퀸즈이즈카운티 분양 핵심 총정리
퀸즈이즈카운티 청약은 2025년 9월 공고된 따끈따끈한 분양 소식이에요. 부산 동구 범일동이라는 입지와 비규제지역이라는 장점 때문에 많은 관심을 받고 있답니다.
이 글은 모집공고문을 기초로 하면서도, 검색자 입장에서 궁금해할 포인트들을 하나씩 짚어드려요. 초등학생도 이해할 수 있게 쉬운 말로 풀었으니 부담 없이 읽어주세요.
🏠 단지 주요 정보
퀸즈이즈카운티는 부산광역시 동구 범일동에 지어지는 아파트예요. 총 세대수는 268세대이며, 지하 5층에서 지상 29층 규모로 지어져요.
입주예정 시기는 2026년 2월로 안내돼 있고, 모집공고일은 2025년 9월 12일이에요. 특별공급 청약일은 9월 17일, 일반공급은 9월 18일, 당첨자 발표는 9월 25일에 진행돼요.
해당 단지는 비규제지역이라서 전매제한이 짧고(6개월), 재당첨 제한이 적용되지 않는다는 점이 특징이에요. 다른 지역 아파트와 비교했을 때 굉장히 자유도가 높은 편이죠.
여기서 궁금해지는 점 👉 주변 동구 범일동 생활 인프라는 어떤 모습일까요?
💰 공급금액·납부일정
공급 평형은 61㎡, 62㎡, 76㎡, 84㎡형 등으로 다양해요. 공급 세대수는 총 268세대이고, 특별공급이 147세대에 배정돼 있어요.
예를 들어, 61㎡는 5억 7,800만원 정도(중층 기준)이고, 84㎡형은 7억 8,600만원 정도로 책정돼 있어요.
분양대금 납부 방식은 계약금 5% + 중도금 60% + 잔금 35%예요. 계약금은 약 3천만 원 내외라 준비할 때 크게 부담되지 않을 수 있어요.
| 주택형 | 전용면적 | 중층 공급가 | 계약금(5%) |
|---|---|---|---|
| 61㎡ | 61.85㎡ | 578,000,000 | 약 28,900,000 |
| 62㎡ | 62.00㎡ | 575,000,000 | 약 28,750,000 |
| 76㎡ | 76.99㎡ | 717,000,000 | 약 35,850,000 |
| 84㎡ | 84.90㎡ | 786,000,000 | 약 39,300,000 |
여기서 궁금한 점 👉 이 가격이 주변 시세와 비교하면 높은 편일까요, 아니면 합리적일까요?
🎯 특별·일반공급 개요
특별공급 물량은 기관추천, 다자녀, 신혼부부, 노부모부양, 생애최초 등으로 나눠져 있어요. 이 중 신혼부부와 다자녀 가구에게는 '아이·맘 부산플랜'이라는 지원정책이 적용돼 일부 잔금이 할인돼요.
예를 들어 신혼부부 특별공급에 당첨되면, 잔금의 5%가 인하될 수 있어요. 이는 실제 체감가격을 낮춰주는 효과가 있답니다.
특별공급에 지원하려면 청약통장 가입기간, 무주택 조건, 부양가족 수 등 기준을 충족해야 하니 꼼꼼히 확인해야 해요.
궁금하실 점 👉 나는 특별공급 조건에 해당될까? (신혼부부·다자녀 기준을 확인하는 게 첫 단계예요.)
⚠️ 청약 핵심 유의사항
첫째, 발코니 확장은 분양가에 이미 포함돼 있어서 추가 선택이 불가해요.
둘째, 전매는 당첨 후 6개월간 금지돼요. 이 기간 이후에야 매매가 가능하답니다.
셋째, 당첨 후 서류 제출과 계약은 반드시 일정에 맞춰 진행해야 하고, 서류 위조나 허위 기재는 큰 불이익을 가져와요.
넷째, 청약홈 상담은 참고용이고, 실제 책임은 사업주체에 있어요. 모든 결정은 공고문을 기준으로 해야 해요.
궁금한 점 👉 만약 당첨이 됐다면, 제일 먼저 무엇을 준비해야 할까요?
