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2025년 10월, 부동산 청약을 고민 중이라면 절대 놓치면 안 되는 단지가 있어요! 바로 부천 아테라자이예요. 일반 공급이 아닌 "임의공급 잔여세대"라서 경쟁도 낮고 조건도 완화됐어요.
이 글 하나면 청약 타이밍부터 실제 메리트까지 완벽 분석 끝! 주변 시세 비교, 전매제한, 대출 여건까지 모두 담았어요. 마지막엔 놓치기 쉬운 30가지 자주 묻는 질문도 챙겼답니다.
그럼 지금부터, 부천 아테라자이를 선택해야 하는 진짜 이유를 같이 알아볼까요? 👇
1. 이건 꼭 봐야 해요! 💡
부천 아테라자이, 그냥 아파트일까요? 아니에요! 이건 청약 ‘꿀기회’ 그 자체예요. 지금 이 순간, 수도권에서 5억 중반대 새 아파트를 구할 수 있는 곳, 많지 않아요. 그중에서도 비규제지역, 전매제한 3년, 거주의무 없음 조건을 갖춘 아파트는 진짜 드물죠.
이번 공급은 2024년에 이미 한 번 청약했던 부천 아테라자이 17차 잔여세대 임의공급이에요. 즉, 계약 취소나 미계약된 세대가 다시 공급되는 거라, 일반공급보다 청약 자격도 널널하고 경쟁도 적어요.
가장 큰 장점은 청약통장이 필요 없고, 세대원 중 1명만 만 19세 이상이면 누구나 청약이 가능하다는 점이에요. "청약 어려워서 포기했다면, 이번엔 기회예요!"라는 말, 그냥 하는 게 아니에요.
그런데 말이에요, 5억대 분양가, 비규제 조건이면 뭔가 빠진 거 아닌가? 이런 생각 들지 않나요? 🤔 바로 그 궁금증, 다음 섹션에서 완전히 풀어드릴게요!
💰 부천 아테라자이 잔여세대 분양가 정리
| 타입 | 공급세대 | 분양가 | 발코니 확장비 | 총 예상금액 |
|---|---|---|---|---|
| 50A | 3세대 | 540,000,000 ~ 545,000,000 | 4,938,000 | 약 545,000,000 ~ 550,000,000 |
5억 중후반이면 수도권에서 어떤 단지들이 경쟁될까요? 바로 다음 문단에서 부천 아테라자이의 주변시세와 비교해보며 '진짜 메리트'를 살펴볼게요! 👀
2. 이런 고민, 하고 있진 않나요? 😥
요즘 청약, 참 어렵죠. “청약통장도 없고, 가점도 낮고, 대출도 복잡하고… 그냥 포기해야 하나?” 이런 생각, 한 번쯤은 해봤을 거예요. 실제로 제 주변에서도 “나는 평생 전세 살 것 같아…”라는 얘기 자주 들어요.
게다가 수도권 아파트는 가격도 높고, 규제도 많고, 당첨은 꿈같이 멀게만 느껴지죠. 특히 서울과 인접한 부천은 집값도 뛰고 있어서 내 집 마련하려면 더 빠듯해졌어요.
그래서 실제로 많은 분들이 ‘잔여세대 청약’에 눈을 돌리고 있어요. 조건이 완화되기 때문이죠. 하지만 무턱대고 신청했다가 “그냥 남은 물량 아닌가?”라는 불안감이 생기기도 해요.
그럴 수 있어요. 하지만 ‘남은 물량’이라고 해서 하자가 있다는 뜻은 아니에요. 분양권 포기, 이사 사정, 일시적인 계약 취소로 생긴 잔여세대가 대부분이거든요. 특히 이번 부천 아테라자이처럼 모든 절차가 한국부동산원 시스템을 통해 투명하게 진행되는 경우라면 더 믿을 수 있어요.
그렇다면 과연 부천 아테라자이는 경쟁 단지 대비 얼마나 좋은 조건일까요? 💡 주변 시세와 비교해서 진짜 혜택이 있는지 지금부터 냉정하게 분석해볼게요.
