 및 납부 방법
분양가는 전용 45㎡ 약 8.9억~9.3억, 전용 59㎡는 약 12억~16억, 전용 74㎡는 약 17억대예요. 💵
납부는 계약금 20%(계약 시 30%, 이후 30%), 중도금 60% 2회, 잔금 20%예요. 입주 시 잔금 완납이 필요해요. 💳
발코니 확장비와 옵션 비용은 별도라 예산을 따로 잡아야 해요. 🛠️
⚖️ 규제 사항
투기과열지구이자 분양가상한제 단지라 전매제한 3년, 거주의무 3년이 있어요. 🚫
재당첨 제한 10년이 적용돼, 이전 당첨 이력이 있으면 주의해야 해요. ⛔
청약 시 착오 신청은 수정이 불가하므로 꼼꼼히 확인해야 해요. 🔍
📐 공급 세대별 상세
일반분양 216세대 중 특별공급 106세대, 일반공급 110세대예요. 🏡
📊 공급 세부표
| 주택형 | 전용면적 | 세대수 | 특별공급 | 일반공급 |
|---|---|---|---|---|
| 45㎡ | 45.9 | 46 | 23 | 23 |
| 51㎡ | 51.9 | 11 | 4 | 7 |
| 59㎡ | 59.8 | 92 | 49 | 43 |
| 74㎡ | 74.2~74.5 | 67 | 30 | 37 |
📌 입주 시 유의사항
계약자는 인지세(분양가 기준 2만~35만원)를 납부해야 하고, 중도금 대출은 개인 신용도에 따라 제한될 수 있어요. 🏦
전매제한·거주의무·재당첨제한이 동시에 적용돼 장기 보유 목적으로 접근해야 해요. 📑
입주 시 세금, 대출, 옵션 비용 등을 미리 준비해 두는 게 좋아요. 📋
❓ FAQ
Q1. 청약홈에서만 신청 가능한가요?
A1. 네, 대부분은 청약홈에서 신청해야 하고, 고령자·장애인은 은행창구에서도 가능해요.
Q2. 전매제한은 얼마나 되나요?
A2. 3년이에요. 다만 소유권 이전등기를 완료하기 전까지는 전매할 수 없어요.
Q3. 거주의무기간은 있나요?
A3. 네, 3년이에요. 실제 거주하지 않으면 위법으로 간주돼요.
Q4. 분양가는 어떻게 책정되었나요?
A4. 분양가상한제가 적용돼 인근 시세 대비 합리적인 가격이에요.
Q5. 특별공급 자격은 어떻게 되나요?
A5. 기관추천, 다자녀, 신혼부부, 노부모부양, 생애최초 등이 해당돼요.
Q6. 중도금 대출은 누구나 가능한가요?
A6. 개인 신용도에 따라 제한이 있어요. 신용불량자는 대출이 어려워요.
Q7. 계약 시 추가 비용이 있나요?
A7. 네, 인지세·취득세·발코니 확장비 등이 추가돼요.
Q8. 당첨 후 계약하지 않으면 불이익이 있나요?
A8. 네, 5년간 투기과열지구 1순위 청약 제한이 있어요.
Q9. 세대주 요건이 있나요?
A9. 일반공급 1순위는 세대주만 신청 가능해요.
Q10. 2주택자는 신청 가능한가요?
A10. 아니요. 무주택세대만 가능해요.
Q11. 당첨자 발표는 어디서 보나요?
A11. 청약홈 홈페이지에서 확인할 수 있어요.
Q12. 청약통장 전환은 언제까지 해야 하나요?
A12. 모집공고일 전까지 전환해야 가능해요.
Q13. 입주는 언제 하나요?
A13. 2026년 1월 예정이에요.
Q14. 동일 세대 중복 청약이 가능한가요?
A14. 불가능해요. 중복 청약 시 모두 무효 처리돼요.
Q15. 가점제 적용은 어떻게 되나요?
A15. 1순위는 가점제를 적용해 추첨해요.
Q16. 발코니 확장은 선택인가요?
A16. 네, 옵션이라 별도 비용이 들어요.
Q17. 재외국민도 신청 가능한가요?
A17. 가능합니다. 다만 국내 거주 요건이 있어야 해요.
Q18. 입주 시 세금은 얼마인가요?
A18. 분양가와 주택 크기에 따라 취득세가 달라져요.
Q19. 계약 취소 후 환불은 언제 되나요?
A19. 계약 해제 시 납부한 금액은 규정에 따라 환불돼요.
Q20. 사이버 모델하우스는 어디서 보나요?
A20. 롯데캐슬 홈페이지(www.lottecastle.co.kr)에서 확인 가능해요.
📌 면책사항
본 글은 잠실 르엘 분양 공고를 바탕으로 작성된 안내 자료로, 실제 청약 조건과 계약은 공식 입주자 모집공고와 관계기관 안내를 반드시 확인해야 해요. 본 글의 정보로 인해 발생하는 불이익에 대해 작성자는 책임을 지지 않아요.
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