식사 푸르지오 파크센트 청약 완전정리

📋 목차

• 단지 개요
• 분양가·납부일정 (평형별 계산)
• 청약 일정 및 자격
• 주변 시세 비교 방법 & 계산 (내가 해볼 수 있는 방법)
• 청약 메리트(좋은 점)
• 청약 단점·리스크
• FAQ (30개) & 면책사항

이 글은 제공해주신 식사 푸르지오 파크센트 입주자모집공고문을 바탕으로 만들었어요. (공고문 원문에서 핵심수치·일정·조건을 직접 인용·계산했어요.)

참고 — 본문은 공고문을 바탕으로 정리해 드리고, 주변 실거래 최신 시세는 직접 비교하는 방법과 계산 예시를 포함해 드려요.

단지 개요 🍀

식사 푸르지오 파크센트는 경기도 고양시 일산동구 식사동 일대에 들어서는 아파트예요. 지하 2층~지상 36층, 4개동 총 458세대 중 일반분양은 36세대에요.

사업주체는 식사동지역주택조합, 시공사는 ㈜대우건설로 표기되어 있고, 입주예정일은 2028년 06월로 안내돼 있어요. (입주 예정일은 공정에 따라 변동될 수 있어요.)

분양형태는 민영(분양가상한제 미적용)이고, 전매제한은 당첨자 발표일로부터 1년, 재당첨제한은 적용되지 않는다고 공고에 적혀 있어요. 또한 비규제지역으로 표기되어서 일부 규제(예: 청약1순위 제한의 강도)가 완화되는 부분이 있어요.

단지 주요 연락처와 홈페이지는 공고문에 표기돼 있어 문의할 때 원문을 꼭 확인하면 좋아요.

🍏 주요 평형 비교표

주택형	전용면적(㎡)	분양가격 (원)	일반분양 세대수
74	74.9682	704,000,000	16 (예시층 분포)
84A	84.8777	812,000,000	1
84B	84.3593	812,000,000	1

위 표의 전용면적·분양가 등은 공고문 표기 기준으로 발췌했어요. 정확한 층·호수별 가격은 공고문 및 전시관 확인이 필요해요.

분양가·납부일정 (평형별 계산) 💰

공고문에 표기된 대표 분양가를 기준으로 평(3.3058㎡) 및 ㎡당 가격을 제가 직접 계산해서 보기 쉽게 정리할게요.

먼저 수치(공고문 발췌):

• 74타입 분양가: 704,000,000원 (전용면적 74.9682㎡)
• 84A타입 분양가: 812,000,000원 (전용면적 84.8777㎡)
• 84B타입 분양가: 812,000,000원 (전용면적 84.3593㎡)

비교를 위해 ㎡당·평(3.3058㎡)당 가격을 계산해요.

74타입: 약 9,390,649원/㎡, 평당 약 31,043,607원

84A타입: 약 9,566,706원/㎡, 평당 약 31,625,617원

84B타입: 약 9,625,493원/㎡, 평당 약 31,819,955원

요약: 대표 평형들의 ㎡당 가격은 약 9.39M ~ 9.63M 원/㎡, 평당은 31.0M ~ 31.8M 원 수준이에요.

계약금·중도금·잔금 납부 일정(예시)도 공고문에 표기되어 있으니 자금계획은 필수로 세우세요. 예: 계약금 5%, 중도금 60%(여러회), 잔금 35% 등입니다.

청약 일정 및 자격 🗓️

주요 일정: 특별공급 2025.10.10, 일반공급 1순위 2025.10.13, 당첨자 발표 2025.10.20, 서류접수 2025.10.22~10.26, 계약체결 2025.10.31~11.04.

청약 통장 자격요건, 특별공급 유형별 요건(다자녀·신혼부부·생애최초 등), 1순위·2순위 기준은 공고문에 상세히 적혀 있어요.

