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경기도 시흥시에 공급되는 시흥거모 엘가 로제비앙이 드디어 입주자 모집공고를 시작했어요. 총 480세대 규모, 분양가상한제가 적용된 민영주택이라 많은 분들이 주목하고 있죠. 그런데 정말 이 아파트, 청약할만한 가치가 있을까요?
분양가, 전매제한, 청약자격, 교통망, 미래가치, 그리고 무엇보다 주변 시세와 비교해보는 분석까지! 내가 청약을 고민하는 사람이라면 궁금할 수밖에 없는 정보들, 지금부터 차근차근 풀어볼게요 🍀
💥 지금 청약 안 하면 손해?
2025년 12월, 청약시장에 오랜만에 등장한 비규제 지역 분양 아파트! 바로 '시흥거모 엘가 로제비앙'이에요. 최근 수도권 청약시장은 전반적인 침체 속에서도 "규제완화 + 공급 희소성" 덕분에 반짝 관심을 받고 있죠.
그런데 이 단지는 규제지역이 아님에도 불구하고 분양가상한제가 적용돼요. 그래서 지금 청약 안 하면 나중엔 절대 이 가격에 못 사요. 또 하나! 청약통장 재사용 가능 여부도 중요한데요. 당첨만 되면 그 청약통장은 못 쓰게 돼요. 신중한 선택이 필요해요.
청약 일정은 이렇습니다.
특별공급 청약: 2025년 12월 8일
일반공급 1순위: 2025년 12월 9일
일반공급 2순위: 2025년 12월 10일
당첨자 발표: 2025년 12월 16일
여기서 중요한 건 "당첨자 발표일이 같은 다른 청약"엔 동시에 지원할 수 없어요. 여러 단지 청약 고려 중이라면 이 발표일을 기준으로 우선순위를 정해야 해요. 그렇다면... 이 아파트는 정말 '우선순위'로 둘만한 가치가 있을까요?
📌 왜 이 아파트가 논란일까?
겉보기엔 모든 게 완벽해 보여요. 대규모택지, 공공분양 아닌 민간분양, 브랜드도 나쁘지 않고 가격도 착한 편. 그런데... 몇 가지 불안요소가 있어요.
1️⃣ 첫 번째는 입지. '시흥거모지구'는 아직 기반 시설이 완전히 갖춰진 상태가 아니에요. 교통망, 상업시설, 학군 등은 아직까지 미흡한 게 사실이에요. 시흥에서도 거모동은 개발 초입 단계죠.
2️⃣ 두 번째는 입주시기. 2029년 1월 예정이에요. 무려 **4년 넘게 기다려야 하는 아파트**예요. 입주가 멀다는 건 투자자 입장에선 부담이 될 수 있고, 실수요자 입장에서도 중간에 상황이 바뀔 수 있단 의미예요.
3️⃣ 세 번째는 전매제한 3년. 소유권이전등기 이전까지는 매도가 불가능해요. 즉, 입주 전 프리미엄 받고 파는 시나리오가 통하지 않죠. 분양가상한제 적용 단지의 숙명이긴 하지만, 투자 시 조심해야 해요.
그렇다면 이 단지는 정말 안 좋은 걸까요? 잠깐! 다음 섹션에서, 반전 매력을 찾아볼게요 😎
🔑 선택 기준과 분석 포인트
시흥거모 엘가 로제비앙의 핵심 매력은 분양가에 있어요. 지금은 부동산 하향 안정기지만, 바로 이런 시기엔 **‘안정적인 분양가’**를 기준으로 선택하면 손해 볼 확률이 낮아요.
특히 이 단지는 **분양가상한제**가 적용돼서 ‘비규제지역임에도 불구하고’ 매우 착한 가격으로 책정됐어요. 아래 표를 보면서 확인해볼게요 👇
📊 분양가 비교표
| 주택형 | 공급세대 | 분양가(최저) | 분양가(최고) | 입주예정 |
|---|---|---|---|---|
| 61㎡ | 117세대 | 약 4.17억 | 약 4.58억 | 2029년 1월 |
| 84㎡ A | 268세대 | 약 5.33억 | 약 5.87억 | 2029년 1월 |
| 84㎡ B | 95세대 | 약 5.26억 | 약 5.78억 | 2029년 1월 |
근처 신축 아파트 시세가 6억 이상인 걸 감안하면 이 단지는 **평균 1억 원 가까이 저렴하게 분양되는 셈**이에요. 특히 전세가와 비교하면 실거주용으로는 꽤 경쟁력 있죠.
