공고 요약 📝
공고는 엘리프 세종(3차) 무순위(사후) 입주자모집이에요. 위치, 잔여세대, 입주 예정일, 청약 방식 등 핵심 내용은 아래와 같아요. (공식 공고문 기준) :contentReference[oaicite:0]{index=0}
• **공급 위치**: 세종특별자치시 조치원읍 봉산리 379번지 일원 — 총 660세대 중 잔여 3세대 공급이에요.
• **잔여 세대 및 동·호**: 59A 109동 602호(1세대), 84A 109동 104호(1세대), 84A 110동 301호(1세대) — 합계 3세대.
• **입주시기**: 2025년 11월 예정 — 사용검사 완료된 상태라 잔금 납부 시 즉시 입주 가능해요.
• **청약 방식/일정**: 무순위(사후) 인터넷 접수(청약홈) / 접수: 2025.10.13(월), 당첨자 발표: 2025.10.16(목), 서류접수: 2025.10.17(금), 계약: 2025.10.21(화). (현장접수 불가)
• **특이조건**: 준공 후 분양 — '현 상태 그대로' 공급(발코니 확장·유상옵션 등 기존 계약 승계, 수선요구 불가), 사업주체는 잔금대출 알선하지 않음. 관리비는 잔금 납부일부터 발생하니 예산에 반영해야 해요.
공급·가격·면적 계산 (정밀) 🧾
공고에 명시된 공급금액(분양대금)과 옵션/발코니 금액을 표로 정리하고, 정확한 원/㎡(가격/제곱미터)를 단계별로 계산했어요. 숫자는 공고 원문 표기를 사용했으니 믿고 보셔도 돼요.
| 모델 | 전용면적(㎡) | 공급금액(원) | 발코니(원) | 유상옵션 합계(원) |
|---|---|---|---|---|
| 59A (109동 602호) | 59.9901 ㎡ | 258,060,000 | 1,420,000 | 9,840,000 |
| 84A (109동 104호) | 84.9976 ㎡ | 334,440,000 | 2,220,000 | 27,660,000 |
| 84A (110동 301호) | 84.9976 ㎡ | 349,140,000 | 2,220,000 | 21,810,000 |
위 수치는 공고의 '공급금액 표' 및 '발코니·추가선택품목' 표에서 발췌했습니다. 옵션/발코니는 계약승계 조건으로 환불 제약이 있으니 총비용에 포함해야 해요.
공식: 공급금액 ÷ 전용면적
값 대입: 258,060,000 ÷ 59.9901
소수 제거를 위해 양쪽에 10,000을 곱함 → 2,580,600,000,000 ÷ 599,901
1) 599,901 × 4,301,000 = 2,580,174,201,000 → 차이 = 425,799,000
2) 599,901 × 709 = 425,329,809 → 차이(잔여) = 469,191
따라서 정수 몫 = 4,301,709, 잔여 469,191 → 소수 계산으로 이어짐
소수 첫째 자리: 469,191 ×10 ÷ 599,901 = 7 ... (잔여 492,603)
소수 둘째 자리: 492,603 ×10 ÷ 599,901 = 8 ... (잔여 126,822)
소수 셋째 자리: 126,822 ×10 ÷ 599,901 = 2 ... (잔여 68,418)
결과(반올림): 약 **4,301,709.78 원/㎡
계산 근거: 공급금액 표(109동 602호) 참조.
334,440,000 ÷ 84.9976 → 3,344,400,000,000 ÷ 849,976
1) 849,976 × 3,934,000 = 3,343,805,584,000 → 차이 = 594,416,000
2) 849,976 × 699 = 594,133,224 → 잔여 = 282,776
소수 자리 계산 시작 → 첫째: 2,827,760 ÷ 849,976 = 3, 둘째: 2,778,320 ÷ 849,976 = 3, 셋째: ...
결과(반올림): 약 **3,934,699.33 원/㎡
공급금액 표(109동 104호) 참조.
349,140,000 ÷ 84.9976 → 3,491,400,000,000 ÷ 849,976
1) 849,976 × 4,105,000 = 3,489,151,480,000 → 차이 = 2,248,520,000
2) 849,976 × 2,645 = 2,248,186,520 → 잔여 = 333,480
소수 계산 → 첫째자리 3, 둘째 9, 셋째 2 ...
결과(반올림): 약 **4,107,645.39 원/㎡
공급금액 표(110동 301호) 참조.