당첨 후 자격확인 서류 제출 기간과 장소(주택전시관)도 공고문에 명시돼 있으니, 필요한 원본서류를 준비해야 해요.

주변 시세 비교 방법 & 계산 🔎

최신 실거래는 직접 확인해야 해요. 비교법은 간단해요.

1. 공고문의 ㎡당 분양가를 준비해요.
2. KB·부동산원·네이버 등에서 주변 아파트 최근 실거래를 확인해요.
3. 실거래 ÷ 전용면적 = ㎡당 실거래가를 구해요.
4. 분양가와 실거래가를 비교해 유리한지 확인해요.

분양가보다 주변 실거래가가 높으면 시세차익 기대가 있고, 낮으면 리스크가 커요.

청약 메리트(좋은 점) ✅

1) 브랜드: 시공사가 대우건설이라 신뢰도가 있어요.

2) 비규제지역·재당첨제한 없음: 청약 기회가 넓어요.

3) 소수 일반분양: 당첨 시 희소성이 있어요.

내가 생각했을 때 이런 조건은 당첨 시 가치가 생길 가능성을 높여줘요.

청약 단점·리스크 ⚠️

1) 분양가: 주변 시세와 비교 시 높을 수 있어요.

2) 옵션 비용: 발코니 확장 등 유상 옵션이 별도예요.

3) 입주지연 위험: 공사·행정 사유로 지연될 수 있어요.

4) 전매제한 1년: 단기 매매 전략에 제약이 있어요.

5) 경쟁률: 일반분양 물량이 적어 경쟁이 치열해요.

FAQ ❓ (30개)

Q1. 분양일정은? A1. 특별공급 2025.10.10, 일반공급 2025.10.13, 당첨자 발표 2025.10.20.

Q2. 세대수는? A2. 총 458세대, 일반분양 36세대.

Q3. 분양가는? A3. 74타입 7.04억, 84타입 8.12억.

Q4. ㎡당 가격은? A4. 약 9.39M~9.63M 원/㎡.

Q5. 입주예정일은? A5. 2028년 6월.

Q6. 전매제한은? A6. 당첨 발표일로부터 1년.

Q7. 청약통장 필요? A7. 특별공급 일부 제외, 일반공급은 필요.

Q8. 계약금은? A8. 분양가의 5%.

Q9. 옵션비용? A9. 발코니 확장 등 별도.

Q10. 사전방문? A10. 입주 전 45일 전부터 실시.

Q11. 시공사는? A11. 대우건설.

Q12. 일반분양 적은 이유? A12. 조합·특별공급 배정 때문.

Q13. 비규제지역 의미? A13. 청약 규제가 완화.

Q14. 특별공급 종류? A14. 기관추천·다자녀·신혼부부 등.

Q15. 당첨 확인? A15. 청약홈에서 확인.

Q16. 서류 제출? A16. 주택전시관.

Q17. 재당첨 제한? A17. 없음.

Q18. 분양가상한제? A18. 미적용.

Q19. 옵션 항목? A19. 주방·에어컨 등.

Q20. 계약 장소? A20. 주택전시관.

Q21. 예비입주자? A21. 주택형별로 선정.

Q22. 부당행위? A22. 제재 있음.

Q23. 청약 취소? A23. 당일 17:30까지 가능.

Q24. 인증서 종류? A24. 공동·금융·카카오 등.

Q25. 취득세 포함? A25. 별도.

Q26. 계약 포기? A26. 예비입주자에게 공급.

Q27. 하자보수? A27. 계약서 기준 보수.

Q28. 주차시설? A28. 지하주차장 포함.

Q29. 납부계좌? A29. 지정 계좌로만 가능.

Q30. 핵심 체크? A30. 자격·시세·자금계획 필수.

면책사항:

이 글은 제공된 입주자모집공고문을 바탕으로 작성했어요. 실제 계약은 계약서가 우선이므로 반드시 원문과 계약서를 확인하세요. 최신 시세는 직접 확인해야 해요.