단점은 입주가 멀다는 거예요. 하지만 전매제한이 3년이기 때문에, 어차피 팔 수 없는 시점까지는 묻어두는 전략이 가능해요. 실거주+투자 모두를 고려할 수 있어요.
📊 주변 단지와 비교 분석
이제 진짜 중요한 부분이에요. 바로 ‘주변 시세와의 비교’죠. 아무리 단지가 예뻐도, 주변 시세보다 비싸면 손해예요. 근데 이건? 오히려 반대예요.
🏘️ 시흥거모 인근 아파트 시세 비교
| 단지명 | 준공연도 | 주택형 | 매매 시세 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 시흥거모 한라비발디 | 2024년 | 84㎡ | 6.2억 | 분양가 대비 약 1억 상승 |
| 시흥은계 푸르지오 | 2023년 | 84㎡ | 6.4억 | 상급지 비교 |
| 시흥목감 호반써밋 | 2021년 | 84㎡ | 5.9억 | 비슷한 입지 |
엘가 로제비앙은 평균 5.5~5.8억 수준으로 분양되는데, 이는 거모동 내 시세보다 **최소 4,000~6,000만 원 저렴**한 수준이에요. 이런 시세 차이가 생기는 이유는 '분양가상한제 + 입주까지의 시간차' 때문이에요.
결론은 하나예요. 지금 이 가격에 공급되는 건 '희소성 있는 기회'라는 것. 그런데 아직 끝이 아니에요! 내가 생각했을 때 진짜 중요한 건 지금부터에요 👇
📚 내가 생각했을 때, 이건 꼭 알아야 해요
청약에서 정말 중요한 건 ‘타이밍’이에요. 저는 이렇게 생각해요. 사람들은 모두 완성된 인프라, 바로 입주 가능한 아파트만 보려고 해요. 하지만 **지금이야말로 ‘비교적 저렴한 가격’에 청약할 수 있는 타이밍**이에요.
입주 시점이 늦을수록 가격 상승 여력은 높아져요. 그 사이 주변 인프라가 확장되고 시세가 오르면, 지금의 가격이 정말 '기회'로 남게 되거든요. 거모지구는 지금은 미완성에 가깝지만, 바로 그게 기회예요.
또한, 비규제지역이라 재당첨 제한 10년 외엔 거주의무가 없고, 청약 가점이 낮은 젊은 세대도 신혼부부·생애최초로 전략적 접근이 가능해요. 자격만 된다면 꼭 한 번 지원해보길 추천해요.
그렇다면 이제 정말 중요한 질문! 지금 청약해도 괜찮을까요? 👇
🚀 지금 청약해도 괜찮을까?
정리해보면 시흥거모 엘가 로제비앙은 비규제 지역, 분양가상한제, 저렴한 분양가, 미래 인프라 확장 가능성까지 갖춘 희소성 높은 단지예요.
단점도 있죠. 입주까지 기다려야 하고, 기반시설이 아직 부족해요. 하지만 청약은 언제나 **리스크 대비 기대수익**의 싸움이에요.
청약가점이 낮고, 실수요자이면서 신혼부부나 생애최초 대상자라면? 이보다 괜찮은 조건을 찾기 힘들 거예요.
🏁 **결론** : 2025년 하반기 수도권 분양 중 가장 기대되는 청약지 중 하나로, 신중히 고려하되 조건이 맞는다면 꼭 청약을 해보세요!
❓ FAQ (30문 30답)
Q1. 시흥거모 엘가 로제비앙 청약일정은 언제인가요?
A1. 특별공급은 2025년 12월 8일, 1순위는 12월 9일, 2순위는 12월 10일이에요. 당첨자 발표는 12월 16일이에요.
Q2. 분양가는 얼마인가요?
A2. 전용 84㎡ 기준 약 5.2억~5.8억이고, 61㎡는 4.1억~4.5억 수준이에요. 층마다 가격이 달라요.
Q3. 분양가에 발코니 확장비가 포함됐나요?
A3. 아니에요. 발코니 확장 비용은 별도예요.
Q4. 입주는 언제인가요?
A4. 입주는 2029년 1월 예정이에요. 다소 여유가 있어요.