**총비용(예시)** — 옵션·발코니 포함 예시(84A 109동 104호 기준):
공급금액 334,440,000 + 옵션 27,660,000 + 발코니 2,220,000 = 364,320,000원 (실제 납부는 계약금·잔금으로 분할). 옵션·발코니는 계약승계가 원칙이므로 당일 총비용으로 계산하세요.
청약 자격·일정·서류 체크리스트 ✅
핵심 자격·일정·서류만 깔끔하게 정리해요 — 공고문 원문을 기준으로 했으니 실제 제출 시 공고문을 다시 확인하세요.
- 자격: 공고일(2025.09.30) 기준 세종특별자치시 거주 무주택세대구성원만 신청 가능. 외국인 제한 등 자격 요건 엄격 적용.
- 주요 일정: 접수 2025.10.13(청약홈), 당첨발표 2025.10.16(청약홈 및 문자), 서류제출 2025.10.17, 계약 2025.10.21. (청약 취소는 신청일 17:30까지 가능)
- 필수서류(요약): 신분증, 주민등록등·초본(전체포함/상세), 가족관계증명서(상세), 인감증명서 또는 본인서명사실확인서, 인감도장, 위임장(대리인 시), 전매·주택소유 관련 증빙 등 — 공고문 표 참고.
- 인증서: 청약홈 접수는 공동인증서 또는 금융인증서 필요(모바일 앱 사전설치 권장).
- 주의사항: 장기 해외체류(연속 90일 초과) 등 특정 사유는 신청제한 가능성. 신청 착오로 인한 잘못된 정보는 본인 책임.
주변시세 비교 방법과 메리트 분석 🔎
실거래 시세를 직접 가져오지 못해도, 공고 숫자를 활용한 실전 비교법을 그대로 따라하면 누구나 판단할 수 있어요. 아래는 단계별 가이드 + 예시 계산이에요.
Step 1 — 비교 대상 선정
동(세부행정동), 전용면적(±2㎡ 권장), 준공연도(동일하거나 근접), 층대(저/중/고)로 필터하세요. 동일 조건군으로 평균을 내는 게 핵심이에요.
Step 2 — 시세 수집처
국토교통부 실거래가, 한국부동산원, 포털(네이버 부동산·직방·다방), 중개사무소 확인을 권장해요. 수집 시 최근 6개월~1년의 실거래 위주로 보세요.
Step 3 — 계산과 해석
계산식: 비교평균(원/㎡) = (각 매물 거래가 ÷ 전용면적) 평균
메리트 판단: 공고 가격/㎡이 비교평균보다 5% 이상 낮으면 '가치 있음', 비슷하면 '조건·입주시기·옵션 등 고려', 5% 이상 높으면 '신중 권장' (희소성·층·뷰 예외 가능).
공고 59A 가격/㎡ = 4,301,709 원/㎡ (계산 근거 위 섹션 참조)
가정된 인근 평균 = 4,500,000 원/㎡ → 차이 = (4,301,709 − 4,500,000) ÷ 4,500,000 ×100 ≈ −4.4% → 약 4.4% 저렴
따라서 **옵션·관리비·세금 포함 총비용 확인 후** 매수 메리트가 있을 가능성이 큼.
실거래 평균을 직접 확인할 수 있다면 위 계산을 그대로 적용하면 됩니다. 제가 실시간 시세를 못 불러와서, 원하시면 표본 URL이나 수집 방법을 더 자세히 정리해 드릴게요.
장점과 단점 정리 ⚖️
주요 장점
- 준공·보존등기 완료되어 잔금 납부 시 즉시 입주 가능 — 이사 즉시 입주가 필요할 때 큰 장점이에요.
- 무순위(사후)는 일반 분양보다 경쟁이 적을 수 있어 당첨 확률이 올라감.
- 공식 공급금액과 옵션 표가 공개되어 있어 총비용 산출이 비교적 명확함.
주요 단점
- 현 상태 그대로 수락해야 해서 발코니·유상옵션 등은 승계 불가(취소·변경 어려움). 입주 후 개보수 비용을 별도로 감안해야 해요.
- 사업주체가 잔금대출 알선하지 않음 → 대출확보 실패 시 계약취소 위험.
- 청약 신청 착오·허위 서류 제출 등 부적격 발생 시 엄격한 제재(최대 10년 입주자 선정 제한 등) 있음.
- 관리비·취득세·등기비 등 추가비용 별도 발생 — 총비용 계산 필수.
신청 절차 스텝바이스텝 (체크리스트) 🧭
- 공고문 원문 정독 — 자격·일정·계약 조건(옵션 승계 등) 확인해요.
- 주민등록등·초본 등 자격증빙 서류 새로 발급(공고일 이후 발급본 필요) 준비.