태그: 식사푸르지오,푸르지오,고양시아파트,청약정보,분양가,분양일정,일산동구,대우건설,부동산투자,청약팁

힐스테이트 용인포레 민간임대 청약 총정리

힐스테이트 용인포레 청약 총정리

📋 목차

• 모집공고 요약
• 청약 일정 및 방법
• 임대조건 안내
• 입주자격과 선정방식
• 주변환경과 교통
• 청약 장단점과 시세 비교
• FAQ

힐스테이트 용인포레(기업형 민간임대)는 1,950세대 규모 대단지로, 임대 의무기간 8년을 조건으로 공급돼요. 모집공고일은 2025년 9월 25일이고, 입주예정은 2025년 12월이에요. 대단지 아파트라 관심이 많은 만큼 핵심 내용을 누구나 이해하기 쉽게 정리했어요.

 

모집공고 요약 🍀

위치는 용인시 처인구 삼가동, 규모는 지하 5층~지상 38층, 13개 동이에요. 우선공급은 용인시 거주자 80%, 일반공급은 20%예요. 추첨 100%로 당첨자를 뽑고, 예비당첨자도 300% 선정돼요.

 

청약 일정 및 방법 🗓️

접수는 인터넷으로만 진행돼요. 우선공급은 유니피커 시스템, 일반공급은 청약Home을 사용해요. 일반공급 신청금은 100만 원이 필요하고, 일정은 공고문 기준으로 9월 말~10월 중에 진행돼요.

 

임대조건 안내 💰

59㎡와 84㎡ 위주로 공급돼요. 예시로 59㎡ 표준형은 보증금 약 1억 3,500만 원에 월세 51만 원대, 84㎡는 보증금 1억 7,200만 원에 월세 65만 원대예요. 선택형을 통해 보증금과 월세를 조정할 수도 있어요.

 

입주자격과 선정방식 🧾

만 19세 이상 국내 거주자면 누구나 신청할 수 있어요. 소득·자산 기준이나 주택 소유 여부와 상관없이 신청이 가능하다는 점이 특징이에요. 당첨자는 무작위 전산 추첨으로 정해져요.

 

주변환경과 교통 🏫🚗

단지 인근에는 임시도로가 있어 출퇴근 정체가 있을 수 있어요. 교육시설은 삼가초 배치 가능, 중학교는 2026년 개교 예정인 신설 학교가 있어요. 실제 교통환경은 현장 방문으로 확인하는 게 좋아요.

 

청약 장단점과 시세 비교 🔍

장점은 브랜드 가치(힐스테이트), 대단지 안정성, 다양한 임대조건 선택이 가능하다는 점이에요. 단점은 8년 의무 거주와 분양 전환 시 우선권이 없다는 점, 임시도로 불편이 있어요. 주변 시세와 비교할 때, 실질 월비용을 고려해 본인의 자금 여력에 맞게 선택하는 게 좋아요.

 

FAQ 30개 ❓

Q1. 모집공고일은 언제인가요?

A1. 2025년 9월 25일이에요.

Q2. 입주 예정일은?

A2. 2025년 12월 예정이에요.

Q3. 총 세대수는?

A3. 총 1,950세대예요.

Q4. 임대의무기간은?

A4. 8년이에요.

Q5. 분양전환 시 우선권이 있나요?

A5. 없어요.

Q6. 우선공급 비율은?

A6. 용인 거주자 80%예요.

Q7. 일반공급 비율은?

A7. 20%예요.

Q8. 청약 신청금은 얼마인가요?

A8. 일반공급은 100만 원이에요.

Q9. 추첨 방식은?

A9. 100% 무작위 추첨이에요.

Q10. 예비당첨자도 뽑나요?

A10. 네, 300% 뽑아요.

Q11. 신청 자격은?

A11. 만 19세 이상 대한민국 거주자라면 가능해요.

Q12. 소득이나 자산 제한이 있나요?

A12. 없어요.