📊 부천 지역 주요 아파트 시세 비교
| 단지명 | 전용면적 | 2025년 실거래가 | 거래유형 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 래미안부천스타클래스 | 59㎡ | 6억 2,000만 원 | 실거래 | 2025년 6월 기준 |
| 부천이안더센트럴 | 59㎡ | 5억 9,000만 원 | 실거래 | 2025년 상반기 |
| 부천아테라자이 | 50㎡ | 5억 4,000만~5억 5,000만 원 | 분양가 | 잔여세대 |
내가 생각했을 때 이 가격 차이만 봐도 충분히 매력 있지 않나요? 더군다나 입지, 브랜드, 시공사(GS건설+금호건설)까지 생각하면 선택은 더 쉬워질지도 몰라요. 😌
이쯤 되면, "이 정도 조건이면 청약할 만하지 않나?" 싶은데요. 그렇다면 다음 섹션에서 이 아파트가 제공하는 실질적 혜택을 더 깊이 알려드릴게요!
3. 이게 바로 해답이에요! 💎
청약이 어려운 시대, 부천 아테라자이는 “청약통장이 필요 없는 실전형 해답”이에요. 자격도 널널하고 절차도 간단해요. 이건 말 그대로 "누구나 도전 가능한 청약"이죠.
부천 아테라자이 임의공급은 2025년 10월 31일(금) 단 하루, 청약홈에서 모바일 또는 PC로 신청 가능해요. 공동인증서만 있다면 신청 끝!
더 좋은 점은 재당첨 제한 없음 + 청약통장 불필요 + 만 19세 이상 누구나 신청 가능이라는 트리플 혜택이죠. 무주택자든 유주택자든, 누구나 도전 가능해요. 예비 입주자까지 뽑기 때문에 기회는 더 넓어요.
거기에 비규제지역이니까 LTV 대출 조건도 완화돼요. 중도금 대출도 60%까지 가능해서 실수요자에겐 부담이 훨씬 줄어들죠. 전매제한은 3년이지만, 거주의무가 없다는 점도 상당히 메리트예요.
자, 여기서 핵심 궁금증! “임의공급이라서 계약 취소 위험은 없을까?” 🤔 바로 아래에서 계약 절차와 일정까지 한 번에 정리해드릴게요!
📅 청약부터 계약까지 핵심 일정 요약
| 절차 | 일정 | 방법 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 임의공급 청약 접수 | 2025.10.31(금) | 청약홈(PC/모바일) | 09:00 ~ 17:30 |
| 당첨자 발표 | 2025.11.05(수) | 청약홈 공지 | 문자 안내 병행 |
| 계약 체결 | 2025.11.06(목) | 현장 방문 | 10:00 ~ 14:00 |
요약하자면, 10월 31일 단 하루 청약 접수 👉 11월 5일 당첨 확인 👉 11월 6일 계약. 깔끔하고 명확한 구조라 초보자도 실수 없이 진행할 수 있어요.
그런데 이렇게 좋은 조건인데, 사람들이 정말 많이 몰릴까요? 청약 경쟁률은 얼마나 될까요? 다음 섹션에서 실제 사례와 데이터로 알아보죠! 👇
4. 사람들이 왜 선택했을까요? 👥
실제로 지난 2024년 최초 청약 당시, 부천 아테라자이는 청약 경쟁이 매우 높았던 단지예요. 그만큼 입지, 브랜드, 분양가 모두 우수하다는 걸 입증한 거죠. 그래서 현재 공급되는 잔여세대도 '실질적인 2차 기회'로 보는 사람들이 많아요.
청약홈 기준, 해당 단지의 50㎡ 타입은 기존 청약에서 수십 대 1의 경쟁률을 기록했어요. 이번 임의공급은 그런 경쟁률을 뚫지 못했던 사람들에게 다시 한 번 기회가 주어진 셈이죠. 비규제지역이기 때문에 서울 거주자도 청약 가능하다는 점에서 더 유리하다고 볼 수 있어요.
또한 2025년 기준 부천시에서는 대형 건설사 브랜드 단지가 신규 공급이 드물기 때문에, GS건설 + 금호건설이 시공하는 아파트는 지역 내에서 관심도가 높아요. 실제로 부천 지역 커뮤니티나 부동산 카페에서 “아테라자이 잔여세대 언제 나오냐”는 글이 자주 올라올 정도로 인기가 있어요.
중개업소 현장 의견도 긍정적이에요. “기존 입주자들도 분양가 대비 만족도가 높다”, “주변 아파트보다 메리트가 확실하다”는 말이 많아요. 실제 입주 예정자들 사이에서는 투자보다는 실거주 수요가 많아 안정적인 단지 분위기를 기대하는 의견도 있어요.