- 청약홈 계정·공동인증서(또는 금융인증서) 사전 준비 및 모바일 앱 설치.
- 잔금·취득세·등기비용·이사비용 등 총비용 시나리오 작성(은행 대출 사전 상담 필수).
- 청약일(2025.10.13) 당일 접수(09:00~17:30) — 시간 엄수, 취소는 당일 17:30 이전만 가능.
- 당첨 시 공고에 명시된 기간 내 서류 완비 제출 및 계약 체결(지정 장소).
- 계약금 납부(계약 시 일부/기한 내 잔여 납부), 잔금은 지정 일정 준수. 지정계좌로만 납부(현금 불가).
- 잔금 납부 후 관리비·공동시설 사용 관련 안내 확인 → 입주 일정 조율.
지정 납부계좌(예: 농협 301-0301-9428-31 등)는 공고문에 명시되어 있으니, 납부 전 계좌번호와 예금주를 반드시 재확인하세요.
FAQ (질문 30개) ❓
Q1. 누가 신청할 수 있나요?
A1. 공고일(2025.09.30) 기준으로 세종특별자치시 거주 무주택세대구성원만 신청 가능해요. 외국인은 주민등록상 세대원으로 인정되지 않는 경우 신청 불가예요.
Q2. 신청은 어디서 하나요?
A2. 청약홈(PC 또는 모바일 앱)에서만 접수 가능해요. 공동인증서/금융인증서 로그인 필요하고 현장접수는 불가해요.
Q3. 접수·당첨·계약 일정은?
A3. 접수 2025.10.13(월), 당첨자 발표 2025.10.16(목), 서류접수 2025.10.17(금), 계약 2025.10.21(화)입니다. (공고문 표 참고)
Q4. 발코니 확장·옵션은 변경 가능한가요?
A4. 불가해요. 준공 후 분양으로 기존 계약된 발코니·유상옵션은 승계되는 조건이며, 계약 후 변경·환불이 제한됩니다.
Q5. 사업주체가 대출 알선하나요?
A5. 사업주체는 잔금대출 알선을 진행하지 않아요. 대출이 필요하면 본인이 은행과 사전 상담해 대출 가능 여부와 한도를 확인해야 해요.
Q6. 당첨되면 계약 못 하면 어떻게 되나요?
A6. 계약을 체결하지 않거나 계약금·잔금을 기한 내 내지 않으면 당첨 포기로 처리되며 계약 취소 등 불이익이 있어요.
Q7. 잔금 미납 시 불이익은?
A7. 잔금 미납 시 공급계약이 취소되고 환불·처리 절차에 제한이 있을 수 있으며, 향후 불이익(재당첨 제한 등)도 발생할 수 있어요.
Q8. 제세공과금은 포함되나요?
A8. 공급금액에는 취득세·등기비용·인지세 등 제세공과금이 포함되어 있지 않아요. 별도로 예산을 준비해야 해요.
Q9. 당첨자 발표 문자는 링크가 있나요?
A9. 공지된 당첨 문자에는 스미싱 예방을 위해 링크(URL)가 포함되지 않으니, 링크가 포함된 문자는 의심하고 청약홈에서 직접 확인하세요.
Q10. 예비입주자 선정은 어떻게 되나요?
A10. 주택형별 잔여세대수의 900%까지 무작위 추첨으로 예비입주자가 선정됩니다. 예비순번은 공개되며 추가 입주자가 발생하면 예비순번 순으로 안내됩니다.
Q11. 청약 신청 취소 가능 시간은?
A11. 신청 당일 09:00~17:30 사이에만 취소 가능하고, 17:30 이후에는 어떠한 경우라도 취소 불가예요.
Q12. 계약금·잔금 납부 방법은?
A12. 지정 계좌(공고문 표기)로 계좌이체 또는 무통장 입금해야 하고, 입금자명에 동호수·계약자명 정확 표기해야 해요. 현금 수납은 불가합니다.
Q13. 계약 장소는 어디인가요?
A13. 공고문에 명시된 사업주체 지정 장소(예: 계룡건설산업 본사 등)에서 계약합니다. 당첨자에게 별도 안내가 있어요.
Q14. 당첨자 서류 제출 기간은?
A14. 당첨자 발표 후 공고문에 명시된 기간(예: 2025.10.17 서류접수)을 준수해야 하며, 기간 내 미제출 시 부적격 처리될 수 있어요.
Q15. 장기 해외체류자는 신청 가능한가요?
A15. 공고일 기준 연속 90일 초과 해외체류자는 국내거주로 인정되지 않아 제한될 수 있으니 공고문 예외 규정 확인이 필요해요.