Q5. 청약 가점 없이도 당첨 가능할까요?
A5. 가능합니다! 신혼부부, 생애최초는 추첨제도 있어요.
Q6. 전매제한은 얼마인가요?
A6. 당첨 후 3년이에요. 단, 등기 이후엔 매매가 가능해요.
Q7. 재당첨 제한 있나요?
A7. 분양가상한제 단지라 10년 재당첨 제한이 있어요.
Q8. 거주의무기간이 있나요?
A8. 없어요! 이건 큰 장점이에요.
Q9. 투기과열지구인가요?
A9. 아니에요. 시흥시는 비규제지역이에요.
Q10. 시흥거모 어디에 있어요?
A10. 경기도 시흥시 거모 공공택지지구 B-6블록이에요.
Q11. 교통은 어떤가요?
A11. 현재는 부족하지만, 향후 서해선 확장 등 교통 호재가 있어요.
Q12. 주차는 충분한가요?
A12. 681대 가능해요. 세대당 1.4대 수준이에요.
Q13. 공급세대 수는요?
A13. 총 480세대예요. 그중 특별공급이 303세대예요.
Q14. 특별공급 조건은 까다로운가요?
A14. 대상 유형에 따라 달라요. 다자녀, 신혼부부, 생애최초 등 조건 확인이 필요해요.
Q15. 1순위 조건은 어떻게 되나요?
A15. 청약통장 가입 12개월 이상, 예치금 충족, 무주택 또는 1주택 이하 세대주여야 해요.
Q16. 생애최초 특별공급은 어떤 사람에게 해당되나요?
A16. 무주택자이며, 5년 이상 근로소득이 있고, 주택 구입이 처음인 경우 해당돼요.
Q17. 신혼부부는 어떻게 신청하나요?
A17. 혼인 7년 이내이고 무주택이면 가능해요. 2세 미만 자녀가 있으면 가점이 높아져요.
Q18. 가점은 어떻게 계산하나요?
A18. 무주택기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간으로 계산돼요. 최대 84점이에요.
Q19. 청약통장은 어떤 게 필요해요?
A19. 주택청약종합저축 또는 청약예금이면 돼요. 예치금 기준은 지역별로 달라요.
Q20. 청약 예치금 기준은 어떻게 돼요?
A20. 예를 들어 전용 84㎡ 이하 기준 시흥은 200만원 이상이에요.
Q21. 중도금 대출은 가능한가요?
A21. 가능하지만 DSR 조건을 충족해야 해요. 정확한 조건은 시공사 통해 확인해요.
Q22. 미계약 물량은 어떻게 나오나요?
A22. 계약 미이행자 발생 시 예비입주자에게 공급돼요. 추첨도 진행돼요.
Q23. 세대구성 요건은 까다로운가요?
A23. 가족구성, 무주택 여부 등이 중요해요. 세대분리 시 주의가 필요해요.
Q24. 위장전입하면 어떻게 되나요?
A24. 적발되면 당첨 무효 및 향후 10년간 청약 제한돼요. 절대 주의!
Q25. 계약금은 얼마예요?
A25. 총 분양가의 5%예요. 예: 5억이면 2,500만 원 정도예요.
Q26. 분양보증은 있나요?
A26. 네, 주택도시보증공사(HUG) 보증이 적용돼요.
Q27. 계약 후 전매가 가능한가요?
A27. 전매제한 3년 이후에만 가능해요. 그 전에는 안 돼요.
Q28. 분양권 전매는 처벌받나요?
A28. 네, 불법 전매는 주택법에 따라 처벌받을 수 있어요.
Q29. 청약 당첨 후 다른 아파트 청약 가능한가요?
A29. 당첨된 후엔 청약통장 재사용 불가하고, 청약제한이 있어요.
Q30. 꼭 실거주자만 청약 가능한가요?
A30. 실거주 의무는 없어요. 무주택자 중심이지만 투자목적으로 청약도 가능해요.
📌 면책조항
이 글은 시흥거모 엘가 로제비앙 분양공고문(2025.11.28.)을 바탕으로 작성되었으며, 실제 청약 자격, 조건, 분양가 등의 세부 사항은 한국부동산원 청약홈 및 시공사 공식 공고문을 반드시 확인하시길 바랍니다. 이 글은 정보 제공을 위한 참고용이며, 법적 책임이나 손해에 대한 보장은 하지 않습니다.
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