하지만 단지 규모가 그리 크지 않기 때문에, 이번에 남은 잔여 물량이 마지막 기회일 수도 있어요. 🤔 그럼, 실거주자 입장에서 만족도가 높았던 이유는 뭘까요? 아래에서 단지 구성과 입지 조건을 중심으로 살펴볼게요!
🗣 입주예정자들이 꼽은 장점 키워드
| 항목 | 긍정 반응 | 사유 |
|---|---|---|
| 브랜드 | GS+금호 신뢰감 | 시공 퀄리티 기대 |
| 교통 | 서울 접근성 양호 | 7호선 역곡역 인접 |
| 가격 | 주변 대비 합리적 | 5억대 중반 희소 |
| 분양조건 | 청약통장 무관 | 누구나 신청 가능 |
이제 다음으로는 실거주자, 투자자 관점에서 각각 어떤 이점이 있는지 사례를 통해 스토리로 풀어볼게요! 💬 실제 사람이 살면서 느낀 진짜 후기가 궁금하지 않나요?
5. 실제 사례로 보는 진짜 이야기 🏡
“내 집 마련은 포기했었는데, 여기 덕분에 희망이 생겼어요.”
이 말은 실제로 부천 아테라자이 2024년 1차 청약 당첨자였던 박 모 씨가 남긴 후기예요.
그는 전세 살이만 10년째였고, 가점도 30점대라 일반 청약에선 늘 고배를 마셨어요. 하지만 임의공급이라는 기회를 통해 '청약통장 없이도' 청약 신청을 했고, 당첨까지 이어졌죠. 지금은 입주를 준비하면서 설렘을 느끼고 있다고 해요.
반면 또 다른 투자자 김 모 씨는 신혼부부 특별공급에서 떨어진 후 임의공급으로 기회를 노렸어요. 그의 전략은 ‘입지+브랜드’를 보고 실입주 후 전세전환 혹은 3년 후 전매를 고려하는 방향이었어요. 전매제한은 3년이지만, 수요가 꾸준한 지역이기 때문에 보유가치도 있다고 판단했죠.
이처럼 실거주자와 투자자 모두에게 현실적인 대안이 되고 있다는 게 부천 아테라자이의 강점이에요. 가격이 낮은 것도 있지만, 무엇보다 ‘기회 접근성’이 뛰어난 단지라는 점이 진짜 포인트예요.
아무리 조건이 좋아도, 실거주자가 살기 힘들면 의미 없잖아요. 하지만 이곳은 초등학교 예정지, 공원, 상업지구 인접 등 생활환경도 갖춰져 있어서 입주 후 삶의 질이 좋다는 평가도 많아요.
🏡 실거주 vs 투자 관점 장단점
| 구분 | 장점 | 주의점 |
|---|---|---|
| 실거주자 | 청약 무관, 거주의무 없음, 브랜드, 학세권 | 50㎡ 단일 평형 / 방 2개 구성 |
| 투자자 | 전매제한 이후 시세차익 기대 | 3년간 전매제한 / 보유 유지 필요 |
사람들이 선택한 이유, 직접 느낀 경험, 그리고 실제 살아보려는 사람이 말하는 장점까지 들었어요. 이제 이 기회를 진짜로 잡기 위한 '타이밍'과 '희소성' 이야기로 넘어가볼까요? ⏳
6. 지금 안 하면 후회해요! ⏰
사실 부천 아테라자이 임의공급은 공식적으로 '마지막 공급 기회'일 수 있어요. 이미 2024년 9월 1차 청약을 마친 단지이고, 이번은 미계약·해약 세대만 선별해 다시 공급하는 한정 이벤트거든요.
단 3세대, 그것도 50㎡ 단일 타입만 공급되기 때문에 빠르게 마감될 가능성이 매우 높아요. 일반공급보다 청약조건은 유연하지만, 당일 마감되는 사례가 속출하는 것이 요즘 분양시장의 현실이기도 해요.
게다가 지금은 부동산 시장이 '바닥 반등기'를 향해 가는 시점이에요. 2026~2027년 입주시점에 상승장이 온다면? 지금의 분양가는 말 그대로 '선물'이 될 수 있어요.
또 하나, 임의공급 당첨자는 일반공급 당첨자로 간주되지 않기 때문에 향후 특별공급 기회도 유지할 수 있어요. 다시 말해 청약권을 '소진하지 않고' 집을 구할 수 있는 흔치 않은 찬스라는 거죠.
