📋 목차
오산 세교 아테라 A12블록의 이번 무순위(사후) 공급은 전용 59C 타입의 잔여세대 7세대가 대상이에요. 공급 위치는 경기도 오산시 벌음동 382번지(오산세교2 택지개발지구 A12BL)예요.
청약은 2025.10.10(금) 인터넷 접수로 진행되고, 당첨자발표·서류접수·계약 일정 등 주요 일정이 공지되어 있어요. 자세한 정보는 아래 각 섹션에서 쉽게 정리해줄게요. :contentReference[oaicite:1]{index=1}
(아래 내용을 한 번 더 전체로 출력할게요 — 그 다음 각 섹션별 자세한 정보가 이어져요)
오산 세교 아테라 개요 🏢
- 사업형태: 공공분양주택(국민주택)이며 분양가상한제 대상이에요. 전매제한 3년이 적용돼요.
- 공급규모: 지하2층~지상25층 6개동, 전용 59㎡ 이하 433세대 중 이번 차수 잔여세대는 59C 타입 7세대예요. 입주 예정 시기는 2027년 11월(예정)이에요.
🍎 평형 및 기본정보 표
| 주택형 | 전용면적(㎡) | 잔여세대 | 입주(예정) |
|---|---|---|---|
| 59C | 59.82㎡ | 7세대 | 2027.11 예정 |
※ 위 표의 공식 정보는 입주자모집공고문 기준이에요.
무순위(사후) 공급조건 & 일정 📆
- 신청대상: 무주택세대구성원으로서 입주자모집공고일(2025.09.30.) 현재 국내 거주 성년자(외국인 청약 불가). 1인 1주택 기준이에요.
- 특징: 청약저축 가입여부, 소득·자산 요건, 과거 당첨 여부와 관계없이 신청 가능해요. 다만 계약 체결 시 분양권·입주권 소유 관련 규정(향후 청약 시 주택 소유로 간주 등)은 유의해야 해요.
- 주요 일정(공고문):
- 공고일: 2025.09.30 (판단기준일)
- 청약신청(인터넷): 2025.10.10 (09:00~17:30)
- 당첨자발표: 2025.10.16 (조회)
- 서류제출: 2025.10.17 ~ 10.18 (현장 접수)
- 계약체결: 2025.10.24 (현장)
- 인터넷 청약은 청약Home(한국부동산원) 인증서 로그인 방식이니 인증서(공동인증서/금융인증서)를 미리 준비하면 좋아요.
분양가격·납부일정 (59C 상세) 💰
아래 금액은 공고문 표에 명시된 공급금액과 납부 스케줄이에요. 발코니 확장비용 등은 별도예요.
| 층 | 공급금액(원) | 계약금(10%) | 중도금(60%, 6차 분할) | 잔금(30%) | 입주 시 융자(예시) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1층(3세대) | 321,060,000 | 32,106,000 | 각 32,106,000(6회) | 41,318,000 | 55,000,000 |
| 2층(2세대) | 324,480,000 | 32,448,000 | 각 32,448,000(6회) | 42,344,000 | 55,000,000 |
| 3층(1세대) | 331,310,000 | 33,131,000 | 각 33,131,000(6회) | 44,393,000 | 55,000,000 |
| 4층(1세대) | 338,140,000 | 33,814,000 | 각 33,814,000(6회) | 46,442,000 | 55,000,000 |
위 세부금액은 공고문 표의 내용이에요. 계약 시 세대별 가상계좌로 납부하게 되니 계약서의 계좌번호를 꼭 확인해야 해요.
발코니 확장 · 추가옵션 비용 ⚙️
- 발코니 확장: 단지는 전 세대 발코니 확장형으로 시공되며, 확장비용은 별도(59C 기준 5,440,000원). 발코니 확장 계약은 분양계약과 별도예요.
- 대표 유상옵션 예시(59C):
- 시스템에어컨 패키지: 3,800,000원~(형태별 상이)
- 빌트인가전(예: 오브제 냉장고+김치냉장고 패키지): 수백만 원대 옵션 존재
- 거실패키지·주방패키지 등 가구·마감 옵션: 수백만~천만 원대 선택 가능(표 참고)
발코니 확장·옵션 선택 시 중도금/잔금 납부 방식과 계좌가 달라질 수 있으니 계약 전에 항목별 계좌와 납부일을 반드시 확인해야 해요.
청약자격·서류 체크리스트 🧾
공고일 기준 자격이 매우 중요해요. 서류 누락 시 계약 불가하니 아래를 꼼꼼히 챙기세요.
- 신분증 (주민등록증/운전면허증/여권) — 실물 지참
- 주민등록표등본(전부 포함) — 공고일 기준 세대구성 확인용
- 가족관계증명서(상세) — 필요한 경우
- 출입국사실증명서 — 장기 해외체류자 관련 규정에 해당 시 필요
- 기타(청약 관련 서약서, 개인정보동의서 등 현장 비치/제출)
서류는 발급 기준(공고일 이후 발급분)과 포함 항목이 엄격하니, 공고문 서류 목록을 꼼꼼히 체크하세요.
