📋 목차
이 글은 업로드된 입주자모집공고문을 바탕으로 쉽게 재구성한 가이드예요. 공고문 원문 기준 핵심 사항을 정리했으니, 실제 계약 전엔 원문을 다시 확인하세요.
왜 지금 이 글을 봐야 할까? 🔥
당신이 지금 가장 궁금한 건 단순해요: "이 분양, 주변 시세 대비 메리트가 있나?"
웹 실거래를 바로 조회할 수 없을 때도, 공고문만으로 빠르게 '투자·실거주 판단 프레임'을 만들 수 있어요. 이 글은 핵심 정보(분양가·전매제한·납부스케줄·입주시기)를 정리하고, 주변 시세 비교를 어떻게 직접 확인할지 단계별로 알려드려요.
청약 전 반드시 확인할 것들 ❗
청약 전에 놓치면 큰 문제가 되는 핵심 항목을 먼저 알려요:
- 분양가와 동일·유사 주택의 실거래가 비교
- 전매제한·거주의무 기간 확인
- 계약금·중도금·잔금 비율과 납부일(현금흐름 체크)
- 잔여세대수(해당 주택형의 잔여물량)와 경쟁률 예측
- 입주 예정 시기 — 장기 대기 가능 여부 판단
이 항목 중 하나라도 불확실하면 리스크가 커져요. 특히 전매·거주 의무는 추후 계획(이사, 자금 회전)에 직접적 영향을 줘요.
체크리스트로 빠르게 판단하기 ✅
아래 8개 질문에 답해 보세요. '예'가 많으면 신청 고려, '아니오'가 많으면 재검토 추천해요.
- 계약금(10%)을 즉시 준비할 수 있나요?
- 중도금 납부 일정을 감당할 현금흐름이 가능한가요?
- 입주 예정일까지 기다릴 수 있나요?
- 전매제한·거주의무가 본 계획과 충돌하지 않나요?
- 같은 타입의 최근 실거래와 비교해서 메리트가 있나요?
- 청약홈 접속·인증서 준비를 마쳤나요?
- 잔여세대 수를 확인했고 경쟁 확률을 수용하나요?
- 계약에 필요한 서류를 모두 준비했나요?
특히 1~3번은 합격·계약 이행의 핵심이에요. 준비가 부족하면 예비입주자로 선정돼도 계약 기회를 놓칠 수 있어요.
공고문 핵심 요약 (중요 일정·조건) 📌
- 임의공급 공고일: 2025.10.15
- 접수일: 2025.10.17
- 당첨자 발표: 2025.10.22
- 계약일: 2025.10.23
- 입주 예정: 2027.01
- 청약신청: 청약홈(모바일/PC) / 현장 접수 불가
- 청약통장 불필요 / 재당첨 제한 주의
당첨되면 실제로 어떻게 진행될까? 🛠️
1) 당첨 발표 → 2) 계약서 작성·계약금 납부 → 3) 중도금 납부 → 4) 입주공고 → 5) 잔금 납부 및 입주 순이에요.
실제 팁: 계약일엔 온라인 이체 한도를 미리 확인하고 인증서를 준비하세요. 현금 납부는 인정되지 않아요.
가격·납부 스케줄 정리 📊
| 주택형 | 공급금액(원) | 계약금(%) | 중도금(%) | 잔금(%) |
|---|---|---|---|---|
| 50A | 540,000,000 ~ 545,000,000 | 10 | 60 | 30 |
50A 타입 기준 분양가와 납부 비율을 참고하세요. 회차별 납부 일정은 공고문 원문에 상세히 기재되어 있어요.
주의사항⏰
임의공급은 남은 잔여세대만 공급되므로 수량이 적고, 신청기간이 짧아요. 접수 당일(09:00~17:30)에만 신청 가능하니 서둘러야 해요.
(지금 해야 할 5가지) 🧭
- 청약홈 계정·인증서 준비하기
- 계약금(10%) 이체 준비
- 전매·거주의무 조항 확인
- 최근 실거래 조회 후 분양가 비교
- 계약 서류(등본, 인감, 본인서명확인서) 준비
안전장치(FAQ) — 자주 묻는 30문답
A. 청약통장 없이도 가능하지만, 거주지·연령 조건은 공고문을 확인해야 해요.
A. 청약홈(모바일/PC)에서 공동인증서 로그인 후 신청 가능해요.
A. 공고문 기준 2025년 10월 22일이에요.
A. 지정된 가상계좌로 이체해야 하며, 현금 납부는 불가해요.
A. 신분증, 등본, 인감증명서(또는 본인서명확인서) 등이 필요해요.
A. 최초 당첨자발표일 기준으로 적용돼요.
A. 무작위 추첨으로 순번을 부여받아요.
A. 당첨포기로 처리되고 예비자에게 공급돼요.
A. 입주자모집공고문에 주택형별로 표기돼 있어요.
A. 신청일 당일 내에만 취소 가능해요.
A. 네, 층별로 금액이 다를 수 있어요.
A. 별도이며 납부계좌도 다를 수 있어요.
A. 권장되지 않아요. 본인 명의로 해야 해요.
A. 보증기관의 심사에 따라 달라요.
A. 청약홈에서 직접 확인해야 해요.
A. 계약일 오전 10시~오후 2시 사이예요.
A. 예비순번에 따라 추후 안내돼요.
A. 세대별 가상계좌로 안내돼요.
A. 부적격 해지 시 원금만 환불돼요.
A. 공고문에 안내된 고객센터로 문의하세요.
A. 임의공급은 통장 무관하지만 분양권 소유 시 제한돼요.
A. 국토교통부 실거래가 공개시스템을 이용하세요.
A. 접수 후 수정 불가, 재신청 불가해요.
A. 연체료 발생 및 계약 해지될 수 있어요.
A. 본인서명확인서로 대체 가능해요.
A. GS건설로 알려져 있어요.
A. 동일 평형 최근 6개월 실거래를 비교해보세요.
A. 입주공고 시점에 안내돼요.
A. 전매제한 기간 내엔 불가해요.
A. 접속 폭주 시 재시도, 고객센터 문의 필요해요.
이 글은 제공된 입주자모집공고문을 바탕으로 요약·해설한 정보예요. 실제 계약이나 법적 판단은 전문가 상담을 권장해요. 본 글은 투자 조언이 아니에요.
클로징 — 결정을 확신하는 마지막 체크포인트
분양가·시세·납부계획을 직접 비교하고, 본인 자금 흐름과 거주계획을 검토하세요. 이 세 가지가 맞아떨어진다면 이번 청약은 좋은 기회일 가능성이 높아요.
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