📋 목차
이 글은 더파크 비스타동원 입주자모집공고문을 기반으로 누구나 쉽게 이해할 수 있도록 정리한 안내예요. 청약을 처음 하는 사람도 쉽게 따라올 수 있도록 위치, 가격, 자격, 장단점까지 단계별로 설명했어요.
청약 전에 무엇을 먼저 봐야 하는지, 주변 아파트와 비교해 메리트가 있는지, 청약 전략은 어떻게 세워야 하는지를 순서대로 볼 수 있게 구성했어요. 중요한 포인트만 콕 집어드릴게요.
단지개요 — 위치·규모·일정 🏘️
위치는 부산 사상구 감전동 산1-9 일원이에요. 견본주택은 북구 덕천동 350-31에 있습니다.
지하 5층, 지상 25층, 10개 동, 총 852세대의 대단지예요. 그중 특별공급은 약 467세대로 비율이 꽤 높아요.
공고일은 2025년 10월 10일, 특별공급 청약일은 10월 20일, 일반 1순위는 10월 21일, 당첨자 발표는 10월 28일이에요.
입주는 2029년 1월 예정이에요. 공정에 따라 다소 조정될 수 있으니 기억해두면 좋아요.
가격·납부계획(주택형별 요약) 💰
대표 주택형은 전용 84㎡(84A, 84B, 84C, 84T)로 구성돼요. 가격은 약 5억4천만~6억 초반대예요.
층별 가격은 약간씩 다르고, 고층일수록 소폭 상승해요. 일반적으로 84A 타입이 가장 많아요.
🍎 주택형 비교표
| 주택형 | 전용(㎡) | 총세대 | 가격대(약) | 용도 |
|---|---|---|---|---|
| 84A | 약 85㎡ | 552세대 | 5.45억~5.86억 | 실거주 |
| 84B | 약 85㎡ | 143세대 | 5.4억~5.95억 | 실거주 |
| 84C | 약 85㎡ | 135세대 | 5.3억~5.7억 | 실거주 |
| 84T | 약 85㎡ | 22세대 | 5.8억~6.0억 | 특화형 |
계약금은 5%, 중도금은 60%, 잔금은 35% 정도로 구성돼요. 납부일정은 타입별로 다르니 공고표를 꼭 확인하세요.
평당 가격은 약 2,120만 원 정도로 계산돼요. 주변 시세와 비교하면 가치를 알 수 있어요.
청약자격·접수일정과 전략 📝
청약 자격은 부산 거주자 중심이에요. 울산·경남도 일부 가능하지만, 1순위는 부산 시민에게 우선돼요.
청약통장은 6개월 이상 가입하고, 예치금이 조건을 충족해야 청약이 가능해요.
특별공급은 신혼부부·다자녀·생애최초 등 다양한 유형이 있어서 해당되면 유리해요.
서류는 주민등록등본, 가족관계증명서, 무주택증명 등 필수예요. 미제출 시 당첨이 취소될 수 있어요.
주변시세 비교 방법과 메리트 분석 🔎
주변 감전동·사상구의 84㎡급 실거래가를 기준으로 비교하면 돼요. 예를 들어, 인근 구축 아파트가 평당 2,300만 원대라면 더파크 비스타의 평당 2,120만 원대는 메리트가 있어요.
이 단지는 전매제한 6개월, 재당첨 제한이 없다는 점이 투자자에게 유리한 포인트예요.
내가 생각했을 때, 분양가가 시세보다 낮고 입지가 괜찮다면 실거주와 시세차익 두 가지 모두 기대할 수 있는 단지예요.
장단점 한눈에 정리 ⚖️
장점 ✅
- 대단지로 커뮤니티 시설이 풍부할 가능성이 커요.
- 교통 접근성 좋고, 상권이 가까워 생활 편리성이 높아요.
- 전매제한이 짧아 유연하게 대처할 수 있어요.
단점 ⚠️
- 입주가 2029년이라 시간적 여유가 필요해요.
- 중도금 대출 금리가 높으면 자금 부담이 생길 수 있어요.