Q13. 주택 소유 여부와 관계있나요?

A13. 관계없어요.

Q14. 청약통장이 필요한가요?

A14. 필요 없어요.

Q15. 신청 방법은?

A15. 인터넷 접수만 가능해요.

Q16. 우선공급 접수처는?

A16. 유니피커 시스템이에요.

Q17. 일반공급 접수처는?

A17. 청약Home이에요.

Q18. 계약금은 얼마인가요?

A18. 세대별로 다르며, 계약 시 공고 확인이 필요해요.

Q19. 임대보증금 보증이 있나요?

A19. 있어요.

Q20. 보증 수수료는 누가 내나요?

A20. 법에 따라 분담해요.

Q21. 보증 갱신 주기는?

A21. 보통 1년 단위예요.

Q22. 입주자 선정 방식은?

A22. 전산 무작위 추첨이에요.

Q23. 교통여건은 어떤가요?

A23. 임시도로 이용으로 출퇴근 혼잡이 있어요.

Q24. 교육환경은?

A24. 삼가초, 2026년 신설 중학교 예정이에요.

Q25. 주차공간은?

A25. 세대수 대비 충분히 계획돼 있어요.

Q26. 관리비는 어느 정도인가요?

A26. 세대와 평형에 따라 달라요.

Q27. 옵션 변경이 가능한가요?

A27. 불가능해요. 기시공 상태 그대로 제공돼요.

Q28. 반려동물은 가능할까요?

A28. 관리규약에 따르니 입주 전 확인하세요.

Q29. 전대(재임대)가 가능한가요?

A29. 불가능해요.

Q30. 입주 후 하자보수는?

A30. 사업주체가 보수해요.

면책사항

이 글은 모집공고문을 기반으로 작성했으며 실제 시세, 정책, 세부 조건은 변동될 수 있어요. 청약이나 계약 전 반드시 공식 모집공고와 주택홍보관을 확인하시고 전문가 상담을 권장해요.

태그: 힐스테이트, 용인포레, 민간임대, 청약, 임대아파트, 보증금, 월세, 용인시, 부동산정보, 아파트청약

상봉 센트럴 아이파크 청약, 지금 알아야 할 모든 것

📋 목차

• 단지개요 및 핵심정보
• 청약 일정과 주의사항
• 평형·공급·분양가 한눈에
• 계약금·중도금·유상옵션 정리
• 주변시세 비교 체크리스트
• 청약 전략 — 메리트와 단점
• FAQ

상봉 센트럴 아이파크는 서울 중랑구에서 새롭게 공급되는 아이파크 브랜드 아파트예요. 공고문을 토대로 청약 일정, 분양가, 옵션, 전매제한 등 가장 중요한 정보를 쉽게 풀어냈어요. 누구나 읽고 이해할 수 있도록 차근차근 설명해드릴게요.

 

단지개요 및 핵심정보 🏙️

위치는 서울특별시 중랑구 망우동 506-1이에요. 교통과 생활편의시설이 잘 갖춰진 상봉역 인근이라 주거 편의성이 높다는 평가가 있어요.

규모는 지하 7층, 지상 28층, 4개 동 중 2개 동으로 총 254세대가 들어서요. 이 중 242세대가 일반분양으로 나와 청약 경쟁이 치열할 가능성이 커요.

입주 예정 시기는 2030년 3월이에요. 다만 정확한 입주일은 추후 통보될 수 있으니 참고하세요.

분양가는 상한제 적용을 받지 않고, 재당첨 제한도 없다는 점이 눈에 띄어요. 신축을 원하는 실수요자와 무주택자에게 유리한 조건이에요.

 

청약 일정과 주의사항 📅

청약 일정은 다음과 같아요. 특별공급은 2025년 9월 29일, 1순위는 9월 30일, 2순위는 10월 1일이에요. 당첨자 발표는 10월 14일로 예정돼 있어요.

