동탄 대방 엘리움 레이크파크 분양 완벽 분석 🏙️
동탄 대방 엘리움 레이크파크는 이미 준공이 완료된 초고층 오피스텔 단지로, 현재 남아 있는 잔여 세대를 모집 중이에요. 위치, 공급 규모, 가격, 옵션, 시세 비교까지 꼼꼼히 정리했으니 검색해서 들어온 분들도 이해하기 쉽도록 설명할게요.
특히, 주변 시세와 직접 비교할 수 있는 단가 계산을 상세히 보여드려서 **투자 메리트**를 바로 확인할 수 있게 했어요. 지금 이 순간 가장 궁금한 것은 “이 가격이 비싼지, 싼지”일 거예요. 그래서 가격표와 평당가 계산을 자세히 풀어냈습니다.
공급 개요 및 핵심 정보 🏢
단지는 경기도 화성시 송동 725-9번지에 들어섰어요. 지하 6층~지상 48층, 총 358실 규모의 대형 오피스텔로, 현재는 84㎡ 타입 잔여 4실만 분양 중이에요.
2024년 9월에 사용승인을 받아서 건물이 완전히 지어진 상태라 미완공 리스크가 없어요. 입주 예정월은 2026년 1월로 공지되어 있지만, 사실상 잔금만 납부하면 바로 입주할 수 있는 상태라는 게 장점이에요.
내진 성능은 I등급을 받았어요. 초고층 건물에서 안전성은 큰 변수인데, 이 부분은 신뢰할 만하죠. 또한 상가와 오피스텔이 혼합된 복합단지라 생활 편의시설 접근성이 좋아요.
궁금하지 않으세요? 이렇게 큰 규모인데, 주변 동탄 신도시 내 다른 오피스텔과 비교하면 얼마나 경쟁력이 있을까요? 바로 가격 계산에서 확인해봐요.
타입·가격·면적 계산 💰
남아 있는 타입은 전용 84.7898㎡, 계약면적 172.899㎡ 수준이에요. 세대별 층에 따라 가격이 달라요. 표로 다시 정리했어요:
| 층구간 | 공급금액 | 계약금(10%) | 잔금(90%) |
| 10~19층 | 916,100,000원 | 91,610,000원 | 824,490,000원 |
| 30~39층 | 937,600,000원 | 93,760,000원 | 843,840,000원 |
| 40~48층 | 947,600,000원 | 94,760,000원 | 852,840,000원 |
계산해 보니, 전용 84.7㎡ 기준으로 1평(3.3058㎡)당 가격은 약 3,570만~3,690만 원이에요. ㎡당 단가로는 1,080만~1,118만 원 수준이에요.
이 수치를 다른 동탄 신도시 아파트나 오피스텔과 직접 비교하면 투자 가치를 가늠할 수 있어요. 동탄 신도시 아파트는 최근 실거래가 기준으로 3.3㎡당 4천만 원 안팎까지 거래되는 곳도 있어요. 따라서 오피스텔임에도 불구하고 비교적 합리적인 수준이라고 볼 수도 있어요.
하지만 오피스텔은 아파트보다 임대수익률에 더 초점을 맞춰야 해요. 전용률과 관리비 구조까지 같이 따져보면 판단이 더 정확해져요.
청약 일정·계약절차 요약 🗓️
청약은 2025년 9월 17~18일 양일간 진행돼요. 온라인 청약홈에서 신청할 수 있고, 당첨자 발표는 9월 23일이에요. 계약은 9월 24일 하루 동안만 진행돼요.
계약금은 공급금액의 10%이며, 접수 시 1,000만 원을 먼저 내고 나머지는 계약 체결 시 납부해요. 잔금은 90%로, 입주 시점까지 납부해야 해요.
이 과정에서 청약통장은 필요 없고, 만 19세 이상 국내 거주자라면 누구나 신청할 수 있다는 점이 접근성을 높여줘요. 다만 경쟁률은 잔여 물량이라 낮을 수 있지만, 인기 타입이라면 동호수 추첨 경쟁은 있을 수 있어요.
혹시 “내가 당첨되면 바로 계약을 해야 하는 걸까?”라는 생각이 드셨죠? 네, 계약일 하루만 주어지니 반드시 일정을 지켜야 해요.
무상옵션·마감재 안내 🛋️
| 항목 | 제공 내용 |
| 주방가전 | 비스포크 냉장고·김치냉장고 일부 세대 제공 |
| 욕실 | 부부욕실·공용욕실 비데 설치 |
| 바닥 | 원목마루 또는 폴리싱타일 |
| 냉난방 | 거실·침실 FCU 무상 제공 |
옵션은 호실별로 차이가 있으니 꼭 확인해야 해요. 무상 제공 항목은 초기 비용 절감 효과가 커요. 특히 가전 옵션이 포함된 세대라면 입주 준비 비용을 크게 줄일 수 있죠.
하지만 표기된 옵션이 실제 시공 과정에서 달라질 수 있다는 점, 모델하우스와 차이가 날 수 있다는 점은 꼭 유념해야 해요.
시설·안전·입주예정 🛡️
주차대수는 총 468대예요. 세대수 358실 대비 약 1.31대 수준이라 비교적 넉넉해요. 오피스텔에서 1대 이상 확보가 어려운 경우가 많은데 이 단지는 여유 있는 편이에요.
