① 분양 핵심 요약 🍀
한눈 체크 — 중요한 숫자만 빠르게 확인해요.
• 공급규모: 총 845세대로 단지 규모가 큼.
• 주택형: 72형, 84A, 84B(약식 표기: 72 / 84A / 84B)로 실수요층에 맞춘 구성이에요.
• 분양가(예시층): 72형 기준 약 417백만 원대, 84A·84B는 약 485~518백만 원대(층별 차등) — 아래 표 참고.
• 입주시기: 2028년 2월 예정(공사사정에 따라 변경 가능).
② 평형·타입 안내 🏷️
간단 정리: 전용면적 기준으로 72.8921㎡(72), 84.6189㎡(84A), 84.4918㎡(84B)로 표기돼요. 모델별 공급세대수도 꽤 넉넉해요.
🏡 주택형 비교표
| 주택형 | 전용면적(㎡) | 공급세대수 | 대표 분양가(예시층) |
|---|---|---|---|
| 72 | 72.8921 | 50 | 약 417,000,000원 |
| 84A | 84.6189 | 402 | 약 487,000,000 ~ 518,000,000원 |
| 84B | 84.4918 | 393 | 약 485,000,000 ~ 517,000,000원 |
표에 적힌 금액은 층별로 달라질 수 있으니 계약 시 최종 확인이 필요해요.
③ 청약·특별공급 핵심 포인트 ✍️
특별공급 포함 총 544세대가 특별공급으로 배정되어 있어요(신혼부부·다자녀·생애최초 등). 이는 전체 845세대 중 많은 비중이에요.
우선공급 기준은 지역(양주 거주 우선), 그리고 소득/가점 기준 별로 세부 기준이 있어요 — 청약 전 자격조건을 꼼꼼히 확인하세요.
청약 일정(주요): 특별공급 접수 2025.10.20, 일반공급 접수 2025.10.21~22, 당첨자 발표 2025.10.28 — 정확 일정은 공고 확인 필수예요.
가점·추첨 비율은 면적 구간에 따라 달라요. 예: 85㎡ 이하 가점제/추첨 적용 비율 등 세부 규정을 확인하세요.
④ 자금·계약·납부 일정 톺아보기 💰
계약 기본 구조(예시): 계약금 10% / 중도금 60% / 잔금 30% 형태로 표준화돼 있어요. (층별 차등이 있으니 계약서 확인 필수).
계약 체결 예정일: 당첨자 서류 제출 후 지정된 계약기간 내(예: 2025.11.10 ~ 2025.11.12) 견본주택에서 진행 예정이에요.
발코니 확장비 예시: 72형 약 7,700,000원, 84형 약 9,300~9,400,000원(옵션). 추가 옵션 예산도 고려해요.
인지세, 거래 신고 등 계약 이후 추가비용(인지세·등기비 등)이 발생하니 예산표에 포함하세요.
⑤ 주변시세 비교 & 투자성 분석 🔍
이곳 분양은 분양가상한제 적용 민영주택으로 공시 분양가 내에서 가격이 책정돼요 — 시장가 대비 가격 메리트가 있을 수 있어요.
문서의 분양가를 전용면적 기준으로 환산하면 대략 다음과 같아요 (간단 산식으로 이해하기 쉽게 표기):
• 72형(전용 72.8921㎡) 대표층 417,000,000원 → 약 5,720,800원/㎡ (계산 근거: 417,000,000 ÷ 72.8921)
• 84A형(전용 84.6189㎡) 대표층 487,000,000원 → 약 5,755,000원/㎡ (대략)
• 84B형(전용 84.4918㎡) 대표층 485,000,000원 → 약 5,741,000원/㎡ (대략)
내가 생각 했을 때, 분양가상한제 적용이라는 점은 시세 상승 가능성이 있는 지역에서 분양을 받는 실수요자나 중장기 투자자에게는 매력적 포인트예요. 단, 주변 실거래(최근 아파트 거래가)와 비교는 필수예요.