주변시세 비교 & 메리트·단점 분석 🔍
중요 포인트: 분양가·전세·매매 시세를 비교해 '메리트'를 판단해야 해요. 다만 제가 지금 가지고 있는 공식 문서는 분양공고문뿐이라 실시간 주변 거래 사례(직방/KB/국토부 실거래가 등)는 직접 확인이 필요해요. 내가 생각했을 때 이 부분이 가장 결정적이에요.
웹 검색이 현재 비활성화되어서(제한 사유) 최신 실거래가를 자동으로 가져올 수는 없지만, 아래의 단계별 체크 리스트를 따라가면 본인 기준으로 빠르게 메리트를 판단할 수 있어요:
- 평균 평(㎡) 단가 비교 — 근처 동일 평형(59㎡) 최근 6~12개월 실거래 표준 단가와 이번 분양가(공급가 ÷ 전용·계약면적 활용) 비교.
- 초기 진입 비용 계산 — 계약금(10%) + 발코니 확장·옵션(선택) + 예상 취득세/기타비용 계산.
- 월 비용 시뮬레이션 — 대출(주택도시기금) 조건, 이자율 적용 후 월상환액과 관리비·공동전기료 등 합산.
- 전세/월세 환산 비교 — 주변 전세 시세 수준과 비교해 임대 수익성(또는 자가 거주 이점) 판단.
- 수익성 또는 실거주 장점 — 분양가가 주변 시세 대비 5~10% 이상 저렴하면 초기 메리트 큼. 단 분양가가 시세와 비슷하거나 더 높으면 '시세차익' 기대 낮음.
실전 계산 예시(간단한 방법):
- 공급금액 예: 330,000,000원(약의 값) → 전용면적 59.82㎡ → ㎡당 약 5,515,000원
- 만약 주변 동일 면적의 최근 실거래 ㎡당 가격이 6,000,000원이라면 시세(매매)가치는 약 358,920,000원으로 분양가 대비 약 28,920,000원의 차이가 생겨 메리트가 있을 수 있어요.
요약(메리트) — 공공분양이라 금융조건(주택도시기금 대출)과 안정성 측면에서 장점이 있어요. 전매제한 3년 등 규제 체크는 필수예요. 단점은 잔여세대가 적어 선택지가 제한적이고, 실제 시세와 비교했을 때 '얼마나 저렴한가'가 관건이에요.
FAQ (30개) — 빠른 궁금증 해결 ❓
Q1. 이번 무순위는 누가 신청할 수 있어요?
A1. 공고일(2025.09.30.) 기준 국내 거주하는 성년자 중 무주택세대구성원이면 신청 가능해요. 외국인 청약 불가해요.
Q2. 신청 기간과 방법은?
A2. 인터넷 청약은 2025.10.10(09:00~17:30)이며 청약Home(한국부동산원)에서 인증서로 신청해요. 조회와 취소 시간도 공고문에 명시돼요.
Q3. 잔여세대 수는 몇 세대인가요?
A3. 이번 차수는 59C 타입 잔여세대 7세대가 공급돼요.
Q4. 분양가와 층별 금액은 어디서 확인하나요?
A4. 공고문 표에 층별 공급금액과 계약금·중도금·잔금이 상세히 나와 있어요. 예: 1층 321,060,000원 등 표를 꼭 확인하세요.
Q5. 발코니 확장은 필수인가요?
A5. 이 단지는 전 세대 발코니 확장형으로 시공되며, 발코니 비확장 선택 불가예요. 확장비용은 별도입니다.
Q6. 발코니 확장 비용은 얼마인가요?
A6. 59C 기준 확장비용은 5,440,000원(부가세 포함)으로 공고문에 명시돼 있어요.
Q7. 추가 유상옵션(에어컨·가전 등)은 어떻게 결제하나요?
A7. 추가선택품목은 분양대금과 별도 계약·납부이며 세대별 가상계좌로 안내돼요. 납부 스케줄은 공고문을 확인하세요
Q8. 당첨 후 서류제출 시 유의사항은?
A8. 서류는 공고문 발급 기준에 맞춰 준비해야 하며, 제출 불가 또는 서류 누락 시 계약 불가로 처리될 수 있어요. 제출 장소는 견본주택입니다.
Q9. 전매는 가능한가요?
A9. 분양가상한제 적용 주택으로 전매제한 3년이 적용돼요(최초 당첨자 발표일 기준).
Q10. 청약통장(저축) 가입 여부가 필요하나요?
A10. 이번 무순위는 청약저축 가입 여부와 관계없이 신청 가능해요.
Q11. 외국인은 신청할 수 없나요?