내진등급 I등급으로 안전성이 높아요. 초고층 건물일수록 지진·풍하중 설계가 중요하죠. 이 점은 분명 장점이에요.
입주는 2026년 1월 예정이지만, 사실상 준공은 완료된 상태라 계약자 상황에 따라 잔금 납부 시 빠르게 입주도 가능해요.
궁금해지지 않나요? “이미 완공된 건물인데 왜 아직 분양 중일까?”라는 부분은 장·단점 분석에서 풀어드릴게요.
주변시세 비교와 장단점 분석 ⚖️
㎡당 1,080만~1,118만 원, 평당 3,570만~3,690만 원이라는 수치는 주변 아파트 시세(동탄 신도시 신축 아파트 3.3㎡당 약 4천만 원 수준)에 비해 낮은 편이에요. 즉, 단순 매입가 기준으로는 상대적 메리트가 있어요.
하지만 오피스텔이라는 점에서 주거 안정성과 자산가치 측면에서는 아파트보다 평가가 떨어질 수 있어요. 특히 전매 제한이 없다는 점은 유동성이 좋다는 장점이자, 시세 방어가 어렵다는 단점이 될 수도 있어요.
장점 ✅
• 준공 완료, 리스크 없음
• 내진등급 I, 안전성 높음
• 무상옵션 일부 제공
• 오피스텔 청약 문턱 낮음
단점 ⚠️
• 오피스텔 특성상 대출·세제 혜택이 아파트보다 불리
• 저층부 상가 혼재로 생활 불편 요소 가능
• 투자 수요가 집중되면 공실 위험 발생 가능
결국 이 단지는 **투자형 실거주자**나 **월세 수익을 노리는 투자자**에게 맞다고 볼 수 있어요. 주변 시세 대비 가격 경쟁력은 확보했지만, 장기 거주 주택으로는 아파트에 비해 매력이 떨어질 수 있어요.
FAQ ❓
Q1. 잔여 물량은 몇 세대인가요?
A1. 총 4세대, 모두 84㎡ 타입이에요.
Q2. 청약 통장이 필요한가요?
A2. 필요 없어요. 만 19세 이상이면 누구나 가능해요.
Q3. 계약금은 얼마인가요?
A3. 분양가의 10%이며, 1천만 원 선납 후 잔액 계약 시 납부해요.
Q4. 입주는 언제 가능한가요?
A4. 공식 입주 예정월은 2026년 1월이지만, 준공은 완료돼 있어요.
Q5. 무상옵션은 뭐가 있나요?
A5. 냉장고, 김치냉장고, FCU 등 일부 세대 무상 제공돼요.
Q6. 주차는 여유롭나요?
A6. 세대당 1.3대 수준으로 오피스텔 치고는 넉넉해요.
Q7. 대출은 가능한가요?
A7. 오피스텔은 아파트보다 대출 규제가 다소 엄격해요. 금융기관별 확인 필요해요.
Q8. 전매는 언제부터 가능한가요?
A8. 준공 후 분양이므로 전매 제한은 없어요.
Q9. 관리비는 어느 정도 예상되나요?
A9. 오피스텔 특성상 아파트보다 다소 높을 수 있어요.
Q10. 세금은 어떻게 되나요?
A10. 주거용 오피스텔은 주택 수에 포함돼 취득·보유세에 영향을 줄 수 있어요.
Q11. 발코니 확장은 가능한가요?
A11. 오피스텔은 아파트와 달리 확장 범위가 제한돼요.
Q12. 투자 시 장점은 무엇인가요?
A12. 입지가 좋고, 준공 완료 상태라 빠른 수익화 가능성이 커요.
Q13. 단점은 무엇인가요?
A13. 아파트 대비 자산가치 방어력이 약할 수 있어요.
Q14. 임대 수익률은 어느 정도인가요?
A14. 월세 수익률은 동탄 지역 평균 3~4% 수준 예상돼요.
Q15. 관리사무소는 언제 운영되나요?
A15. 입주 시점부터 운영 예정이에요.
Q16. 상가는 몇 호실인가요?
A16. 판매시설은 별도 동에 배치돼 있어요.
Q17. 주변 교통은 어떤가요?
A17. GTX·SRT, 광역버스 등 교통 인프라가 잘 갖춰져 있어요.
Q18. 학교 접근성은 어떤가요?
A18. 초중고 학교 밀집 지역과 가까워 학군이 괜찮아요.
Q19. 단지 내 커뮤니티 시설은 있나요?
A19. 헬스, 라운지 등 일부 시설이 계획돼 있어요.
Q20. 장기 거주로 적합한가요?
A20. 임대·투자 목적이 더 적합하지만, 실거주도 가능해요.
면책조항 (Disclaimer)
이 글은 입주자모집공고문과 공개된 자료를 바탕으로 정리한 분석이에요. 실제 계약 시 조건은 계약서가 우선하며, 본 글은 참고용으로만 활용해 주세요. 투자 판단은 개인의 책임입니다.
태그:동탄,대방엘리움,레이크파크,오피스텔,분양분석,청약정보,84타입,가격비교,투자장단점,입주자모집