중요: 실거래 데이터(최근 아파트 매매가)는 이 문서에 없어요. 현재 웹 검색 도구가 비활성화라서 최신 주변 시세를 즉시 가져올 수 없어요. 아래 방법으로 직접 확인하면 좋아요:
- 국토교통부 실거래가 또는 한국부동산원(청약홈)의 인근 아파트 실거래 조회
- 평(坪)당 가격 비교 → 분양가의 평당 가격과 비교
- 인근 역세권, 학군, 개발호재(예: 회천중앙역 기대효과) 반영 여부
⑥ 장점 / 단점 한눈에 정리 ⚖️
메리트 (장점)
- 분양가상한제 적용으로 시세 대비 합리적 구매 가능성.
- 단지 규모(845세대)로 커뮤니티와 인프라 기대.
- 특별공급 물량이 많아(544세대) 특정 수요층에게 유리.
단점 (리스크)
- 전매제한·재당첨 제한 적용 가능성 — 단기간 단기매매 목적에는 제약이 있어요.
- 입주시기(2028년 2월 예정)까지 대기기간 존재 — 중도금·대출계획 관리 필요.
- 실거래 비교가 필요 — 주변 거래가와 비교했을 때 메리트 여부가 확정돼요 (실거래 확인 권장).
❓ FAQ (자주 묻는 질문 30개)
Q1. 청약 접수일은 언제예요?
A1. 특별공급 접수는 2025.10.20, 일반공급은 2025.10.21~10.22, 당첨자 발표는 2025.10.28로 공고에 명시돼 있어요.
Q2. 총 세대수는 몇 세대인가요?
A2. 총 845세대예요.
Q3. 입주 예정일은 언제인가요?
A3. 입주예정은 2028년 2월이에요. 공사 사정에 따라 변경될 수 있어요.
Q4. 분양가가 얼마인가요?
A4. 평형·층에 따라 다르지만 예시로 72형 약 417백만 원, 84A·84B는 약 485~518백만 원대가 공지돼 있어요.
Q5. 분양가상한제 적용 여부는?
A5. 분양가상한제 적용 민영주택으로 공고에 표기돼 있어요. 이것이 가격 메리트로 작용할 수 있어요.
Q6. 특별공급 물량이 많나요?
A6. 네, 특별공급 물량은 총 544세대로 다자녀·신혼부부·생애최초 등 포함돼 있어요.
Q7. 전매제한 기간은 어떻게 되나요?
A7. 전매제한은 당첨자발표일 기준으로 적용됩니다. 세부 기간은 공고문에 따르니 계약 전 다시 확인하세요.
Q8. 청약 자격은 어디서 확인하나요?
A8. 한국부동산원 청약홈에서 자격 및 가점 기준을 확인할 수 있어요. 공고문의 '신청자격'란을 우선 확인하세요.
Q9. 계약 일정은 언제인가요?
A9. 당첨자에 한해 지정된 계약기간(예: 2025.11.10~11.12)에 견본주택에서 계약 체결 예정이에요.
Q10. 대출이 가능한가요?
A10. 분양 시 금융기관 대출 상품으로 중도금 대출 등이 일반적이에요. 개인별 한도와 조건이 달라 은행 상담을 권해요.
Q11. 계약금은 얼마인가요?
A11. 일반적으로 계약금은 분양가의 10%로 공고에 안내돼 있어요(층별 세부 표 참고).
Q12. 중도금·잔금 납부 일정은?
A12. 공고의 납부 스케줄을 참고하세요. 예시: 중도금 60% / 잔금 30% 방식 등 표준 구조가 안내돼 있어요.
Q13. 발코니 확장 비용은 얼마인가요?
A13. 예: 72형 7,700,000원, 84A 9,400,000원, 84B 9,300,000원 등 공고 표 참고.
Q14. 청약통장 종류에 따른 신청 제한은?
A14. 청약예금·청약부금·주택청약종합저축 등 종류에 따라 신청 가능한 면적과 예치금 요건이 달라요. 공고문의 '청약통장 관련 기준' 참고.
Q15. 당첨자 서류 제출은 언제 하나요?
A15. 당첨자 발표 후 지정된 기간(예: 2025.10.31 ~ 2025.11.06)에 견본주택에 서류 제출 예정이에요.