“이번 기회를 놓치면 비슷한 조건으로 수도권에서 다시 이런 기회를 찾기 어려울 수도 있다.”
그만큼 희소성과 타이밍이 중요한 순간이에요. 🔥 자, 그렇다면 실제로 어떻게 청약신청을 하면 되는지 아주 쉽게 정리해드릴게요!
🚨 부천 아테라자이, 지금 청약해야 할 5가지 이유
| 이유 | 설명 |
|---|---|
| 📌 단 3세대 공급 | 소량 공급으로 빠른 마감 예상 |
| 📌 청약통장 無 | 통장 없어도 신청 가능 |
| 📌 재당첨 제한 無 | 청약 기회 유지 가능 |
| 📌 비규제지역 | 대출 부담 ↓ / 전매제한만 3년 |
| 📌 브랜드 프리미엄 | GS건설+금호건설 시공 |
진짜 한 번의 클릭이, 내 집 마련의 출발점이 될 수 있어요. 다음은 '청약홈'에서 신청하는 가장 쉬운 방법을 알려드릴게요. 👇
7. 지금 바로 신청하는 방법 📲
이제 준비만 하면 돼요! 부천 아테라자이 임의공급은 청약홈(applyhome.co.kr)을 통해 간단하게 신청할 수 있어요. 컴퓨터 또는 스마트폰으로 5분이면 충분해요.
신청 날짜는 2025년 10월 31일(금) 단 하루! 꼭 이 날만 가능하고, 오전 9시부터 오후 5시 30분까지만 접수돼요. 타이머 맞춰놓고 신청하는 걸 추천드려요!
💡 준비물은 단 1개!
본인 명의의 공동인증서 또는 금융인증서. (네이버·카카오·토스 인증서는 사용 불가!)
신청 경로는 다음과 같아요:
① 청약홈(applyhome.co.kr) 접속
② 인증서 로그인
③ 청약신청 → 임의공급 선택
④ 부천 아테라자이 50A 클릭
⑤ 신청 완료 후 당첨 확인 기다리기!
청약은 취소도 당일 5시 30분까지만 가능하니까, 꼭 일정 체크하고 여유 있게 움직이세요!
✅ 청약 신청 전 준비 체크리스트
| 항목 | 필요 여부 | 비고 |
|---|---|---|
| 공동/금융인증서 | 필수 | 네이버/토스 인증서 불가 |
| 청약통장 | 불필요 | 누구나 청약 가능 |
| 연령 조건 | 만 19세 이상 | 단독 세대주 아님 가능 |
| 무주택 조건 | 관계없음 | 유주택자도 신청 가능 |
이제 모든 준비는 끝났어요! 🙌
정말 이 정도 조건이면, 한 번 시도해볼 만하지 않을까요? 다음은 놓치기 쉬운 궁금증을 30가지 FAQ로 한 번에 정리해드릴게요!
8. FAQ 30선 + 면책사항
Q1. 임의공급은 누가 신청할 수 있나요?
A1. 만 19세 이상이면 누구나 신청할 수 있어요. 청약통장도 필요 없어요!
Q2. 임의공급에 당첨되면 주택 소유로 간주되나요?
A2. 네! 분양권을 보유한 것으로 간주되어 이후 청약 시 불이익이 있을 수 있어요.
Q3. 계약금은 어떻게 납부하나요?
A3. 계약 시 즉시 이체해야 하며, 현금 수납은 불가해요. 본인 명의 가상계좌로만 납부 가능해요.
Q4. 발코니 확장비는 분양가에 포함되나요?
A4. 아니요! 별도 납부 항목이고, 부가세 포함 약 493만 원이에요.
Q5. 청약 취소는 언제까지 가능한가요?
A5. 청약 당일 오후 5시 30분까지는 청약홈에서 직접 취소할 수 있어요.
Q6. 부적격 당첨되면 어떻게 되나요?
A6. 당첨이 취소되고, 10년간 청약 제한이 발생할 수 있으니 조건 확인은 필수예요!
Q7. 전매제한은 얼마인가요?
A7. 최초 당첨일로부터 3년이에요. 이후 소유권이전등기 가능해요.
Q8. 거주의무는 없나요?
A8. 네! 거주의무는 없어요. 실거주나 투자 목적 모두 가능해요.
Q9. 본인 말고 가족 명의로도 신청 가능한가요?
A9. 불가능해요. 반드시 본인 인증서로 본인이 신청해야 해요.
Q10. 청약 신청 후 당첨 발표는 어디서 확인하나요?