당첨자는 10월 20일부터 24일까지 자격 확인 서류를 제출해야 해요. 이때 서류 미제출 시 당첨이 취소될 수 있으니 꼭 챙겨야 해요.

전매제한은 당첨자 발표일로부터 1년간 적용돼요. 단기 매매로 수익을 보려는 투자자에겐 아쉬운 조건일 수 있어요.

청약 신청은 인터넷 청약홈을 통해 진행되고, 고령자나 장애인은 견본주택 현장에서 접수할 수 있어요. 신청 후 취소는 당일 17:30까지 가능하다는 점도 알아두세요.

 

평형·공급·분양가 한눈에 💰

이번 분양은 전용 84㎡ 타입으로만 구성돼 있어요. A~E 타입으로 세부 평면이 나뉘고, 층과 향에 따라 분양가가 조금씩 달라져요.

예시로 84A 타입의 한 세대 분양가는 약 13억 3천만 원 정도예요. 계약금은 10% 수준인 약 1억 3천만 원이 필요해요.

다른 타입인 84B, 84C, 84D, 84E도 13억 초중반대 가격에 형성돼 있어요. 동일 면적이라도 배치와 층별 조건에 따라 차이가 생겨요.

분양가를 확인할 땐 반드시 공고문에 기재된 호수별·층별 금액을 확인하는 게 좋아요.

주택형	분양가(예시)	계약금	잔금
84A	1,331,000,000	133,100,000	399,300,000
84B	1,323,000,000 ~ 1,370,000,000	약 132,300,000	약 396,900,000

 

계약금·중도금·유상옵션 정리 🧾

계약금은 분양가의 10%예요. 예를 들어 13억 원대라면 1억 3천만 원 이상이 필요해요.

중도금은 전체 분양가의 60%를 6회로 나눠 납부해야 해요. 대출 알선이 이뤄질 수 있지만 금융 규제 상황에 따라 불가할 수도 있으니 꼭 확인하세요.

유상옵션도 다양해요. 주방 특화, 거실 특화, 침실 특화, 현관 특화 등이 있어요. 예를 들어 주방 특화형은 1,037만 원 정도예요.

옵션 선택 여부에 따라 최종 분양금액이 크게 달라질 수 있으니, 견본주택 방문 시 꼼꼼히 확인해보세요.

 

주변시세 비교 체크리스트 🔎

분양가 메리트를 판단하려면 주변 시세와 비교가 필수예요. 특히 신축 프리미엄을 반영한 가격인지 확인해야 해요.

체크 방법은 간단해요. 첫째, 인근 단지의 실거래가를 국토부 실거래가 공개시스템에서 확인하세요. 둘째, 신축과 준신축의 가격 차이를 보세요.

셋째, 전세가율과 임대수익률도 확인하면 투자 관점에서 도움이 돼요. 넷째, 교통·학군·편의시설 등 입지 장점이 가격에 반영됐는지 체크하세요.

내가 생각했을 때, 주변 신축 대비 가격이 비슷하거나 약간 저렴하다면 실수요자 입장에선 충분히 도전할 만한 가치가 있어요.

 

청약 전략 — 메리트와 단점 ⚖️

장점

• 서울 신축 아파트 공급이 드문 상황에서 귀한 기회예요.
• 분양가상한제 미적용으로 상대적으로 자유로운 조건이에요.
• 재당첨 제한이 없어 다양한 청약자들이 도전할 수 있어요.

단점

• 입주가 2030년 예정이라 기다림이 길어요.
• 분양가가 고가라 자금 부담이 커요.
• 중도금 대출이 불확실해 자기자본이 필요할 수 있어요.

따라서 실수요자라면 자금 계획을 꼼꼼히 세우고, 투자자는 주변 시세 흐름과 전매제한 조건을 감안해야 해요.

 

FAQ ❓ (자주 묻는 질문 30개)

Q1. 특별공급은 언제 신청하나요?

A1. 2025년 9월 29일이에요.