Q16. 분양권 전매가 가능한가요?
A16. 전매제한이 적용되면 당첨일로부터 일정기간 전매가 제한돼요. 세부 기간은 공고문을 확인하세요.
Q17. 특별공급 당첨 후 계약 포기 시 불이익은?
A17. 계약 포기 시 입주자 선정 제한 등 규정에 따라 일정 기간 청약 제한 등 불이익이 있을 수 있어요. 공고 참고.
Q18. 입주자 선정 방식은?
A18. 특별공급은 유형별 기준, 일반공급은 순위·가점·추첨 방식 적용(면적별 비율 상이). 한국부동산원 선정 프로그램으로 진행.
Q19. 무주택 기간 산정 기준은?
A19. 공고문에 따른 무주택기간 산정기준이 적용돼요(세대 구성원 기준 포함). 자세한 기준은 공고문 참조.
Q20. 청약 취소는 가능한가요?
A20. 청약 신청 취소는 접수 당일까지 가능, 이후에는 취소 불가하니 신중하게 접수하세요.
Q21. 외국인도 청약 가능한가요?
A21. 외국인은 주민등록상 세대원·세대주로 인정돼야 일부 특별공급 제외하고는 가능 여부가 다릅니다. 공고문 확인 필요.
Q22. 예비입주자 선정 기준은?
A22. 예비입주자는 당첨자 선정 후 잔여 물량에 대해 예비순번 기준으로 배정되며 예비자 서류 제출 기간이 정해집니다.
Q23. 분양대금 계약계좌는 어떻게 되나요?
A23. 계약금 등은 공고에 명시된 지정 계좌로 무통장 입금하셔야 합니다. 자세한 계좌는 계약 시 안내됩니다.
Q24. 견본주택 위치는 어디인가요?
A24. 견본주택은 경기도 양주시 덕계동(공고문 주소)이며 당첨자 계약·서류 제출 등도 이곳에서 이뤄집니다.
Q25. 당첨자 통지는 어떻게 오나요?
A25. 당첨자 발표는 청약홈 게시 및 SMS(등록 시)로 안내됩니다. 스미싱 주의하시고 반드시 청약홈으로 확인하세요.
Q26. 가점 계산은 어디서 하나요?
A26. 청약홈에서 가점 항목별 계산을 제공하며 공고문의 가점 산정기준을 확인하면 정확해요.
Q27. 부대시설은 무엇이 있나요?
A27. 어린이놀이터, 주민공동시설, 피트니스, 작은도서관 등 기본적 부대복리시설이 안내돼 있어요.
Q28. 예치금(청약예금) 기준은?
A28. 면적구간별 예치금 기준이 있으니 공고의 '청약예금 예치금' 표를 확인하세요.
Q29. 당첨 후 부적격 처리되면 어떻게 되나요?
A29. 자격 검증 제출 서류 미비·허위기재 등으로 부적격 판정 시 당첨 취소 및 향후 일정 기간 청약 제한될 수 있어요.
Q30. 추가로 확인해야 할 중요한 항목은?
A30. 전매제한 기간, 재당첨 제한, 계약금 납부 계좌, 발코니/옵션 비용, 주변 실거래가 비교는 꼭 확인하세요. 공고문을 꼼꼼히 읽는 게 최우선이에요. :contentReference[oaicite:54]{index=54}
이 글은 업로드된 입주자모집공고문(pdf)을 기반으로 정리한 내용이에요(공고문을 인용함). 공고의 세부 조항이나 사정 변경으로 변경될 수 있으니, 최종 판단 전 사업주체(분양사)의 공식 공고문과 청약홈을 반드시 확인해요. 본문은 투자/법률/세무 상담을 대신하지 않아요.
추천 다음 단계
- 청약 자격(가점·우선공급) 문서 확인
- 주변 실거래(국토교통부 실거래가)와 평당가 비교
- 은행 대출·중도금 상담으로 자금계획 확정
태그: 회천중앙역, 파라곤, 양주 분양, 청약일정, 분양가상한제, 전매제한, 특별공급, 분양가, 입주예정, 평형비교