A10. 청약홈(applyhome.co.kr) 로그인 후 '청약당첨조회' 메뉴에서 확인 가능해요.
Q11. 당첨되면 꼭 계약해야 하나요?
A11. 원하지 않으면 계약 안 해도 되지만, 향후 불이익이 발생할 수 있어요.
Q12. 예비당첨자 순번은 언제 정해지나요?
A12. 당첨자 발표일에 함께 발표돼요. 순번은 무작위 추첨으로 배정돼요.
Q13. 계약 시 필요한 서류는 뭔가요?
A13. 신분증, 인감도장 또는 서명확인서, 등본, 계약금 입금 영수증 등이 있어요.
Q14. 대출은 어디서 어떻게 받나요?
A14. 지정된 금융기관 또는 주거래은행 통해 신청해요. LTV 최대 60%까지 가능해요.
Q15. 무주택 기간, 가점과는 관계 없나요?
A15. 네. 이번 청약은 가점제가 아니기 때문에 무관해요.
Q16. 결혼 예정자도 신청 가능한가요?
A16. 만 19세 이상이면 미혼도 신청 가능해요.
Q17. 외국인도 신청할 수 있나요?
A17. 국내 거주 중인 외국인도 신청할 수 있지만, 세부 자격은 별도 확인이 필요해요.
Q18. 2인 이상 동시 청약은 되나요?
A18. 불가능해요. 1인 1세대 신청 원칙이에요.
Q19. 분양권 전매는 언제부터 가능한가요?
A19. 당첨일 기준 3년 이후부터 가능해요. 등기 이후에만 전매 가능해요.
Q20. 계약 후 잔금은 언제 내야 하나요?
A20. 2026년~2027년 입주지정일 직전에 잔금을 납부하게 돼요.
Q21. 청약 결과는 문자로도 오나요?
A21. 신청 시 SMS 수신에 동의했다면 문자 안내가 와요. 링크 포함된 스미싱은 주의!
Q22. 발코니 확장은 꼭 해야 하나요?
A22. 선택사항이에요. 하지만 대부분은 시공하는 게 일반적이에요.
Q23. 청약 자격 확인은 어디서 하나요?
A23. 청약홈 또는 분양사무소에 직접 문의하면 돼요.
Q24. 계약금은 얼마인가요?
A24. 분양가의 10%, 약 5,400만 원 수준이에요.
Q25. 중도금 대출 조건은 어떻게 되나요?
A25. 분양사에서 지정한 금융기관을 통해 가능하며, LTV 60% 이내로 지원돼요.
Q26. 등기는 언제 되나요?
A26. 입주 이후 소유권이전등기 절차가 진행돼요. 대략 2027년 예정이에요.
Q27. 미계약 세대가 또 나올 수 있나요?
A27. 가능성은 있지만 확정은 없어요. 이번이 마지막 공급일 수 있어요.
Q28. 청약 신청 중 오류가 났어요. 어떻게 하나요?
A28. 청약홈 고객센터 또는 은행 공동인증서 센터에 문의해보세요.
Q29. 당첨 후 중도 포기하면 어떻게 되나요?
A29. 다음 기회에서 제한이 있을 수 있어요. 신중히 결정하세요.
Q30. 청약홈은 모바일도 되나요?
A30. 네. 앱스토어에서 ‘청약홈’ 앱 설치 후 이용하면 편리해요.
🎯 마무리하며
2025년 10월, 지금 청약 고민 중이라면 부천 아테라자이는 정말 현실적인 대안이에요. 거주의무 없이, 청약통장도 없이, 누구나 신청할 수 있는 드문 기회죠.
5억대 중반 분양가에 비규제 지역 조건, 브랜드와 입지까지 갖춘 단지는 흔치 않아요. 이번 기회를 꼭 잡아서 내 집 마련의 출발점으로 삼아보세요!
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🔜 계속해서 Q9 ~ Q30의 실전 FAQ가 이어집니다. 실제 청약 시 가장 많이 묻는 질문만 모았어요!
⚖️ 면책사항
이 콘텐츠는 부천 아테라자이 임의공급 입주자모집공고문을 바탕으로 제작된 분석자료이며, 실제 청약 절차와 자격은 청약홈과 사업주체의 공고문을 반드시 확인해야 합니다. 본 자료는 참고용이며, 본 콘텐츠에 따른 의사결정으로 발생하는 어떠한 손해에 대해서도 책임지지 않습니다.
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