 

Q2. 1순위 청약일은 언제예요?

A2. 2025년 9월 30일이에요.

 

Q3. 2순위 청약은 언제 할 수 있나요?

A3. 2025년 10월 1일이에요.

 

Q4. 당첨자 발표는 언제예요?

A4. 2025년 10월 14일이에요.

 

Q5. 전매제한 기간은 어떻게 돼요?

A5. 당첨자 발표일로부터 1년이에요.

 

Q6. 입주 예정일은 언제인가요?

A6. 2030년 3월 예정이에요.

 

Q7. 세대수는 총 몇 세대인가요?

A7. 총 254세대이며, 일반분양은 242세대예요.

 

Q8. 주택형은 어떤 게 있나요?

A8. 전용 84㎡, A~E 타입이에요.

 

Q9. 계약금은 얼마인가요?

A9. 분양가의 10%예요.

 

Q10. 중도금은 몇 회 나눠 내나요?

A10. 총 6회로 나눠 60%를 납부해요.

 

Q11. 옵션은 어떤 게 있나요?

A11. 주방·거실·침실·현관 특화 옵션이 있어요.

 

Q12. 주방 특화 비용은 얼마인가요?

A12. 약 1,037만 원이에요.

 

Q13. 당첨자 서류 제출일은 언제인가요?

A13. 2025년 10월 20일부터 24일까지예요.

 

Q14. 청약 신청 방법은?

A14. 인터넷 청약홈으로 신청해요.

 

Q15. 현장 접수도 가능한가요?

A15. 네, 고령자와 장애인에 한해 가능해요.

 

Q16. 취소는 언제까지 가능한가요?

A16. 신청 당일 17:30까지예요.

 

Q17. 분양가상한제가 적용되나요?

A17. 적용되지 않아요.

 

Q18. 재당첨 제한은 있나요?

A18. 없어요.

 

Q19. 브랜드는 어디인가요?

A19. 아이파크 브랜드예요.

 

Q20. 위치는 어디인가요?

A20. 서울 중랑구 망우동 506-1이에요.

 

Q21. 단지는 몇 개 동인가요?

A21. 총 4개 동 중 2개 동이 분양돼요.

 

Q22. 층수는 몇 층까지인가요?

A22. 지하 7층, 지상 28층이에요.

 

Q23. 주변 교통은 어떤가요?

A23. 상봉역과 인접해 교통 편의성이 좋아요.

 

Q24. 교육환경은 어떤가요?

A24. 중랑구 주요 학군과 가까워요.

 

Q25. 생활편의시설은?

A25. 상봉역 상권과 쇼핑몰이 인근에 있어요.

 

Q26. 청약 예치금은 얼마인가요?

A26. 전용 85㎡ 이하는 서울 기준 300만 원 이상이에요.

 

Q27. 청약통장 가입 기간은?

A27. 1년 이상이어야 해요.

 

Q28. 특별공급 자격은?

A28. 신혼부부, 다자녀, 노부모 부양, 생애 최초 등이 해당돼요.

 

Q29. 당첨자 조회는 어디서 하나요?

A29. 청약홈 홈페이지에서 확인해요.

 

Q30. 견본주택은 어디서 볼 수 있나요?

A30. 상봉역 인근에 마련된 견본주택에서 확인할 수 있어요.

면책사항(Disclaimer):

이 글은 입주자모집공고문을 바탕으로 작성된 정보 안내글이에요. 실제 청약 조건, 분양가, 옵션, 대출 등은 공고문과 현장 상담 내용을 최우선으로 확인해야 해요. 정책 변경이나 금융 환경 변화에 따라 내용이 달라질 수 있으니 최종 결정은 반드시 공식 자료를 참고해 주세요.

태그: 상봉센트럴아이파크, 상봉아이파크, 중랑구분양, 서울신축아파트, 청약일정, 분양가, 전매제한, 중도금대출, 유상옵션, 아파트청약