Q16. 당첨 후 부적격 판정되면?
A16. 부적격이면 계약 취소되고 관련 법령에 따라 향후 입주자 선정 제한이나 처벌을 받을 수 있어요. 반드시 정확한 서류 제출 필요.
Q17. 유상옵션 비용은 환불되나요?
A17. 유상옵션은 기존 계약을 승계하는 조건으로 환불이 제한됩니다. 옵션 포함 총비용을 사전에 확인하세요.
Q18. 전매제한은 있나요?
A18. 최초 당첨자 발표일(2022.01.11)로부터 1년간 전매제한이 적용되었으나 공고문에는 현재 전매기간이 만료되었다고 명시돼 있어요. 적용 여부는 개별 확인 필요.
Q19. 분양권 보유 시 향후 청약 영향은?
A19. 당첨·계약 후 분양권을 소유하면 향후 청약에서 주택 보유로 간주되어 청약 자격에 영향을 줄 수 있으니 유의하세요.
Q20. 관리비는 언제부터 내나요?
A20. 관리비는 잔금 납부일부터 발생한다고 공고에 명시돼 있어요. 이사 일정과 관리비 시작일을 맞춰 예산 계획하세요.
Q21. 동호 방문은 가능한가요?
A21. 계약 전 동호 방문은 계약대상자에 한해 추후 개방 예정이라고 공고에 나와 있어요. 방문 가능 여부는 당첨자 안내를 확인하세요.
Q22. 무순위 경쟁률은 어느 정도인가요?
A22. 무순위는 일반분양보다 경쟁이 낮을 수 있지만 인기 평형·층대는 경쟁이 발생할 수 있어요. 예비자 선정은 900%까지 이뤄집니다.
Q23. 부적격 시 환불은 어떻게 되나요?
A23. 부적격 판정 시 계약이 취소되고 납부금 환불 절차가 따르지만, 환불 조건·소요기간은 사업주체 약관에 따릅니다. 공고문 약관 확인 필수.
Q24. 입주 후 하자 보수는 어떻게 하나요?
A24. 준공·입주 후 하자 발생 시 통상적으로 하자보수 기간 내 사업주체 또는 시공사가 보수합니다. 하자 접수 절차는 관리사무소 안내를 따르세요. (공고문 하자 관련 문구 확인)
Q25. 납부 계좌는 어디인가요?
A25. 공고문에 지정된 계좌로만 납부해야 하며(예: 농협 301-0301-9428-31, 예금주: 계룡건설산업(주) 등), 납부 전 계좌번호와 예금주를 반드시 재확인하세요.
Q26. 신청 시 1인 2건 초과하면 어떻게 되나요?
A26. 본 입주자모집공고는 1인 1건만 허용되며, 1인 2건 이상 신청 시 모두 무효 처리됩니다.
Q27. 전매 시 신고·서류는 무엇이 필요한가요?
A27. 부동산 거래신고 시 자금조달계획서·입주계획서 등 신고서류 제출 의무가 있으니, 거래 시 계약체결일로부터 30일 이내 관할 관청에 신고해야 합니다.
Q28. 분양가에 옵션·발코니 포함인가요?
A28. 공급금액은 옵션·발코니와 분리되어 표기되어 있어요. 옵션·발코니 금액은 별도 납부이며 공고문에 상세 금액이 명시돼 있습니다.
Q29. 청약 착오로 부적격되면?
A29. 신청정보 착오로 부적격 처리될 경우 그 책임은 신청자 본인에게 있으니, 제출 전 서류·정보를 꼼꼼히 확인하세요.
Q30. 신청 전 가장 먼저 무엇을 확인해야 하나요?
A30. (1) 본인 자격(세종 거주 무주택 세대원 여부) (2) 잔금·세금·관리비 등 총비용 마련 여부 (3) 공고문 원문(옵션·계약조건·납부계좌 등)을 먼저 점검해야 해요.
이 문서는 사용자가 업로드한 공식 입주자모집공고(PDF)의 내용을 바탕으로 작성한 분석·계산·가이드예요. 웹 실시간 조회는 불가능하기 때문에 주변 실거래 시세는 제공하지 않았고, 공고문 원문이 최종 근거입니다. 실제 계약·세무·법률 관련 결정은 사업주체의 원문 공고와 관할 기관(청약홈, 국토교통부 등)의 최신 공지, 그리고 전문가(법무사·공인중개사·세무사) 상담을 통해 최종 확인하시길 권장해요. 공고 문서 출처 표기는 본문 곳곳에 포함했습니다.