📊 주변 시세 비교 & 메리트 분석
공급가를 평당으로 환산하면 약 3,000만 원 초반대예요. 범일동 인근의 신축 아파트 평균 거래가는 3,200만~3,500만 원/평 수준이라는 점을 감안하면, 분양가는 비슷하거나 조금 낮은 편에 속할 가능성이 커요.
여기에 비규제지역이라는 점이 더해지면서, 투자·실거주 모두에서 메리트가 있다고 볼 수 있어요. 다만 교통·학군·생활 인프라를 실제로 비교하면 판단이 더 명확해져요.
만약 최근 실거래가 자료를 가지고 있다면 더 정밀한 비교가 가능해요. 실거래 자료를 곧바로 올려주시면 제가 계산해 드릴 수도 있어요.
궁금한 점 👉 실거주 가치와 투자 가치 중 어떤 부분이 더 클까요?
🛠️ 청약 스텝바이스텝(신청 팁)
① 자격 확인: 청약통장 예치금, 가입기간, 무주택 요건 확인
② 서류 준비: 가족관계증명서, 주민등록등본 등 미리 챙기기
③ 청약 신청: 청약홈 PC·모바일로 신청, 인증서 사전 준비
④ 당첨 확인: 발표일에 결과 확인 후 서류 제출
⑤ 계약 체결: 계약기간 내 계약금 납부 후 계약 진행
실패 사례 중 가장 흔한 건 인증서 오류와 서버 접속 지연이에요. 하루 전 미리 로그인 테스트를 해두는 게 좋아요.
궁금한 점 👉 가점이 낮으면 당첨 확률은 얼마나 될까요?
❓ FAQ (자주 묻는 질문 20개)
Q1. 입주 예정일은?
A1. 2026년 2월 예정이에요.
Q2. 전매제한은?
A2. 당첨 발표일로부터 6개월이에요.
Q3. 재당첨 제한 있나요?
A3. 없어요. 비규제지역이라 자유로워요.
Q4. 발코니 확장 선택 가능?
A4. 불가능해요. 이미 포함돼 있어요.
Q5. 청약 어디서 하나요?
A5. 청약홈(PC/모바일)에서 가능해요.
Q6. 계약 기간은?
A6. 2025년 10월 10일~12일이에요.
Q7. 분양가에 부가세 포함?
A7. 전용 85㎡ 이하는 부가세 적용이 없어요.
Q8. 특별공급은 어떤 게 있나요?
A8. 기관추천, 다자녀, 신혼부부, 노부모부양, 생애최초가 있어요.
Q9. 아이·맘 부산플랜 혜택?
A9. 신혼부부·다자녀 가구 잔금 5% 인하 혜택이 있어요.
Q10. 당첨자 서류 제출은 언제?
A10. 2025년 9월 27일~30일이에요.
Q11. 당첨 후 청약통장 재사용?
A11. 불가능해요. 당첨 사실이 남아요.
Q12. 전용면적 평수 환산?
A12. 전용㎡ × 0.3025로 계산해요.
Q13. 분양대금 납부계좌는?
A13. 계약서에 지정 계좌가 안내돼요.
Q14. 예비입주자 선정은?
A14. 공급세대수의 500%까지 뽑아요.
Q15. 소음 대책 있나요?
A15. 101동은 도로변 방음벽 설치 예정이에요.
Q16. 청약 미달 시?
A16. 미달 물량은 일반공급·예비입주자로 전환돼요.
Q17. 청약 취소 가능?
A17. 신청 당일 오후 5시 30분까지 가능해요.
Q18. 계약금 일부만 내도 되나요?
A18. 일부 납부는 가능하지만 계약 미체결로 간주될 수 있어요.
Q19. 분양가상한제 적용?
A19. 적용되지 않아요.
Q20. 당첨 즉시 입주?
A20. 아니에요. 사용검사 후 입주 가능해요.
🔒 면책사항
이 글은 모집공고문을 바탕으로 이해하기 쉽게 재작성한 콘텐츠예요. 실제 청약과 계약에 대한 최종 책임은 공고문과 사업주체에 있으니, 반드시 원문과 관할기관을 통해 확인해야 해요.
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