A11. 외국인은 청약 신청이 불가하며, 세대원 인정에서도 제외돼요.
Q12. 장기 해외체류자는 어떻게 되나요?
A12. 출입국사실증명서 상 연속 해외체류가 90일 초과하면 국내 거주로 인정되지 않아 신청 불가예요(예외 규정 있음).
Q13. 계약금·중도금·잔금 납부일은 언제인가요?
A13. 표에 명시된 각 차수별 납부일을 따르며, 계약 시 지정된 가상계좌로 납부해야 해요. (예: 계약 시 10% 등)
Q14. 견본주택은 어디에 있나요?
A14. 견본주택 위치: 경기도 오산시 궐동 614-3번지(운영시간·방문제한은 공고문 참고).
Q15. 분양계약 시 인지세는 누가 부담하나요?
A15. 인지세는 사업주체와 분양계약자가 각 1/2씩 부담하되, 분양계약자가 전액 납부하면 사업주체가 차감해 주는 방식으로 안내돼 있어요.
Q16. 마이너스옵션은 무엇인가요?
A16. 기본 마감 항목 일부를 계약자가 선택적으로 제외하고 분양가를 낮추는 방식이에요. 마이너스옵션 선택 시 유상옵션은 선택 불가 등 제약이 있으니 유의하세요.
Q17. 분양받으면 향후 청약에 불이익이 있나요?
A17. 분양권을 소유하게 되면 향후 청약 시 주택을 소유한 것으로 간주될 수 있으니 관련 규정을 확인하세요.
Q18. 단지 시공사는 어디인가요?
A18. 공동사업 시행자 및 시공사는 금호건설, 우미건설, 신동아건설, 신흥디앤씨 등으로 공고문에 명시돼 있어요.
Q19. 입주 지연 가능성은요?
A19. 입주 예정은 2027년 11월로 표기되어 있으나 공사 공정에 따라 변동될 수 있어요.
Q20. 당첨자 조회 기간은 언제까지인가요?
A20. 당첨자 조회는 공고문에 명시된 조회 기간(예: 2025.10.16 ~ 10.25 등)을 확인하세요.
Q21. 계약 대리인은 가능한가요?
A21. 계약자는 직접 방문이 원칙이며, 대리 계약 시 추가 서류(위임장 등)를 제출해야 해요.
Q22. 분양대금 납부 계좌는 어떻게 받나요?
A22. 세대별 가상계좌가 부여되며 계약서에 명기돼요. 계약 전에 계좌번호를 반드시 확인하세요.
Q23. 주택도시기금 대출 알선 유무는?
A23. 사업주체가 주택도시기금 융자 알선을 할 예정이며, 입주자는 융자 조건을 확인할 수 있어요. 단 대출 심사·정책 변화로 알선이 제한될 수 있어요.
Q24. 청약 취소는 가능한가요?
A24. 청약 신청 당일(09:00~17:30)까지는 취소가 가능하며, 이후에는 불가하니 신중히 신청하세요.
Q25. 계약 포기 시 불이익은?
A25. 서류제출 기간 내 미제출 또는 계약 포기는 계약 불가·당첨 포기로 간주되며 불이익이 있을 수 있어요. 자세한 규정은 공고문 참고하세요.
Q26. 현장 접수 시 유의점은?
A26. 견본주택 방문 전 필요한 서류와 운영시간을 확인하고 방문하세요. 현장 혼잡 방지를 위해 인터넷 접수를 권장해요.
Q27. 발코니 확장 후 냉난방비 증가 우려는?
A27. 발코니 확장은 단열 변화로 냉난방비 상승 가능성이 있으니 계약 전 고려하세요. 공고문에도 안내돼 있어요.
Q28. 마이너스옵션 선택 시 주의사항은?
A28. 마이너스옵션은 선택 후 취소 불가, 선택하면 일부 유상옵션 선택 불가 등 제약이 있으니 신중히 판단하세요.
Q29. 분양권 전매 시 신고 필요 사항은?
A29. 분양계약 및 분양권 전매는 관련 법령(부동산 거래신고 등)에 따라 실거래 신고 대상이며, 사업주체가 관할 지자체에 신고합니다.
Q30. 더 자세한 문의는 어디로 하나요?
A30. 오산 세교 아테라 견본주택(1551-4330) 및 공식 홈페이지(https://www.arteraossg.co.kr)에서 확인하거나 공고문을 참고하세요.
본 글은 제공된 오산 세교 아테라 입주자모집공고문을 바탕으로 요약·정리한 정보예요. 실제 청약·계약 시에는 반드시 원문 공고문과 사업주체 안내를 확인하시고, 세부 조건(서류 기준, 납부계좌, 납부일 등)은 계약서와 공고문을 우선 확인하세요. 최신 시세·정책은 별도 조회가 필요하며, 본문에서 사용한 일부 계산은 예시용으로 실제와 다를 수 있어요.