- 분양가상한제가 적용되지 않아 가격 상승 리스크도 있어요.
청약 준비 스텝바이스텝 ✔️
1. 모집공고를 꼼꼼히 읽고, 자격조건을 체크해요.
2. 청약통장 가입기간·예치금 확인하기.
3. 신혼·다자녀 등 특별공급 대상이라면 서류 미리 준비.
4. 청약홈 로그인 연습 및 인증서 확인.
5. 당첨자 발표 후 서류 제출일을 반드시 지켜요.
FAQ — 자주 묻는 질문 30개 ❓
Q1. 분양 위치는 어디인가요?
A1. 부산 사상구 감전동 산1-9 일원이에요.
Q2. 총 몇 세대인가요?
A2. 852세대예요.
Q3. 입주는 언제예요?
A3. 2029년 1월 예정이에요.
Q4. 분양가는 얼마예요?
A4. 5억4천만~6억 초반대예요.
Q5. 청약 일정은 언제인가요?
A5. 특별공급은 10월 20일, 1순위는 10월 21일이에요.
Q6. 전매제한 있나요?
A6. 전매제한은 6개월이에요.
Q7. 특별공급은 누가 받을 수 있나요?
A7. 신혼부부, 다자녀, 생애최초 등이 해당돼요.
Q8. 청약통장은 얼마나 되어야 하나요?
A8. 가입기간 6개월 이상, 예치금 조건을 충족해야 해요.
Q9. 계약금은 얼마인가요?
A9. 계약금은 보통 5%예요.
Q10. 중도금 납부는 몇 회인가요?
A10. 보통 6회로 나뉘며 총액의 60%예요.
Q11. 전매 가능한 시점은?
A11. 당첨자 발표 후 6개월이에요.
Q12. 재당첨 제한 있나요?
A12. 재당첨 제한은 없어요.
Q13. 청약홈에서 신청하나요?
A13. 네, 청약홈에서 신청해요.
Q14. 견본주택은 어디에 있나요?
A14. 북구 덕천동 350-31이에요.
Q15. 주차대수는 어떻게 되나요?
A15. 세대당 1.3대 수준이에요.
Q16. 학군은 어떤가요?
A16. 초등학교와 중학교가 가까워요.
Q17. 교통편은 어떤가요?
A17. 사상역과 가까워 교통 접근성이 좋아요.
Q18. 대출이 가능한가요?
A18. 일반적인 중도금 대출은 가능하지만 은행 심사가 필요해요.
Q19. 옵션은 있나요?
A19. 유상옵션 선택 가능해요.
Q20. 발코니 확장 되나요?
A20. 가능하며 유상으로 진행돼요.
Q21. 당첨자 서류제출은 언제인가요?
A21. 발표 후 일주일 내 제출해요.
Q22. 무주택 세대 기준은?
A22. 세대 전원이 주택을 소유하지 않아야 해요.
Q23. 당첨 취소 사유는?
A23. 서류 미제출이나 자격 미달 시 취소돼요.
Q24. 중복 청약 가능한가요?
A24. 특별공급과 일반공급 중 하나만 신청 가능해요.
Q25. 실거주 의무 있나요?
A25. 실거주 의무는 없어요.
Q26. 관리비는 어느 정도 예상되나요?
A26. 일반 신축 평균 수준으로 예상돼요.
Q27. 난방 방식은?
A27. 개별난방이에요.
Q28. 분양가 상승 가능성 있나요?
A28. 계약 시 확정되며, 분양 후 상승은 시장 상황에 따라 달라요.
Q29. 분양문의는 어디에 하나요?
A29. 분양문의 전화 1588-6999로 하면 돼요.
Q30. 청약 취소는 가능한가요?
A30. 청약 당일 마감 전까지 가능해요.
면책사항
이 글은 더파크 비스타동원 공식 모집공고를 바탕으로 작성된 안내이며, 실제 분양 조건은 공고문과 사업주체의 공식 내용을 반드시 확인해야 합니다. 본 글은 투자나 법적 자문을 대신하지 않습니다.
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